ついに始まった都心マンション暴落

中古在庫減ってない？
築30超は流石に残ってるけど
とはいえリゾマンは在庫減ってて外人が買ってるのかね

>>5573 通りがかりさん
ん？では全体とは？

>>5564 口コミ知りたいさん

面倒くさいです。

都心中古マンション（築１５～２０年）地域のランドマーク的物件は去年より６～７％上がっています。土地の価格（商業地）が上物より上がっています。だから固定資産税も連動して来年上がります。

>>5577 マンション検討中さん
もっと上がってる

都心はどんどんサラリーマンにとって「高値の華」です。しかも、賃貸もインフレと人件費やエネルギー高騰で都心に住むことが遠のきます。今や手取り収入の２５％で住居費をまかなうの難しいくなりつつ、手取り収入の３０～３５％を住居費にあてると　一歩間違えると困窮すると思います。

>>5567 口コミ知りたいさん
10憶の物件をローンで買う設定ですか？
残債支払って手元に残ったのが4500万ということは
頭金＋10年で支払った金額は1900万程度と思われるんですが
10憶の物件を買って10年でこれしか支払わないって
少なすぎないですか？

>>5574 通りがかりさん
リゾマンは負の物件ヤバすぎる
買ったら最後、高すぎる管理費と修繕費地獄から逃れられない
（売る時だけは客引きのため安めに設定されてるけど）
だからヤバい物件は1万円とか1000円で叩き売りされてる
それでも誰も買い手が付かず売れ残ってるリゾマン
知り合いの70代独身老人（資産家）が500万くらいの買ってたけど
俺にまで買わないか？と薦めてきたけどお断り
30代なのにあんなド田舎の温泉地のリゾマン住みたくないわ
しかもリゾマンってあくまでリゾートのためだけに短期使用前提だから
ガスじゃなく電熱コンロだったり洗濯機置けなかったり普通に暮らすには
不向きな造りが多い。たまにスキー行って一週間のみ滞在、食事は外食
みたいな人ならいいけど、定住するのはまず無理だと思った。周辺環境も。

やっと落ち着いたようなので「駅前新築タワマン3LDKなんて3000万で買える！」
に近いものをご紹介しますね
https://artix-shimosone-eki.com/
駅徒歩5分、2023年10月下旬竣工予定、地上19階建て、３LDK3030万より

地上19階建てだし、3000万より30万高いから該当しないかなあ

あ！ごめんなさい駅徒歩４分でした

速報
米雇用統計悪化
利上げ終了で円高か

>>5609 匿名さん

地方に興味はない

>>5611 マンション検討中さん
先月米国行ってきたけど、どこで飲み食いしても価格はだいたい日本の3倍くらいだったわ。
日本のスーパーとか激安なんだが、それでも値上げで苦しむ人たちが大半の日本は貧しすぎるね。

うまく言えんが、なんかすごい差がついてる気がする。

>>5613 名無しさん

日本の消費者はまだまだ余裕あるよ
インフレ率6～8%で5年は推移しても生活に影響なし

>>5614 名無しさん
どこぞの政治家みたいやな笑

>>5615 マンコミュファンさん

マジだって
貧困者がどうこうは陰謀論だよ
もちろん困ってる人がいるのは事実だからしっかりセーフティネットは必要だけど、大多数の世帯には増税余地があるし、もっと緊縮させないと国が破綻する

財務省は帰ってどうぞ

>>5616 名無しさん

国の破綻とはどういう状況ですか？

>>5616 名無しさん
5年後に物価が1.5倍か
都心のマンション価格も今の1.5倍になっても売れるということ？

>>5618 名無しさん

政府の借金で金融政策がまともに行えない状況

>>5619 匿名さん

厳しいと思うよ
でもマンションも同じ割合で上がるとは言ってないよ

>>5620 評判気になるさん

価格は少しは上がる必要があるだろうけど、つまりはそういうことだね

>>5622 口コミ知りたいさん
流石に都心マンション1.5倍は無理だと思ってるんだね

日常生活費全般が1.5倍になるとして、
現在月20万で生活している人は生活レベルを維持すると月30万の出費になるけど
これが生活には影響はないってことは
月10万の余裕はあり今はその10万を貯蓄に回しているってかんじかな

>>5621 検討板ユーザーさん

今はまともだという認識なのね笑

10年後に買った値段で売れたら、維持費のみってことか。

>>5619 匿名さん

海外マネーが入ってくる都心はもっと上がる可能性あるね。
そのうち自国の金持ちしか住めなくなるだろう。
今までがリーマンが都心に買える良い時代だったのだ。

>>5613 名無しさん
友人がＮＹＣで働いていますが　一風堂ラーメン＄２２＋消費税８，２３％＋チップ
一杯５０００円位らしく　日本に一時帰国したら　「物価安い」って話していました。
日本が今の給与水準続くなら「貧困民族」ですね！！

>>5627 eマンションさん
団塊世代２６０万人（現在、後期高齢者）は、右肩上がりの経済でバブルも経験して給与が年々上がり終身雇用だったからいい時代でしたが、、、、そんな経済状況下でも家１件購入出来ない人々も２５％位います。７５％は持ち家です。
いつの経済下でも　買えない人は買えない。

>>5614 名無しさん
生活はできても貯蓄できなくなる
老後資金2000万はどうしたらいい？

>>5625 マンション掲示板さん

そうだね
一応利上げの方向性とか検討できてるし、事実上ycc撤廃なんだからね

人は減り空き家が増える
場所にこだわらなければ持ち家諦めなくていい

>>5630 匿名さん

自然の摂理に従えばいいじゃない

>>5628 マンション検討中さん

ニューヨークは観光地料金だから比較しても無意味だけど、日本本社の米国現法とかで人雇うのは基準が違いすぎて結構大変みたいね。

反対に米国企業の日本支社は安くそれなりの人材が雇えるので、微妙な感じです。

>>5632 通りがかりさん
どうせ二極化するから、若いうちは都心に買って、老後はそれ売って郊外に住めば良い。

>>5631 名無しさん

国の借金やらと関係ないやん笑

>>5636 匿名さん

おおありだよ
大アリクイだよ

最後には皆国を頼って生きてる以上、国が強くないといけないよ
極端に言えば、個人の権利なんて二の次でいいよ

それほど国の力が衰退するのは良くないよ

YCC撤廃はよ！！！！

三井住友アセット
日銀の金融政策見通しを変更～来年4月にYCC撤廃とマイナス金利解除へ

>>5637 マンション掲示板さん

借金が多いと国が弱い？
というか国の借金って外国から金借りてるってこと？

4月解除→売り逃げ狙いで在庫増+4月待ちで買い控え→下落

>>5641 マンション検討中さん

ローンで買う地域はそうやろな。

まあ見てなヨ。
マンションは値下がりしないからサ。

>>5643 マンション掲示板さん
短プラ上がればマンションは下がるやろね。
まぁその前に中小企業が倒産が増えて不景気やろけど。

>>5644 マンション掲示板さん
短プラ上がっても、インフレの進行状況によってはマンション価格も上がり続ける可能性も十分あるよ。下がるとは限らない。

>>5645 匿名さん

君、よく分かってるネ。
マンションは下がらないヨ。

>>5645 匿名さん
インフレ抑える為に短プラ上げるのよ。
大丈夫か？

>>5647 名無しさん
基本がわかってない人が上がると言い続けているようです

アメリカみたいに利上げしてもなかなかインフレが収まらない状況を想定してるんじゃない？
今の日本がそんな状況とは思えないけど

>>5649 匿名さん
米国はそれくらい経済が強い。
日本は30年も停滞してるんよ。

短プラ上げたらヨワヨワ中小企業は潰れてしまうので、ナマポ増えてさらに税金投下やね。

インフレ抑制のために短プラを上げる状況で、マンションが上がり続けるってない。
インフレが好況によるものか、今のようなコストプッシュインフレか！どちらにせよ、上がり続けることはない。
もし上がり続けるとしたら、それを抑えるために更に金利が上がり、そのギャップは、それこそ暴落で埋めることになる。そうやらないために、インフレ抑制のために金利を上げるのだから。

住宅需要が極端に増加するなら、この業界にだけ、
ディマンドプルインフレが起こることはありえなくもないが
そんな要因あるんだろうか

日本人の世帯数は減少するから実需目的の需要は減るし、
短プラ上げて円高方向に進めば割安感で買ってた外人の買いも減る

都心のマンションは需要はあるだろうが
今の価格では日本人の大半を占める庶民には手が届かないから
頼みの綱は富裕層と外国人だが何千万人の単位で買手いるかな

富裕層と外国人が一人あたり50部屋ずつ購入するのが常識とか
そんな妙なことが流行らなければ無理じゃないか？

>>5650 eマンションさん
まぁ短プラは上げられないか。
できるのは、優遇金利を上げるくらいか。

素人どもの分析笑える

>>5653 マンション検討中さん
短プラを上げられなかったら、代わりに（住宅ローンの）優遇金利を上げるの？
目的がよく分からないんだけど

短プラ上げてインフレ抑えるってただの基本の話でしょ

で？
話せるのはそれだけ？

>>5654 口コミ知りたいさん

んで、プロのご意見は？
笑かしてくれるのかね。

>>5652 匿名さん
ディマンドプルインフレが起こる要因ありますよ。というか今起こってるマンション価格の上昇はまさにそれじゃないですかね？
供給量がめっちゃ減ってるんですよ。需要＞＞供給なんで価格が下がらない。
短プラ上げても下がらない可能性があると思うのは、更に供給絞られ価格維持or上昇ってシナリオが新築に限れば高いからです。

すでに今竣工中の新築はじわじわ価格下げてる

>>5659 匿名さん

その通りです
古い物件ばかり増え、これから人生先が長い世代は少数物件の取り合いです
札束重ねて殴れる者が取り合うんですから、マンションは下がらない

築古とかは別ですが

確か、不動産業界が供給量を絞ってきてるのは
少子化により世帯数が減少するからそれに合わせて減らしたというだけで
需要があるのに供給を減らしたわけじゃなかったはず

需要があるのにそれに見合った供給をしないって
今の不動産業界ってそんなにバカなんですか？

>>5662 匿名さん

そう思うなら不動産の営業してみたら？

忌み嫌われる仕事だから断る

>>5659 匿名さん
今までの話ではなく、これからの話をしてるんじゃないんですか？

>>5664 匿名さん

そういう書き込みやめたら？

ざっくりとした記憶。一都3県のマンション供給戸数は西暦２０００年の約７万戸から２０２２年約２万戸強へ漸減していたハズ。

>>5664 匿名さん

他人の仕事をそう思うということは、あなたの仕事もそうなんだろうね。同情するわ。

>>5667 評判気になるさん
それ、全国のマンション供給戸数の記憶じゃないですか？
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/537/zm2022.pdf
2020年　59,907 戸
2021年　77,552 戸
2022年　72,967 戸

2023年の供給数は不動産経済研究所の予測では
全国で 7.5 万戸、2022 年に比べ 2.8％増の見込みだそうです

>>5662 匿名さん
デベは過去最高益だよ。
頭いいあなたは大量供給すれば、もっと利益増えると考えてるの笑？
消費財じゃないんだからさー

供給数が激減していると思い込んでいる人は
20年前との比較で首都圏で半減、23区で1/3まで減少したデータや、
コロナ禍の2020年と比較してるからじゃないですか？

>>5670 口コミ知りたいさん
＞需要があるのにそれに見合った供給をしない
これを大量供給することと解釈するようなら
頭悪いと言われても仕方ないんじゃないでしょうか

>>5672 匿名さん

アホですか笑？