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買いたいけど買えない人
[更新日時] 2024-11-30 09:38:16
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
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ついに始まった都心マンション暴落
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5554 通りがかりさん
最近、都内23区内のマンションを売却しました。2013年に購入して、築10年。購入時よりも2600万高く売れました。ローン残高支払ってもかなりのプラスになりました。少しづつですが、中古マンション価格ら下落をはじめてるし。良い時期に売ったと思いたい。
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5560 匿名さん
＞ローン残高支払ってもかなりのプラス
をどう考えるかだよね
例えば、頭金500万で借り入れ金2500万、マンション価格3000万だとして
＞購入時よりも2600万高く売れました。
から売却価格は5600万
利息分は分かりにくくなるから考えないとして、
ローン残高がいくらだったとしてもトータル支払う額は3000万だから
プラス2600万
もう一つの考え方は、売却額5600万からローン残高を引いた額をプラスというなら
ローン残高が分からないと分からない
残高1500万ならプラス4100万ということになる -
5561 匿名さん
ということで5558も5559も正しいよ
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5563 通りがかりさん
結果的には、4500万ちょい手元に残ったから、3,000万は利率6％のアメリカ債券買って、手堅く運用。1,000万頭金入れて、マンション買いました。もともとの預金もあるので、ローンも問題無しです。
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5564 口コミ知りたいさん
>>5560 匿名さん
5557ですが、知りたいのは純利益ですが、多分そこまでの細かい計算をしていないと思うので、売却価格-残債と月々の返済額と住んでた年数が知りたいですね。 -
5566 匿名さん
ですね
別にそこまで細かい事聞かなくても
10年前に購入した物件を今売ったら利益でるんだなって
そのくらいに受け止めればいいだけな気がする-
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5567 口コミ知りたいさん
極端な例ですが、10憶の物件が10憶2600万で売れるのと、4000万の物件が6600万で売れるのでは全然違いますからね。
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5568 eマンションさん
賃貸の値上がりやばくない？２万くらい全体で上がってる
築年数いってるくせに -
5569 周辺住民さん
住宅ローン金利、固定型軒並み引き上げ、来年は変動も
11/3(金) 17:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8357ef9b42d2449d355b4fd16f702850c5...
長期金利の上昇を受け、１１月から適用される住宅ローン金利について、大手銀行５行が代表的な固定型１０年の金利を引き上げた。返済期間が最長３５年の長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」についても、住宅金融支援機構は１１月の適用金利の引き上げを決定。日本銀行が短期金利に適用しているマイナス金利を来年にも解除する見方が広がっており、短期金利に連動する住宅ローンの変動金利も上昇する可能性が高まっている。-
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5574 通りがかりさん
中古在庫減ってない？
築30超は流石に残ってるけど
とはいえリゾマンは在庫減ってて外人が買ってるのかね -
5577 マンション検討中さん
都心中古マンション（築１５～２０年）地域のランドマーク的物件は去年より６～７％上がっています。土地の価格（商業地）が上物より上がっています。だから固定資産税も連動して来年上がります。
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5579 マンション検討中さん
都心はどんどんサラリーマンにとって「高値の華」です。しかも、賃貸もインフレと人件費やエネルギー高騰で都心に住むことが遠のきます。今や手取り収入の２５％で住居費をまかなうの難しいくなりつつ、手取り収入の３０～３５％を住居費にあてると 一歩間違えると困窮すると思います。
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5580 匿名さん
>>5567 口コミ知りたいさん
10憶の物件をローンで買う設定ですか？
残債支払って手元に残ったのが4500万ということは
頭金＋10年で支払った金額は1900万程度と思われるんですが
10憶の物件を買って10年でこれしか支払わないって
少なすぎないですか？ -
5581 匿名さん
>>5574 通りがかりさん
リゾマンは負の物件ヤバすぎる
買ったら最後、高すぎる管理費と修繕費地獄から逃れられない
（売る時だけは客引きのため安めに設定されてるけど）
だからヤバい物件は1万円とか1000円で叩き売りされてる
それでも誰も買い手が付かず売れ残ってるリゾマン
知り合いの70代独身老人（資産家）が500万くらいの買ってたけど
俺にまで買わないか？と薦めてきたけどお断り
30代なのにあんなド田舎の温泉地のリゾマン住みたくないわ
しかもリゾマンってあくまでリゾートのためだけに短期使用前提だから
ガスじゃなく電熱コンロだったり洗濯機置けなかったり普通に暮らすには
不向きな造りが多い。たまにスキー行って一週間のみ滞在、食事は外食
みたいな人ならいいけど、定住するのはまず無理だと思った。周辺環境も。-
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