ついに始まった都心マンション暴落

>>4968 周辺住民さん

なんか変動は動かんな。動けば激変するかも、

長期が上がれば時差で上がるよ♪

>>4973 口コミ知りたいさん

時差？どんな理屈だ？？

>>4974 通りがかりさん
長期金利と短期金利は同時に上がるものではなく、
まず長期金利が上がってから短期金利が上がると言いたいんだと思うよ

>>4975 匿名さん

いや、長期の次に短期ってどんな理屈？

>>4976 検討板ユーザーさん
金利関係のスレでまことしやかに囁かれていることなんですが
理屈は聞いても教えてもらえなかったので分からないです

>>4977 匿名さん
オリンピック終わったらマンション下がるみたいなやつか。

>>4978 eマンションさん
根拠など誰も言えなくて当然ということでしたから
たぶんそういうことだと思います

>>4980 口コミ知りたいさん
そういう人は多いが、銀行がこうなるから長期が上がれば短期も必ず上がるときちんと説明できる人はいないという話

イールドカーブは不況時には逆転することもあるくらいですからね
必ずしも長期↑で短期も↑って単純じゃないだろうことはなんとなく分かります

値上げラッシュで景気良い人増えてきたな。
そうでも無い人と二極化してる感じがする。

マンション売れ残りやべぇー

消費税上がるタイミングでまた上がるよ。早くしないと

>>4985 匿名さん
抽選ばっかで買えないんだけど。全然残ってない。

>>4987 名無しさん
中古の話

>>4988 名無しさん

中古も買いたい物件が全然出てこないんだけど、出てもすぐ売れて買えない。

新築は抽選に落ち続け、中古も買えない可哀そうな人なんですね

>>4990 匿名さん

こりゃ値上がり続くな。

>>4990 匿名さん
それだけ在庫が無いってことよ。奪い合いしてるから下がる気がしないのよね。

>>4993 口コミ知りたいさん
ここのスレは需要と供給っていう基本的な話がないからね～

>>4989 名無しさん
中古も坪単価上がっています！なぜなら、商業地のタワーマンションの土地価格が上がっていて、、、都心のランドマーク中古マンションも購入しやすい価格帯物件は、売り主が客選びするほどです。現金一括払いが住宅ローン組む方より優位ですね。

>>4996 口コミ知りたいさん

ステマ知らんの？

今どき現金一括を優遇する売手なんてあまり聞かないんだけど
商業地のタワマン用の土地と都心のランドマーク中古マンションは
現金一括で支払ってもらいたい特殊な理由があるんですかね

>>4998 匿名さん

現金ジャブジャブで余ってるだけでしょ。
緩和するとあるところに集まるだけよ。

もう俺は購入を諦めた
荒川の土手で＊＊ってことなんだろ、俺みたいな庶民は

いいよ、もう
道端で腐乱死体にでもなってやるよ
夏に熱中症か、冬に凍死か

どっちだろうな、俺は

>>4999 名無しさん
つまり、>>4995は現金を大量に保有している超富裕層か高齢者相手に
中古販売をしたい業者さんということですね

>>4987 名無しさん
抽選しかない新築は晴海フラッグみたいなところですか？
買いたい物件が全然出てこない中古というのは
永住目的の実需で購入されるような地域の物件のことですか？

>>5000 口コミ知りたいさん
都心のタワマンを買えなければ他に住むところを見つけられないという人なら
そういう選択しかなくなると思いますよ

皆さんのコメントを読んでも、かなり狭い範囲の持論だけで、
不動産の暴落があるのかないのかにつ退職金でいては、読めない。　結論も書くとわかりやすいんだけど。

暴落はあると思うか？　　⇒　ないと思います。
適正価格で取引されているものは暴落しない。では、適正価格かどうかを考えると
賃貸利回り考えるのが合理的なので、そうすると、賃料の約30年分くらいに収まってれば、適正価格かと考える。今の不動産価格は概ねこれに当てはまると思う。
では、賃貸か購入かどちらが有利。
不動産価格が下がる前提に立てば、賃貸が有利。横這いもしくは上昇なら購入が有利。仮に横ばいとして、10年間賃貸暮らしをしたとすれば、手許に何も残らないが、購入であれば、ローン残債はあるとしても売却すればいくらかは残る。もちろん、買った価格で売れる保証はないから、1割～2割さがるとしてもいくらかは残る。

そう考えたら、不動産が下がらない限り、購入の方が有利である。

それと老後を考えた場合、持ち家はローン完済すればローン完済すれば追い出されることはないが、賃貸は家賃が払えなくなれば追い出される。もちろん退職金で将来の家賃分を消費せずに預金にしておけば別だが。
で、自分が死んだとき、何が残るか。購入は持ち家が残る。（子供に相続できる）、賃貸は、家具や家財が残るだけ。　やっぱり、購入の方が有利。

実際、購入は　50を過ぎたころから、ローンの審査や借入限度額が厳しくなるから、
若いうちにとりあえず購入するのが有利。その後、生活環境が変われば売って別の不動産を購入すれば良いだけ。

最後に、これらは、不動産が下がらないことが前提の考えを書いたが、本当に下がらないのか？
下がることは、当然にあるが、このスレでいう暴落はないでしょう。なぜなら、それを望んでいるのは、買いそびれた資金のない人たちだけだから。
暴落があるとすれば、冒頭に書いたように、適正価格を大幅に超えて、平瀨バブル時のような土地ころがしが横行するような局面でしょう。

以上、長々と持論を書きました。

バカの一つ覚えみたいに資材高騰・人件費高騰
って言う人がいるけど、データで示してほしい。
と言うわけでどなたかデータ示してください。

不動産は他の業界と違い、なぜ価格への転嫁がうまくいくのか、気になります。誰か教えてください。

不動産大手はどこも営業利益が伸びてる気がするんですけど、コストプッシュインフレが散々言われてる割に利益が伸びるんだから、いい商売ですね。
資材・人件費のせいで価格が高い、これからも下がらないですよと説明して回って儲けてるわけですよね。

>>5006 通りがかりさん

人の手に届かない高い物を買うことがステータスだと思う層がいるからです

今高級マンションを買う人でも、大根一本に一万円は払わないでしょう
だって一万円なんて誰でも出せるから
でも大根にその価値はないから買わないだけです

それが人の手に届かない金額になれば、途端に話は違ってきます

それが超高額商品です

>>5005 通りがかりさん
ちょっと古いデータですけど資材高騰についてはこんなのありましたよ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01969/032400007/

今年４月のものですがこんなのも
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2304.pdf

資材費高騰と人件費高騰についてのデータはちょっとググればいくらでも出てきますよ

>>5006 通りがかりさん
不動産会社は、固定費割合が低いので、売上額絞っても会社存続しやすいので、需要が減れば供給を減らして価格低下を防ぎます。昔はチャレンジャーな中小企業が値段勝負で殴りこんでそれなりに下がったり投げ売りしたりしてましたが、今は大手寡占で売れる分しか供給しないので価格転嫁が楽なのです。

>>5010 通りがかりさん

デベロッパーって今や優良企業だもんね。
給料もメーカーより高いし。

都心においては、物件によっては10数年前の新築時から2倍近く値上がりしてあるものもありますが、これらは建材費と人件費の高騰だけで説明がつくのでしょうか？？

君達買えるうちに買いなよ
郊外であってもマンション買えるって恵まれてるんだぜ
今の日本の貧富の格差を舐めちゃいかんよ

45歳で年収1000万ないとキッツイけど、君達なら楽勝だろ

45歳年収1000万でいいなら該当する人は大勢いるでしょうね

>>5012 通りがかりさん
ログを読むと分かると思うのですが
普通にインフレによる価格の上昇であると考えている人が多いようですよ

>>5013 口コミ知りたいさん
「君達買えるうちに買いなよ！」そのとおりですね。私の購入した都心物件も新築時５０００万円現在→８５００万円です。去年同月日から更に上がっています！

デべは、購入してくれる人が日本人でなくても、、外国人でも良いそうです。購入し管理費＆修繕費の積み立てが継続払える人。（大手デべさんは、外国人の場合、銀行口座が日本にあって継続的に積み立て金の引き落とし可能かを厳しくチェックするらしいです。海外在住者に不払い＆延滞でもされ逃げられたら困る為らしい）

予算、コンデイション等　希望の物件が見つかったら行動すべしです。

>>5015 マンション検討中さん
不動産の販売価格が5000万だった時と8500万になった今とで
固定資産評価額は控除前の額でどのくらい上がりました？

>>5015 マンション検討中さん

買いたい時が買い時やな。
ごちゃごちゃ考えても何も変わらん。

>>5014
日本人の給与が10数年で2倍に上がっていればそれはインフレと説明できますが、日本人の給与って下がってますよね。

>>5018 通りがかりさん

円給はほぼ日本人だが、日本の不動産を買うのは日本人だけでは無いよ。

>>5018 通りがかりさん
必ずしも賃金上昇を伴う必要はなくて、
金融緩和策によりマネーストックが増加すればインフレになるんですよ

円安やば
金利上げ来るでこれ