ついに始まった都心マンション暴落

全体的に下がるに一票

>>4769 匿名さん
年取って自持ち家が無いってさびしいですね。購入しないってことは　あなたがおっしゃるとおりです。終活で売却して高級賃貸か高級有料老人ホームに入るならいいですが
お風呂なし、トイレ共同、６０～７０年生きて来て何とかならなかったのかと思いますが、、、。このところ新宿はホームレスが増えていますね。高齢女性の姿も見かけます。

こういう脅すやつ不動産会社にいっぱいいるよね

>>4776 匿名さん
自分のこと？
掲示板なんてそんなもんやろ
暇人しかおらんよ

別に高齢者の心配をしているわけではなく、
自分が、そういうアパートに住みたくないだけ。
それと、確かに会社勤めは通勤が大変だから、って
会社の近くや都心に住みたいっと思うでしょうが・・・

老人になって大変なのが、郊外にすんで、車生活になったときに
車の運転ができない歳をとるっていうと。
電車も無ければバスも無い。こんなインフラの悪い所に住むと
本当に大変なんですよ。

60過ぎて郊外に引っ越して　不便で都心に戻ってくる人もいるくらい。
病院、スーパー、駅は徒歩5分圏内で行けるくらいのことを考えて
住む場所考えないと。

一昔前は定年退職後は田舎の一戸建てでのんびりとが主流だったんですけどね

私も老後は都心か地方都市の徒歩５分圏内にすべてが揃うような場所の
マンションを購入するのが良いと思ってます
でも、高齢化することは既に確定事項であり、それが分かっていて企業と行政が
次の手を全く打たないことはないと思うんですよ
もし、上記のような条件の揃うマンションを買えない高齢者が多数出れば
ホームレス化する老人の増加とか、介護サービスが行き届かなくなるとか
様々な社会問題が発生してしまいますからね

とりあえず、65歳過ぎても追い出されない賃貸物件を地方都市に多数供給するなんていうのは
あるんじゃないかなと思いますよ

>>4772 口コミ知りたいさん
誰も良い物件は上がるなんて言ってないようですよ
「良い物件は下がらない」と言ってる人は多いようですけど

>>4763 評判気になるさん
不動産銘柄の株価が下がってるのは売上というよりも不動産の資金調達のほとんどが借入や社債発行で金利負担が増えるからだからな。

君達いい加減都心幻想捨てようよ
投資物件としてなら都心だろうけど、たいていの庶民は実需で買うだろ

本当に都心になんて住みたいのかい？
俺は嫌だけどなぁ

下がるとかじゃないんだが…
今まで崩壊の仕組み書いてきただろ？
下がらないとか下がったら買うとか無理

次の日銀会合に注目

久々に田舎かえって　20時過ぎの街が寂しいこと　寂しいこと。
あんなに人がいないのと、暗い街に　年取って住む?
よけい　めいってしまうよ。
年とっても夜が長い方が楽しいし、遊べる。
田舎に住んで　寝たきり老人にでもなりたいのかな?

>>4782 マンション掲示板さん
「老後に都心に住みたい」かどうかの話をしてるのではなく
「都心じゃないと高齢者は生きていけない」という話をしてるんですよ

>>4786 坪単価比較中さん

普通に周辺区や都下、郊外で大丈夫だろ
ど田舎は無理だろうけど

大阪近郊の金剛バスの路線廃止ニュース見て、バス便エリアだけは絶対やめたほうがいいと思った。

>>4787 マンション掲示板さん
ああなるほど、都心の意味をとても狭くとらえているんですね

では言いなおしますね
「日常生活に必要な施設が徒歩５分圏内にある利便性のいい場所じゃないと
高齢者は生きていけない」という話をしてるんですよ

都心じゃねえじゃん

老人の日常に必要な施設って業務スーパーくらいだろ。田舎でもいけるやんｗ

病院、市役所、バスの停留所なんかも必須ですよ
あとは歩道が広くて平らであることと、それが定期的にメンテされることも必要だったりするんで
想像するより人口密度の高い地域じゃないと無理なんですよ

現状すら知らず、この先1/3が高齢者になる世界も想像できないのか・・・
視野の狭い人って大変ですね

>>4793 評判気になるさん

この先どんどん人口が減る郊外で、タクシーを捕まえられるの？バス路線は残ってるの？年取ったらマイカー運転も問題ですよ。最寄り駅に病院やスーパーは残ってると思う？　といった答えが返ってくると思います。

東京都心で５分圏内に全部揃ってるとこどこだよ

極端な例じゃないとわかんないんだな。
山梨だと、窓枠の全面が富士山という家が、建てるだけならいくらでも格安で建てられる。
その他、日本各地に無限にある絶景ポイントも、土地だけだったら、只同然だ。空を遮るものもなく、空気も美味しいし、動植物も豊かでさ。昆虫だったら快適だろうけど、人間だからライフラインの管理もしなけりゃならないし、買物も必要だ。ネット通販も今後は特別料金が更に上がってくるだろう。観光地でもシーズンオフの夜は幽界も同然だ。
時代が下るにつれ、狸やハクビシンはおろか、猪、クマ、蜂も多くなってくる。
それらと都会との、中間にあるのが、地方とか郊外なわけで、それぞれ段階があって、ほぼ都会か、郊外といってもゴーストタウンのようか、四国でも意外に栄えてるとか、有名駅ななのにびっくりするような田舎になってしまったとか、まあ、色々あるわけだ。だから都会を否定しても意味ないのよ。

>>4799 口コミ知りたいさん
郊外が嫌な人は、生活が不便なのは嫌だという理由がほぼ全てだと思います。年取ったら見栄や憧れなんてないよｗ

>>4799 口コミ知りたいさん
いや、逆だって。見栄だったら、ちょっと郊外で豪邸にするとか、番町や港区にこだわるとか、そういうの全然ないから。
憧れも何も、生まれた時から東京に住んでんだから、関係ないよ。都内でも、そこそこの駅の絶妙なポイントをいくらでも知ってるわけよ。とにかく地方の近所のネタを酒の肴にするような低次元の＊＊には興味ないよ。貴重な人生の時間なんだから。

>>4798 ご近所さん

東京都心の話と地方都市（都会）の話混ぜて論点ずらさないで

>>4797 マンション検討中さん
検索すればいくらでもでてくるから想像だけで自己完結せずに調べようね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73128741/kankyo/?fmlg=t00...

このケースでは区役所が白銀高輪駅近くにあるから徒歩では少し遠いけど
公共交通機関がしっかりしてるから困ることはないと思うよ

>>4799 口コミ知りたいさん
つまり、「自分が」都心に見栄とか憧れをもっているわけだね
それは都心＝金持ちが住むってイメージだからかな？

>>4802 マンション検討中さん
日本を都会と田舎の二つに分類し、都会を更に都心と地方都市に分類するなら
都心は都会の一部なんで論点はズレないよ

ズレていると感じる都心に執着している人たちにとっては
都心か地方都市かの違いは大きいだろうけど、
老後の生活を考えている人たちにとっては
利便性のいい都会なら都心でも地方都市でも同じなんだよ

>>4805 匿名さん
郊外で問題ないって言ってる流れなのに何言ってんだこいつ。文章読めねーのか。

>>4807 匿名さん
郊外＝地方都市という意味で使っているのかな？

地方都市は都会の一つだから当然に地方都市でも問題ないと思うよ
それと同様に都心でも問題ないということになるけど

>>4804 匿名さん
旧耐震マンションて....

>>4809 匿名さん
老後の生活って退職後の事だと考えてたんだけど
電車通勤することを考えているんですか？
確かに最近は働き続けないといけない高齢者が増えましたものね・・・

タワマンなど戸数の多いマンションには日常生活に必要な施設を
マンション敷地内に設置しているところも多いんで
そういうところを選ぶといいんですよ

>>4812 匿名さん
否定することに必死になり過ぎて頭が回らなくなってるようですが
足腰が不自由になった高齢者がギリギリまで自力で生活できる環境を
想像すればいいだけなんですよ

今は老後に子供、近親者などに迷惑をかけたくない、
少子高齢化により介護者が不足するからギリギリまで自力で生活できるようにしたい、
そういう人が増えているんですよ

植田総裁が発信、年明けにもマイナス金利解除か
9/16(土) 14:02配信　TBS News DIG

日銀の植田総裁が自ら発信に乗り出し、緩和修正を「織り込み済み」にする作業に着手...

>>4816 周辺住民さん
きたああああああああああああああああああああああああああああああ

>>4817 名無しさん
こないって。
ずるずる、ダラダラ、ガス抜きな。ある程度上げることはあるにしても。
金利を上げると最終的に、日銀が潰れちゃうんだよね。
中国と違って、そこまでする必要ないから。

お前は日銀のなんなのさ

>>4816 周辺住民さん

短プラについて言及してないやんけ。

唐突にマイナス金利政策の解除発表すれば市場はパニックになる。
だから条件整えば解除あり得ると発言しながら、日銀本体は金融緩和維持を強調。
これが織り込み作業で、日銀は昨年から繰り返している。
呼応してメガバンクはじめ市場は金利変動の準備を進めてきた。
報道機関が正しければ来年初め、遅くとも春にはマイナス金利政策が解除される。
すなわち不動産価格が下落する。

>>4814 マンコミュファンさん

>家族や友人と良好な関係性を築こうとしなかった人の末路がこれです。

流れ追ってないのでズレてるかも知れませんが↓

社交的で人気があった人でも、寝たきりで会話もままならなくなる（本当に支援が必要な状態）と人は去って行きますよ。

若いとき活発で重度障害になった方でも、世話を惜しみなくしてくれるのは母親だけと言うのが殆どで、父親も逃避することが少なくない。
人格者の伴侶を得ればその方がというラッキーなケースもという感じ。

年に一度、旧友が顔を見せに来てもねぇ。

障害者は大抵、生活を行政支援（介護サービス）に頼っているんじゃ無いかな？

要介護になったらもうマンション関係ねー
金利上げよろ！

要介護なったとき売却して施設入れるくらいの金になればいいんだが
施設いっても普通のレベルな

>>4821 周辺住民さん

オリンピック後に下がると言ってる人もいましたね。

金利上がれば下がるのは確実

>>4826 マンション検討中さん
そこがねぇ。今回は違ったりするんだよね。
また、フェイク開戦（東アジアでやる気満々でしょ？）だとか、米ドル支配終了とかで、別の本格的局面になった場合は、雇用環境も崩壊、借りる方の金利も暴騰となれば、下がっても買えないという状況になりうるからね。
期待すると、がっかりだと思ってのフォローなんだけどさ。

下がるならええやん

>>4826 マンション検討中さん
下がらんよ。わら

>>4826 マンション検討中さん
下がらんよ。わら

どのくらいの期間でどの程度、マンション、戸建が暴落するか本当に分かる人いたら教えてください！
それまで絶対に買いませんから。
高値掴みは絶対に嫌ですから。

今週末の日銀に向けてリーク報道来そうですね

>>4831 マンション検討中さん
買わなければ高値掴みする可能性はゼロだよ。買うな買うな。

>>4828 マンション検討中さん
だから、本格的に全体下げになるようだったら、その時は、生活自体がそれどころじゃなくなるっていうことだよ。その時、気づくより、先に知ってた方が、はるかにいいよ。落ち込み方が違うからね。親切だろ？

>>4831 マンション検討中さん
それは、誰にも絶対にわからない、が正解。
ありえないんだけど、仮に資本家などが、何か一時的にでも方向性を掴んで、
利を取るために大きく動き出したとしたら、その動きが大きい程、
察知された動きに対して金融政策などで対抗措置も取られるんだから、
反転したりして危険きわまりないわけだ。
だから結局、金価格だとか、この手のことは、プロほど探り合いしかできない。
特にこれから混乱期が続くから、絶賛滅亡中の中国以外のブリックスの資源国が、基本的に有利ということになるが、そんなに綺麗にまとまることもないだろうし、ブリックス内で血みどろの争いになることもなくはない。結局神のみぞ知るということだな。

利上げで不況になって今浮かれてる連中が沈む方が多数派には有利だよ。
バブル崩壊後からアベノミクス前の不況下の方がサラリーマンの購買力は高かった。

>>4831 マンション検討中さん
都心5区人気エリアは微動だ下がるかもしれないけれど、、、欲しい人が多ければ需要と供給バランスで価格は決まります。　
この1年私の欲しいエリア（新宿区西新宿６～７丁目）をピンポイントでチェックしていましたが　ランドマーク物件は、ほぼ売りが出ていません。特に今年になって「グランドターミナル新宿」で皆さん手放さない方が多く　相続が発生しないとよっぽど売りに出ません。ご参考にまで、、、、
ちなみに西新宿5丁目のタワマン通りは、供給過剰と今までのタワマン節税終了で　
1～3億円物件が売り殺到していますが　ほぼ動いていませんよ。サラリーマンには買えない価格ばかりで、、、

>>4836 マンコミュファンさん
その当時、リーマンの購買力が高かったのは、
・生産の海外移転が進んでいて、工場跡地等の都市部の土地供給が多く、マンションが供給過多気味だった。
・デフレで可処分所得が多かった
なんていう状況があったから。
次不況になっても同じ状況にはならないと思う。

>>4830 マンション掲示板さん

日本と事情が違うけど、アメリカは不動産価格が下落し続けた結果、ローンで借りた人が売却するケースがちょっと増えてきていますね。

日本の場合は、サラリーマンが変えない価格になると政府がちょっとまずいと思い始めるという過去がある。

デベが倒産して供給が無くならない限り床面積は増え続ける。
容積率が余ってる限り供給は続くだろうし、値上がりするほど用地買収への圧力も高まる。
それでいてコンパクトシティ化が中々進まないように東京への移住も少子化で減り続けるだろうから、
東京がシンガポールみたいにならない限り時間の問題かと。

>>4836 マンコミュファンさん
アベノミクス前も、基本デフレで、物価が安かったんですよね。
今、それから今後と、全然違う。というか、真逆の状況です。
おっしゃるような状況下で、トータルの購買額を節約できるのは
莫大なキャッシュがあり、資産バランス上、渋々
買うくらいのスタンスの人ですよ。

>>4841 マンコミュファンさん
23区内の駅近で大規模新規は、通常ありえないんだから供給は先細りですよ。
もう、何年も前からで、今後、うまく地権をまとめたり、なんらかの施設の住宅への転換で、立地のいいマンションが企画されたら、ものすごい高級路線で出してくる。
容積率なんて余ってないし。大丈夫ですか？？ほんとに、悪意とかでないんですが、ちょっと何言ってるかわかんない。今後も都内で快適に暮らせる地域は、流入が続きますよ。願望を書き込むにも、現実を咀嚼してからでないと。

コンパクトシティって地方都市で行おうとしてた政策じゃなかったっけ？
それが上手くいかなかったというのは過去の事実としてあるけど
それを東京都心に当てはめて考えるのは無理があると思う

>>4831
結局ここの書き込み見て、リーマン以降下がる下がるって言っている人が、
買わないで、結果、買わないから、買えないに変わっていている。
暴落しようか、自分の欲しい間取りで、買える力があれば、買っとくべきだし、
60歳以降になって買っておけばよかってった言いながら、
ボロ賃貸に住むのも　それも人生ですよ。

>>4845 匿名さん

自分は転勤族だから60以降に多摩辺りで現金買いするよ

みんな本当に下がると思ってるの？
ただババ抜きが激化してるだけよ。

エンド向けに降りてきたころは高くて手が出ず。
下落物件買ってもいいけど、それババさんですよ。

まぁ買えない分には貯金に回ってるからいいっしょ

>>4849 名無しさん
インフレが進むこれから時代、貯金（現金）が一番資産喪失のリスクです。

貯金（現金）を運用しない設定なんだ？

新宿区西新宿の商業地のタワーマンションは、土地の値上がりで物件価格も去年より上がっています。都税事務所でも　令和4～５年より　令和6年には１０～１５％固定資産税が上がると言われました。　益々、平均サラリーマンには　新宿区西新宿のランドマークマンション購入は夢の夢か、、、50年住宅ローンもあるらしいので　一生涯ローンを払っていくか、、、一生涯賃貸で終わるか、、、選択するのはあなたです！！　ここで暴落小言を言って待つばかりではなく　自身の取得戦略を前向きに考えましょう。　

タワマンはいらない

インフレが進む・・・か

いいよな、何も気付かずに生きていられるなんて

>>4847 通りがかりさん
「60歳になって一括購入する」って　その時点であなたが描いた老後はバラ色か悲惨な末路か、、、今の時代どこに地政学＆経済学的に行くのか混迷している社会です！　

海外勢や富裕層（相続税対策）とギリギリローン二馬力夫婦層が買ってるだけ

>>4857 マンション検討中さん
地政学＆経済学的にどこへ行くのか混迷している社会なのだから
長期ローンで不動産を買って若い時点で悲惨な末路が確定してしまうことを
避けようとしてるんですよ

>>4859 匿名さん
住宅を買っても悲惨な末路が確定する訳ではない。博打ではあるけど。(ちなみにバブル以降に買った人の９割以上は博打に勝ってる)むしろ買わないほうが(悲惨な大敗はしないが)負けが確定していると思う。

>>4857 マンション検討中さん

混迷だったら尚更買うべきじゃないでしょ

https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo04_hh_00...

全国平均で地価上昇
コロナ渦でほんのちょっと下がったタイミングが最後の買い時だったって事になりそう

>>4853 口コミ知りたいさん
固定資産税は家賃に反映されるんだから買っても借りても同じです
安い土地に引っ越す以外に逃れる手はありません

>>4864 匿名さん
高値掴みする可能性より、買わずに後悔する可能性のほうが高いと思っているので、私は何度も買ってます。今後も買い替えるつもりです。

>>4865 eマンションさん
こういうやつが買ってんのけ

そうですね。　必要な人が買えばよい。
又は、買う余裕のある人が　買えばよい。

ただ、60歳・65歳、　仕事を辞めた時、
あなたは・・・どこに・・・住んでいますか?
ってイメージした時、　自分の住んでいる所のイメージが
出来ていれば・・・納得してその位置にいられるのでは。

保証人代行、手術の時は　3万～だったな。
家の保証人って　いくらくらいとられるだろうね。

実需で買う人と、投資で買う人
この2者がお互いに相手も自分と同じ目的で不動産を買うものと思って話すから
話が全くかみ合わないのですよ

>>4853 口コミ知りたいさん
それに手数料をプラスして賃料を計算するんだけどね。
賃料改定の法律も、早晩変わるだろう。

>>4856 口コミ知りたいさん
マネーサプライ（じゃぶじゃぶ通貨/通貨価値の下落）ですよね。
バカは、1秒で検索できることでも、
政府の広報以外は耳を貸さないんだよ。