ついに始まった都心マンション暴落

>>4347 通りがかりさん
トリプル安だと物価上がる。不動産も上がる可能性がある。下がるとは限らないよ。

>>4348 検討板ユーザーさん

下がるという見解が一般的ですが？？

>>4349 匿名さん
ではなぜ下がるか説明できますか？投資目的のマンションはともかく、実需の、特に庶民が今買える価格帯のマンションが下がると説明できますか？

>>4350 検討板ユーザーさん

俺が買えないから下がるだろ
どう考えても

>>4350 検討板ユーザーさん
なぜ上がる可能性があるのかの説明も欲しいです

日経平均と連動してるから

>>4352 匿名さん
・円安だとインフレになります→マンション価格も物価高に応じて上昇する可能性があります。
・株・債券安だと資金は避難先を探します→避難先として不動産に資金が流れる可能性があります。

といったところです。同じようにトリプル安でマンション価格が下がる理由を教えてください。

>>4329 通りがかりさん
23区内は過疎化まではしないと思うけどね。

>>4354 通りがかりさん
横から失礼します。
そこそこのマンションを持ってる人は株式投資もしていて信用取引の追証に迫られて不動産を手放さざるをえず、その投げ売りで中古相場の下落から新築にも波及という話を聞きましたがどうでしょうか？
トリプル安というか9.11や3.11のような暴落時の話かもしれませんが。

>>4351 マンション掲示板さん
暴論のようですが、ある意味正しい気がします。

>>4356 匿名さん
投資の対象になるようなある程度高額なマンション所有者ならそういう方もいるでしょう。しかしボリュームゾーンである毎月住宅ローンを必死に返済している庶民が買うようなマンションでそういう方が果たしてどれほどいるのか？って考えるとその説明怪しくない？株価・債券価格・為替って直接関係なくない？と思いませんか？

新築マンションの都内の平均が一億超えだと
ひえ～！！
それでも売れてるらしい
岸田に一言物申～す！
外国人の不動産売買規制しろよ！！
日本国民が買えね～よ！　税金と保険料上げすぎだ！　ガソリン税下げろよ！　税金上げるのもう止めてくれ～(ToT)
いったい何処まで上がるのか？

>>4351 マンション掲示板さん
平和ボケの、すごい予定調和だな。現実は逆なんじゃないか。
総量が上がるとか下がるとか知らんが、結局、投資は冷え込み、不動産は高値のままで、給料も社会保険に追いつかないぐらいしか上がらない。そういう前提をもとにしとけば落胆しないで済むからね。精神的ショックも少ないでしょう。期待して待ち続けるのは辛いだけだしね。多分そうなるわけだから。
だから結局、ある程度頭金や援助がある人は優良中古マンションを買うのがいいかな。考え方としては一戸建てと違って超割安になる将来の建替クーポンがついてる一つの枠を買う感じかな。もちろん建替えしなくて済めばそれでよし。そうでない人は家の所有には、こだわらずに、より自由に才能を磨いていくことに集中すればいいわけだ。アフリカ組の通貨も誕生するかも知れないし、米投資さえしてればセーフなんてのも幻想だしね。ウクライナが正義とか騙されちゃってホントちょろいよ日本人は。そもそもいまだにアフリカが先進国の通貨支配によって実質、植民地化され続けているってことに疑問も感じない奴がこれから成功するわけないしね。唯一その悪徳支配に加担しなかったのがロシアなんだけどな。そいでもって通貨を弄んだバンカー一家の木原一族も、それ良しとしたどころか上流と崇めた日本人と共に、これからとことん裁かれるわけだ。

なんかもう全部値上がりしてるのにマンションだけ下がることも無かろう。

なぁ、お前ら
長文の時はせめて改行入れるなりしてくれ

>>4359 通りがかりさん
今までの日本がデフレなれしていただけでは、、、。この位が世界基準

>>4358 通りがかりさん
ご回答をありがとうございます。
確かにおっしゃる通りかと思います。
3.11のような暴落は短期かつ局所的なことでトリプル安とは別の話ですね。

>>4360 購入経験者さん
「将来の建替クーポンがついてる一つの枠を買う」とはどういうことでしょうか？
恐れ入りますが、もう少し詳しく解説いただけませんでしょうか？

>>4360 購入経験者さん
「超割安になる将来の建替クーポンがついてる一つの枠を買う」とはどういうことでしょうか？
恐れ入りますが、もう少し詳しく解説いただけませんでしょうか？

暴騰しようが暴落しようが買えない人には買えない。
賃貸だって60歳超えると保証会社も通らない、借りられない。
これを理不尽と捉えるかはその人次第。
みんなが一緒の答えにはならないから
私は考えないようにしています。

>>4361 マンション掲示板さん
ではその基本的メカニズムのそれぞれがなぜ＝で結べるか説明してください。
傾向としてはその通りですが、必ずそうなるとは説明できないはずですよ。
債券価格が下がっても金利が上がらないこともあります。
金利が上がっても不動産価格が下がらないこともあります。
経済専門家の予測なんていつも外れているのは知ってますよね？

別に下がってもいいんじゃね？と思うけどな。

値上げラッシュで、マンションも便乗値上げやん。

>>4362 検討板ユーザーさん

なんでもかんでも値上げでボロ儲け。
賃金上がってないリーマンだけキツイな。

>>4370 通りがかりさん

そうそう。
実需で住んでる限り、別に多少下がっても構わないんですよね。
ローン返済を続けられなくなったら困りますが、それは不動産価格とは別の話なので。

>>4372 口コミ知りたいさん
飲食もスーパーもなんでも値上げ。
マンションは値上げしてきそう。

>>4366 匿名さん
建替決議が可決された場合、現状の相場で、手出しは1000万くらいだそうだ。
そのくらいでないと誰も出せないからね。損保ジャパンの件でもわかるだろ、
業者は騙せるだけ騙す一方、相手が出せるギリギリでしか商売できない。
マンションは、ほぼ再建できないというのは、新築で儲けてた時代の騙し文句であり、
法律も行政もその流れに加担してそういう世界を作ってきただけで、今後変わる。
行政は建物部分の資産税収入というドル箱のリセットができるし、
建設会社とデベは仕事を作り出す必要があるから自然とそうなる。
つまり行政も業界も大規模物件の建替を手助けせざるをえなくなってくる。
それに対して、税率も低いゴミのような木造一軒家に対して、
補助や容積その他の規制緩和なんてするだろうか？
マスコミでは、今、各所で行われている分譲公団団地建替は
アフリカの台頭と同じく、死ぬほど控えめにしか、取り上げないよね。
おフランスが戦後から今に至るまで極悪のピンハネし続けたのに、
単なる暴動情報になってるし。そういうことに興味がない人は
こんなメチャクチャな世界だからこそ正しく生きていこうと思わない人は
今後何をやっても、うまくいかないよ。だって中古不動産の選択にしたって、
基本（組合の財政状況、建設会社、規模などなど）はあるけど、結局、運ですからね。
神様に見捨てられてら終わりですよ。
今はスカスカの新築マンション（良いものもあるが庶民は買えない）を売れるだけ売り尽くしたい時期なんでしょうね。

今が高値で売るのにはラストチャンス
間違いない

>>4376 　続き
だから、あくまで一つの選択肢として
築50年以上で
固定資産税が、ほぼ土地部分だけで安い
清水、大林、鹿島で建設されたような
（50年前は威信をかけて、念には念を入れて作ってた。）
なるべく大規模の
耐震基準適合証明書もあればよし。
そういうのが、つい３、4年前は、80平米以上で、1200万とか1500万とか
小安く出てたんだけど、今は一般流通前にリノベ業者が押さえちゃうほか、持ち主もリフォームして売った方が得だとなってしまって、リフォーム前の部屋はお宝なんだよね。7～800万でスケルトン＆、そのマンションの規則の範囲で最新設備にできるから。10年以上住めば、建替が早めに来ようが、子孫の代に遅めに来ようが
住居費用に3倍も4倍も払うよりはいいでしょ。
しょーもねーマンションで、ガチガチに、その部屋だけ、リノベしてても
しょーもねーわけよ。選ばないと。
リノベ物件のはずなのに、すぐカビだらけとかいうのは、
スケルトンじゃなくて張替えと水回りユニットの入れ替えだけの
リフォームしかしてないからでしょ。
万が一、水漏れなどに見舞われたとしても
躯体部分は自腹じゃなくて、組合経費で直すものだからね。
適当な不動産YOUtubeに洗脳されてんじゃないよ。
仲介屋は、グロスの大きいものに引っ張るんだよ。

築25年だけど、まだ暴落してないよ。
水回りをリフォームして、よく売れてる。

800万でスケルトンはないわ。コロナバブル前だったら有り得たかもしれないけど。
あと建て替えの住民負担金が1000万というのも安すぎるだろう。よっぽど余剰床出せる物件ならあるだろうけど、普通はそこまで出ない。
うちは余剰床出せると見込んでるけど、それでも負担金2000万くらいは有り得るだろうと想定してる。

>>4375 匿名さん
賃貸の家賃も上昇しています。資源高騰がまだまだ続き　人件費の時給もアップで
インフレが加速しそう。

先日、新築マンション（８０戸）購入した方のお部屋に招待されました。２３区の主要駅（５線路乗り入れ）６分、それでも完売していなく（建物完成・引っ越し済）　内廊下のエアコン入っていなく　ポストＢＯＸフロアーも電気が点いていなく　ワーキングスペースも真っ暗で節電していました。（驚き！）

50年ローンの登場で若者には買いやすくなるな。
30越えたジジイはそんなに組めないが。

>>4382 マンション検討中さん

80！？ワンルーム案件？

>>4383 匿名さん

アホ過ぎて草生える。

>>4385 匿名さん

ハゲは大変だな。

>>4380 マンション掲示板さん
建替前に、はした金をつかまされれて、出ていくのが一番損であり、
現金がない所有者が反対するわけだが、建替用担保ローンの柔軟性と、
その後の売却サポートなどなど、ソフト面もフォローする仕組みを作れば、
反対する組合員はいないでしょ。だんだん変わっていくでしょ。
一昔前は建替えても、手出しと合わせて同等の資産に戻る程度だったが、
このインフレ価格がある程度、固まってくると、高値で売ってお釣りが来るわけだから、その予算で好みの不動産に住み替えればいいんだからね。
そういう、手出し金のない所有者の、逃げ道を作ってあげればいいんだよ。
独り者や、相続人などで、50平米で十分などの場合、ダウンサイズして手出しを減らすなど選択肢も作れば、更にスムースになる。
超都心や人気ランキング常連駅を追いかけても、さほど得はしないから、
そこそこ好立地、つまり23区内、通勤と生活が利便な駅の。徒歩8分以内、大規模などで自ずと物件は絞られてくるよ。

>>4384 マンコミュファンさん
物件は総戸数８０世帯　１Ｒ　、１ＬＤＫ　、２ＬＤＫ、３ＬＤＫでした。

>>4388 マンション検討中さん
3LDKも狭そう
東京じゃないけど、ファミリー向けじゃないと売れ残ってる物件多い

>>4389 eマンションさん

都心だと100平米少ないんだよね。最低でも3億ぐらいするし。

>>4390 eマンションさん
3億もしないが
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_71607900/

家なんて住みたいところに住めばいいんだよ。
ただ住むだけ。
空気みたいなもん。
それを資産とか何とか考えるからおかしくなる。

>>4391 マンション検討中さん

文京区は都心じゃ無いし、いくらなんでも古すぎ

>>4392 匿名さん
住みたいところに住むにはそれなりの金がいる。
金が無いから資産とか気にするのよ。

一人暮らしで50平米2LDKって無駄かな？
管理費や修繕積立金高くなるし、迷いどころ

今おっさん一人で古い49平米1LDkに住んでるけど持て余してる
4人掛けテーブルと冷蔵庫2台置いてもLDK埋まらない
特に物が多くなければ、40平米くらいがちょうどの実感

築古は競合が新築価格ではなく家賃
都心でもごく一部を除き家賃はそれほど上がってない以上、築古はここがピークと思うので、一年以内に売る予定

>>4396 マンション比較中さん

やっぱりそうだよね
広いと無駄に維持費高くなるし、単純に物件価格だって上がる

友達きた時にもう一部屋あれば便利かなって思ったけど、自分友達いないし、結婚したらどうするって思ったけど、自分もう禿げてるし

そもそも家に自分以外の人がいるの嫌いだし

どうせ一人だし、無難に40平米1LDKにしとくかな

>>4397 マンション掲示板さん
一人暮らしなら広さは犠牲にして立地や仕様のいい築浅がいいと思う
もしも結婚したときに貸して賃貸収入にもしやすいし

一人で55平米２LDKに住んで、最初は広く感じたけど、徐々に慣れてそれくらいの広さが当たり前になりました。
それに売却する時、シングルだけじゃなくてカップルとか親子も買主に入ってくるから売却しやすかったです。
場合によっては35平米とかよりもつぶしがきくかも？

>>4399 買い替え検討中さん
居住５６平方メートル・２ＬＤＫで　そこそこ狭さ感じず広さがあっていい感じですね。現在都心に新築＆中古も５５タイプ２ＬＤＫ少ないですね。希少価値アップだと思います。

>>4397 マンション掲示板さん
新築も中古も最低登記床面積が５０平方メートル以上、耐震対応物件　昭和５７年１月１日以降建築され、自己使用だと　事前登記前に　住宅在所地の区役所で「住宅家屋証明書」取得すれば　登記時に登録免許税の軽減が受けられますよ。だから登記簿上床面積５０平方メートルは重要です。

＞＞4397
4396ですが、言い忘れたけど収納もスカスカでデッドスペースと化してもったいない。
前は仕切りのない十坪のワンルームだったけど、使いやすい間取りならそれくらいで十分。
ただしよくある、縦長の1DKなんかは使い勝手悪いかと。

別の人も言ってるけど男一人なら立地最優先、立地のいいとこなら売買価格上昇3-5割、家賃上昇5%-10%ってとこだろうだから、築古購入でも割安感ない以上ずっと賃貸でも損ではないと思う。

で、マンション崩壊しちゃうのか

>>4403 ご近所さん

マンションは崩壊しないと思うけど、マンション価格は崩壊するかもね

>>4404 検討板ユーザーさん

南海トラフくるからあながち

マンションの奥様は崩壊してます

上か下かでイライラしたり勝ち誇ったり

>>4406 匿名さん
わらう

マンションが崩壊する時はマンション以外も崩壊してる。マンション価格が崩壊する時は、皆さんの経済環境も色々崩壊してる。
マンションだけが打撃を受けるなんて事態はないのに、崩壊を望む破滅志向な人が多いな。

>>4409 口コミ知りたいさん
ほんとこれ

>>4409 口コミ知りたいさん

公務員なら・・・

23区価格スレが崩壊してるのか？

>>4408 通りがかりさん

誰もそんなこと望んでないんじゃないか…？
皆さんのことより自分を心配しないと

>>4413 ご近所さん

15年も上がり続けてれる状況で察したまえ。

>>4414 ご近所さん
自覚はないんだろうけど
マンション価格が崩壊している時はそれ以外も崩壊している＝すべてが崩壊している＝破滅志向
だから
マンションの価格崩壊を望んでいる＝破滅志向だよって言われてるんですよ

>>4416 匿名さん
単にマンション安く買いたいって短絡的な文脈だと思うぞ。

>>4416 匿名さん
解説ありがとうございます。
丁寧に書いたつもりでも読み取れない人多いのですね。
はあ～

>>4418 通りがかりさん

マンションの価格だけ暴落して欲しいという願望を察してあげるべきやな。

>>4408の書き方で読み取れない人がいるんですねここ…。そのレベルだと、マンション買えるほどのお金を稼ぐのは困難だと思いますが…。

>>4420 eマンションさん

そういう人に説明しきれないのも同レベやな。

＞マンション価格が崩壊している時はそれ以外も崩壊している
が一般論ということですか？
マンション価格だけが崩壊するという特殊な状況を想定して
下落したところを買うことが出来る人がマンション価格上昇時に大きく儲けることができると

そんな特殊な状況来てくれたらありがたいんですけどね・・・

台湾有事も近いらしいし暴落くるー

>>4424 マンション検討中さん

掘り出し物を掴むのはど素人にはまぁ無理やな。
騙されて終わり。

>>4424 マンション検討中さん
自分だけがおいしい状況にできるはずってこと？
夢を見るのは自由だけど、足元救われないよう気を付けてねｗ

>>4428 購入経験者さん

みんな暴落諦めて買っちゃったんだよ。
あなたも暴落待つのやめたら？

>>4429 匿名さん

もしそれが本当なら悲しすぎるストーリー

今は過去10年の中で最も暴落材料が多いタイミングなのに

人生のタイムリミットって怖い

台湾有事、南海トラフも怖い

俺は中央線沿線で探してるんだけど、最近マジで物件数が増えてきたように感じる。
価格も徐々に下がってるし、これ、やばくないか？

>>4429 匿名さん
起こらないことを待つなんてことはしないよ。
下がるのはクズ不動産だって理解できないのかな。

>>4432 通りがかりさん
で、いい物件あった？
悪中古物件手放すババ抜きはスタートしてる。
わたしは暴落した物件なんて怖くて買えません。

>>4434 周辺住民さん
中古の売り物件は確かに増えてるけど、いいなと思える物件は全く出ない。買い手のつかない悪中古がいくら増えても意味ないですよね。

買い替え組が動き出してる
サイトでる前に掘り出し物は売買されてるんでないかな

>>4436 通りがかりさん
売れるんかな？？

>>4434 周辺住民さん

それなりにあります。
そういう物件は今はまだ早く売れているようですが、これが果たして続くのか？

瑕疵担保2年が面倒、近隣にあまり知られたくない、などの場合は業者へ買取相談するのでエンド向けより10～15％安くなりますが、そこで売却成立し表には情報出ません。
その後エンドに情報出る時には、リノベ済か業者利益のった状態で出るので高くなります。
狙ってる中古物件で「売主＝個人」の物件をいかに早く情報つかむかが大事。

>>4440 周辺住民さん

そんなん業者しか無理やん。

業者でもなかなか厳しいです。笑
築浅の大手デベは売上たてられるので取り合いですね。
労力考えると新築買った方がいいですよ。高いけど

まだ暴落始まってないよ。
中古相場が跳ね上がったおかげで、普段売りに出ないような90㎡以上のいい部屋が、売りに出るようになったよ。

世の中金次第とは言わないが、金があることで避けられる危険や不幸は結構ある。