ついに始まった都心マンション暴落

>>4160 匿名さん
資産価値の落ちない都心人気中古物件は、なかなか手離すオーナーが相続等でしか売却しないですよ。当方も去年方角と階数が悪い（前にビルが建っている側）の物件内覧し　反対側が出るの丸一年待ちましたが　一切でませんでした。それよりか坪単価がさらにアップして、、、。資産性が落ちない修繕費と管理がしっかり貯まっている物件は、動きが早い。

>>4161 マンション検討中さん

そういうのは素人には買えないから、素人は大人しく新築買うしか無い。

金利上がれば終了な話

金利が上がる状況になればマンション価格は下がりますから
それはそれでありがたいですよ

>>4164 匿名さん
金利が上がってもマンション価格が下がるとは限らないよ。特に新築は供給絞って価格維持されるだけだと思う。

>>4165 通りがかりさん
物価下がらんから売れ残り以外は相場は横ばい
物価下げようと思ったらやっと始まった企業の賃上げをまた下げることになる

絞られるのは転売屋向けのタワマンじゃないですか？

持ってる人は買わない選択肢あるけど持って無い人は住宅ローンの返済期間がどんどん短くなるよね。ま、自己責任だけど。

>>4165 通りがかりさん
ある経済誌で　新築マンション２０１０年あたりがピークで　現在その1/3の供給数ですって！！理由は、利便性の良い用地獲得が出来ず（既存古屋の地権者にネゴするのに最低でも５～１０年かかるらしい）そして、ウクライナとエネルギー高、資材の円安等、、、天変事変起こらない限り　都心５区人気エリアの価格維持はそのままだと思います。

>>4168 匿名さん
中古の場合だと　法定４７年既存なので、、、築２５年だと残り２２年でしかローンくめないのでは、、、どっちにしても　大変

もう都心のタワマンは投資目的の外人勢に買わせておけばいいんじゃない？
あれはあれで一応日本の経済を回してくれてるんだし
あの人たちと張り合おうとするから大変なんだよ

タワマンはいらないよ
値崩れすると思うけど崩れてもいらねえ

>>4170 マンション検討中さん

築古でも普通にローン組めるよ。うちも築40年のマンションを35年ローンで買ったし。もちろん優遇幅最大。

>>4170 マンション検討中さん
適当なこと書き込んじゃいけないよ。築何十年だろうが、銀行は裏をとってるから、まともな物件であればローン組めるんだよ。新耐震とかああいうのは耐震補強工事とかの利権が主目的で、実際の強度は別物なんだよ。買ったことねえだろ。

>>4168 匿名さん
そのとおり
現金買いできるならまだしも、人生は有限なのさ
俺は寂しい1人者なので、この点だけは恵まれてる
そこそこの2LDKくらいまでなら十分に現金買いできる
資産運用していてよかった

「昔の不動産が安い時代に投資したかった」って人結構見るけど、なんで東南アジアのの首都圏に投資しないのか意味分からない。中国の上海とかシンガポールで不動産価格が暴騰してきたの知らんのかと。ベトナムなんか外国人でも不動産持てるのに。

>>4176 評判気になるさん
そんなこと言わず、馬鹿共には高値掴みさせておこうぜw

>>4176 評判気になるさん

中国は暴落してるがな

>>4171 匿名さん
都心高級タワマン購入者の多くは投資目的か相続税対策。しかし、法改正によって来年からは相続税対策目的の購入者は激減する。１億以上のタワマンは売れ残るか投資目的者以外は購入しなくなるので、今までのようなバブルは終了。

>>4179 匿名さん

1億から2億は普通に実需が大半だよ。
3億超えるとそんな感じかな。

法改正の解説で事例として挙げられるのは１億程度の物件ばかりだけど
３憶超える物件ではどのくらい相続税が上がるんでしょうね
誰か試算してみてくれないかな？

今週も暴落しない妄想が語られるのか

>>4178 マンション掲示板さん
まあ中国の暴落の原因は国策で、しかもそれが出された原因は「不動産が一般人には手の届かない価格になったから」ですけどね。暴落してもまだ高いし・・・。

>>4182 ご近所さん

しないからね
日銀はycc修正すらできないっす

植ちゃんが零してたようにサプライズでやるっきゃないっしょ

>>4180 口コミ知りたいさん
今年の４月以降　新宿区西新宿の人気中古物件は軒並み坪単価上がっています。すでに１～１，５億あたりは都心５区内はあたりまえになりつつ、、、それで成約に至っています。

>>4186 匿名さん
そうなんだよな
もし日本のGDP伸び始めてしまったら真の価格高騰が始まる

>>4184 名無しさん

さて、長期金利0.5％超え容認の報道出たが

日銀、ycc修正あるぞ
これでマンション相場が下がるものではないが、上昇圧力は確実になくなるだろう

そして長期金利が上がれば必然的に短期も後を追う

来年暴落あるぞ、諸君

>>4190 匿名さん

まあ暴落っていうか崩壊な

ここ数年で変動金利で買っちゃった人、
人生大丈夫なんだろうか？

yccキターーーー！！
円高キター！

２ヶ月位時期ズレたけど金融機関の予測レポート通りですね

今後2年間でマンション相場25%落ち

買えない人は、より買えなくなるだけで
都心は上がり続けないですかね？

>>4196 マンコミュファンさん

都心はね
でも、他の人も色々言ってるけど、
都心なんて元々買えないんだよ
だからいくら高騰しようがどうでもいい

城北城西は特に落ち込むだろうな

中古下がれーーーー！

>>4196 マンコミュファンさん

都心も無理

債権安でまたサーキットブレーカー発動の可能性とか、
あとやはり日銀の評価損が膨らむ。3月末に1571億だけどさらに伸びていずれ債務超過になる

来ますよ暴落が

>>4201 マンション掲示板さん
住宅ローン変動金利のパワーカップル様、爆弾が散弾するよ！怖いよ～。

都心高級タワマン節税購入者の多くは、日銀政策発表で相続税対策物件は売れ残るのでは、、、１～３億以上のタワマンは売れ残るか投資目的者以外は購入しなくなるので、今までのような甘いバブルは終了！！

>>4203 マンション検討中さん
実需についてはバブルで価格が上昇しているのではなく、需給がタイトで価格が上がっている面が強いので、相場下がるのは余り期待しないほうがいい。
下がるのは投資目的や郊外築古中古だけだと思います。

巷では希望的観測で溢れていたが、日銀に梯子を外されちゃった。変動金利組が怯える日々がスタートした。

金利は上がる。
住宅ローン控除もいつ廃止されるか不透明。

もし金利アップによって
マンション価格が下がるようなことがあったとしても、結局買える物件は変わらないような気がします。。

また、7月7日の記事でしたが、
「今期から建築費の上昇負担が本格的に反映されてくる。」と出ていましたので、
新築は当面、価格に転嫁されて緩やかきもしれませんが、まだ高騰するかと思います。

>>4204 マンション検討中さん

概ね賛成だけど、下がる範囲はもっと広いと思う

yccの事実上形骸化によって間違いなく固定金利は上がる
変動はいつ影響出るか分からんが、少なくとも新規購入意欲は下がる
なぜなら今変動で買う猛者は少ないだろうから

>>4206 通りがかりさん

現金派ウハウハ

やっとマンションの買い時が来ましたね！！！