マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-11-27 14:24:35
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 4101 マンション検討中さん

    >>4097 通りがかりさん
    地震がきたら真っ先に津波うけますね、、、埋め立て地で液状化の危険も

  2. 4102 口コミ知りたいさん

    >>4099 匿名さん
    地下鉄開通は2040年以降だから現状はまだ不便だよ
    あそこは立地仕様考えたら1億相場の部屋が7000万前後で販売されてた
    確か販売価格決めたのがオリンピック前だったから販売時で相場と大きく乖離して激安になった
    でも抽選最大倍率100倍超えもあったし宝くじと言われてたね

  3. 4103 匿名さん

    >>4101 マンション検討中さん
    東京湾はその形状から津波はあまり大きくならないので被害はあまりないかと
    液状化対策もだいぶしたようなんで道路陥没とかマンホールが飛び出るとかなさそうですよ

  4. 4104 マンション掲示板さん

    液状化の原因は埋立地だから、ではないからね。
    地盤改良が適切に為されてるか。
    ディズニーも駐車場は液状化で波打ってたが遊戯施設ある園内は安全面から地盤改良しっかりやってたから液状化してない。

  5. 4105 マンション掲示板さん

    >>4099 匿名さん
    安いというのは周辺相場より安いの意味。
    周りの中古より1000万以上安い新築、売れない訳がない。

  6. 4106 評判気になるさん

    >>4105 マンション掲示板さん

    歪みですね。目ざとい人は札入れてるね。
    わいは不動産面倒だからやらんけど。

  7. 4107 マンション検討中さん

    >>4103 匿名さん
    横浜の金沢区の八景島あたりは 東北大震災時液状化になり 地震きてみないと今いっていてもしょうがないよ! 埋立地はしょせん埋立地よ。

  8. 4108 匿名さん

    >>4107 マンション検討中さん
    専門外の人が想像するよりも、専門家の方が状況はよく分かっているんで
    地盤の改良を行ってから開発行為をするようになってきてるんだよ

    闇雲に心配するより勉強して知識の更新をちゃんとしようよ

  9. 4109 匿名さん

    それでも専門家より自分の感のほうが正しいと思うなら
    そもそもこういう場所を選ばなければいいだけだよ

  10. 4110 マンション検討中さん

    湾岸は局所的に災害に強そうだけど、湾岸周辺がやられて結局陸の孤島になったりしない?

  11. 4111 マンション検討中さん

    今更湾岸地下鉄構想が本格化するからと言って、もう44の私には何ら魅力にはならない。
    開業と同時に引退したら意味がない。
    引退後は故郷の多摩地区で余生を過ごしたい。

  12. 4112 評判気になるさん

    妄想で危険だ危険だと騒ぎ立てる人間は放っておけ

  13. 4113 通りがかりさん

    災害に強いかどうかはなんでもいいが、湾岸地区みたいなつまらない街には住みたくない。

  14. 4114 マンション検討中さん

    >>4100 坪単価比較中さん

    デベロッパー主導の街は綺麗で便利で住みやすくて好きです。

  15. 4115 マンション掲示板さん

    >>4111 マンション検討中さん

    引退後こそ便利な都心に住んだ方が良いと思う。

  16. 4116 マンコミュファンさん

    >>4115 マンション掲示板さん

    多摩地区だって便利だお
    通勤がなければ多摩地区も都心も変わらんよ

  17. 4117 匿名さん

    高齢者になってからの「便利」は若いころとは違うからね
    通勤がなくても移動手段として公共交通機関は必須だし、
    道が平坦で歩道がしっかり整備されていて
    徒歩圏内にスーパーと病院はないと自力で生活ができなくなる

  18. 4118 匿名さん

    >>4117 匿名さん

    多摩地区をどんな荒れ果てた荒野だと思っとるんじゃ
    都心にあって多摩地区にないものなんて金銭的価値以外何もないぞい

  19. 4119 匿名さん

    >>4118 匿名さん
    ごめんなさいw
    多摩と言うと山のイメージだったけど
    八王子とか調布も多摩地区でしたね

  20. 4120 坪単価比較中さん

    >>4114 マンション検討中さん

    綺麗で便利なのは事実だろうと思いますが、自分の家庭にしか興味がない人が多くて地域として面白みがない印象が強いですね。価値観の問題ですが。

  21. 4121 匿名さん

    >>4120 坪単価比較中さん
    昔からよく言われていますが
    都心に住む人の多くは地方からの移住者で
    隣にどんな人が住んでいるか知らないくらいに人間関係が希薄ですからね
    それを嫌う人もいますが、その方がいいという人もいて
    ホント個人の価値観の問題ですよね

  22. 4122 匿名さん

    >>4121 匿名さん
    戸建よりマンションを選ぶ人で地域との繋がりを重視する人っているの?!と思ってます。いるのかな?

  23. 4123 評判気になるさん

    >>4119 匿名さん

    そりゃ奥多摩よの

  24. 4124 匿名さん

    隣人やコミュニティーには興味ないけど、街にいろんなレイヤーがあって欲しい。チェーン店だけでなく個人経営の面白い店、新しいエリアと古い路地、そういう重層的構造がある街は1人暮らしでも面白い。突貫で作った街は綺麗なだけで面白くない。中国の新興都市みたいな風景になる。

  25. 4125 匿名さん

    古い路地を残したままの再開発ね・・・
    京都のような元々の町自体が観光資源のような地域を選んだ方がいいんじゃない?

  26. 4126 匿名さん

    古い路地っていう言い方が誤解されたようですが、整理されてない区画っていう意味ですかね。中野ブロードウェイの隣に再開発される中野サンプラザが同居してるとか、自由が丘の駅前再開発もあえて昭和の自由が丘デパートは残すみたいなイメージですかね。

  27. 4127 匿名さん

    増改築を繰り返したような雑多な街ってことですよね?
    計画立てて税金つぎ込んでまでそういう街を創ろうという自治体あるかな

  28. 4128 匿名さん

    そんな自治体ないですよ。自然派生的にすることで重層的構造になるわけで。むしろ計画してコントロールすると中国の新興都市みたいになるんですよ。デベロッパーが開発した街は金太郎飴みたいなチェーン店だらけで個人の店が入る隙なんてないわけで。

  29. 4129 匿名さん

    町ができてから熟成期間が必要ですね。
    そんな熟成したところは高価です。
    地方の城下町がねらい目かもしれませんね。

  30. 4130 坪単価比較中さん

    熟成した街が高いのはその通りだけど、晴海フラッグを買う金があるなら中古マンションなら全然買える値段だと思いますよ。新築にこだわると無理ですね。

  31. 4131 ご近所さん

    いやー
    マンションさん毎日朝から得意の地域ネタで暴落崩壊からのすり替え作業オツカレッス笑

  32. 4132 評判気になるさん

    【速報】東京23区の新築マンション 上半期の平均価格1億2962万円で過去最高値 首都圏全体でも過去最高値 ?https://news.yahoo.co.jp/articles/2995eb200c03305ac3061a9af61e6974e872...

  33. 4133 評判気になるさん

    暴落、早よ

  34. 4134 坪単価比較中さん

    少子化の影響で今後は定年がどんどん上がっていくことはほぼ確実だろう。
    そう考えると、働く期間が長くなる分40年ローンとか45年ローンという形でより期間の長いローンが広まっていき、不動産価格を底上げしていくかもと思う。ただし都心などの人の集まる地域のみ。

  35. 4135 匿名さん

    >>4134 坪単価比較中さん
    定年延長と言っても60歳以降の給与は低く抑えられてなかったっけ?
    それでローンを支払うというのは結構厳しくないかな

  36. 4136 検討板ユーザーさん

    >>4135 匿名さん

    60代社員に現役並み処遇 人手不足で役職重く
    住友化学、給与倍増 村田製は65歳まで維持
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72814300X10C23A7MM8000/

  37. 4137 ご近所さん

    >>4132 評判気になるさん

    あちゃー
    頂上付近まで来てるのか、それとも平均2,3億の異常値付けて大崩壊か。誰も暴落待望論語ってないけど

  38. 4138 ご近所さん

    >>4133 評判気になるさん

    いや、半自動的に暴落崩壊に向かってるから別に誰も待望してないだろ笑。

  39. 4139 匿名さん

    この先給与が上がるのであれば
    今より更に価格が上昇する可能性もあるわけか

  40. 4140 マンコミュファンさん

    都心まで60分圏内のマンションは暴落せんよ
    調整程度の値下がりはあるだろうけど

    実際ネット物件見ても下がっとらんやんけ

  41. 4141 マンコミュファンさん

    下がってないけど売れてもないんだよね
    その後賃貸に行ってそこでも高くて借り手がついてない

  42. 4142 通りがかりさん

    >>4141 マンコミュファンさん

    んな訳あるかいな
    だとしたらホームレス爆増やんけ

  43. 4143 匿名さん

    売れない、借り手がない?暴落すると言いたいだけかと
    暴落論者にとって事実なんてどうでもいいことですからね

  44. 4144 匿名さん

    >>4141 マンコミュファンさん
    その状態って潜在需要が高まってるって事で、この先高騰しそう。

  45. 4145 匿名さん

    買いたい借りたいけど高くて無理ってことは
    買いたい人借りたい人が存在してるってことですものね

  46. 4146 坪単価比較中さん

    中古マンション見てると、いいじゃんと思う部屋は一瞬で売れて行ってるね。
    売れてないのは相場に対して値付けが高すぎる部屋と、首都高沿いでめちゃくちゃうるさそうとか駅からやたら遠いとか何かしら理由がわかる部屋って感じ。
    新築は転売屋や海外投資家が入ってるから全然違うダイナミクスで動いてるように見える。

  47. 4147 匿名さん

    もしかして良いと思う部屋というのは転売的に良い部屋ということですか?
    私は実需で中古マンションを見ていますが
    良いと思った部屋にはまずお気に入り登録がたくさん入り、
    そのまま数か月経過した後に消える(売れる)という感じであって
    一瞬で売れる訳じゃないですよ
    転売目的だったらライバルに取られる前に即手に入れることが重要かもしれないけど、
    実需目的では自分が今後ここで生活するのに必要十分であるかを考えますから
    即売れるわけじゃないんだろうと思ってます

  48. 4148 坪単価比較中さん

    >>4147 匿名さん
    実需ですよ。「良い」の価値基準が違うんでしょうね。
    郊外とか新興住宅地みたいなところは見ない(良いと思わない)ので。

  49. 4149 匿名さん

    >>4148 坪単価比較中さん
    やはり転売屋が考える良い部屋のようですね
    自分の実需としての好みが転売屋の転売物件と同じものだと苦労しますよね・・・

  50. 4150 名無しさん

    >>4149 匿名さん

    うちは既に買ってしまったので当面は困らないです。同じマンションの別の部屋も、相場通りくらいの値段の部屋は出て1週間で無くなりました。値付けが高すぎる部屋は数ヶ月残ってますが…。

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