ついに始まった都心マンション暴落

暴落したら自分のマンションも下がるだろうけど、もっと良い部屋に買い替えできる可能性が出てきそう。

>>4067 匿名さん
確かに
３割下落したところでまだ落ちるんじゃないかと不安で買えないでしょうね

>>4068 口コミ知りたいさん
今
自宅3000万　良い部屋4000万
３割暴落
自宅2100万　良い部屋2800万

今自宅を売るなら暴落後に良い部屋を買えるけど
暴落後に自宅を売っても良い部屋を買えないのですよ

>>4070 匿名さん

？？差が縮まるのに？？

>>4071 マンコミュファンさん
そうなんです。もし暴落すると一次取得だけでなく買い替えでも支払い金額が減るんです。
でもそれこそが暴落しない理由だそう思います。
だってちょっとでも下がれば買える人が沢山出てきちゃうのですぐ売れちゃうんです。

ああなるほど、差額を支払えるだけの貯蓄があることが前提なわけですね

>>4068 口コミ知りたいさん

良い部屋は下がらんだろ。
悪い部屋は下がるだろけど。

>>4074 マンション掲示板さん
インフレが収まるということはお金自体の価値が上がるということなので
理論上は全て物の価格が同じように下がるんですよ

でも実際、良い部屋はあまり下がらないですよね
少し下がったところで速攻売れてしまうから下がってないように見えるだけなんでしょうけど

平均3割下がったとしたら、いい部屋は3割も下がらないだろうけど、
悪い部屋は3割以上下がりそうですよね。
極論ですが、いつでもいいのでいい部屋もっておくことが正義なんですかね。

>>4076 周辺住民さん
悪い部屋は半値以下、いい部屋は値上がりで平均3割減ってのが実感。

都心が今より１割でも下がれば買いたいよ。

さがれーーーー！！！

>>4078 マンコミュファンさん
残念ですが、、、都心　新宿区西新宿あたり人気物件は　さらに坪単価上がっています！！不人気物件なら６か月以上貯留して市場にまだでていますが。

>>4080 マンション検討中さん

既に都心のマンション住んでるから残念では無いよ。

YCC修正は無いな
日銀会合「全会一致」崩れる兆し　YCC修正で割れる意見
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB135740T10C23A7000000/

>>4082 匿名さん

増税しか興味なさそうだから、金利なんて気にして無いでしょ。金利上げると税収下がる可能性高いし。

>>4083 マンション検討中さん
確かに。金利は損金にできるからな。

>>4084 マンション検討中さん
資本主義を理解できない国のオカラ物件とごっちゃにしてまで
暴落だと言い張るんだ。
元々、共産主義経済なんてものは存在しない。
対立軸を作り出すために共産圏の経済専制にネーミングをつけてるだけなんだよ。
まあ史上最悪の超大国がもう滅びたんだから色んな影響はあるだろうね。
その影響で、日本のなんも考えてない皆さんが余裕綽々で素敵な家を持てるんだろうか、それとも逆なんだろうか、まともな人は察しがつくよね。

Talkに対応しました。

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://talk.jp/boards/estate/1685196572

晴海フラッグに申し込み殺到。
積み残しと転売がかなりでるから、こりゃしばらく上がるな。

>>4089 eマンションさん
大手デべさんは、この晴海フラッグ転売はスルーするよう、、転バイヤーに正面からかかわらないようにとお達しが出ているらしいですよ。裏はわかりませんが、、

>>4090 マンション検討中さん

抽選物件でデベがお達しなんて出すわけないだろ。
デベになんの得がある？

そもそも中古流通にデベは関わらない。
グループの販社だけ。

晴海フラッグ転売は、一瞬だけ住民票移して住んだことにして、自宅売却3000万控除で転売益税金ゼロにしたい個人と、そんなの通すわけねえだろ短期譲渡所得たっぷり払いやがれ　の税務署との戦いが熱くなりそう。

上の人の言うデベは間違いで、この問題で大手仲介業者が警戒してると言いたいのではないか。

>>4092 周辺住民さん

転売なのか、やんごとなき事情で売るのかを見分けるのはなかなか難しいが、抑止力としての見せしめは必要な気がするな。

>>4089 eマンションさん
中央区最後の坪単３００万～の晴海ですが、、、そんなに良いですか？？？？？？
あそこ昔、晴海のイベントするところですよね。何度かファッションイベントで行きましたが不便なところですよ！最寄駅　勝どきまで２０～３０分かかりますね。

>>4094 マンション検討中さん
なんたって安い。抽選当たったら宝くじに当たったようなもの。買った瞬間含み益1000万とかになる。住環境は知らん。

住環境が不便なら転売するにしても安いからという理由でしか売れなくないですかね
将来的に交通の便が良くなる計画でもあるなら別ですけど

>>4096 匿名さん

安いというか安すぎるんだよね。
加えて東京駅、銀座の直結の湾岸地下鉄の計画も小池都知事から発表もされましたよね。

>>4096 匿名さん
安いって、最強の売れる理由です。

安いという理由だけなら転売する時も安くないと売れないと思ってたんですが
地下鉄直結の計画があるんですね

なら不便だからって理由すらないわけだ・・・それは転売屋が群がるはずだ

晴海みたいなデベロッパー主導で作られた新しい街ってどこも同じような街並に同じようなマンションとショッピングモールがあるだけで、面白みが全く無くて全然住みたいと思えないんですよね。
安いから含み益が美味しいと言っても、利益確定するには別の家を買ったり引っ越したりしないといけないわけですし、しばらくはつまらない街に住み続けないといけないしで、言うほどおいしいか？と思いますね…。

>>4097 通りがかりさん
地震がきたら真っ先に津波うけますね、、、埋め立て地で液状化の危険も

>>4099 匿名さん
地下鉄開通は2040年以降だから現状はまだ不便だよ
あそこは立地仕様考えたら1億相場の部屋が7000万前後で販売されてた
確か販売価格決めたのがオリンピック前だったから販売時で相場と大きく乖離して激安になった
でも抽選最大倍率100倍超えもあったし宝くじと言われてたね

>>4101 マンション検討中さん
東京湾はその形状から津波はあまり大きくならないので被害はあまりないかと
液状化対策もだいぶしたようなんで道路陥没とかマンホールが飛び出るとかなさそうですよ

液状化の原因は埋立地だから、ではないからね。
地盤改良が適切に為されてるか。
ディズニーも駐車場は液状化で波打ってたが遊戯施設ある園内は安全面から地盤改良しっかりやってたから液状化してない。

>>4099 匿名さん
安いというのは周辺相場より安いの意味。
周りの中古より1000万以上安い新築、売れない訳がない。

>>4105 マンション掲示板さん

歪みですね。目ざとい人は札入れてるね。
わいは不動産面倒だからやらんけど。

>>4103 匿名さん
横浜の金沢区の八景島あたりは　東北大震災時液状化になり　地震きてみないと今いっていてもしょうがないよ！　埋立地はしょせん埋立地よ。

>>4107 マンション検討中さん
専門外の人が想像するよりも、専門家の方が状況はよく分かっているんで
地盤の改良を行ってから開発行為をするようになってきてるんだよ

闇雲に心配するより勉強して知識の更新をちゃんとしようよ

それでも専門家より自分の感のほうが正しいと思うなら
そもそもこういう場所を選ばなければいいだけだよ

湾岸は局所的に災害に強そうだけど、湾岸周辺がやられて結局陸の孤島になったりしない？

今更湾岸地下鉄構想が本格化するからと言って、もう44の私には何ら魅力にはならない。
開業と同時に引退したら意味がない。
引退後は故郷の多摩地区で余生を過ごしたい。

妄想で危険だ危険だと騒ぎ立てる人間は放っておけ

災害に強いかどうかはなんでもいいが、湾岸地区みたいなつまらない街には住みたくない。

>>4100 坪単価比較中さん

デベロッパー主導の街は綺麗で便利で住みやすくて好きです。

>>4111 マンション検討中さん

引退後こそ便利な都心に住んだ方が良いと思う。

>>4115 マンション掲示板さん

多摩地区だって便利だお
通勤がなければ多摩地区も都心も変わらんよ

高齢者になってからの「便利」は若いころとは違うからね
通勤がなくても移動手段として公共交通機関は必須だし、
道が平坦で歩道がしっかり整備されていて
徒歩圏内にスーパーと病院はないと自力で生活ができなくなる