マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-11-27 21:23:16
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 4048 通りがかりさん

    中古、郊外強気が落ち着いてきましたね
    駅微妙距離強気も下がってほしい

  2. 4049 匿名さん

    >>4046 マンション検討中さん
    いい貸出先がないというよりリスクを避けていたみたいですよ
    リスクを取ってでも高採算事業へシフトしたいってことじゃないでしょうか

  3. 4050 口コミ知りたいさん

    >>4049 匿名さん
    リスクとって?貸出先も低金利よ。
    それよか確実に入るローンの手数料で稼いでるのよ。

  4. 4051 匿名さん

    >>4050 口コミ知りたいさん
    貸出先というのは住宅ローン以外の個人や中小企業への融資のことですね
    高採算事業はそれとは違うもので、成長市場への投資のことのようです

    確実にはいる手数料のようなローリスクローリターンとは違って
    成長市場はハイリスクハイリターンですからね

  5. 4052 口コミ知りたいさん

    >>4051 匿名さん
    銀行の規制も知らんのね。まぁそんなもんか。

  6. 4053 匿名さん

    >>4052 口コミ知りたいさん
    銀行にはハイリスクな高採算事業への融資に規制があるんですか?
    知りませんでした勉強になります

  7. 4054 マンション検討中さん

    今の銀行に貸出リスクを正しく見積もる能力あるのかな?ハイリスクな高採算事業!とか言ってスルガ銀行の二の舞を演じるだけな気がする。

  8. 4055 マンション検討中さん

    >>4042 通りがかりさん
    セレブ物件だって 「タワマン節税」に早ければ来年1月1日~メスがはいりますね。テレビでもこのところ頻回に取り上げていますね。ちなみに西新宿5丁目の「ザ・パークハウス西新宿タワー60」が売りが一杯ではじめています。タワーで約1000戸ですから値下げ合戦はじまるかも、、、。捕らぬ狸の皮算用!!

  9. 4056 口コミ知りたいさん

    >>4053 匿名さん

    勉強不足すぎる。

  10. 4057 匿名さん

    >>4054 マンション検討中さん
    みずほ銀行はそれにあえて挑戦するというニュース記事ですけど
    何か勝算があっての経営計画ならいいんですけどね

  11. 4058 ご近所さん

    >>4057 匿名さん
    みずほなんて、もうボロボロ。やることなすこと裏目に出そう。
    ソフトバンクと心中だ。住宅ローンすら運営できないんじゃないの?
    いま週刊文春で話題の、木原の兄さんが社長やってるんだから、お察し。

  12. 4059 匿名さん

    >>4058 ご近所さん
    兄弟は同じじゃなくて別の人間。

  13. 4060 ご近所さん

    だから、お兄ちゃんの方の、木原正裕 社長さまのことだよ。
    一人で、官房副長官 と みずほフィナンシャルグループの総帥を
    同時にできるわけないだろ。
    まあ、兄弟で双方をやってるのが、事実上の利益相反なんだけどね。
    同時に頂点に登って、転落するんだから、まあ、歴史に残るだろうね。
    だからいってんじゃん。不動産を買い逃したくらいでメソメソすんなよ。
    今が一番面白い時なんだって。
    おまいらの爺さん婆さんは安定期を生きたけど、
    何も理解できずに死んでったのさ。

  14. 4061 評判気になるさん

    上がりますよ、金利

  15. 4062 検討板ユーザーさん

    こうなると50年ローンやな。

  16. 4063 口コミ知りたいさん

    中古下がってきたああああああああああん

  17. 4064 マンション掲示板さん

    >>4063 口コミ知りたいさん

    増えてきたあああああああああん

    も忘れずにね

  18. 4065 口コミ知りたいさん

    今2400くらいの中古、2019年では1700とかだった
    せめてこのくらいまで戻って欲しい

  19. 4066 匿名さん

    3割下落か・・・狙っている人多そうだから結構厳しいね

  20. 4067 匿名さん

    大丈夫
    下落を狙っている人のほとんどは、下落局面では買えません。
    株で、底値で買って高値で売るができないのと同じ。

  21. 4068 口コミ知りたいさん

    暴落したら自分のマンションも下がるだろうけど、もっと良い部屋に買い替えできる可能性が出てきそう。

  22. 4069 匿名さん

    >>4067 匿名さん
    確かに
    3割下落したところでまだ落ちるんじゃないかと不安で買えないでしょうね

  23. 4070 匿名さん

    >>4068 口コミ知りたいさん

    自宅3000万 良い部屋4000万
    3割暴落
    自宅2100万 良い部屋2800万

    今自宅を売るなら暴落後に良い部屋を買えるけど
    暴落後に自宅を売っても良い部屋を買えないのですよ

  24. 4071 マンコミュファンさん

    >>4070 匿名さん

    ??差が縮まるのに??

  25. 4072 口コミ知りたいさん

    >>4071 マンコミュファンさん
    そうなんです。もし暴落すると一次取得だけでなく買い替えでも支払い金額が減るんです。
    でもそれこそが暴落しない理由だそう思います。
    だってちょっとでも下がれば買える人が沢山出てきちゃうのですぐ売れちゃうんです。

  26. 4073 匿名さん

    ああなるほど、差額を支払えるだけの貯蓄があることが前提なわけですね

  27. 4074 マンション掲示板さん

    >>4068 口コミ知りたいさん

    良い部屋は下がらんだろ。
    悪い部屋は下がるだろけど。

  28. 4075 匿名さん

    >>4074 マンション掲示板さん
    インフレが収まるということはお金自体の価値が上がるということなので
    理論上は全て物の価格が同じように下がるんですよ

    でも実際、良い部屋はあまり下がらないですよね
    少し下がったところで速攻売れてしまうから下がってないように見えるだけなんでしょうけど

  29. 4076 周辺住民さん

    平均3割下がったとしたら、いい部屋は3割も下がらないだろうけど、
    悪い部屋は3割以上下がりそうですよね。
    極論ですが、いつでもいいのでいい部屋もっておくことが正義なんですかね。

  30. 4077 口コミ知りたいさん

    >>4076 周辺住民さん
    悪い部屋は半値以下、いい部屋は値上がりで平均3割減ってのが実感。

  31. 4078 マンコミュファンさん

    都心が今より1割でも下がれば買いたいよ。

  32. 4079 マンコミュファンさん

    さがれーーーー!!!

  33. 4080 マンション検討中さん

    >>4078 マンコミュファンさん
    残念ですが、、、都心 新宿区西新宿あたり人気物件は さらに坪単価上がっています!!不人気物件なら6か月以上貯留して市場にまだでていますが。

  34. 4081 マンション検討中さん

    >>4080 マンション検討中さん

    既に都心のマンション住んでるから残念では無いよ。

  35. 4082 匿名さん

    YCC修正は無いな
    日銀会合「全会一致」崩れる兆し YCC修正で割れる意見
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB135740T10C23A7000000/

  36. 4083 マンション検討中さん

    >>4082 匿名さん

    増税しか興味なさそうだから、金利なんて気にして無いでしょ。金利上げると税収下がる可能性高いし。

  37. 4084 マンション検討中さん

    中国が下落始まりましたね
    いよいよですよ

  38. 4085 マンコミュファンさん

    >>4083 マンション検討中さん
    確かに。金利は損金にできるからな。

  39. 4086 販売関係者さん

    >>4084 マンション検討中さん
    資本主義を理解できない国のオカラ物件とごっちゃにしてまで
    暴落だと言い張るんだ。
    元々、共産主義経済なんてものは存在しない。
    対立軸を作り出すために共産圏の経済専制にネーミングをつけてるだけなんだよ。
    まあ史上最悪の超大国がもう滅びたんだから色んな影響はあるだろうね。
    その影響で、日本のなんも考えてない皆さんが余裕綽々で素敵な家を持てるんだろうか、それとも逆なんだろうか、まともな人は察しがつくよね。

  40. 4087 評判気になるさん

    >>4086 販売関係者さん

  41. 4088 ご近所さん

    Talkに対応しました。

    持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 7
    https://talk.jp/boards/estate/1685196572

  42. 4089 eマンションさん

    晴海フラッグに申し込み殺到。
    積み残しと転売がかなりでるから、こりゃしばらく上がるな。

  43. 4090 マンション検討中さん

    >>4089 eマンションさん
    大手デべさんは、この晴海フラッグ転売はスルーするよう、、転バイヤーに正面からかかわらないようにとお達しが出ているらしいですよ。裏はわかりませんが、、

  44. 4091 マンション検討中さん

    >>4090 マンション検討中さん

    抽選物件でデベがお達しなんて出すわけないだろ。
    デベになんの得がある?

    そもそも中古流通にデベは関わらない。
    グループの販社だけ。

  45. 4092 周辺住民さん

    晴海フラッグ転売は、一瞬だけ住民票移して住んだことにして、自宅売却3000万控除で転売益税金ゼロにしたい個人と、そんなの通すわけねえだろ短期譲渡所得たっぷり払いやがれ の税務署との戦いが熱くなりそう。

    上の人の言うデベは間違いで、この問題で大手仲介業者が警戒してると言いたいのではないか。

  46. 4093 名無しさん

    >>4092 周辺住民さん

    転売なのか、やんごとなき事情で売るのかを見分けるのはなかなか難しいが、抑止力としての見せしめは必要な気がするな。

  47. 4094 マンション検討中さん

    >>4089 eマンションさん
    中央区最後の坪単300万~の晴海ですが、、、そんなに良いですか??????
    あそこ昔、晴海のイベントするところですよね。何度かファッションイベントで行きましたが不便なところですよ!最寄駅 勝どきまで20~30分かかりますね。

  48. 4095 通りがかりさん

    >>4094 マンション検討中さん
    なんたって安い。抽選当たったら宝くじに当たったようなもの。買った瞬間含み益1000万とかになる。住環境は知らん。

  49. 4096 匿名さん

    住環境が不便なら転売するにしても安いからという理由でしか売れなくないですかね
    将来的に交通の便が良くなる計画でもあるなら別ですけど

  50. 4097 通りがかりさん

    >>4096 匿名さん

    安いというか安すぎるんだよね。
    加えて東京駅、銀座の直結の湾岸地下鉄の計画も小池都知事から発表もされましたよね。

  51. 4098 マンション掲示板さん

    >>4096 匿名さん
    安いって、最強の売れる理由です。

  52. 4099 匿名さん

    安いという理由だけなら転売する時も安くないと売れないと思ってたんですが
    地下鉄直結の計画があるんですね

    なら不便だからって理由すらないわけだ・・・それは転売屋が群がるはずだ

  53. 4100 坪単価比較中さん

    晴海みたいなデベロッパー主導で作られた新しい街ってどこも同じような街並に同じようなマンションとショッピングモールがあるだけで、面白みが全く無くて全然住みたいと思えないんですよね。
    安いから含み益が美味しいと言っても、利益確定するには別の家を買ったり引っ越したりしないといけないわけですし、しばらくはつまらない街に住み続けないといけないしで、言うほどおいしいか?と思いますね…。

  54. 4101 マンション検討中さん

    >>4097 通りがかりさん
    地震がきたら真っ先に津波うけますね、、、埋め立て地で液状化の危険も

  55. 4102 口コミ知りたいさん

    >>4099 匿名さん
    地下鉄開通は2040年以降だから現状はまだ不便だよ
    あそこは立地仕様考えたら1億相場の部屋が7000万前後で販売されてた
    確か販売価格決めたのがオリンピック前だったから販売時で相場と大きく乖離して激安になった
    でも抽選最大倍率100倍超えもあったし宝くじと言われてたね

  56. 4103 匿名さん

    >>4101 マンション検討中さん
    東京湾はその形状から津波はあまり大きくならないので被害はあまりないかと
    液状化対策もだいぶしたようなんで道路陥没とかマンホールが飛び出るとかなさそうですよ

  57. 4104 マンション掲示板さん

    液状化の原因は埋立地だから、ではないからね。
    地盤改良が適切に為されてるか。
    ディズニーも駐車場は液状化で波打ってたが遊戯施設ある園内は安全面から地盤改良しっかりやってたから液状化してない。

  58. 4105 マンション掲示板さん

    >>4099 匿名さん
    安いというのは周辺相場より安いの意味。
    周りの中古より1000万以上安い新築、売れない訳がない。

  59. 4106 評判気になるさん

    >>4105 マンション掲示板さん

    歪みですね。目ざとい人は札入れてるね。
    わいは不動産面倒だからやらんけど。

  60. 4107 マンション検討中さん

    >>4103 匿名さん
    横浜の金沢区の八景島あたりは 東北大震災時液状化になり 地震きてみないと今いっていてもしょうがないよ! 埋立地はしょせん埋立地よ。

  61. 4108 匿名さん

    >>4107 マンション検討中さん
    専門外の人が想像するよりも、専門家の方が状況はよく分かっているんで
    地盤の改良を行ってから開発行為をするようになってきてるんだよ

    闇雲に心配するより勉強して知識の更新をちゃんとしようよ

  62. 4109 匿名さん

    それでも専門家より自分の感のほうが正しいと思うなら
    そもそもこういう場所を選ばなければいいだけだよ

  63. 4110 マンション検討中さん

    湾岸は局所的に災害に強そうだけど、湾岸周辺がやられて結局陸の孤島になったりしない?

  64. 4111 マンション検討中さん

    今更湾岸地下鉄構想が本格化するからと言って、もう44の私には何ら魅力にはならない。
    開業と同時に引退したら意味がない。
    引退後は故郷の多摩地区で余生を過ごしたい。

  65. 4112 評判気になるさん

    妄想で危険だ危険だと騒ぎ立てる人間は放っておけ

  66. 4113 通りがかりさん

    災害に強いかどうかはなんでもいいが、湾岸地区みたいなつまらない街には住みたくない。

  67. 4114 マンション検討中さん

    >>4100 坪単価比較中さん

    デベロッパー主導の街は綺麗で便利で住みやすくて好きです。

  68. 4115 マンション掲示板さん

    >>4111 マンション検討中さん

    引退後こそ便利な都心に住んだ方が良いと思う。

  69. 4116 マンコミュファンさん

    >>4115 マンション掲示板さん

    多摩地区だって便利だお
    通勤がなければ多摩地区も都心も変わらんよ

  70. 4117 匿名さん

    高齢者になってからの「便利」は若いころとは違うからね
    通勤がなくても移動手段として公共交通機関は必須だし、
    道が平坦で歩道がしっかり整備されていて
    徒歩圏内にスーパーと病院はないと自力で生活ができなくなる

  71. 4118 匿名さん

    >>4117 匿名さん

    多摩地区をどんな荒れ果てた荒野だと思っとるんじゃ
    都心にあって多摩地区にないものなんて金銭的価値以外何もないぞい

  72. 4119 匿名さん

    >>4118 匿名さん
    ごめんなさいw
    多摩と言うと山のイメージだったけど
    八王子とか調布も多摩地区でしたね

  73. 4120 坪単価比較中さん

    >>4114 マンション検討中さん

    綺麗で便利なのは事実だろうと思いますが、自分の家庭にしか興味がない人が多くて地域として面白みがない印象が強いですね。価値観の問題ですが。

  74. 4121 匿名さん

    >>4120 坪単価比較中さん
    昔からよく言われていますが
    都心に住む人の多くは地方からの移住者で
    隣にどんな人が住んでいるか知らないくらいに人間関係が希薄ですからね
    それを嫌う人もいますが、その方がいいという人もいて
    ホント個人の価値観の問題ですよね

  75. 4122 匿名さん

    >>4121 匿名さん
    戸建よりマンションを選ぶ人で地域との繋がりを重視する人っているの?!と思ってます。いるのかな?

  76. 4123 評判気になるさん

    >>4119 匿名さん

    そりゃ奥多摩よの

  77. 4124 匿名さん

    隣人やコミュニティーには興味ないけど、街にいろんなレイヤーがあって欲しい。チェーン店だけでなく個人経営の面白い店、新しいエリアと古い路地、そういう重層的構造がある街は1人暮らしでも面白い。突貫で作った街は綺麗なだけで面白くない。中国の新興都市みたいな風景になる。

  78. 4125 匿名さん

    古い路地を残したままの再開発ね・・・
    京都のような元々の町自体が観光資源のような地域を選んだ方がいいんじゃない?

  79. 4126 匿名さん

    古い路地っていう言い方が誤解されたようですが、整理されてない区画っていう意味ですかね。中野ブロードウェイの隣に再開発される中野サンプラザが同居してるとか、自由が丘の駅前再開発もあえて昭和の自由が丘デパートは残すみたいなイメージですかね。

  80. 4127 匿名さん

    増改築を繰り返したような雑多な街ってことですよね?
    計画立てて税金つぎ込んでまでそういう街を創ろうという自治体あるかな

  81. 4128 匿名さん

    そんな自治体ないですよ。自然派生的にすることで重層的構造になるわけで。むしろ計画してコントロールすると中国の新興都市みたいになるんですよ。デベロッパーが開発した街は金太郎飴みたいなチェーン店だらけで個人の店が入る隙なんてないわけで。

  82. 4129 匿名さん

    町ができてから熟成期間が必要ですね。
    そんな熟成したところは高価です。
    地方の城下町がねらい目かもしれませんね。

  83. 4130 坪単価比較中さん

    熟成した街が高いのはその通りだけど、晴海フラッグを買う金があるなら中古マンションなら全然買える値段だと思いますよ。新築にこだわると無理ですね。

  84. 4131 ご近所さん

    いやー
    マンションさん毎日朝から得意の地域ネタで暴落崩壊からのすり替え作業オツカレッス笑

  85. 4132 評判気になるさん

    【速報】東京23区の新築マンション 上半期の平均価格1億2962万円で過去最高値 首都圏全体でも過去最高値 ?https://news.yahoo.co.jp/articles/2995eb200c03305ac3061a9af61e6974e872...

  86. 4133 評判気になるさん

    暴落、早よ

  87. 4134 坪単価比較中さん

    少子化の影響で今後は定年がどんどん上がっていくことはほぼ確実だろう。
    そう考えると、働く期間が長くなる分40年ローンとか45年ローンという形でより期間の長いローンが広まっていき、不動産価格を底上げしていくかもと思う。ただし都心などの人の集まる地域のみ。

  88. 4135 匿名さん

    >>4134 坪単価比較中さん
    定年延長と言っても60歳以降の給与は低く抑えられてなかったっけ?
    それでローンを支払うというのは結構厳しくないかな

  89. 4136 検討板ユーザーさん

    >>4135 匿名さん

    60代社員に現役並み処遇 人手不足で役職重く
    住友化学、給与倍増 村田製は65歳まで維持
    https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72814300X10C23A7MM8000/

  90. 4137 ご近所さん

    >>4132 評判気になるさん

    あちゃー
    頂上付近まで来てるのか、それとも平均2,3億の異常値付けて大崩壊か。誰も暴落待望論語ってないけど

  91. 4138 ご近所さん

    >>4133 評判気になるさん

    いや、半自動的に暴落崩壊に向かってるから別に誰も待望してないだろ笑。

  92. 4139 匿名さん

    この先給与が上がるのであれば
    今より更に価格が上昇する可能性もあるわけか

  93. 4140 マンコミュファンさん

    都心まで60分圏内のマンションは暴落せんよ
    調整程度の値下がりはあるだろうけど

    実際ネット物件見ても下がっとらんやんけ

  94. 4141 マンコミュファンさん

    下がってないけど売れてもないんだよね
    その後賃貸に行ってそこでも高くて借り手がついてない

  95. 4142 通りがかりさん

    >>4141 マンコミュファンさん

    んな訳あるかいな
    だとしたらホームレス爆増やんけ

  96. 4143 匿名さん

    売れない、借り手がない?暴落すると言いたいだけかと
    暴落論者にとって事実なんてどうでもいいことですからね

  97. 4144 匿名さん

    >>4141 マンコミュファンさん
    その状態って潜在需要が高まってるって事で、この先高騰しそう。

  98. 4145 匿名さん

    買いたい借りたいけど高くて無理ってことは
    買いたい人借りたい人が存在してるってことですものね

  99. 4146 坪単価比較中さん

    中古マンション見てると、いいじゃんと思う部屋は一瞬で売れて行ってるね。
    売れてないのは相場に対して値付けが高すぎる部屋と、首都高沿いでめちゃくちゃうるさそうとか駅からやたら遠いとか何かしら理由がわかる部屋って感じ。
    新築は転売屋や海外投資家が入ってるから全然違うダイナミクスで動いてるように見える。

  100. 4147 匿名さん

    もしかして良いと思う部屋というのは転売的に良い部屋ということですか?
    私は実需で中古マンションを見ていますが
    良いと思った部屋にはまずお気に入り登録がたくさん入り、
    そのまま数か月経過した後に消える(売れる)という感じであって
    一瞬で売れる訳じゃないですよ
    転売目的だったらライバルに取られる前に即手に入れることが重要かもしれないけど、
    実需目的では自分が今後ここで生活するのに必要十分であるかを考えますから
    即売れるわけじゃないんだろうと思ってます

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未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸