ついに始まった都心マンション暴落

中古、郊外強気が落ち着いてきましたね
駅微妙距離強気も下がってほしい

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>>4046 マンション検討中さん
いい貸出先がないというよりリスクを避けていたみたいですよ
リスクを取ってでも高採算事業へシフトしたいってことじゃないでしょうか

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>>4049 匿名さん
リスクとって？貸出先も低金利よ。
それよか確実に入るローンの手数料で稼いでるのよ。

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>>4050 口コミ知りたいさん
貸出先というのは住宅ローン以外の個人や中小企業への融資のことですね
高採算事業はそれとは違うもので、成長市場への投資のことのようです

確実にはいる手数料のようなローリスクローリターンとは違って
成長市場はハイリスクハイリターンですからね

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>>4051 匿名さん
銀行の規制も知らんのね。まぁそんなもんか。

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>>4052 口コミ知りたいさん
銀行にはハイリスクな高採算事業への融資に規制があるんですか？
知りませんでした勉強になります

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今の銀行に貸出リスクを正しく見積もる能力あるのかな？ハイリスクな高採算事業！とか言ってスルガ銀行の二の舞を演じるだけな気がする。

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>>4042 通りがかりさん
セレブ物件だって　「タワマン節税」に早ければ来年１月１日～メスがはいりますね。テレビでもこのところ頻回に取り上げていますね。ちなみに西新宿５丁目の「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」が売りが一杯ではじめています。タワーで約１０００戸ですから値下げ合戦はじまるかも、、、。捕らぬ狸の皮算用！！

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>>4053 匿名さん

勉強不足すぎる。

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>>4054 マンション検討中さん
みずほ銀行はそれにあえて挑戦するというニュース記事ですけど
何か勝算があっての経営計画ならいいんですけどね

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>>4057 匿名さん
みずほなんて、もうボロボロ。やることなすこと裏目に出そう。
ソフトバンクと心中だ。住宅ローンすら運営できないんじゃないの？
いま週刊文春で話題の、木原の兄さんが社長やってるんだから、お察し。

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>>4058 ご近所さん
兄弟は同じじゃなくて別の人間。

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だから、お兄ちゃんの方の、木原正裕 社長さまのことだよ。
一人で、官房副長官 と みずほフィナンシャルグループの総帥を
同時にできるわけないだろ。
まあ、兄弟で双方をやってるのが、事実上の利益相反なんだけどね。
同時に頂点に登って、転落するんだから、まあ、歴史に残るだろうね。
だからいってんじゃん。不動産を買い逃したくらいでメソメソすんなよ。
今が一番面白い時なんだって。
おまいらの爺さん婆さんは安定期を生きたけど、
何も理解できずに死んでったのさ。

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上がりますよ、金利

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こうなると50年ローンやな。

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中古下がってきたああああああああああん

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>>4063 口コミ知りたいさん

増えてきたあああああああああん

も忘れずにね

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今2400くらいの中古、2019年では1700とかだった
せめてこのくらいまで戻って欲しい

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３割下落か・・・狙っている人多そうだから結構厳しいね

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大丈夫
下落を狙っている人のほとんどは、下落局面では買えません。
株で、底値で買って高値で売るができないのと同じ。

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暴落したら自分のマンションも下がるだろうけど、もっと良い部屋に買い替えできる可能性が出てきそう。

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>>4067 匿名さん
確かに
３割下落したところでまだ落ちるんじゃないかと不安で買えないでしょうね

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>>4068 口コミ知りたいさん
今
自宅3000万　良い部屋4000万
３割暴落
自宅2100万　良い部屋2800万

今自宅を売るなら暴落後に良い部屋を買えるけど
暴落後に自宅を売っても良い部屋を買えないのですよ

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>>4070 匿名さん

？？差が縮まるのに？？

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>>4071 マンコミュファンさん
そうなんです。もし暴落すると一次取得だけでなく買い替えでも支払い金額が減るんです。
でもそれこそが暴落しない理由だそう思います。
だってちょっとでも下がれば買える人が沢山出てきちゃうのですぐ売れちゃうんです。

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ああなるほど、差額を支払えるだけの貯蓄があることが前提なわけですね

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>>4068 口コミ知りたいさん

良い部屋は下がらんだろ。
悪い部屋は下がるだろけど。

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>>4074 マンション掲示板さん
インフレが収まるということはお金自体の価値が上がるということなので
理論上は全て物の価格が同じように下がるんですよ

でも実際、良い部屋はあまり下がらないですよね
少し下がったところで速攻売れてしまうから下がってないように見えるだけなんでしょうけど

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平均3割下がったとしたら、いい部屋は3割も下がらないだろうけど、
悪い部屋は3割以上下がりそうですよね。
極論ですが、いつでもいいのでいい部屋もっておくことが正義なんですかね。

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>>4076 周辺住民さん
悪い部屋は半値以下、いい部屋は値上がりで平均3割減ってのが実感。

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都心が今より１割でも下がれば買いたいよ。

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さがれーーーー！！！

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>>4078 マンコミュファンさん
残念ですが、、、都心　新宿区西新宿あたり人気物件は　さらに坪単価上がっています！！不人気物件なら６か月以上貯留して市場にまだでていますが。

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>>4080 マンション検討中さん

既に都心のマンション住んでるから残念では無いよ。

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YCC修正は無いな
日銀会合「全会一致」崩れる兆し　YCC修正で割れる意見
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB135740T10C23A7000000/

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>>4082 匿名さん

増税しか興味なさそうだから、金利なんて気にして無いでしょ。金利上げると税収下がる可能性高いし。

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>>4083 マンション検討中さん
確かに。金利は損金にできるからな。

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>>4084 マンション検討中さん
資本主義を理解できない国のオカラ物件とごっちゃにしてまで
暴落だと言い張るんだ。
元々、共産主義経済なんてものは存在しない。
対立軸を作り出すために共産圏の経済専制にネーミングをつけてるだけなんだよ。
まあ史上最悪の超大国がもう滅びたんだから色んな影響はあるだろうね。
その影響で、日本のなんも考えてない皆さんが余裕綽々で素敵な家を持てるんだろうか、それとも逆なんだろうか、まともな人は察しがつくよね。

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Talkに対応しました。

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://talk.jp/boards/estate/1685196572

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晴海フラッグに申し込み殺到。
積み残しと転売がかなりでるから、こりゃしばらく上がるな。

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>>4089 eマンションさん
大手デべさんは、この晴海フラッグ転売はスルーするよう、、転バイヤーに正面からかかわらないようにとお達しが出ているらしいですよ。裏はわかりませんが、、

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>>4090 マンション検討中さん

抽選物件でデベがお達しなんて出すわけないだろ。
デベになんの得がある？

そもそも中古流通にデベは関わらない。
グループの販社だけ。

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晴海フラッグ転売は、一瞬だけ住民票移して住んだことにして、自宅売却3000万控除で転売益税金ゼロにしたい個人と、そんなの通すわけねえだろ短期譲渡所得たっぷり払いやがれ　の税務署との戦いが熱くなりそう。

上の人の言うデベは間違いで、この問題で大手仲介業者が警戒してると言いたいのではないか。

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>>4092 周辺住民さん

転売なのか、やんごとなき事情で売るのかを見分けるのはなかなか難しいが、抑止力としての見せしめは必要な気がするな。

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>>4089 eマンションさん
中央区最後の坪単３００万～の晴海ですが、、、そんなに良いですか？？？？？？
あそこ昔、晴海のイベントするところですよね。何度かファッションイベントで行きましたが不便なところですよ！最寄駅　勝どきまで２０～３０分かかりますね。

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>>4094 マンション検討中さん
なんたって安い。抽選当たったら宝くじに当たったようなもの。買った瞬間含み益1000万とかになる。住環境は知らん。

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住環境が不便なら転売するにしても安いからという理由でしか売れなくないですかね
将来的に交通の便が良くなる計画でもあるなら別ですけど

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>>4096 匿名さん

安いというか安すぎるんだよね。
加えて東京駅、銀座の直結の湾岸地下鉄の計画も小池都知事から発表もされましたよね。

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