マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-02-26 19:57:05
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 4021 匿名さん

    >>4020 通りがかりさん
    金利は5年前より今のほうが低い。昔の人は運がいい、今の私は運が最悪という考え方では運が悪くなるばかりだと思います。

  2. 4022 匿名さん

    >>4020 通りがかりさん
    トータルの借金額を最小限に抑えたいなら経済についてしっかり勉強する、
    借金額を確定しておきたいなら固定金利、
    とりあえず今の借金を低く抑えたいなら変動金利
    のいずれかの選択になると思います

    金利が上がると言っても今の固定金利よりも変動金利が高くなるかどうかは
    今後の日銀の金融政策次第だから分からないのですよ

    私でしたら今の状況が不利だと思う時は貯蓄してから後で買います

  3. 4023 マンション検討中さん

    >>4020 通りがかりさん
    いつ情勢が変わるかわかりませんからチキンレースですよね
    5年経ったとき買わなくて良かったと思うのか買ってれば良かったと思うのか
    ただお隣さんの中国韓国に比べるとまだまだ日本は安いですね

  4. 4024 マンション検討中さん

    >>4023 マンション検討中さん
    韓国は不動産バブル崩壊してますね

  5. 4025 マンション検討中さん

    >>4018 検討板ユーザーさん
    国の税収入過去最高の70兆円越えで この物価高で消費税の伸びが凄いとは、、、。
    都心は路線価も上がっているし 固定資産税も上がりますね。

  6. 4026 住人7

    >>4025 マンション検討中さん
    税収が70兆あっても借金1200兆ありますから
    この程度の税収では焼け石に水なんですよ

  7. 4027 匿名さん

    韓国はもともとバブルになりやすい特有の賃貸制度「チョンセ」あるから全く参考にならない

  8. 4028 匿名さん

    >>4025 マンション検討中さん

    賃料上がるやんけ。

  9. 4029 通りがかりさん

    >>4020 通りがかりさん

    今でしょ。

  10. 4030 マンション掲示板さん

    暴落の
    気配はすれど
    未だ来ず

  11. 4031 名無しさん

    >>4030 マンション掲示板さん

    数年後に暴落がきても、今より高いかもね。

  12. 4032 マンコミュファンさん

    暴落は目と鼻の先に

  13. 4033 マンコミュファンさん

    キャンセル住戸のメール来た
    暴落くるー?

  14. 4034 匿名さん

    >>4033 マンコミュファンさん
    普通にある話ですね。
    空き部屋が多かったら、すでに予算を使い切っていてキャンセルが出ても案内はしないでしょう。
    よって暴落とは関連はない。

  15. 4035 eマンションさん

    暴落待ちの人って、自分のことを高値掴みしない堅実だと思ってそうだけど、暴落時に買える人はかなりギャンブラー気質だと思うよ。


  16. 4036 匿名さん

    >>4035 eマンションさん
    投資における格言「落ちてくるナイフはつかむな」ですね

  17. 4037 口コミ知りたいさん

    もう暴落待ったなし
    在庫の山

  18. 4038 名無しさん

    ニュースでアベノミクスの日銀を抱え込んだ虚構経済と円安についてやってました
    もう終わってくれ

  19. 4039 匿名さん

    実体経済を伴わずに人間が故意に作り上げることで良くなる景気は確かに虚構経済と言えるんだけど、
    事実確認もせずに○○が言ったことなら正しいはずだと考えることも虚構だからね?

    今の人間は虚構がなければ生きていけないんだよ

  20. 4040 評判気になるさん

    希望的観測ばかりで東京はどんどん値上がりしてますね

  21. 4041 通りがかりさん

    新築の三田ガーデンさんが一気に平均押し上げた印象が強すぎるだけで、庶民の中古物件は下がり出してるよ

  22. 4042 通りがかりさん

    セレブ物件は下がらず、その他は下がる
    下がるペースとどこまで下がるかが今の焦点

  23. 4043 周辺住民さん

    >>4041 通りがかりさん
    仲介業者からの意見としては一般個人は融資きつくなったか鈍いね。
    自分の物件は高く売れると思ってる中古売主多いのもやっかい。
    全体上がってるけど全員が高く売れるわけではありません。

    いい物件持ってる富裕層はあんまり売りに出してないし
    むしろ買って資産増やしている。
    新築少ないしこれからもっと減るからかな。
    これだと一般人まで物件回っていかないよ。

  24. 4044 匿名さん

    >>4043 周辺住民さん

    富裕層が買うような物件なんてどの時代でも高くて手が出ないんだし、正直どうでもいい
    何ならもっともっと上がって欲しいくらいだ

    城北や城西が落ちてくれればそれだけでいい

  25. 4045 匿名さん

    >>4043 周辺住民さん
    そういえば今日こんな記事がでてましたよ
    https://toyokeizai.net/articles/-/684722
    個人向け住宅ローンは低採算事業だから削減する方向に進めているようですね

  26. 4046 マンション検討中さん

    >>4045 匿名さん
    しかし今の銀行にはいい貸し出し先がなく、低採算でも住宅ローンは減らすわけにはいかないと思うよ。

  27. 4047 通りがかりさん

    >>4045 匿名さん
    キター!

  28. 4048 通りがかりさん

    中古、郊外強気が落ち着いてきましたね
    駅微妙距離強気も下がってほしい

  29. 4049 匿名さん

    >>4046 マンション検討中さん
    いい貸出先がないというよりリスクを避けていたみたいですよ
    リスクを取ってでも高採算事業へシフトしたいってことじゃないでしょうか

  30. 4050 口コミ知りたいさん

    >>4049 匿名さん
    リスクとって?貸出先も低金利よ。
    それよか確実に入るローンの手数料で稼いでるのよ。

  31. 4051 匿名さん

    >>4050 口コミ知りたいさん
    貸出先というのは住宅ローン以外の個人や中小企業への融資のことですね
    高採算事業はそれとは違うもので、成長市場への投資のことのようです

    確実にはいる手数料のようなローリスクローリターンとは違って
    成長市場はハイリスクハイリターンですからね

  32. 4052 口コミ知りたいさん

    >>4051 匿名さん
    銀行の規制も知らんのね。まぁそんなもんか。

  33. 4053 匿名さん

    >>4052 口コミ知りたいさん
    銀行にはハイリスクな高採算事業への融資に規制があるんですか?
    知りませんでした勉強になります

  34. 4054 マンション検討中さん

    今の銀行に貸出リスクを正しく見積もる能力あるのかな?ハイリスクな高採算事業!とか言ってスルガ銀行の二の舞を演じるだけな気がする。

  35. 4055 マンション検討中さん

    >>4042 通りがかりさん
    セレブ物件だって 「タワマン節税」に早ければ来年1月1日~メスがはいりますね。テレビでもこのところ頻回に取り上げていますね。ちなみに西新宿5丁目の「ザ・パークハウス西新宿タワー60」が売りが一杯ではじめています。タワーで約1000戸ですから値下げ合戦はじまるかも、、、。捕らぬ狸の皮算用!!

  36. 4056 口コミ知りたいさん

    >>4053 匿名さん

    勉強不足すぎる。

  37. 4057 匿名さん

    >>4054 マンション検討中さん
    みずほ銀行はそれにあえて挑戦するというニュース記事ですけど
    何か勝算があっての経営計画ならいいんですけどね

  38. 4058 ご近所さん

    >>4057 匿名さん
    みずほなんて、もうボロボロ。やることなすこと裏目に出そう。
    ソフトバンクと心中だ。住宅ローンすら運営できないんじゃないの?
    いま週刊文春で話題の、木原の兄さんが社長やってるんだから、お察し。

  39. 4059 匿名さん

    >>4058 ご近所さん
    兄弟は同じじゃなくて別の人間。

  40. 4060 ご近所さん

    だから、お兄ちゃんの方の、木原正裕 社長さまのことだよ。
    一人で、官房副長官 と みずほフィナンシャルグループの総帥を
    同時にできるわけないだろ。
    まあ、兄弟で双方をやってるのが、事実上の利益相反なんだけどね。
    同時に頂点に登って、転落するんだから、まあ、歴史に残るだろうね。
    だからいってんじゃん。不動産を買い逃したくらいでメソメソすんなよ。
    今が一番面白い時なんだって。
    おまいらの爺さん婆さんは安定期を生きたけど、
    何も理解できずに死んでったのさ。

  41. 4061 評判気になるさん

    上がりますよ、金利

  42. 4062 検討板ユーザーさん

    こうなると50年ローンやな。

  43. 4063 口コミ知りたいさん

    中古下がってきたああああああああああん

  44. 4064 マンション掲示板さん

    >>4063 口コミ知りたいさん

    増えてきたあああああああああん

    も忘れずにね

  45. 4065 口コミ知りたいさん

    今2400くらいの中古、2019年では1700とかだった
    せめてこのくらいまで戻って欲しい

  46. 4066 匿名さん

    3割下落か・・・狙っている人多そうだから結構厳しいね

  47. 4067 匿名さん

    大丈夫
    下落を狙っている人のほとんどは、下落局面では買えません。
    株で、底値で買って高値で売るができないのと同じ。

  48. 4068 口コミ知りたいさん

    暴落したら自分のマンションも下がるだろうけど、もっと良い部屋に買い替えできる可能性が出てきそう。

  49. 4069 匿名さん

    >>4067 匿名さん
    確かに
    3割下落したところでまだ落ちるんじゃないかと不安で買えないでしょうね

  50. 4070 匿名さん

    >>4068 口コミ知りたいさん

    自宅3000万 良い部屋4000万
    3割暴落
    自宅2100万 良い部屋2800万

    今自宅を売るなら暴落後に良い部屋を買えるけど
    暴落後に自宅を売っても良い部屋を買えないのですよ

  51. 4071 マンコミュファンさん

    >>4070 匿名さん

    ??差が縮まるのに??

  52. 4072 口コミ知りたいさん

    >>4071 マンコミュファンさん
    そうなんです。もし暴落すると一次取得だけでなく買い替えでも支払い金額が減るんです。
    でもそれこそが暴落しない理由だそう思います。
    だってちょっとでも下がれば買える人が沢山出てきちゃうのですぐ売れちゃうんです。

  53. 4073 匿名さん

    ああなるほど、差額を支払えるだけの貯蓄があることが前提なわけですね

  54. 4074 マンション掲示板さん

    >>4068 口コミ知りたいさん

    良い部屋は下がらんだろ。
    悪い部屋は下がるだろけど。

  55. 4075 匿名さん

    >>4074 マンション掲示板さん
    インフレが収まるということはお金自体の価値が上がるということなので
    理論上は全て物の価格が同じように下がるんですよ

    でも実際、良い部屋はあまり下がらないですよね
    少し下がったところで速攻売れてしまうから下がってないように見えるだけなんでしょうけど

  56. 4076 周辺住民さん

    平均3割下がったとしたら、いい部屋は3割も下がらないだろうけど、
    悪い部屋は3割以上下がりそうですよね。
    極論ですが、いつでもいいのでいい部屋もっておくことが正義なんですかね。

  57. 4077 口コミ知りたいさん

    >>4076 周辺住民さん
    悪い部屋は半値以下、いい部屋は値上がりで平均3割減ってのが実感。

  58. 4078 マンコミュファンさん

    都心が今より1割でも下がれば買いたいよ。

  59. 4079 マンコミュファンさん

    さがれーーーー!!!

  60. 4080 マンション検討中さん

    >>4078 マンコミュファンさん
    残念ですが、、、都心 新宿区西新宿あたり人気物件は さらに坪単価上がっています!!不人気物件なら6か月以上貯留して市場にまだでていますが。

  61. 4081 マンション検討中さん

    >>4080 マンション検討中さん

    既に都心のマンション住んでるから残念では無いよ。

  62. 4082 匿名さん

    YCC修正は無いな
    日銀会合「全会一致」崩れる兆し YCC修正で割れる意見
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB135740T10C23A7000000/

  63. 4083 マンション検討中さん

    >>4082 匿名さん

    増税しか興味なさそうだから、金利なんて気にして無いでしょ。金利上げると税収下がる可能性高いし。

  64. 4084 マンション検討中さん

    中国が下落始まりましたね
    いよいよですよ

  65. 4085 マンコミュファンさん

    >>4083 マンション検討中さん
    確かに。金利は損金にできるからな。

  66. 4086 販売関係者さん

    >>4084 マンション検討中さん
    資本主義を理解できない国のオカラ物件とごっちゃにしてまで
    暴落だと言い張るんだ。
    元々、共産主義経済なんてものは存在しない。
    対立軸を作り出すために共産圏の経済専制にネーミングをつけてるだけなんだよ。
    まあ史上最悪の超大国がもう滅びたんだから色んな影響はあるだろうね。
    その影響で、日本のなんも考えてない皆さんが余裕綽々で素敵な家を持てるんだろうか、それとも逆なんだろうか、まともな人は察しがつくよね。

  67. 4087 評判気になるさん

    >>4086 販売関係者さん

  68. 4088 ご近所さん

    Talkに対応しました。

    持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 7
    https://talk.jp/boards/estate/1685196572

  69. 4089 eマンションさん

    晴海フラッグに申し込み殺到。
    積み残しと転売がかなりでるから、こりゃしばらく上がるな。

  70. 4090 マンション検討中さん

    >>4089 eマンションさん
    大手デべさんは、この晴海フラッグ転売はスルーするよう、、転バイヤーに正面からかかわらないようにとお達しが出ているらしいですよ。裏はわかりませんが、、

  71. 4091 マンション検討中さん

    >>4090 マンション検討中さん

    抽選物件でデベがお達しなんて出すわけないだろ。
    デベになんの得がある?

    そもそも中古流通にデベは関わらない。
    グループの販社だけ。

  72. 4092 周辺住民さん

    晴海フラッグ転売は、一瞬だけ住民票移して住んだことにして、自宅売却3000万控除で転売益税金ゼロにしたい個人と、そんなの通すわけねえだろ短期譲渡所得たっぷり払いやがれ の税務署との戦いが熱くなりそう。

    上の人の言うデベは間違いで、この問題で大手仲介業者が警戒してると言いたいのではないか。

  73. 4093 名無しさん

    >>4092 周辺住民さん

    転売なのか、やんごとなき事情で売るのかを見分けるのはなかなか難しいが、抑止力としての見せしめは必要な気がするな。

  74. 4094 マンション検討中さん

    >>4089 eマンションさん
    中央区最後の坪単300万~の晴海ですが、、、そんなに良いですか??????
    あそこ昔、晴海のイベントするところですよね。何度かファッションイベントで行きましたが不便なところですよ!最寄駅 勝どきまで20~30分かかりますね。

  75. 4095 通りがかりさん

    >>4094 マンション検討中さん
    なんたって安い。抽選当たったら宝くじに当たったようなもの。買った瞬間含み益1000万とかになる。住環境は知らん。

  76. 4096 匿名さん

    住環境が不便なら転売するにしても安いからという理由でしか売れなくないですかね
    将来的に交通の便が良くなる計画でもあるなら別ですけど

  77. 4097 通りがかりさん

    >>4096 匿名さん

    安いというか安すぎるんだよね。
    加えて東京駅、銀座の直結の湾岸地下鉄の計画も小池都知事から発表もされましたよね。

  78. 4098 マンション掲示板さん

    >>4096 匿名さん
    安いって、最強の売れる理由です。

  79. 4099 匿名さん

    安いという理由だけなら転売する時も安くないと売れないと思ってたんですが
    地下鉄直結の計画があるんですね

    なら不便だからって理由すらないわけだ・・・それは転売屋が群がるはずだ

  80. 4100 坪単価比較中さん

    晴海みたいなデベロッパー主導で作られた新しい街ってどこも同じような街並に同じようなマンションとショッピングモールがあるだけで、面白みが全く無くて全然住みたいと思えないんですよね。
    安いから含み益が美味しいと言っても、利益確定するには別の家を買ったり引っ越したりしないといけないわけですし、しばらくはつまらない街に住み続けないといけないしで、言うほどおいしいか?と思いますね…。

  81. 4101 マンション検討中さん

    >>4097 通りがかりさん
    地震がきたら真っ先に津波うけますね、、、埋め立て地で液状化の危険も

  82. 4102 口コミ知りたいさん

    >>4099 匿名さん
    地下鉄開通は2040年以降だから現状はまだ不便だよ
    あそこは立地仕様考えたら1億相場の部屋が7000万前後で販売されてた
    確か販売価格決めたのがオリンピック前だったから販売時で相場と大きく乖離して激安になった
    でも抽選最大倍率100倍超えもあったし宝くじと言われてたね

  83. 4103 匿名さん

    >>4101 マンション検討中さん
    東京湾はその形状から津波はあまり大きくならないので被害はあまりないかと
    液状化対策もだいぶしたようなんで道路陥没とかマンホールが飛び出るとかなさそうですよ

  84. 4104 マンション掲示板さん

    液状化の原因は埋立地だから、ではないからね。
    地盤改良が適切に為されてるか。
    ディズニーも駐車場は液状化で波打ってたが遊戯施設ある園内は安全面から地盤改良しっかりやってたから液状化してない。

  85. 4105 マンション掲示板さん

    >>4099 匿名さん
    安いというのは周辺相場より安いの意味。
    周りの中古より1000万以上安い新築、売れない訳がない。

  86. 4106 評判気になるさん

    >>4105 マンション掲示板さん

    歪みですね。目ざとい人は札入れてるね。
    わいは不動産面倒だからやらんけど。

  87. 4107 マンション検討中さん

    >>4103 匿名さん
    横浜の金沢区の八景島あたりは 東北大震災時液状化になり 地震きてみないと今いっていてもしょうがないよ! 埋立地はしょせん埋立地よ。

  88. 4108 匿名さん

    >>4107 マンション検討中さん
    専門外の人が想像するよりも、専門家の方が状況はよく分かっているんで
    地盤の改良を行ってから開発行為をするようになってきてるんだよ

    闇雲に心配するより勉強して知識の更新をちゃんとしようよ

  89. 4109 匿名さん

    それでも専門家より自分の感のほうが正しいと思うなら
    そもそもこういう場所を選ばなければいいだけだよ

  90. 4110 マンション検討中さん

    湾岸は局所的に災害に強そうだけど、湾岸周辺がやられて結局陸の孤島になったりしない?

  91. 4111 マンション検討中さん

    今更湾岸地下鉄構想が本格化するからと言って、もう44の私には何ら魅力にはならない。
    開業と同時に引退したら意味がない。
    引退後は故郷の多摩地区で余生を過ごしたい。

  92. 4112 評判気になるさん

    妄想で危険だ危険だと騒ぎ立てる人間は放っておけ

  93. 4113 通りがかりさん

    災害に強いかどうかはなんでもいいが、湾岸地区みたいなつまらない街には住みたくない。

  94. 4114 マンション検討中さん

    >>4100 坪単価比較中さん

    デベロッパー主導の街は綺麗で便利で住みやすくて好きです。

  95. 4115 マンション掲示板さん

    >>4111 マンション検討中さん

    引退後こそ便利な都心に住んだ方が良いと思う。

  96. 4116 マンコミュファンさん

    >>4115 マンション掲示板さん

    多摩地区だって便利だお
    通勤がなければ多摩地区も都心も変わらんよ

  97. 4117 匿名さん

    高齢者になってからの「便利」は若いころとは違うからね
    通勤がなくても移動手段として公共交通機関は必須だし、
    道が平坦で歩道がしっかり整備されていて
    徒歩圏内にスーパーと病院はないと自力で生活ができなくなる

  98. 4118 匿名さん

    >>4117 匿名さん

    多摩地区をどんな荒れ果てた荒野だと思っとるんじゃ
    都心にあって多摩地区にないものなんて金銭的価値以外何もないぞい

  99. 4119 匿名さん

    >>4118 匿名さん
    ごめんなさいw
    多摩と言うと山のイメージだったけど
    八王子とか調布も多摩地区でしたね

  100. 4120 坪単価比較中さん

    >>4114 マンション検討中さん

    綺麗で便利なのは事実だろうと思いますが、自分の家庭にしか興味がない人が多くて地域として面白みがない印象が強いですね。価値観の問題ですが。

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸