ついに始まった都心マンション暴落

毎月のローン支払い額と家賃だけを比較してもったいないとか考えるのではなく、
マンションをを所有すると固定資産税、管理費、修繕積立金がかかり、
クーラーとかトイレとかが壊れた場合などは
賃貸と違って修理代は自分で払うというところまで含めて
比較しないとなんですよね

個人的には、若い人ならしばらく賃貸住まいで貯蓄を作り、
年配の人で資金があるなら多少高くても買うという選択でいいんじゃないかと思います

>>4007 匿名さん

まさにそら言われて焦ってました。
どんどん新築は質が悪いけど高くなると。
確かに立地含め微妙なところが多いですよねーそれが高すぎるか涙

>>4008 匿名さん
30前半子持ちです。
個人的に賃貸探してみても3ldk20万はするので35-50年は住み続けるなら固定資産税や管理費、その他リフォーム代もろもろいれてもお得な気がするのですがどうなんでしょう？
賃貸だと何も残らないかなと思っていて

無理をして値上がりのスケベ心を持って買うのは今は危険
堅実な計画で実需として買うならいい物件があれば買えばいい

>>4010 マンコミュファンさん

20万！？東京ですか？
東京以外では10万もあれば3LDKの鉄筋コンクリートマンション住めますよ

>>4010 マンコミュファンさん
比較サイトなどでも言われているように、家賃とローン完済額がほぼ同じケースでは
ローン完済するまでの期間にかかるコストはほぼ同じか
賃貸のほうがやや安く済むという程度ですから
ローン完済後も住み続けるなら分譲のほうがお得ということになります

ただ、賃貸であれば貯蓄がなくとも備付けの備品（クーラー、トイレ、お風呂など）が壊れれば
大家さんが費用を支払って直してくれますが、
分譲であれば専有部分の修繕は毎月支払っている修繕積立金の対象外ですから
それとは別に貯蓄しておかなければ直せないというリスクなどもあるのです

ですから分譲を選ぶのであればそれなりに貯蓄をしてからのほうがいいと思うのですよ

東京ですが1ldk、18万で借りてました。
今は3ldkの分譲マンション購入して住んでます。
一時期貸してたことありますが家賃月32万で貸せました。

気に入った中古物件があって　一旦購入者が現れて掲載から消えた時、落胆と心残りでした、、、でもその方が訳あってか（ローン通過出来なかったのか？？）出戻ってきて　直ぐに担当業者さんに価格交渉していただき成約に至りました。　やはり欲しい物件、特に中古は一つとして同じ物件がないので　これだっと言う物件にあったら購入すべきです。他人が何と言おうとも！！

>>4016 マンション検討中さん

虚構経済いつまでやるんだろうね
金利上げれば終わるのに

自分は暴落の気配をひしひしと感じています。
中古物件の飽和。まずはこれから始まります。
売りたくても売れない。だから値下げ。
当たり前の理屈です。
ただし、やはり都心部は強い。この辺は落ちないでしょう。自分はそもそも狙ってないので気にしませんが。

それに給与は上がってますよ。中小でも。
しかしそれこそがトリガーなんですね、金利引き上げの。
インフレはあれど給与が上がっているか見極める必要があるってのが緩和維持の理由です。
だとしたら、給与が上がっているデータが出てしまえば、緩和をやめないわけにはいかないのです。

さすがに庶民をこれ以上締め付けたら暴動が起きてもおかしくないでしょう。

庶民は既に地方都市の4000万台5000万台のマンションを物色してます
実需であれば利便性のいい駅近の条件だけあれば今後生活に困る可能性は低いですからね

都心部は超富裕層と外国人投資家にくれてやればいいですよ

金利上がるなら変動より固定にしておいた方がいいですかね？
不動産の営業さんは固定は債権に連動しているから上がるけど変動は景気が良くない限り上がらないから上がらないと思うよとのことだったのですがどうでしょうか？
ワーストケースはこの高い市況で買った後金利上がり、自分だけ高掴みかつ金利アップのせいで借金増ですね。。5-6年前に戻りたい。
その時は独身だったから買うつもりもなかったんですが。

>>4020 通りがかりさん
金利は5年前より今のほうが低い。昔の人は運がいい、今の私は運が最悪という考え方では運が悪くなるばかりだと思います。

>>4020 通りがかりさん
トータルの借金額を最小限に抑えたいなら経済についてしっかり勉強する、
借金額を確定しておきたいなら固定金利、
とりあえず今の借金を低く抑えたいなら変動金利
のいずれかの選択になると思います

金利が上がると言っても今の固定金利よりも変動金利が高くなるかどうかは
今後の日銀の金融政策次第だから分からないのですよ

私でしたら今の状況が不利だと思う時は貯蓄してから後で買います

>>4020 通りがかりさん
いつ情勢が変わるかわかりませんからチキンレースですよね
5年経ったとき買わなくて良かったと思うのか買ってれば良かったと思うのか
ただお隣さんの中国韓国に比べるとまだまだ日本は安いですね

>>4023 マンション検討中さん
韓国は不動産バブル崩壊してますね

>>4018 検討板ユーザーさん
国の税収入過去最高の７０兆円越えで　この物価高で消費税の伸びが凄いとは、、、。
都心は路線価も上がっているし　固定資産税も上がりますね。

>>4025 マンション検討中さん
税収が70兆あっても借金1200兆ありますから
この程度の税収では焼け石に水なんですよ

韓国はもともとバブルになりやすい特有の賃貸制度「チョンセ」あるから全く参考にならない

>>4025 マンション検討中さん

賃料上がるやんけ。

>>4020 通りがかりさん

今でしょ。

暴落の
気配はすれど
未だ来ず

>>4030 マンション掲示板さん

数年後に暴落がきても、今より高いかもね。

暴落は目と鼻の先に

キャンセル住戸のメール来た
暴落くるー？

>>4033 マンコミュファンさん
普通にある話ですね。
空き部屋が多かったら、すでに予算を使い切っていてキャンセルが出ても案内はしないでしょう。
よって暴落とは関連はない。

暴落待ちの人って、自分のことを高値掴みしない堅実だと思ってそうだけど、暴落時に買える人はかなりギャンブラー気質だと思うよ。

>>4035 eマンションさん
投資における格言「落ちてくるナイフはつかむな」ですね

もう暴落待ったなし
在庫の山

ニュースでアベノミクスの日銀を抱え込んだ虚構経済と円安についてやってました
もう終わってくれ

実体経済を伴わずに人間が故意に作り上げることで良くなる景気は確かに虚構経済と言えるんだけど、
事実確認もせずに○○が言ったことなら正しいはずだと考えることも虚構だからね？

今の人間は虚構がなければ生きていけないんだよ

希望的観測ばかりで東京はどんどん値上がりしてますね

新築の三田ガーデンさんが一気に平均押し上げた印象が強すぎるだけで、庶民の中古物件は下がり出してるよ

セレブ物件は下がらず、その他は下がる
下がるペースとどこまで下がるかが今の焦点

>>4041 通りがかりさん
仲介業者からの意見としては一般個人は融資きつくなったか鈍いね。
自分の物件は高く売れると思ってる中古売主多いのもやっかい。
全体上がってるけど全員が高く売れるわけではありません。

いい物件持ってる富裕層はあんまり売りに出してないし
むしろ買って資産増やしている。
新築少ないしこれからもっと減るからかな。
これだと一般人まで物件回っていかないよ。

>>4043 周辺住民さん

富裕層が買うような物件なんてどの時代でも高くて手が出ないんだし、正直どうでもいい
何ならもっともっと上がって欲しいくらいだ

城北や城西が落ちてくれればそれだけでいい

>>4043 周辺住民さん
そういえば今日こんな記事がでてましたよ
https://toyokeizai.net/articles/-/684722
個人向け住宅ローンは低採算事業だから削減する方向に進めているようですね

>>4045 匿名さん
しかし今の銀行にはいい貸し出し先がなく、低採算でも住宅ローンは減らすわけにはいかないと思うよ。

>>4045 匿名さん
キター！

中古、郊外強気が落ち着いてきましたね
駅微妙距離強気も下がってほしい

>>4046 マンション検討中さん
いい貸出先がないというよりリスクを避けていたみたいですよ
リスクを取ってでも高採算事業へシフトしたいってことじゃないでしょうか

>>4049 匿名さん
リスクとって？貸出先も低金利よ。
それよか確実に入るローンの手数料で稼いでるのよ。

>>4050 口コミ知りたいさん
貸出先というのは住宅ローン以外の個人や中小企業への融資のことですね
高採算事業はそれとは違うもので、成長市場への投資のことのようです

確実にはいる手数料のようなローリスクローリターンとは違って
成長市場はハイリスクハイリターンですからね

>>4051 匿名さん
銀行の規制も知らんのね。まぁそんなもんか。

>>4052 口コミ知りたいさん
銀行にはハイリスクな高採算事業への融資に規制があるんですか？
知りませんでした勉強になります

今の銀行に貸出リスクを正しく見積もる能力あるのかな？ハイリスクな高採算事業！とか言ってスルガ銀行の二の舞を演じるだけな気がする。

>>4042 通りがかりさん
セレブ物件だって　「タワマン節税」に早ければ来年１月１日～メスがはいりますね。テレビでもこのところ頻回に取り上げていますね。ちなみに西新宿５丁目の「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」が売りが一杯ではじめています。タワーで約１０００戸ですから値下げ合戦はじまるかも、、、。捕らぬ狸の皮算用！！

>>4053 匿名さん

勉強不足すぎる。

>>4054 マンション検討中さん
みずほ銀行はそれにあえて挑戦するというニュース記事ですけど
何か勝算があっての経営計画ならいいんですけどね