ついに始まった都心マンション暴落

>>3946 マンション検討中さん
簡単な基準があります。
榊さんがマンションは値上がりするから早く買ったほうがいい、と言い出したら暴落の合図です。

>>3947 通りがかりさん
売りから入れないなら底で待つしかないですね

>>3948 マンション掲示板さん
信者ですか？
そんなのに騙される人おらんやろ。

>>3950 評判気になるさん
信者なんかおらんやろ。
あいつ全部外しよるから逆張りで正解やで

>>3951 通りがかりさん

逆張りというのはある意味信者ということだよ笑

信者は教祖の話を盲信する人のこと
逆張りに使ってるなら教祖の過去の実績（全外し）から予測しただけでしょう

>>3953 匿名さん

榊の当たらなさを信頼してる奴もいるんだな。

>>3954 マンション検討中さん

東京は安すぎるから、キャッシュフローが厳しくなる人なんておらんやろ笑
そんなカツカツな奴がわざわざ他国のマンション買うわけない。
日本人には高すぎるだけ。

マンションは金利次第
日銀が格差拡大上等で邪道の緩和継続するか、国家運営の正攻法に舵を切るか、それ次第

仮に後者を選べば、平均25%暴落、場所によっては50%暴落も視野に入るだろう

円安が進行するということは、例えば購入資金として100万ドル持ってる人は
１ドル100円では１億円の物件までしか買えなかったのが
１ドル150円になれば１億5000万円の物件まで買うことができるようになるということ

デベが１億の物件を１億2000万に値上げをしたとしても
外国人にとっては同じ資金で3000万のお釣りがくるという割安感があるんですよね

>>3957 eマンションさん
そうなんですよね
ローン金利の上昇にばかり目を向けられがちですけど
海外との金利差が狭まれば資源安と外国人投資家の減少により
マンション本体価格が下落することが期待されるんですよね

>>3954 マンション検討中さん
おれが持ってる物件はほぼ賃料上げても決まってるぞ。
売れてる物件は即売だし適当言わん方がいいぞ

>>3957 eマンションさん
現金一括購入の方々は、物件を２～３年前からピンポイントで絞っていますので　日銀政策だの他力影響より　自身の政策に動じないですよ。やはりマンションはロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が５～６線入っている駅近購入しています。そして現金一括で！！

みんながオリンピック後に暴落する！って騒いでたから逆張りで2019年に購入。
結果150%の値上がりで今だったもう手が届かない。

日銀が金利あげたところで0.25%がせいぜい。ほとんど影響ないでしょう。

>>3963 匿名さん
市場は先を読んで動くんですよ
だから金利自体が小幅上げでも、なんなら現状維持のままであったとしても
日銀が金融緩和政策を止めると一言言っただけで
市場には大きな影響がでると予想されるんですよ

>>3961 マンション検討中さん
続：ロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が５～６線入っている駅近購入、、、そしてその地域でランドマーク的なマンションを購入。２～３流のマンションならクズで新築時はいいが　築２０年過ぎれば老朽化マンションになる。人間の一生を考えればわかります。若い女性は努力しなくても綺麗だが、、、２０年経てばメンテの努力しだいで　ただのオババさんか　品格セレブかの違いです。

>>3963 匿名さん
そのとうり！！いつの世も買えない人は買えないし、このＷｅｂで悪言して負けのとおぼえしている！

>>3966 マンション検討中さん

そのとうり
こんな間違った日本語使って知ったかぶりされてもね

>>3964 匿名さん

そして購入意欲が一気に減るんですね。
その時勝つのは虎視眈々とタイミングを図っていた者です。

現実的に考えて日銀がいまの株価に水差すようなことするわけないじゃん

日銀が気にしてるのは株価ではなく賃金上昇率と為替でしょう

>>3967 口コミ知りたいさん

学生の頃にまともに論文も書かず、社会に出てからはまともな文書すら書けなくなるということ。

>>3968 検討板ユーザーさん

ここ10年くらい、暴落を待って虎視眈々と狙ってる人が勝者ってことはないでしょ。

>>3970 匿名さん

よく分かってる

>>3971 口コミ知りたいさん
とうりはヤバいな。
最近の論文はこういうのを生成系のソフトで手直ししてもらうんだろう。

>>3972 評判気になるさん
確かに住宅投資はクズネッツの波で考えるのかもしれないですけど・・・
１０年前と言ったら日本はまだ不景気な時期でしたから
その時期から暴落待ちなんて誰もしてないでしょう

>>3975 匿名さん
10年前（2013年）にマンション買ったが、その時もマンスレでは今買うなんて高値掴みだ、もっと下がるという書き込みであふれていた。
待ってるうちに買えなくなって、結果１０年経ちました。って人それなりにいると思います。

>>3976 通りがかりさん
ああごめんなさい、2012年アベノミクス開始と2013年異次元緩和の開始によって
株価も為替も回復し始めた年だから、
ここを高値圏だと考えた人もいたわけですね

でも今買うのは高値掴みだね

>>3978 評判気になるさん
暴落はないだろうけど、更に高騰するとも考えにくいですからね
今の価格が上限でそのまま維持されるか微減していくかってかんじじゃないですかね

>>3978 評判気になるさん

過去より高いから高値掴み？
これから下がるから高値掴み？

>>3979 匿名さん
２３区内の一部に限るだろうけど、円安・低金利が続く限り更に高騰するよ。
多分２倍３倍当たり前のレベルで上がると思う。郊外は全然上がらないと思うけど。

>>3981 通りがかりさん

都心は円建てのサラリーマンには買えないという世界線に入るのだろう。

中古相場、あと500万下がって適正価格だろ

>>3983 匿名さん

ドルベースだともっと下がってるよ。

>>3979 匿名さん

ヒント
海外
円安

>>3979 匿名さん
都心は既に微上しています！

>>3983 匿名さん
坪４００万円代の良い欲しかった中古物件なら購入すべきですよ。次にさらに購入出来ずジリ貧だよ。

都心は元から手が出ないところ
だからどうでもいい
問題なのはしょっぱい23区と郊外を買った人の高値掴み

>>3985 eマンションさん
外国人投資家が日本買いするのは割安感があるからであって
為替に合わせて不動産価格を上げたら買わなくなりますよ

>>3989 匿名さん

そのとおりです。

そして為替も金利次第。

緩和の限界副作用である今、あえてマンションに手を出す必要はないでしょう。

>>3988 マンション掲示板さん
難しいのは都心としょっぱい23区の見極め。

>>3988 マンション掲示板さん
難しいのは都心としょっぱい23区の見極め。

>>3990 eマンションさん
株式投資であれば日銀が次の意思表示をするまでの短期決戦の買いはアリなんですけどね
不動産投資は売りのタイミングが難しいから現時点での買いは私もちょっと怖いです

>>3993 匿名さん

完全に同意です。
実需として厳に必要がない限り、今は他で運用すべきでしょう。

湾岸狙いならそろそろ継続的にウォッチしたほうがいい

「湾岸2024年問題」で中古マンション価格は下落する？ 損をしない購入・売却のタイミングはいつ!?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111943

>>3990 eマンションさん
都心のランドマーク中古マンションの億ションは微動しており　ピンポイントで追っていると売れて掲載終了していた。

>>3995 匿名さん
「湾岸2024年問題」で中古マンション価格は下落するは　需要と供給のバランスが崩れはじめている。豊洲、晴海、勝どき等地すべりを起こすと思っている。
晴海フラッグと勝どきパークタワーが２０２４年同時期に完成明け渡しが始まり　登記に1.5～2か月位期間がかかると話していた。転バイヤーは生き延びれるか見ものだ。