ついに始まった都心マンション暴落

家賃4万円の億り人の俺は余裕で高見の見物

>>3920 通りがかりさん
その中で日本人の労働者不足が影響しそうなものは
修繕に係る建築関係の作業員くらいじゃないですか？

清掃と警備員はシニアでも可能ですし、
マンションの財務会計は簿記3級程度の知識でできるから
人材が不足することはないと思いますよ

>>3922 匿名さん

建築作業員が不足するなんて致命的じゃん
建築ってよく馬鹿にされるけど、
誰でもできるわけじゃないよ
立派な技術職

>>3923 eマンションさん
その通りです
自分の書き込み読み直して書き方悪かったこと反省します

建築関係の作業員不足は既に新築マンションで同じように問題になっているので
マンション修繕についてのみ人員が不足するということはないと思うんですよ

>>3924 名無しさん
あまり知られてないことかもしれないですが都心に住む人の多くは地方出身なんですよ
なので（賃貸ではなく所有権で）実家が都心にある人はレアケースですよ

それと、どこから１０年前は賃貸経営を始める人がゼロだったという話になったのか分かりません

高所恐怖症の俺は建築作業は絶対できない

今日もマンションさんの絵空事が炸裂してますな

世界では日本のマンションは安いらしい。
日本人には高すぎて買えないってギャグやろ。

>>3915 匿名さん

利益出てもワンランク上の物件はもっと値上がりしてるだろうから、
買えないよね。

>>3931 名無しさん
不動産屋のセールストークを鵜呑みにして不動産投資を始めた人は
買えると信じちゃっているんですよね

気になってる物件があります。
マンションのフロアに8戸の部屋があるんだけど、今売りに出てるフロアの物件が過去3年で5回も取引履歴があるんだよね。
全て同じ部屋ではなさそうだけど、これってそのフロアに地雷さんが住んでたり、なんらかの瑕疵でもあるってことかい？
今売りに出てる物件も、相場よりちょっと安いように思えるんだよね。

>>3933 名無しさん
そのまま売主に聞いてみるといいよ
もし売主が嘘をついて契約してしまったとしても解約＋損賠請求が可能になるし、
瑕疵があったとしても自分にとって許容範囲の瑕疵であれば
欲しい物件を安く手に入れられるわけだしね

個人的には、上下左右のどこかに地雷がありそうな物件は
安くても避けておくよ

>>3933 名無しさん
もしかして、西向きのダイレクトウインドウじゃあ、ありませんか？
ダイレクトで無いにしても、西側は、庇なしで大窓だとキツイっす。
何も問題なくても、強烈な西日は数年で嫌気がさすものです。

>>3935 ご近所さん

確かに今売りに出てる物件は真西だけど、過去の売買歴からすると、南向きや東口もあるっぽいですね。
個人的に西向きがデメリットで下がってるなら大歓迎なんですが。

>>3936 検討板ユーザーさん
その3年で、グングン値上がりしてるんじゃなきゃ、何かしらホールドしておきたくない理由があるんでしょうね。

>>3936 検討板ユーザーさん

西向きエアプが西向き擁護するけど
ぜっっっっっっったいに辞めた方がいい
前に建物があって日が当たらないならまだいいけど

>>3938 eマンションさん
ほんとにね。経験者にしか分かりませんよね。
西向き部屋が全部ダメなんじゃなくて、西日光線からの逃げ場がない部屋ってあるんですよね。3933さんのところがそうとは限らないけど。

>>3938 eマンションさん

開けた場所での西向き住んだことありますよ
ブラインド下ろせば全然平気です

西日からの逃げ場がないといっても
遮光カーテンで凌いでたことありますよ
早目の時間から自然光がなくなっても平気な人なら大丈夫かと。

それ以外に西日ダメ絶対の理由があるなら聞いてみたいです

全然暴落せんな。

暴落期待があるうちは暴落はしないものです
マンションに興味のない人たちまでが
今買えば絶対に値上がりして儲かると言い始めた時が
暴落開始の合図ですよ

>>3943 匿名さん

じゃあもう合図出てんじゃん

>>3944 評判気になるさん
そう自分で判断したなら手持ちのマンションを売ればいいんですよ
もちろん自己責任でね

>>3943 匿名さん

マンションに興味が無い人は買わないでしょ

>>3945 匿名さん

だったらまず売れるマンション買ってくれ
俺賃貸だぜ

>>3946 マンション検討中さん
簡単な基準があります。
榊さんがマンションは値上がりするから早く買ったほうがいい、と言い出したら暴落の合図です。

>>3947 通りがかりさん
売りから入れないなら底で待つしかないですね

>>3948 マンション掲示板さん
信者ですか？
そんなのに騙される人おらんやろ。

>>3950 評判気になるさん
信者なんかおらんやろ。
あいつ全部外しよるから逆張りで正解やで

>>3951 通りがかりさん

逆張りというのはある意味信者ということだよ笑

信者は教祖の話を盲信する人のこと
逆張りに使ってるなら教祖の過去の実績（全外し）から予測しただけでしょう

>>3953 匿名さん

榊の当たらなさを信頼してる奴もいるんだな。

>>3954 マンション検討中さん

東京は安すぎるから、キャッシュフローが厳しくなる人なんておらんやろ笑
そんなカツカツな奴がわざわざ他国のマンション買うわけない。
日本人には高すぎるだけ。

マンションは金利次第
日銀が格差拡大上等で邪道の緩和継続するか、国家運営の正攻法に舵を切るか、それ次第

仮に後者を選べば、平均25%暴落、場所によっては50%暴落も視野に入るだろう

円安が進行するということは、例えば購入資金として100万ドル持ってる人は
１ドル100円では１億円の物件までしか買えなかったのが
１ドル150円になれば１億5000万円の物件まで買うことができるようになるということ

デベが１億の物件を１億2000万に値上げをしたとしても
外国人にとっては同じ資金で3000万のお釣りがくるという割安感があるんですよね

>>3957 eマンションさん
そうなんですよね
ローン金利の上昇にばかり目を向けられがちですけど
海外との金利差が狭まれば資源安と外国人投資家の減少により
マンション本体価格が下落することが期待されるんですよね

>>3954 マンション検討中さん
おれが持ってる物件はほぼ賃料上げても決まってるぞ。
売れてる物件は即売だし適当言わん方がいいぞ

>>3957 eマンションさん
現金一括購入の方々は、物件を２～３年前からピンポイントで絞っていますので　日銀政策だの他力影響より　自身の政策に動じないですよ。やはりマンションはロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が５～６線入っている駅近購入しています。そして現金一括で！！

みんながオリンピック後に暴落する！って騒いでたから逆張りで2019年に購入。
結果150%の値上がりで今だったもう手が届かない。

日銀が金利あげたところで0.25%がせいぜい。ほとんど影響ないでしょう。

>>3963 匿名さん
市場は先を読んで動くんですよ
だから金利自体が小幅上げでも、なんなら現状維持のままであったとしても
日銀が金融緩和政策を止めると一言言っただけで
市場には大きな影響がでると予想されるんですよ

>>3961 マンション検討中さん
続：ロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が５～６線入っている駅近購入、、、そしてその地域でランドマーク的なマンションを購入。２～３流のマンションならクズで新築時はいいが　築２０年過ぎれば老朽化マンションになる。人間の一生を考えればわかります。若い女性は努力しなくても綺麗だが、、、２０年経てばメンテの努力しだいで　ただのオババさんか　品格セレブかの違いです。

>>3963 匿名さん
そのとうり！！いつの世も買えない人は買えないし、このＷｅｂで悪言して負けのとおぼえしている！

>>3966 マンション検討中さん

そのとうり
こんな間違った日本語使って知ったかぶりされてもね

>>3964 匿名さん

そして購入意欲が一気に減るんですね。
その時勝つのは虎視眈々とタイミングを図っていた者です。

現実的に考えて日銀がいまの株価に水差すようなことするわけないじゃん

日銀が気にしてるのは株価ではなく賃金上昇率と為替でしょう

>>3967 口コミ知りたいさん

学生の頃にまともに論文も書かず、社会に出てからはまともな文書すら書けなくなるということ。

>>3968 検討板ユーザーさん

ここ10年くらい、暴落を待って虎視眈々と狙ってる人が勝者ってことはないでしょ。

>>3970 匿名さん

よく分かってる

>>3971 口コミ知りたいさん
とうりはヤバいな。
最近の論文はこういうのを生成系のソフトで手直ししてもらうんだろう。

>>3972 評判気になるさん
確かに住宅投資はクズネッツの波で考えるのかもしれないですけど・・・
１０年前と言ったら日本はまだ不景気な時期でしたから
その時期から暴落待ちなんて誰もしてないでしょう

>>3975 匿名さん
10年前（2013年）にマンション買ったが、その時もマンスレでは今買うなんて高値掴みだ、もっと下がるという書き込みであふれていた。
待ってるうちに買えなくなって、結果１０年経ちました。って人それなりにいると思います。

>>3976 通りがかりさん
ああごめんなさい、2012年アベノミクス開始と2013年異次元緩和の開始によって
株価も為替も回復し始めた年だから、
ここを高値圏だと考えた人もいたわけですね

でも今買うのは高値掴みだね

>>3978 評判気になるさん
暴落はないだろうけど、更に高騰するとも考えにくいですからね
今の価格が上限でそのまま維持されるか微減していくかってかんじじゃないですかね

>>3978 評判気になるさん

過去より高いから高値掴み？
これから下がるから高値掴み？

>>3979 匿名さん
２３区内の一部に限るだろうけど、円安・低金利が続く限り更に高騰するよ。
多分２倍３倍当たり前のレベルで上がると思う。郊外は全然上がらないと思うけど。

>>3981 通りがかりさん

都心は円建てのサラリーマンには買えないという世界線に入るのだろう。

中古相場、あと500万下がって適正価格だろ

>>3983 匿名さん

ドルベースだともっと下がってるよ。

>>3979 匿名さん

ヒント
海外
円安

>>3979 匿名さん
都心は既に微上しています！

>>3983 匿名さん
坪４００万円代の良い欲しかった中古物件なら購入すべきですよ。次にさらに購入出来ずジリ貧だよ。

都心は元から手が出ないところ
だからどうでもいい
問題なのはしょっぱい23区と郊外を買った人の高値掴み

>>3985 eマンションさん
外国人投資家が日本買いするのは割安感があるからであって
為替に合わせて不動産価格を上げたら買わなくなりますよ

>>3989 匿名さん

そのとおりです。

そして為替も金利次第。

緩和の限界副作用である今、あえてマンションに手を出す必要はないでしょう。

>>3988 マンション掲示板さん
難しいのは都心としょっぱい23区の見極め。

>>3988 マンション掲示板さん
難しいのは都心としょっぱい23区の見極め。

>>3990 eマンションさん
株式投資であれば日銀が次の意思表示をするまでの短期決戦の買いはアリなんですけどね
不動産投資は売りのタイミングが難しいから現時点での買いは私もちょっと怖いです

>>3993 匿名さん

完全に同意です。
実需として厳に必要がない限り、今は他で運用すべきでしょう。

湾岸狙いならそろそろ継続的にウォッチしたほうがいい

「湾岸2024年問題」で中古マンション価格は下落する？ 損をしない購入・売却のタイミングはいつ!?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111943

>>3990 eマンションさん
都心のランドマーク中古マンションの億ションは微動しており　ピンポイントで追っていると売れて掲載終了していた。

>>3995 匿名さん
「湾岸2024年問題」で中古マンション価格は下落するは　需要と供給のバランスが崩れはじめている。豊洲、晴海、勝どき等地すべりを起こすと思っている。
晴海フラッグと勝どきパークタワーが２０２４年同時期に完成明け渡しが始まり　登記に1.5～2か月位期間がかかると話していた。転バイヤーは生き延びれるか見ものだ。

>>3990 eマンションさん
２０１７年築の西新宿パークタワー６０は、このところ高層階２～３ＬＤＫが売りに
１０件近く出ている。殆ど２～３億物件。早くも来年１又は４月から始まるタワーマンション節税のメスに　この高値で売ろうと躍起になったのか、、、？？？

新宿区西新宿５～６丁目の十二壯通り　タワマンの需要と供給バランスが悪く　新築マンションの賃貸付悪く　８０部屋募集になっていた。わざわざあそこに住まなくても他に駅近物件の方が良いのに！

都心は買い上げで売れてる。

>>3997 マンション検討中さん
一時的に、需給バランスが崩れると言ってるだけのようですよ
その一時的な期間を過ぎればまた上昇するのでは

親から購入反対くらってます。
今は慎重に考えた方がいいと。
実需なんですけど家賃も勿体無いし購入は郊外でも高いし詰んでる。。
待った方がいいんですかね？

実需なら買うか借りるか親に寄生するか選ぶしかないですよね
親が寄生してもいいから購入は待てと言ってくれるなら
待ってもいいと思いますよ

同居して、家をあげるから、面倒見ろということではないでしょうか。

>>4004 匿名さん
その想定なら、親を頼りたくはないでしょうから
親の反対は無視して買うか借りるかしかないですね

価格が高すぎるから今は真剣に考えた方がいいという感じでした。
円安で外国人の購買もあるし高くなってる&金利も読めないからとのことで。

毎月のローン支払い額と家賃だけを比較してもったいないとか考えるのではなく、
マンションをを所有すると固定資産税、管理費、修繕積立金がかかり、
クーラーとかトイレとかが壊れた場合などは
賃貸と違って修理代は自分で払うというところまで含めて
比較しないとなんですよね

個人的には、若い人ならしばらく賃貸住まいで貯蓄を作り、
年配の人で資金があるなら多少高くても買うという選択でいいんじゃないかと思います

>>4007 匿名さん

まさにそら言われて焦ってました。
どんどん新築は質が悪いけど高くなると。
確かに立地含め微妙なところが多いですよねーそれが高すぎるか涙

>>4008 匿名さん
30前半子持ちです。
個人的に賃貸探してみても3ldk20万はするので35-50年は住み続けるなら固定資産税や管理費、その他リフォーム代もろもろいれてもお得な気がするのですがどうなんでしょう？
賃貸だと何も残らないかなと思っていて

無理をして値上がりのスケベ心を持って買うのは今は危険
堅実な計画で実需として買うならいい物件があれば買えばいい

>>4010 マンコミュファンさん

20万！？東京ですか？
東京以外では10万もあれば3LDKの鉄筋コンクリートマンション住めますよ

>>4010 マンコミュファンさん
比較サイトなどでも言われているように、家賃とローン完済額がほぼ同じケースでは
ローン完済するまでの期間にかかるコストはほぼ同じか
賃貸のほうがやや安く済むという程度ですから
ローン完済後も住み続けるなら分譲のほうがお得ということになります

ただ、賃貸であれば貯蓄がなくとも備付けの備品（クーラー、トイレ、お風呂など）が壊れれば
大家さんが費用を支払って直してくれますが、
分譲であれば専有部分の修繕は毎月支払っている修繕積立金の対象外ですから
それとは別に貯蓄しておかなければ直せないというリスクなどもあるのです

ですから分譲を選ぶのであればそれなりに貯蓄をしてからのほうがいいと思うのですよ

東京ですが1ldk、18万で借りてました。
今は3ldkの分譲マンション購入して住んでます。
一時期貸してたことありますが家賃月32万で貸せました。

気に入った中古物件があって　一旦購入者が現れて掲載から消えた時、落胆と心残りでした、、、でもその方が訳あってか（ローン通過出来なかったのか？？）出戻ってきて　直ぐに担当業者さんに価格交渉していただき成約に至りました。　やはり欲しい物件、特に中古は一つとして同じ物件がないので　これだっと言う物件にあったら購入すべきです。他人が何と言おうとも！！

>>4016 マンション検討中さん

虚構経済いつまでやるんだろうね
金利上げれば終わるのに

自分は暴落の気配をひしひしと感じています。
中古物件の飽和。まずはこれから始まります。
売りたくても売れない。だから値下げ。
当たり前の理屈です。
ただし、やはり都心部は強い。この辺は落ちないでしょう。自分はそもそも狙ってないので気にしませんが。

それに給与は上がってますよ。中小でも。
しかしそれこそがトリガーなんですね、金利引き上げの。
インフレはあれど給与が上がっているか見極める必要があるってのが緩和維持の理由です。
だとしたら、給与が上がっているデータが出てしまえば、緩和をやめないわけにはいかないのです。

さすがに庶民をこれ以上締め付けたら暴動が起きてもおかしくないでしょう。

庶民は既に地方都市の4000万台5000万台のマンションを物色してます
実需であれば利便性のいい駅近の条件だけあれば今後生活に困る可能性は低いですからね

都心部は超富裕層と外国人投資家にくれてやればいいですよ

金利上がるなら変動より固定にしておいた方がいいですかね？
不動産の営業さんは固定は債権に連動しているから上がるけど変動は景気が良くない限り上がらないから上がらないと思うよとのことだったのですがどうでしょうか？
ワーストケースはこの高い市況で買った後金利上がり、自分だけ高掴みかつ金利アップのせいで借金増ですね。。5-6年前に戻りたい。
その時は独身だったから買うつもりもなかったんですが。