マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-11-15 07:40:10
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 3801 口コミ知りたいさん

    >>3794 匿名さん
    業者目線で言うと富裕層で現金で買ってる人なんていないぞ。
    現金で買えても今はなるべく多くローンひっぱるのが筋だろ。
    高級家具とかもローンになるべく多く組み込んでいかにいい金利でひっぱるか
    そんなことばっかりやってるよ。

  2. 3802 マンション検討中さん

    >>3801 口コミ知りたいさん

    まぁ1%台だったら現金減らさず借りて、現金を運用に回すよね
    それを許可して格差を広げてるのが今の日本

  3. 3803 匿名さん

    >>3800 名無しさん
    データ上は、リーマンショック後の平均給与は大幅に下がり、
    今はリーマンショック前の水準まで戻っているのですが
    業種などによって差はあるでしょうね

  4. 3804 匿名さん

    >>3802 マンション検討中さん
    住宅ローンは低金利だからそのほうが得だという話はよく耳にしますが
    私は運用のための資金は別枠で取ってありますし、超富裕層でもないので
    住宅は一括で買うつもりです

  5. 3805 匿名さん

    >>3804 匿名さん

    金があれば自分もそっち派ですよ

  6. 3806 名無しさん

    >>3800 名無しさん
    マンション購入に関してはローン金利という負担が激減している、郊外なら価格もほとんど上がってない。当時よりものすごく買いやすくなってますよ。
    都心マンションは元々庶民には買えなくて当然のものです。

  7. 3807 口コミ知りたいさん

    >>3806 名無しさん

    令和の今、郊外マンションなんて欲しいか?
    当時はそれでよかっただろうけどさ

    当時リゾマン安いよって言われてるようなもんだろ
    時間とともに価値あるものが変わるんだから

  8. 3808 口コミ知りたいさん

    >>3807 口コミ知りたいさん
    当然欲しい人が少ないから安いんです。
    皆が欲しい価値あるものが自分が買えないからと文句を言うのはおかしい。妥協して郊外にすれば住居の確保という目的は果たせる。役に立たないリゾマンとは違う。

  9. 3809 マンコミュファンさん

    >>3808 口コミ知りたいさん

    でも当時はリゾマンだってヤリマン連れ込むと言った用途があったわけじゃない
    今は役に立たないけどさ

    で、今
    かろうじて価値の残る郊外マンションだけど、
    今後無価値だよね?
    それが分かってて欲しいとはならんでしょ

  10. 3810 匿名さん

    世帯数減少と少子高齢化はこの先数十年続くだろうことを考えると
    車がないと移動できないような郊外マンションは無価値に近いでしょうね

    でも、都心から少し離れた(田舎駅であっても)駅近にあり、
    病院などの公共施設やショッピングモールなどが整備されているなら
    全く価値がないとは言い切れないですよ

  11. 3811 マンコミュファンさん

    >>3810 匿名さん

    まあ立川、八王子、所沢、町田とかは生き残るでしょうけれどねぇ
    それでもやっぱりいらないなぁ

  12. 3812 マンション検討中さん

    >>3795 マンション掲示板さん

    10年後も同じこと言ってるかもね

  13. 3813 マンション検討中さん

    売れ残り郊外はこんなとこ
    ほしくない...
    ・1階
    ・9戸築30年
    ・丘(坂)の上
    ・土砂災害警戒区域
    ・冠水ハザード
    ・価格が3000万近い

  14. 3814 マンション検討中さん

    海外から見ると安いのに自国民は高すぎて暴落を願うとは、貧民国やな。

  15. 3815 マンション検討中さん

    >>3794 匿名さん
    現金一括なら 価格値引応じる売り主様いますよ。契約から3週間で残金決済ならOK返事!現金は強いよ!それにローンの諸費用代ももったないですよ。

  16. 3816 マンション比較中さん

    >>3815 マンション検討中さん
    売り手からしたら貰った現金が買い手の純資産なのか負債なのかは関係無いと思いますけど、何故現金とローンの違いが売り手に変化を与えるんですか?
    ローン控除があるので10年程度で返済出来る自己資金があるならローン組むのが正解です。金利が上がったのを確認してから一括返済すればいいので。

  17. 3817 匿名さん

    >>3816 マンション比較中さん
    5,000万を変動金利0.4%で借り入れ年500万で10年で返済するケースで、
    ローン控除は残高の0.7%で上限年40万で10年間で約150万の税額控除、
    借入当初に手数料2.2%110万、保証金100万を支払い、
    手元の4,790万を年500万支払い(利息分は税額控除で相殺したとして)ながら
    年2%で運用すれば10年間の運用利益は約370万だから
    概算で差し引き約200万資産を増やせるわけですね

    ただ、冷静に考えてみれば運用益の半分がローン費用
    自分だけがリスクを負い、ローン会社は無リスク
    なんだかちょっと割り切れないものを感じます

  18. 3818 通りがかりさん

    >>3815 マンション検討中さん
    まったくそんなことは無い。現金一括だろうがローンだろうが売主は売却金額と引き換えに物件引き渡すだけ。なぜ現金だと売主が値引きに応じるのか説明してほしい(できないだろうけどw)

  19. 3819 周辺住民さん

    >>3818 通りがかりさん
    横からすみません。
    まったく無い事もないかと?
    契約にローン条項が入ると、引渡し前に突然ローンが
    駄目になりましたってあると、いろいろ計画が狂うので
    少し値引きしてでも現金の方が私は好きです。

  20. 3820 通りがかりさん

    >>3818 通りがかりさん
    条件によるけど、現金客の方が間違いなく買ってくれるから、値引きしてくれるケースは多いよ。
    売却はやることいろいろで疲れるからね。

  21. 3821 通りがかりさん

    >>3820 通りがかりさん
    何度か売ったけど、相手が現金だろうがローンだろうが手間は変わりませんでしたよ。それは仲介業者のすることだから。

  22. 3822 匿名さん

    手持ちの現金払いの方がローンよりも、売り手に金が入るまでの期間が短いから
    売却を急いでいる場合には、値引きもあるのでは。
    ネット銀行の住宅ローンのデメリットで、融資にかかる時間が長いので、中古売買では、売り手の条件に合わないってのを見ました。

  23. 3823 通りがかりさん

    >>3822 匿名さん
    売り手には物件引き換えと同時に代金が入ります。現金だろうがローンだろうが変わりません。なんでみんな嘘書くかな。

  24. 3824 匿名さん

    >>3823 通りがかりさん
    買い手がローンで払うから売り手にも代金が徐々に入っていくっていう考えの頭悪い人が本気で多いってことですね。
    ここで書き込みしてる人はそのレベルの人が多いって証ですね。
    そんな人たちが夢見る暴落が如何に起こりえないかの証明じゃないですか?笑

  25. 3825 口コミ知りたいさん

    >>3823 通りがかりさん
    現金は決済までのスパン短くて出来る、キャンセル率減るってメリットはある。
    高く売れる、値引きするとは別次元の話しだからごっちゃにしない方がいい。仲介者にもよるし

  26. 3826 eマンションさん

    >>3824 匿名さん

    銀行の役割を理解せずに生きてる人って実際多いよ

  27. 3827 検討板ユーザーさん

    >>3826 eマンションさん

    代金支払いのお金がどう動いているかを理解できない人って本当にいるんですね。
    驚きよりも哀れみが勝りますね。

  28. 3828 匿名さん

    >>3827 検討板ユーザーさん
    そんなわけないでしょ。

    ネット銀行は融資実行までが遅いというのもデメリットです。
    ネット銀行の融資は、審査から融資実行までは1.5~2ヶ月程度かかります。
    1.5~2ヶ月程度だと、中古物件の買い替えでは、スピードについていけません。

    https://www.jhdrc.com/contents/housing-loan-net-bank/

  29. 3829 マンション掲示板さん

    >>3828 匿名さん

    融資実行に2ヶ月かかるから、売り手がその2ヶ月を待てずに現金で買う人に割引するって考えてるの?
    まじで??

  30. 3830 評判気になるさん

    >>3829 マンション掲示板さん

    売買契約は融資実行や支払い条件が整ってから行われるって事も理解できてないんだって。笑
    わざわざ言ってやるなよ。笑

  31. 3831 匿名さん

    >>3829 マンション掲示板さん

    値引きするかは知りません。売り手の問題なので。
    買替では時間的な余裕が少ないということです。
    その面で必要な期間内に確実に支払ってくれる人の方がありがたい。

  32. 3832 匿名さん

    >>3829 マンション掲示板さん
    ローンで払うと、買い手が売り手にローンで代金支払ってるって考えてるヤツがマジでいそうで笑うwww

  33. 3833 匿名さん

    >>3828 匿名さん
    もうちょっと引用を広げますね。

    ネット銀行は融資実行までが遅いというのもデメリットです。
    ネット銀行の融資は、審査から融資実行までは1.5~2ヶ月程度かかります。
    1.5~2ヶ月程度だと、中古物件の買い替えでは、スピードについていけません。

    中古物件の購入は、売買契約から引渡までが1ヶ月程度しかないため、2~3週間で融資実行できるスピード感が求められます。

    マイホームを売却して、新たに中古物件を購入しようとする場合には、ネット銀行は実質的に使えないことになります。

  34. 3834 通りがかりさん

    値引きするかは金額によるが、現金買いを優先するね。普通にローンは通らない人とかいるから。

  35. 3835 匿名さん

    >>3834 通りがかりさん

    なんで現金だと割引してローンだと割引しないんだよ?
    どっちでも売り手からしたら同じだろうがよwww
    売買の契約時に代金をどう用意しているだけかの話だろ?
    ローンの審査がどうたら言ってるヤツとは論点違うだろ?
    ローンだって審査通って代金用意できてはじめて売買の契約なんだから。
    ローン審査も通ってないのに売買の契約とかできるわけねえだろうが。

  36. 3836 匿名さん

    >>3824 匿名さん
    >買い手がローンで払うから売り手にも代金が徐々に入っていく
    そんな事言ってる人だれももいないようですよ

    皆さんが言っていることは、
    現金一括であれば売買契約が成立した時点で確定するけど、
    ローンでは売買契約をした時点ではなく、ローン契約が成立した時点で確定する

    例えば、5000万の物件の売買契約をするとして、
    現金一括の場合は手付として500万現金で支払い、
    残金は引き渡しまでに全額支払われることが、売買契約時に確定し、
    解約されたとしても手付放棄で500万が売主にはいる

    ローンの場合は手付として500万現金で支払い、
    残金は引き渡し時に全額支払われることが、ローン契約が成立時に確定するので、
    ローン契約が成立しなければローン条項により手付金は返還しなければならないから
    売主には1銭も入らない

    ローンのほうが不確定要素があるからそれを嫌う売主もいるという話だと思いますよ

  37. 3837 匿名さん

    >>3835 匿名さん
    >ローン審査も通ってないのに売買の契約とかできるわけねえだろうが。
    ローン条項というのを聞いたことがないですか?
    一度ググってみるといいですよ

  38. 3838 匿名さん

    そろそろ業者は消えてくれ

  39. 3839 匿名さん

    ローン条項すら知らないようですから業者さんではないと思いますよ
    おそらく、「ローンによる支払であっても引渡しと同時に全額売手に支払われる」という知識一つだけで想像して意見を書いてしまっただけでしょう

  40. 3840 匿名さん

    売買したことないと現金とローンの違いもわからんようだな。

  41. 3841 匿名さん

    以前横からすみませんとコメントした者ですが
    実際の経験で売買契約時に金融機関の仮審査は大丈夫でしたが
    後日引渡しまでの期間に何らかの理由で審査が駄目になった事がありました。
    病気?退職?ご自身の会社が倒産?
    すると手付けを返金してまた始めから売買活動です。
    引渡しまでの期間の広告活動も出来ませんので、本当に予定がくるいます。
    なので多少の値引きをしてでも最悪手付けはもらえるので現金払いだと
    多少相談に応じる売主はいると思いますね。

  42. 3842 評判気になるさん

    >>3840 匿名さん
    売買したことある自分は知識豊富だって言いたい?

  43. 3843 評判気になるさん

    スレ違いな内容を延々話してんじゃねーよオッサン

  44. 3844 マンション掲示板さん

    お前ら、暴落なんて来ないぞ
    今は一刻も早く自宅を手に入れる時だ

  45. 3845 匿名さん

    今すぐ暴落するとは考えにくいですが、今後上がるか下がるかと言われたら
    下がる可能性のほうが高いんじゃないでしょうか

    利便性の良い都心部の需要は今後も高いと思いますが
    世帯数の減少を考慮すれば10年もしたら頭打ちになるでしょう

    今すぐ買わなければ後がない年配の方ならともかく、
    20代30代であればあと10年資金を貯めてからでもいいんじゃないですか?

  46. 3846 eマンションさん

    >>3845 匿名さん

    そう言い続けて当時の30歳は今立派に賃貸住まいのオッサンになったのさ。

  47. 3847 匿名さん

    >>3846 eマンションさん
    今から10年前の2013年当時は、世帯数のピークは2020年と言われていませんでした?
    しかもリーマンショック後で景気も底をつき、アベノミクスが始まった時期ですから
    この時点での物価動向の予想は「今後上がる」だったじゃないですか
    この状況ならローンを組んで住宅を買うのもありだったと思いますよ

    当時30歳なら今は40歳ですね
    あと10年貯蓄して50歳で終の棲家を購入するという人生設計もいいじゃないですか

  48. 3848 検討板ユーザーさん

    >>3847 匿名さん

    君は一生賃貸だろうな
    でもまあそれも悪くない
    精々遺産をたっぷり残してやりなよ

  49. 3849 匿名さん

    >>3848 検討板ユーザーさん
    私の場合でしたら、既に住宅用資金は1億5000万ほど貯められましたので
    今後2年の間に都心部から少し離れた駅近マンションを現金一括で購入予定です
    定年退職間近なので後がないのですw

    ちなみに今は賃貸です
    異動が多かったので賃貸のほうが便利だったのですよ

  50. 3850 匿名さん

    >>3849 匿名さん

    そこまでキッチリ計画できてんなら賃貸続けても購入でもどっちでも好きに出来るんだし、さっさと買っちゃおうぜ
    明日生きてる保証がないんだし、早く快適な住居で生活すべき

  51. 3851 匿名さん

    >>3849 匿名さん
    節税のためにローンを組むとかじゃなければ急ぐ必要はないのでは。

  52. 3852 匿名さん

    >>3849 匿名さん

    私の場合、都内のタワマンを15年前に購入して、途中、地方への転勤もあったけど、その間に自宅を賃貸に出して貯蓄も増えたのでローンは10年で税控除なくなった時点で一括返済。
    たぶん、1.5億くらいで今なら売れます。貯金は5000万で、定年まであと15年。
    私は定年したら地方都市のマンションに買い替えて浮いたお金で奥さんと海外旅行とゴルフ三昧で余生を暮らそうと思ってます。

  53. 3853 評判気になるさん

    >>3852 匿名さん

    10年で一括返済はすごいな。

  54. 3854 匿名さん

    >>3853 評判気になるさん

    頭金も半分以上入れてましたので。

  55. 3855 eマンションさん

    >>3854 匿名さん

    頭金半分はもっとすごい。

  56. 3856 マンコミュファンさん

    スレタイを全然始まらない都心マンション暴落にしよう

  57. 3857 eマンションさん

    >>3854 匿名さん
    最強やな。

  58. 3858 マンション検討中さん

    >>3854 匿名さん
    頭金半分以上は神の領域ですね。
    ある意味、現金買いよりすごい。

  59. 3859 匿名さん

    転勤多い人はマンションお勧めですよ。
    貸しやすいし、住宅ローンなので低金利で購入してますし。投資としてはかなり美味しいと思います。もちろん、賃貸中は住宅ローン控除使えませんけど。

  60. 3860 匿名さん

    >>3850 匿名さん
    いい物件が出れば今すぐにでも買うつもりです
    現時点で早期退職しても退職金の額はほとんど目減りしないですし、
    老後30年として必要になるであろう費用も確保済みなので
    たとえ公的年金や介護費が今の支給額の半分になっても
    なんとか生活できるよう設計してありますから

    将来の保証なんてない時代ですからね
    楽しめるうちに楽しむべきだと思います

  61. 3861 匿名さん

    >>3859 匿名さん
    私は賃貸トラブルのリスクを取りたくなかったので不動産投資は考えていませんでしたが
    上手くいけばかなりおいしい資産形成ですよね

  62. 3862 マンション検討中さん

    金持ちとかいう数%しかいないやつのことはどうでもいいのよ
    庶民の話をしてるの

  63. 3863 匿名さん

    >>3862 マンション検討中さん

    庶民だからこそマンション購入ですよ。
    転勤ある人ならかなり美味しいです。
    何千万も安く借りることができて、
    賃貸に出せばそのお金を投資に回しているのと同じなのでリターンが
    庶民からするととても大きいんですよ!

  64. 3864 検討板ユーザーさん

    >>3861 匿名さん

    賃貸保証会社必須で定期で貸せばほぼリスクないと思います。私が貸した時は世帯年収3000万近くある方が借りてくれたので安心でした。

  65. 3865 匿名さん

    >>3864 検討板ユーザーさん
    空き室保証のことですよね
    保証料は家賃収入に対していくらくらいでしたか?
    空き室率を下げられるというメリットによりリスクは減るかもしれないですが
    その分収益が減るはずですから
    物件によっては固定資産税などを差し引いたら収益はごくわずかになったりしませんか?

  66. 3866 匿名さん

    庶民こそ都心に買う方が良い。
    ヒヨッて外周区や郊外に買うからリターンが少ない。

  67. 3867 匿名さん

    年収の高い賃借人であっても人間的にとんでもない人だったりすると
    様々なトラブルを起こされ所有者としてその尻拭いをしなければいけなくなったりしませんか?
    世の中いろんな人がいるからそういったリスクも避けたいんですが
    どのくらいの保証料でそこまで保証してくれるんでしょうか

  68. 3868 名無しさん

    >>3867 匿名さん

    そういうの嫌ならサブリースしたら?
    物件によるし、それなりに金は持ってかれるけど。

  69. 3869 ご近所さん

    マンション暴落・崩壊前に崩壊しない待望論を書いたり、買い煽りしたり、投資用物件購入→貸して不動産収入の話をしたりするんじゃなく、
    仕事したり転職活動したりポイ活したり掃除したり色々やることあるだろ?どうした?

  70. 3870 匿名さん

    >>3868 名無しさん
    サブリースはほぼ収益がないと聞きますし、
    業者側から一方的に解約されたり、
    売却しようとした時に買手が付かないと言われてませんか?

    プロであればそういったリスクを負うのもいいかもしれないですが
    一般人としてはちょっと尻込みしてしまいます

  71. 3871 ご近所さん

    暴落・崩壊前に時間を無駄にしない
    掲示板に書き込む暇があったら崩壊に向けて準備する
    書き込む本人も読者も時間の無駄

  72. 3872 マンション検討中さん

    臨時会合っていつだろ
    次回定時会合との中間くらい?

  73. 3873 匿名さん

    >>3871 ご近所さん
    崩壊に向けて具体的な準備としては
    仕事したり転職活動したりポイ活したり掃除したり
    すればいいんですか?

  74. 3874 eマンションさん

    >>3865 さん

    空室保証ではないです。
    簡単に言うと連帯保証人の代わりです。
    https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/college/201909/000400.html

    なので家賃は減らないです。

  75. 3875 匿名さん

    >>3867 匿名さん

    家賃滞納リスク少ないですし定期で貸せば
    必ず出て行ってもらえるので投資の中ではリスク低い方だと思います。もちろん全くリスクないとは思いませんけど。

  76. 3876 匿名さん

    >>3875 匿名さん
    定期借家契約のことですよね
    定期借家の場合、例外として居住用で床面積が200㎡未満の物件であり、かつ、
    やむを得ない事情があるときのみ中途解約は可能というだけで、
    基本中途解約されることはなく契約期間が過ぎればほぼ確実に出て行ってもらえますものね

    国の方針により自宅を賃貸に出しやすいよう法整備していることは知ってますが、
    極力損失を抑えることが目的であるならともかく、
    積極的に利益を得るためにマンションを購入し賃貸するということに
    知識もツテもない素人は躊躇するのです

  77. 3877 通りがかりさん

    青梅街道沿いで直床直天井ってやっぱりダメ?
    異常に安いんだよね

  78. 3878 匿名さん

    >>3871 ご近所さん
    ご自身はどんなエリアの賃貸なのか?どう崩壊に向けて準備してるのか教えてほしい

  79. 3879 マンション掲示板さん

    >>3877 通りがかりさん

    あそこらへん不便だから安いのでは?

  80. 3880 匿名さん

    最寄り駅と駅までの距離によるのではないですか。
    青梅街道沿いときくと、どちらもいまいちな気がしますが。

  81. 3881 通りがかりさん

    >>3880 匿名さん

    中野坂上徒歩5分です。
    一般的には決して不便な土地じゃないと思うし、徒歩5分も合格でしょう?
    安い理由を探すとしたら、直床直天井の安普請と青梅街道沿いってことくらいしか見当たらないんですよね。
    因みにその物件は5階で、同一建物の同じような間取りで10階あたりの物件は1500万くらい高いようです。

  82. 3882 ご近所さん

    >>3879 >>3880 >>3881
    で、それはマンション崩壊となんの関係がある?

  83. 3883 ご近所さん

    >>3878 匿名さん
    個人的なことをネットの掲示板に書くわけないし、どこに住んで不動産と金どうするかとかそういうことじゃないんですよね
    準備はボランティアの情報提供・拡散そのものなんで5chもよろしく。ここが一番重要

    持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 7
    https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685196572/

  84. 3884 マンション検討中さん

    >>3877 通りがかりさん
    直床・直天井の場合の配管や配線はどうしているのかというと
    マンションの新築時に初めからコンクリートの中に通してあり、
    天井や床のスラブから線や管がぴょんっと出ていたりします!
    水廻りだけが二重床!のパターンもあります。
    それをリノベーションで移動しようとすると、
    直床だったところを二重床に変更してスペースを確保したりするのですが、
    もともと天井があまり高くないマンションだと、かなり天井が低くなってしまうことも・・・。今時、直床直天井物件選ばない方がいいのでは、、、。上下階の音が気になるかも、、安いには理由があって 次に売れない死筋物件の恐れあります。
    マンションは、購入時、次の売ることも考えて購入しないと 資産価値ない物件になりますよ。 

  85. 3885 通りがかりさん

    >>3884 マンション検討中さん

    コンクリ埋め込み式はやめた方がいいけど、水回りだけ二重床ならいいと思うよ。
    リノベの制約はあるけど、水回りまで大々的に変えるリノベは少ないし。
    要はきちんとメンテできるかどうかが重要じゃないかな?

    2000年以降の物件なら直床でも水回りは二重床にしてる物件多いだろうし。

    コンクリ埋め込みはメンテできんから配管が終わったら躯体も終わりって言うからね。

  86. 3886 評判気になるさん

    マンション節税防止 算定法見直し、評価額4割から6割に
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC249180U3A420C2000000/

  87. 3887 通りがかりさん

    >>3886 評判気になるさん

    それでもまだ低い

  88. 3888 マンション検討中さん

    諸君、暴落への備えはできているかな?

  89. 3889 匿名さん

    これから購入予定なので暴落するならありがたいです

  90. 3890 マンション掲示板さん

    中古下がってきた

  91. 3891 評判気になるさん

    >>3890 マンション掲示板さん
    どれくらい下がってますか?

  92. 3892 匿名さん

    暴落はしてないけど、一般人が手が届きそうな物件の中古は下がってきてるよね。つまり売れてないんだと思う。

  93. 3893 検討板ユーザーさん

    >>3892 匿名さん

    そうなれば嬉しい。
    自分のマンションの価格も下がるけど、
    もっと良いマンションに住み替えることできる可能性出てくるかも。

  94. 3894 通りがかりさん

    >>3893 検討板ユーザーさん
    一般人が手の届きそうな物件の中古は下がる≠良い中古マンションも下がる だよ。
    一般人が手の届かない物件は高いまま。

  95. 3895 匿名さん

    分譲マンションは解体も建て替えもできない住居だから、建て続けていれば供給過剰になるのは自明の理。
    今後長期的に続く人口急減の影響も無視できない。

  96. 3896 匿名さん

    ぶっちゃけ売れんだろ
    自分も購入を検討しちゃいるけど、
    割高感のある物件買うくらいなら賃貸でいいやって感じだし

  97. 3897 匿名さん

    供給過剰どころか新築供給は全盛期の3分の1で年々減ってるよ。
    新築が減るから築浅も中古も減っていくよ。
    でも人気の23区は2045年まで人口流入増え続けるよ。
    どういう意味かわかるよね?

  98. 3898 マンション検討中さん

    君達は何も分かってない
    マンションのこれからのリスクは維持管理できるかってこと
    人口動態がどんなに変化したとしても、維持管理ができない物件に人は集まらない
    だから最低100戸以上の物件じゃないとスラム化する可能性があり危険
    100戸以上の物件でも可能性はあるけど、リスクは低くなる

  99. 3899 eマンションさん

    >>3897 匿名さん

    大暴落間近ってことですね?

  100. 3900 マンション検討中さん

    >>3899 eマンションさん
    暴落より 都心5区は供給不足で 物件高値安定ってことだよ

  101. 3901 マンション検討中さん

    >>3895 匿名さん
    暴落より 都心5区は供給不足で 物件高値安定ってことだよ。2030年迄都心人口流入増で賃貸も既にインフレ&物価高で5~10%賃料が上がっていますよ!!

  102. 3902 マンション検討中さん

    >>3892 匿名さん
    不動産価格は株価に連動です。 近年はバブル越えの株高です。

  103. 3903 検討板ユーザーさん

    >>3900 マンション検討中さん

    なんだって?
    だったら買わないとダメじゃないか!

  104. 3904 ご近所さん

    マンションさん精神状態大丈夫かー

  105. 3905 匿名さん

    >>3897 匿名さん
    築浅については竣工から5年未満を築浅と呼ぶから
    新築が減れば減っていくことはいいとして、
    中古についてはマンションストック戸数のことだから
    ちょっとググってみれば分かると思うけど
    今から20年後であっても中古は増え続けると予想されているんだよ

    だから、どういう意味があるかを考えたいなら少なくとも
    人口流入数とマンションストックの増加数の比較はしないと何も分からないと思うよ

  106. 3906 匿名さん

    たぶんね、投資と実需で分けて考えないといけないんだと思うよ

    投資物件であれば、買手は投資家と超富裕層
    超富裕層の数が激増することはないだろうから
    彼らの購買意欲がなくなった時点で新築も中古も暴落するんじゃないかな

    実需については、買手は日本人(庶民)で新築物件を好むから、
    いくらリノベを流行らせて中古を売ろうとしても限界はあるだろうね
    それを考えると新築物件は今後も値崩れすることは考えにくいけど
    かといって値上がりするかと言ったら
    庶民の賃金が上がらない限り値上げも無理でしょう

  107. 3907 マンション比較中さん

    残念ながら2025年をピークに東京の人口は減少すると予想されています(社人研推計)。そして中古市場は在庫が順調に増えています。新築の供給が減っていることは全体としては大した意味を持ちません。重要なのは在庫です。
    更に2024年には相続税の節税防止策も予定されているので、不動産相場が今後上がることは難しいでしょう。これまでと違い今後は株価との連動も崩れると思います。売るなら今がチャンスですね。
    日銀の低金利でインフレが今後もずっと続くと考える人がいますが、低金利だけではインフレになりません。周知の事実ですが今のインフレも日銀の低金利が発端ではなく、日銀が国債を通じて政府に渡したお金がコロナでばらまかれたことが発端です。政府がばらまかない限り低金利だけではインフレになりません。

  108. 3908 評判気になるさん

    >>3907 マンション比較中さん
    長く書いてるけど、
    説得力ない。

  109. 3909 デベにお勤めさん

    上がる見込みが無かった10年前に買った人たちが今高値で儲けてることに気付かない貧乏人。目先の家賃を節約したつもりでもっと大きい額を富裕層にむしられてることに気付かないからいつまでも豊かになれないんじゃね?

  110. 3910 匿名さん

    >>3907 マンション比較中さん
    2040年に増加率100%を下回るのは、練馬(99%)、葛飾(95%)、江戸川(95%)、足立(93%)の4つの区

    https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/03/31/070450


  111. 3911 匿名さん

    >>3907 マンション比較中さん
    人口が減少したとしても消費動向が新築と中古で二極化すればどちらかが値上がりしますよ

    タワマン節税防止策はタワマン高層階にのみ影響があるものなんで
    タワマン高層階以外の相場への影響は考えにくいです

    株価との連動で~がちょっとよく分かりませんが
    リーマンショック後のように日経平均が下がりデフレになれば
    マンション価格が下がるということであれば下がるかもしれないですが
    現時点で日経は上昇トレンドですから売り急ぎはあまりお勧めできないです

    それと最近のインフレは海外との金利差からくるコストプッシュインフレなんで
    低金利政策や補助金ばら撒きによる結果ではないですよ

  112. 3912 匿名さん

    >>3909 デベにお勤めさん
    それは結果論なんですよ

    10年前のアベノミクス前に購入した人は確かに高値で儲けてはいるけど、
    今購入して10年後に同じように高値で儲けられるとは限りません

    むしろ今は為替150円/ドル目前、日経平均3万越えですから
    ここから10年前と同じように上がると考える人ほとんどいないでしょう

  113. 3913 デベにお勤めさん

    >>3912 匿名さん
    確かに購入時に上がることは想定してなかったかもしれませんが、今の市場を見て高値で売り抜けようとすることは偶然ではないですね。

  114. 3914 通りがかりさん

    >>3913 デベにお勤めさん

    高値で売り抜いたら住む家が無くなってしまいますが。

  115. 3915 匿名さん

    売り抜いた利益を元手にさらにワンランク上の物件買って資産を増やすことをマンションすごろくといいます

  116. 3916 通りがかりさん

    君ら日本の労働者不足ナメすぎです
    マンションなんて超高級物件以外メンテナンスすらできるか分からないんだよ

    マンションは管理を買え

    まさにその通りで、今後マンションの価値は下がる一方だよ

  117. 3917 マンコミュファンさん

    >>3914 通りがかりさん
    1件しか持ってないと思ってるのか

  118. 3918 匿名さん

    >>3916 通りがかりさん
    マンション管理の内容をどういうものだと考えています?
    定期的な修繕?定期的な清掃?警備員の配置?健全な財務会計?

  119. 3919 匿名さん

    >>3917 マンコミュファンさん
    購入時に値上がりを想定しない人は実需目的だから
    普通は1戸しか所有してないと思いますよ
    超富裕層なら実需目的で複数持ってるかもしれないけどね

  120. 3920 通りがかりさん

    >>3918 匿名さん

    少なくともその全てが要因になるだろうね
    そして思いもつかないような要因もあるかもしれない

  121. 3921 検討板ユーザーさん

    家賃4万円の億り人の俺は余裕で高見の見物

  122. 3922 匿名さん

    >>3920 通りがかりさん
    その中で日本人の労働者不足が影響しそうなものは
    修繕に係る建築関係の作業員くらいじゃないですか?

    清掃と警備員はシニアでも可能ですし、
    マンションの財務会計は簿記3級程度の知識でできるから
    人材が不足することはないと思いますよ

  123. 3923 eマンションさん

    >>3922 匿名さん

    建築作業員が不足するなんて致命的じゃん
    建築ってよく馬鹿にされるけど、
    誰でもできるわけじゃないよ
    立派な技術職

  124. 3924 名無しさん

    >>3919 匿名さん
    その理論だと10年前は賃貸経営始める人がゼロだったって話になりますね。
    それはいいとして、実家が都心の人は相続して片方を賃貸に出したりするからね。そこで空室になったタイミングで片方を高いうちに売るとか。賃貸経営する人にも色々いるからね、ネットだとあまりこういう話は出てこないけど。

  125. 3925 匿名さん

    >>3923 eマンションさん
    その通りです
    自分の書き込み読み直して書き方悪かったこと反省します

    建築関係の作業員不足は既に新築マンションで同じように問題になっているので
    マンション修繕についてのみ人員が不足するということはないと思うんですよ

  126. 3926 匿名さん

    >>3924 名無しさん
    あまり知られてないことかもしれないですが都心に住む人の多くは地方出身なんですよ
    なので(賃貸ではなく所有権で)実家が都心にある人はレアケースですよ

    それと、どこから10年前は賃貸経営を始める人がゼロだったという話になったのか分かりません

  127. 3927 eマンションさん

    高所恐怖症の俺は建築作業は絶対できない

  128. 3928 マンション検討中さん

    最近はどこを見ても業界関係者のポジショントークで溢れかえってるな。ネガティブな意見なんてスルーで良いのに

  129. 3929 ご近所さん

    今日もマンションさんの絵空事が炸裂してますな

  130. 3930 eマンションさん

    世界では日本のマンションは安いらしい。
    日本人には高すぎて買えないってギャグやろ。

  131. 3931 名無しさん

    >>3915 匿名さん

    利益出てもワンランク上の物件はもっと値上がりしてるだろうから、
    買えないよね。

  132. 3932 匿名さん

    >>3931 名無しさん
    不動産屋のセールストークを鵜呑みにして不動産投資を始めた人は
    買えると信じちゃっているんですよね

  133. 3933 名無しさん

    気になってる物件があります。
    マンションのフロアに8戸の部屋があるんだけど、今売りに出てるフロアの物件が過去3年で5回も取引履歴があるんだよね。
    全て同じ部屋ではなさそうだけど、これってそのフロアに地雷さんが住んでたり、なんらかの瑕疵でもあるってことかい?
    今売りに出てる物件も、相場よりちょっと安いように思えるんだよね。

  134. 3934 匿名さん

    >>3933 名無しさん
    そのまま売主に聞いてみるといいよ
    もし売主が嘘をついて契約してしまったとしても解約+損賠請求が可能になるし、
    瑕疵があったとしても自分にとって許容範囲の瑕疵であれば
    欲しい物件を安く手に入れられるわけだしね

    個人的には、上下左右のどこかに地雷がありそうな物件は
    安くても避けておくよ

  135. 3935 ご近所さん

    >>3933 名無しさん
    もしかして、西向きのダイレクトウインドウじゃあ、ありませんか?
    ダイレクトで無いにしても、西側は、庇なしで大窓だとキツイっす。
    何も問題なくても、強烈な西日は数年で嫌気がさすものです。

  136. 3936 検討板ユーザーさん

    >>3935 ご近所さん

    確かに今売りに出てる物件は真西だけど、過去の売買歴からすると、南向きや東口もあるっぽいですね。
    個人的に西向きがデメリットで下がってるなら大歓迎なんですが。

  137. 3937 ご近所さん

    >>3936 検討板ユーザーさん
    その3年で、グングン値上がりしてるんじゃなきゃ、何かしらホールドしておきたくない理由があるんでしょうね。

  138. 3938 eマンションさん

    >>3936 検討板ユーザーさん

    西向きエアプが西向き擁護するけど
    ぜっっっっっっったいに辞めた方がいい
    前に建物があって日が当たらないならまだいいけど

  139. 3939 ご近所さん

    >>3938 eマンションさん
    ほんとにね。経験者にしか分かりませんよね。
    西向き部屋が全部ダメなんじゃなくて、西日光線からの逃げ場がない部屋ってあるんですよね。3933さんのところがそうとは限らないけど。

  140. 3940 通りがかりさん

    >>3938 eマンションさん

    開けた場所での西向き住んだことありますよ
    ブラインド下ろせば全然平気です

  141. 3941 検討板ユーザーさん

    西日からの逃げ場がないといっても
    遮光カーテンで凌いでたことありますよ
    早目の時間から自然光がなくなっても平気な人なら大丈夫かと。

    それ以外に西日ダメ絶対の理由があるなら聞いてみたいです

  142. 3942 評判気になるさん

    全然暴落せんな。

  143. 3943 匿名さん

    暴落期待があるうちは暴落はしないものです
    マンションに興味のない人たちまでが
    今買えば絶対に値上がりして儲かると言い始めた時が
    暴落開始の合図ですよ

  144. 3944 評判気になるさん

    >>3943 匿名さん

    じゃあもう合図出てんじゃん

  145. 3945 匿名さん

    >>3944 評判気になるさん
    そう自分で判断したなら手持ちのマンションを売ればいいんですよ
    もちろん自己責任でね

  146. 3946 マンション検討中さん

    >>3943 匿名さん

    マンションに興味が無い人は買わないでしょ

  147. 3947 通りがかりさん

    >>3945 匿名さん

    だったらまず売れるマンション買ってくれ
    俺賃貸だぜ

  148. 3948 マンション掲示板さん

    >>3946 マンション検討中さん
    簡単な基準があります。
    榊さんがマンションは値上がりするから早く買ったほうがいい、と言い出したら暴落の合図です。

  149. 3949 匿名さん

    >>3947 通りがかりさん
    売りから入れないなら底で待つしかないですね

  150. 3950 評判気になるさん

    >>3948 マンション掲示板さん
    信者ですか?
    そんなのに騙される人おらんやろ。

  151. 3951 通りがかりさん

    >>3950 評判気になるさん
    信者なんかおらんやろ。
    あいつ全部外しよるから逆張りで正解やで

  152. 3952 マンション検討中さん

    >>3951 通りがかりさん

    逆張りというのはある意味信者ということだよ笑

  153. 3953 匿名さん

    信者は教祖の話を盲信する人のこと
    逆張りに使ってるなら教祖の過去の実績(全外し)から予測しただけでしょう

  154. 3954 マンション検討中さん

    都心でも売れ残りが目立ってきたな。日本の不動産にあまり詳しく無い外国人が購入したもののキャッシュフローが厳しくて早々に手放す現象が出てきてる。
    資産性は賃貸需要とほぼイコールなのに家賃は性質上なかなか上がらないから利回りばかり下がってる。これでキャピタルゲインも取れなくなったら投資用物件の損切りが多発するだろうな。

  155. 3955 検討板ユーザーさん

    >>3953 匿名さん

    榊の当たらなさを信頼してる奴もいるんだな。

  156. 3956 名無しさん

    >>3954 マンション検討中さん

    東京は安すぎるから、キャッシュフローが厳しくなる人なんておらんやろ笑
    そんなカツカツな奴がわざわざ他国のマンション買うわけない。
    日本人には高すぎるだけ。

  157. 3957 eマンションさん

    マンションは金利次第
    日銀が格差拡大上等で邪道の緩和継続するか、国家運営の正攻法に舵を切るか、それ次第

    仮に後者を選べば、平均25%暴落、場所によっては50%暴落も視野に入るだろう

  158. 3958 匿名さん

    円安が進行するということは、例えば購入資金として100万ドル持ってる人は
    1ドル100円では1億円の物件までしか買えなかったのが
    1ドル150円になれば1億5000万円の物件まで買うことができるようになるということ

    デベが1億の物件を1億2000万に値上げをしたとしても
    外国人にとっては同じ資金で3000万のお釣りがくるという割安感があるんですよね

  159. 3959 匿名さん

    >>3957 eマンションさん
    そうなんですよね
    ローン金利の上昇にばかり目を向けられがちですけど
    海外との金利差が狭まれば資源安と外国人投資家の減少により
    マンション本体価格が下落することが期待されるんですよね

  160. 3960 評判気になるさん

    >>3954 マンション検討中さん
    おれが持ってる物件はほぼ賃料上げても決まってるぞ。
    売れてる物件は即売だし適当言わん方がいいぞ

  161. 3961 マンション検討中さん

    >>3957 eマンションさん
    現金一括購入の方々は、物件を2~3年前からピンポイントで絞っていますので 日銀政策だの他力影響より 自身の政策に動じないですよ。やはりマンションはロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が5~6線入っている駅近購入しています。そして現金一括で!!

  162. 3962 匿名さん

    みんながオリンピック後に暴落する!って騒いでたから逆張りで2019年に購入。
    結果150%の値上がりで今だったもう手が届かない。

  163. 3963 匿名さん

    日銀が金利あげたところで0.25%がせいぜい。ほとんど影響ないでしょう。

  164. 3964 匿名さん

    >>3963 匿名さん
    市場は先を読んで動くんですよ
    だから金利自体が小幅上げでも、なんなら現状維持のままであったとしても
    日銀が金融緩和政策を止めると一言言っただけで
    市場には大きな影響がでると予想されるんですよ

  165. 3965 マンション検討中さん

    >>3961 マンション検討中さん
    続:ロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が5~6線入っている駅近購入、、、そしてその地域でランドマーク的なマンションを購入。2~3流のマンションならクズで新築時はいいが 築20年過ぎれば老朽化マンションになる。人間の一生を考えればわかります。若い女性は努力しなくても綺麗だが、、、20年経てばメンテの努力しだいで ただのオババさんか 品格セレブかの違いです。

  166. 3966 マンション検討中さん

    >>3963 匿名さん
    そのとうり!!いつの世も買えない人は買えないし、このWebで悪言して負けのとおぼえしている!

  167. 3967 口コミ知りたいさん

    >>3966 マンション検討中さん

    そのとうり
    こんな間違った日本語使って知ったかぶりされてもね

  168. 3968 検討板ユーザーさん

    >>3964 匿名さん

    そして購入意欲が一気に減るんですね。
    その時勝つのは虎視眈々とタイミングを図っていた者です。

  169. 3969 匿名さん

    現実的に考えて日銀がいまの株価に水差すようなことするわけないじゃん

  170. 3970 匿名さん

    日銀が気にしてるのは株価ではなく賃金上昇率と為替でしょう

  171. 3971 口コミ知りたいさん

    >>3967 口コミ知りたいさん

    学生の頃にまともに論文も書かず、社会に出てからはまともな文書すら書けなくなるということ。

  172. 3972 評判気になるさん

    >>3968 検討板ユーザーさん

    ここ10年くらい、暴落を待って虎視眈々と狙ってる人が勝者ってことはないでしょ。

  173. 3973 マンション検討中さん

    >>3970 匿名さん

    よく分かってる

  174. 3974 評判気になるさん

    >>3971 口コミ知りたいさん
    とうりはヤバいな。
    最近の論文はこういうのを生成系のソフトで手直ししてもらうんだろう。

  175. 3975 匿名さん

    >>3972 評判気になるさん
    確かに住宅投資はクズネッツの波で考えるのかもしれないですけど・・・
    10年前と言ったら日本はまだ不景気な時期でしたから
    その時期から暴落待ちなんて誰もしてないでしょう

  176. 3976 通りがかりさん

    >>3975 匿名さん
    10年前(2013年)にマンション買ったが、その時もマンスレでは今買うなんて高値掴みだ、もっと下がるという書き込みであふれていた。
    待ってるうちに買えなくなって、結果10年経ちました。って人それなりにいると思います。

  177. 3977 匿名さん

    >>3976 通りがかりさん
    ああごめんなさい、2012年アベノミクス開始と2013年異次元緩和の開始によって
    株価も為替も回復し始めた年だから、
    ここを高値圏だと考えた人もいたわけですね

  178. 3978 評判気になるさん

    でも今買うのは高値掴みだね

  179. 3979 匿名さん

    >>3978 評判気になるさん
    暴落はないだろうけど、更に高騰するとも考えにくいですからね
    今の価格が上限でそのまま維持されるか微減していくかってかんじじゃないですかね

  180. 3980 マンコミュファンさん

    >>3978 評判気になるさん

    過去より高いから高値掴み?
    これから下がるから高値掴み?

  181. 3981 通りがかりさん

    >>3979 匿名さん
    23区内の一部に限るだろうけど、円安・低金利が続く限り更に高騰するよ。
    多分2倍3倍当たり前のレベルで上がると思う。郊外は全然上がらないと思うけど。

  182. 3982 eマンションさん

    >>3981 通りがかりさん

    都心は円建てのサラリーマンには買えないという世界線に入るのだろう。

  183. 3983 匿名さん

    中古相場、あと500万下がって適正価格だろ

  184. 3984 eマンションさん

    >>3983 匿名さん

    ドルベースだともっと下がってるよ。

  185. 3985 eマンションさん

    >>3979 匿名さん

    ヒント
    海外
    円安

  186. 3986 マンション検討中さん

    >>3979 匿名さん
    都心は既に微上しています!

  187. 3987 マンション検討中さん

    >>3983 匿名さん
    坪400万円代の良い欲しかった中古物件なら購入すべきですよ。次にさらに購入出来ずジリ貧だよ。

  188. 3988 マンション掲示板さん

    都心は元から手が出ないところ
    だからどうでもいい
    問題なのはしょっぱい23区と郊外を買った人の高値掴み

  189. 3989 匿名さん

    >>3985 eマンションさん
    外国人投資家が日本買いするのは割安感があるからであって
    為替に合わせて不動産価格を上げたら買わなくなりますよ

  190. 3990 eマンションさん

    >>3989 匿名さん

    そのとおりです。

    そして為替も金利次第。

    緩和の限界副作用である今、あえてマンションに手を出す必要はないでしょう。

  191. 3991 通りがかりさん

    >>3988 マンション掲示板さん
    難しいのは都心としょっぱい23区の見極め。

  192. 3992 通りがかりさん

    >>3988 マンション掲示板さん
    難しいのは都心としょっぱい23区の見極め。

  193. 3993 匿名さん

    >>3990 eマンションさん
    株式投資であれば日銀が次の意思表示をするまでの短期決戦の買いはアリなんですけどね
    不動産投資は売りのタイミングが難しいから現時点での買いは私もちょっと怖いです

  194. 3994 マンション掲示板さん

    >>3993 匿名さん

    完全に同意です。
    実需として厳に必要がない限り、今は他で運用すべきでしょう。

  195. 3995 匿名さん

    湾岸狙いならそろそろ継続的にウォッチしたほうがいい

    「湾岸2024年問題」で中古マンション価格は下落する? 損をしない購入・売却のタイミングはいつ!?
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111943

  196. 3996 マンション検討中さん

    >>3990 eマンションさん
    都心のランドマーク中古マンションの億ションは微動しており ピンポイントで追っていると売れて掲載終了していた。

  197. 3997 マンション検討中さん

    >>3995 匿名さん
    「湾岸2024年問題」で中古マンション価格は下落するは 需要と供給のバランスが崩れはじめている。豊洲、晴海、勝どき等地すべりを起こすと思っている。
    晴海フラッグと勝どきパークタワーが2024年同時期に完成明け渡しが始まり 登記に1.5~2か月位期間がかかると話していた。転バイヤーは生き延びれるか見ものだ。

  198. 3998 マンション検討中さん

    >>3990 eマンションさん
    2017年築の西新宿パークタワー60は、このところ高層階2~3LDKが売りに
    10件近く出ている。殆ど2~3億物件。早くも来年1又は4月から始まるタワーマンション節税のメスに この高値で売ろうと躍起になったのか、、、???

  199. 3999 マンション検討中さん

    新宿区西新宿5~6丁目の十二壯通り タワマンの需要と供給バランスが悪く 新築マンションの賃貸付悪く 80部屋募集になっていた。わざわざあそこに住まなくても他に駅近物件の方が良いのに!

  200. 4000 匿名さん

    都心は買い上げで売れてる。

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK・2LDK

43.16m2・66.03m2

総戸数 280戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

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