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都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
>>3794 匿名さん
業者目線で言うと富裕層で現金で買ってる人なんていないぞ。
現金で買えても今はなるべく多くローンひっぱるのが筋だろ。
高級家具とかもローンになるべく多く組み込んでいかにいい金利でひっぱるか
そんなことばっかりやってるよ。
>>3802 マンション検討中さん
住宅ローンは低金利だからそのほうが得だという話はよく耳にしますが
私は運用のための資金は別枠で取ってありますし、超富裕層でもないので
住宅は一括で買うつもりです
>>3800 名無しさん
マンション購入に関してはローン金利という負担が激減している、郊外なら価格もほとんど上がってない。当時よりものすごく買いやすくなってますよ。
都心マンションは元々庶民には買えなくて当然のものです。
>>3806 名無しさん
令和の今、郊外マンションなんて欲しいか?
当時はそれでよかっただろうけどさ
当時リゾマン安いよって言われてるようなもんだろ
時間とともに価値あるものが変わるんだから
>>3807 口コミ知りたいさん
当然欲しい人が少ないから安いんです。
皆が欲しい価値あるものが自分が買えないからと文句を言うのはおかしい。妥協して郊外にすれば住居の確保という目的は果たせる。役に立たないリゾマンとは違う。
>>3808 口コミ知りたいさん
でも当時はリゾマンだってヤリマン連れ込むと言った用途があったわけじゃない
今は役に立たないけどさ
で、今
かろうじて価値の残る郊外マンションだけど、
今後無価値だよね?
それが分かってて欲しいとはならんでしょ
世帯数減少と少子高齢化はこの先数十年続くだろうことを考えると
車がないと移動できないような郊外マンションは無価値に近いでしょうね
でも、都心から少し離れた(田舎駅であっても)駅近にあり、
病院などの公共施設やショッピングモールなどが整備されているなら
全く価値がないとは言い切れないですよ
売れ残り郊外はこんなとこ
ほしくない...
・1階
・9戸築30年
・丘(坂)の上
・土砂災害警戒区域
・冠水ハザード
・価格が3000万近い
海外から見ると安いのに自国民は高すぎて暴落を願うとは、貧民国やな。
>>3794 匿名さん
現金一括なら 価格値引応じる売り主様いますよ。契約から3週間で残金決済ならOK返事!現金は強いよ!それにローンの諸費用代ももったないですよ。
>>3815 マンション検討中さん
売り手からしたら貰った現金が買い手の純資産なのか負債なのかは関係無いと思いますけど、何故現金とローンの違いが売り手に変化を与えるんですか?
ローン控除があるので10年程度で返済出来る自己資金があるならローン組むのが正解です。金利が上がったのを確認してから一括返済すればいいので。
>>3816 マンション比較中さん
5,000万を変動金利0.4%で借り入れ年500万で10年で返済するケースで、
ローン控除は残高の0.7%で上限年40万で10年間で約150万の税額控除、
借入当初に手数料2.2%110万、保証金100万を支払い、
手元の4,790万を年500万支払い(利息分は税額控除で相殺したとして)ながら
年2%で運用すれば10年間の運用利益は約370万だから
概算で差し引き約200万資産を増やせるわけですね
ただ、冷静に考えてみれば運用益の半分がローン費用
自分だけがリスクを負い、ローン会社は無リスク
なんだかちょっと割り切れないものを感じます
>>3815 マンション検討中さん
まったくそんなことは無い。現金一括だろうがローンだろうが売主は売却金額と引き換えに物件引き渡すだけ。なぜ現金だと売主が値引きに応じるのか説明してほしい(できないだろうけどw)
>>3818 通りがかりさん
横からすみません。
まったく無い事もないかと?
契約にローン条項が入ると、引渡し前に突然ローンが
駄目になりましたってあると、いろいろ計画が狂うので
少し値引きしてでも現金の方が私は好きです。
手持ちの現金払いの方がローンよりも、売り手に金が入るまでの期間が短いから
売却を急いでいる場合には、値引きもあるのでは。
ネット銀行の住宅ローンのデメリットで、融資にかかる時間が長いので、中古売買では、売り手の条件に合わないってのを見ました。
>>3823 通りがかりさん
買い手がローンで払うから売り手にも代金が徐々に入っていくっていう考えの頭悪い人が本気で多いってことですね。
ここで書き込みしてる人はそのレベルの人が多いって証ですね。
そんな人たちが夢見る暴落が如何に起こりえないかの証明じゃないですか?笑
>>3823 通りがかりさん
現金は決済までのスパン短くて出来る、キャンセル率減るってメリットはある。
高く売れる、値引きするとは別次元の話しだからごっちゃにしない方がいい。仲介者にもよるし
>>3827 検討板ユーザーさん
そんなわけないでしょ。
ネット銀行は融資実行までが遅いというのもデメリットです。
ネット銀行の融資は、審査から融資実行までは1.5~2ヶ月程度かかります。
1.5~2ヶ月程度だと、中古物件の買い替えでは、スピードについていけません。
https://www.jhdrc.com/contents/housing-loan-net-bank/
>>3829 マンション掲示板さん
値引きするかは知りません。売り手の問題なので。
買替では時間的な余裕が少ないということです。
その面で必要な期間内に確実に支払ってくれる人の方がありがたい。
>>3828 匿名さん
もうちょっと引用を広げますね。
ネット銀行は融資実行までが遅いというのもデメリットです。
ネット銀行の融資は、審査から融資実行までは1.5~2ヶ月程度かかります。
1.5~2ヶ月程度だと、中古物件の買い替えでは、スピードについていけません。
中古物件の購入は、売買契約から引渡までが1ヶ月程度しかないため、2~3週間で融資実行できるスピード感が求められます。
マイホームを売却して、新たに中古物件を購入しようとする場合には、ネット銀行は実質的に使えないことになります。
値引きするかは金額によるが、現金買いを優先するね。普通にローンは通らない人とかいるから。
>>3834 通りがかりさん
なんで現金だと割引してローンだと割引しないんだよ?
どっちでも売り手からしたら同じだろうがよwww
売買の契約時に代金をどう用意しているだけかの話だろ?
ローンの審査がどうたら言ってるヤツとは論点違うだろ?
ローンだって審査通って代金用意できてはじめて売買の契約なんだから。
ローン審査も通ってないのに売買の契約とかできるわけねえだろうが。
>>3824 匿名さん
>買い手がローンで払うから売り手にも代金が徐々に入っていく
そんな事言ってる人だれももいないようですよ
皆さんが言っていることは、
現金一括であれば売買契約が成立した時点で確定するけど、
ローンでは売買契約をした時点ではなく、ローン契約が成立した時点で確定する
例えば、5000万の物件の売買契約をするとして、
現金一括の場合は手付として500万現金で支払い、
残金は引き渡しまでに全額支払われることが、売買契約時に確定し、
解約されたとしても手付放棄で500万が売主にはいる
ローンの場合は手付として500万現金で支払い、
残金は引き渡し時に全額支払われることが、ローン契約が成立時に確定するので、
ローン契約が成立しなければローン条項により手付金は返還しなければならないから
売主には1銭も入らない
ローンのほうが不確定要素があるからそれを嫌う売主もいるという話だと思いますよ
そろそろ業者は消えてくれ
ローン条項すら知らないようですから業者さんではないと思いますよ
おそらく、「ローンによる支払であっても引渡しと同時に全額売手に支払われる」という知識一つだけで想像して意見を書いてしまっただけでしょう
売買したことないと現金とローンの違いもわからんようだな。
以前横からすみませんとコメントした者ですが
実際の経験で売買契約時に金融機関の仮審査は大丈夫でしたが
後日引渡しまでの期間に何らかの理由で審査が駄目になった事がありました。
病気?退職?ご自身の会社が倒産?
すると手付けを返金してまた始めから売買活動です。
引渡しまでの期間の広告活動も出来ませんので、本当に予定がくるいます。
なので多少の値引きをしてでも最悪手付けはもらえるので現金払いだと
多少相談に応じる売主はいると思いますね。
スレ違いな内容を延々話してんじゃねーよオッサン
お前ら、暴落なんて来ないぞ
今は一刻も早く自宅を手に入れる時だ
今すぐ暴落するとは考えにくいですが、今後上がるか下がるかと言われたら
下がる可能性のほうが高いんじゃないでしょうか
利便性の良い都心部の需要は今後も高いと思いますが
世帯数の減少を考慮すれば10年もしたら頭打ちになるでしょう
今すぐ買わなければ後がない年配の方ならともかく、
20代30代であればあと10年資金を貯めてからでもいいんじゃないですか?
>>3846 eマンションさん
今から10年前の2013年当時は、世帯数のピークは2020年と言われていませんでした?
しかもリーマンショック後で景気も底をつき、アベノミクスが始まった時期ですから
この時点での物価動向の予想は「今後上がる」だったじゃないですか
この状況ならローンを組んで住宅を買うのもありだったと思いますよ
当時30歳なら今は40歳ですね
あと10年貯蓄して50歳で終の棲家を購入するという人生設計もいいじゃないですか
>>3848 検討板ユーザーさん
私の場合でしたら、既に住宅用資金は1億5000万ほど貯められましたので
今後2年の間に都心部から少し離れた駅近マンションを現金一括で購入予定です
定年退職間近なので後がないのですw
ちなみに今は賃貸です
異動が多かったので賃貸のほうが便利だったのですよ
>>3849 匿名さん
そこまでキッチリ計画できてんなら賃貸続けても購入でもどっちでも好きに出来るんだし、さっさと買っちゃおうぜ
明日生きてる保証がないんだし、早く快適な住居で生活すべき
スレタイを全然始まらない都心マンション暴落にしよう
転勤多い人はマンションお勧めですよ。
貸しやすいし、住宅ローンなので低金利で購入してますし。投資としてはかなり美味しいと思います。もちろん、賃貸中は住宅ローン控除使えませんけど。
>>3850 匿名さん
いい物件が出れば今すぐにでも買うつもりです
現時点で早期退職しても退職金の額はほとんど目減りしないですし、
老後30年として必要になるであろう費用も確保済みなので
たとえ公的年金や介護費が今の支給額の半分になっても
なんとか生活できるよう設計してありますから
将来の保証なんてない時代ですからね
楽しめるうちに楽しむべきだと思います
金持ちとかいう数%しかいないやつのことはどうでもいいのよ
庶民の話をしてるの
>>3862 マンション検討中さん
庶民だからこそマンション購入ですよ。
転勤ある人ならかなり美味しいです。
何千万も安く借りることができて、
賃貸に出せばそのお金を投資に回しているのと同じなのでリターンが
庶民からするととても大きいんですよ!
>>3864 検討板ユーザーさん
空き室保証のことですよね
保証料は家賃収入に対していくらくらいでしたか?
空き室率を下げられるというメリットによりリスクは減るかもしれないですが
その分収益が減るはずですから
物件によっては固定資産税などを差し引いたら収益はごくわずかになったりしませんか?
庶民こそ都心に買う方が良い。
ヒヨッて外周区や郊外に買うからリターンが少ない。
年収の高い賃借人であっても人間的にとんでもない人だったりすると
様々なトラブルを起こされ所有者としてその尻拭いをしなければいけなくなったりしませんか?
世の中いろんな人がいるからそういったリスクも避けたいんですが
どのくらいの保証料でそこまで保証してくれるんでしょうか
マンション暴落・崩壊前に崩壊しない待望論を書いたり、買い煽りしたり、投資用物件購入→貸して不動産収入の話をしたりするんじゃなく、
仕事したり転職活動したりポイ活したり掃除したり色々やることあるだろ?どうした?
>>3868 名無しさん
サブリースはほぼ収益がないと聞きますし、
業者側から一方的に解約されたり、
売却しようとした時に買手が付かないと言われてませんか?
プロであればそういったリスクを負うのもいいかもしれないですが
一般人としてはちょっと尻込みしてしまいます
暴落・崩壊前に時間を無駄にしない
掲示板に書き込む暇があったら崩壊に向けて準備する
書き込む本人も読者も時間の無駄
臨時会合っていつだろ
次回定時会合との中間くらい?
>>3865 さん
空室保証ではないです。
簡単に言うと連帯保証人の代わりです。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/college/201909/000400.html
なので家賃は減らないです。
>>3875 匿名さん
定期借家契約のことですよね
定期借家の場合、例外として居住用で床面積が200㎡未満の物件であり、かつ、
やむを得ない事情があるときのみ中途解約は可能というだけで、
基本中途解約されることはなく契約期間が過ぎればほぼ確実に出て行ってもらえますものね
国の方針により自宅を賃貸に出しやすいよう法整備していることは知ってますが、
極力損失を抑えることが目的であるならともかく、
積極的に利益を得るためにマンションを購入し賃貸するということに
知識もツテもない素人は躊躇するのです
青梅街道沿いで直床直天井ってやっぱりダメ?
異常に安いんだよね
最寄り駅と駅までの距離によるのではないですか。
青梅街道沿いときくと、どちらもいまいちな気がしますが。
>>3880 匿名さん
中野坂上徒歩5分です。
一般的には決して不便な土地じゃないと思うし、徒歩5分も合格でしょう?
安い理由を探すとしたら、直床直天井の安普請と青梅街道沿いってことくらいしか見当たらないんですよね。
因みにその物件は5階で、同一建物の同じような間取りで10階あたりの物件は1500万くらい高いようです。
>>3878 匿名さん
個人的なことをネットの掲示板に書くわけないし、どこに住んで不動産と金どうするかとかそういうことじゃないんですよね
準備はボランティアの情報提供・拡散そのものなんで5chもよろしく。ここが一番重要
持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685196572/
>>3877 通りがかりさん
直床・直天井の場合の配管や配線はどうしているのかというと
マンションの新築時に初めからコンクリートの中に通してあり、
天井や床のスラブから線や管がぴょんっと出ていたりします!
水廻りだけが二重床!のパターンもあります。
それをリノベーションで移動しようとすると、
直床だったところを二重床に変更してスペースを確保したりするのですが、
もともと天井があまり高くないマンションだと、かなり天井が低くなってしまうことも・・・。今時、直床直天井物件選ばない方がいいのでは、、、。上下階の音が気になるかも、、安いには理由があって 次に売れない死筋物件の恐れあります。
マンションは、購入時、次の売ることも考えて購入しないと 資産価値ない物件になりますよ。
>>3884 マンション検討中さん
コンクリ埋め込み式はやめた方がいいけど、水回りだけ二重床ならいいと思うよ。
リノベの制約はあるけど、水回りまで大々的に変えるリノベは少ないし。
要はきちんとメンテできるかどうかが重要じゃないかな?
2000年以降の物件なら直床でも水回りは二重床にしてる物件多いだろうし。
コンクリ埋め込みはメンテできんから配管が終わったら躯体も終わりって言うからね。
マンション節税防止 算定法見直し、評価額4割から6割に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC249180U3A420C2000000/
諸君、暴落への備えはできているかな?
これから購入予定なので暴落するならありがたいです
中古下がってきた
暴落はしてないけど、一般人が手が届きそうな物件の中古は下がってきてるよね。つまり売れてないんだと思う。
分譲マンションは解体も建て替えもできない住居だから、建て続けていれば供給過剰になるのは自明の理。
今後長期的に続く人口急減の影響も無視できない。
ぶっちゃけ売れんだろ
自分も購入を検討しちゃいるけど、
割高感のある物件買うくらいなら賃貸でいいやって感じだし
供給過剰どころか新築供給は全盛期の3分の1で年々減ってるよ。
新築が減るから築浅も中古も減っていくよ。
でも人気の23区は2045年まで人口流入増え続けるよ。
どういう意味かわかるよね?
君達は何も分かってない
マンションのこれからのリスクは維持管理できるかってこと
人口動態がどんなに変化したとしても、維持管理ができない物件に人は集まらない
だから最低100戸以上の物件じゃないとスラム化する可能性があり危険
100戸以上の物件でも可能性はあるけど、リスクは低くなる
>>3895 匿名さん
暴落より 都心5区は供給不足で 物件高値安定ってことだよ。2030年迄都心人口流入増で賃貸も既にインフレ&物価高で5~10%賃料が上がっていますよ!!
マンションさん精神状態大丈夫かー
>>3897 匿名さん
築浅については竣工から5年未満を築浅と呼ぶから
新築が減れば減っていくことはいいとして、
中古についてはマンションストック戸数のことだから
ちょっとググってみれば分かると思うけど
今から20年後であっても中古は増え続けると予想されているんだよ
だから、どういう意味があるかを考えたいなら少なくとも
人口流入数とマンションストックの増加数の比較はしないと何も分からないと思うよ
たぶんね、投資と実需で分けて考えないといけないんだと思うよ
投資物件であれば、買手は投資家と超富裕層
超富裕層の数が激増することはないだろうから
彼らの購買意欲がなくなった時点で新築も中古も暴落するんじゃないかな
実需については、買手は日本人(庶民)で新築物件を好むから、
いくらリノベを流行らせて中古を売ろうとしても限界はあるだろうね
それを考えると新築物件は今後も値崩れすることは考えにくいけど
かといって値上がりするかと言ったら
庶民の賃金が上がらない限り値上げも無理でしょう
残念ながら2025年をピークに東京の人口は減少すると予想されています(社人研推計)。そして中古市場は在庫が順調に増えています。新築の供給が減っていることは全体としては大した意味を持ちません。重要なのは在庫です。
更に2024年には相続税の節税防止策も予定されているので、不動産相場が今後上がることは難しいでしょう。これまでと違い今後は株価との連動も崩れると思います。売るなら今がチャンスですね。
日銀の低金利でインフレが今後もずっと続くと考える人がいますが、低金利だけではインフレになりません。周知の事実ですが今のインフレも日銀の低金利が発端ではなく、日銀が国債を通じて政府に渡したお金がコロナでばらまかれたことが発端です。政府がばらまかない限り低金利だけではインフレになりません。
上がる見込みが無かった10年前に買った人たちが今高値で儲けてることに気付かない貧乏人。目先の家賃を節約したつもりでもっと大きい額を富裕層にむしられてることに気付かないからいつまでも豊かになれないんじゃね?
>>3907 マンション比較中さん
2040年に増加率100%を下回るのは、練馬(99%)、葛飾(95%)、江戸川(95%)、足立(93%)の4つの区
https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/03/31/070450
>>3907 マンション比較中さん
人口が減少したとしても消費動向が新築と中古で二極化すればどちらかが値上がりしますよ
タワマン節税防止策はタワマン高層階にのみ影響があるものなんで
タワマン高層階以外の相場への影響は考えにくいです
株価との連動で~がちょっとよく分かりませんが
リーマンショック後のように日経平均が下がりデフレになれば
マンション価格が下がるということであれば下がるかもしれないですが
現時点で日経は上昇トレンドですから売り急ぎはあまりお勧めできないです
それと最近のインフレは海外との金利差からくるコストプッシュインフレなんで
低金利政策や補助金ばら撒きによる結果ではないですよ
>>3909 デベにお勤めさん
それは結果論なんですよ
10年前のアベノミクス前に購入した人は確かに高値で儲けてはいるけど、
今購入して10年後に同じように高値で儲けられるとは限りません
むしろ今は為替150円/ドル目前、日経平均3万越えですから
ここから10年前と同じように上がると考える人ほとんどいないでしょう
売り抜いた利益を元手にさらにワンランク上の物件買って資産を増やすことをマンションすごろくといいます
君ら日本の労働者不足ナメすぎです
マンションなんて超高級物件以外メンテナンスすらできるか分からないんだよ
マンションは管理を買え
まさにその通りで、今後マンションの価値は下がる一方だよ
>>3917 マンコミュファンさん
購入時に値上がりを想定しない人は実需目的だから
普通は1戸しか所有してないと思いますよ
超富裕層なら実需目的で複数持ってるかもしれないけどね
家賃4万円の億り人の俺は余裕で高見の見物
>>3920 通りがかりさん
その中で日本人の労働者不足が影響しそうなものは
修繕に係る建築関係の作業員くらいじゃないですか?
清掃と警備員はシニアでも可能ですし、
マンションの財務会計は簿記3級程度の知識でできるから
人材が不足することはないと思いますよ
>>3919 匿名さん
その理論だと10年前は賃貸経営始める人がゼロだったって話になりますね。
それはいいとして、実家が都心の人は相続して片方を賃貸に出したりするからね。そこで空室になったタイミングで片方を高いうちに売るとか。賃貸経営する人にも色々いるからね、ネットだとあまりこういう話は出てこないけど。
>>3923 eマンションさん
その通りです
自分の書き込み読み直して書き方悪かったこと反省します
建築関係の作業員不足は既に新築マンションで同じように問題になっているので
マンション修繕についてのみ人員が不足するということはないと思うんですよ
>>3924 名無しさん
あまり知られてないことかもしれないですが都心に住む人の多くは地方出身なんですよ
なので(賃貸ではなく所有権で)実家が都心にある人はレアケースですよ
それと、どこから10年前は賃貸経営を始める人がゼロだったという話になったのか分かりません
高所恐怖症の俺は建築作業は絶対できない
最近はどこを見ても業界関係者のポジショントークで溢れかえってるな。ネガティブな意見なんてスルーで良いのに
今日もマンションさんの絵空事が炸裂してますな
世界では日本のマンションは安いらしい。
日本人には高すぎて買えないってギャグやろ。
気になってる物件があります。
マンションのフロアに8戸の部屋があるんだけど、今売りに出てるフロアの物件が過去3年で5回も取引履歴があるんだよね。
全て同じ部屋ではなさそうだけど、これってそのフロアに地雷さんが住んでたり、なんらかの瑕疵でもあるってことかい?
今売りに出てる物件も、相場よりちょっと安いように思えるんだよね。
>>3933 名無しさん
そのまま売主に聞いてみるといいよ
もし売主が嘘をついて契約してしまったとしても解約+損賠請求が可能になるし、
瑕疵があったとしても自分にとって許容範囲の瑕疵であれば
欲しい物件を安く手に入れられるわけだしね
個人的には、上下左右のどこかに地雷がありそうな物件は
安くても避けておくよ
>>3933 名無しさん
もしかして、西向きのダイレクトウインドウじゃあ、ありませんか?
ダイレクトで無いにしても、西側は、庇なしで大窓だとキツイっす。
何も問題なくても、強烈な西日は数年で嫌気がさすものです。
>>3935 ご近所さん
確かに今売りに出てる物件は真西だけど、過去の売買歴からすると、南向きや東口もあるっぽいですね。
個人的に西向きがデメリットで下がってるなら大歓迎なんですが。
>>3938 eマンションさん
ほんとにね。経験者にしか分かりませんよね。
西向き部屋が全部ダメなんじゃなくて、西日光線からの逃げ場がない部屋ってあるんですよね。3933さんのところがそうとは限らないけど。
西日からの逃げ場がないといっても
遮光カーテンで凌いでたことありますよ
早目の時間から自然光がなくなっても平気な人なら大丈夫かと。
それ以外に西日ダメ絶対の理由があるなら聞いてみたいです
全然暴落せんな。
暴落期待があるうちは暴落はしないものです
マンションに興味のない人たちまでが
今買えば絶対に値上がりして儲かると言い始めた時が
暴落開始の合図ですよ
信者は教祖の話を盲信する人のこと
逆張りに使ってるなら教祖の過去の実績(全外し)から予測しただけでしょう
都心でも売れ残りが目立ってきたな。日本の不動産にあまり詳しく無い外国人が購入したもののキャッシュフローが厳しくて早々に手放す現象が出てきてる。
資産性は賃貸需要とほぼイコールなのに家賃は性質上なかなか上がらないから利回りばかり下がってる。これでキャピタルゲインも取れなくなったら投資用物件の損切りが多発するだろうな。
>>3954 マンション検討中さん
東京は安すぎるから、キャッシュフローが厳しくなる人なんておらんやろ笑
そんなカツカツな奴がわざわざ他国のマンション買うわけない。
日本人には高すぎるだけ。
マンションは金利次第
日銀が格差拡大上等で邪道の緩和継続するか、国家運営の正攻法に舵を切るか、それ次第
仮に後者を選べば、平均25%暴落、場所によっては50%暴落も視野に入るだろう
円安が進行するということは、例えば購入資金として100万ドル持ってる人は
1ドル100円では1億円の物件までしか買えなかったのが
1ドル150円になれば1億5000万円の物件まで買うことができるようになるということ
デベが1億の物件を1億2000万に値上げをしたとしても
外国人にとっては同じ資金で3000万のお釣りがくるという割安感があるんですよね
>>3957 eマンションさん
そうなんですよね
ローン金利の上昇にばかり目を向けられがちですけど
海外との金利差が狭まれば資源安と外国人投資家の減少により
マンション本体価格が下落することが期待されるんですよね
>>3957 eマンションさん
現金一括購入の方々は、物件を2~3年前からピンポイントで絞っていますので 日銀政策だの他力影響より 自身の政策に動じないですよ。やはりマンションはロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が5~6線入っている駅近購入しています。そして現金一括で!!
みんながオリンピック後に暴落する!って騒いでたから逆張りで2019年に購入。
結果150%の値上がりで今だったもう手が届かない。
日銀が金利あげたところで0.25%がせいぜい。ほとんど影響ないでしょう。
>>3963 匿名さん
市場は先を読んで動くんですよ
だから金利自体が小幅上げでも、なんなら現状維持のままであったとしても
日銀が金融緩和政策を止めると一言言っただけで
市場には大きな影響がでると予想されるんですよ
>>3961 マンション検討中さん
続:ロケーション、ロケーション、ロケーションと公共交通が5~6線入っている駅近購入、、、そしてその地域でランドマーク的なマンションを購入。2~3流のマンションならクズで新築時はいいが 築20年過ぎれば老朽化マンションになる。人間の一生を考えればわかります。若い女性は努力しなくても綺麗だが、、、20年経てばメンテの努力しだいで ただのオババさんか 品格セレブかの違いです。
現実的に考えて日銀がいまの株価に水差すようなことするわけないじゃん
日銀が気にしてるのは株価ではなく賃金上昇率と為替でしょう
>>3972 評判気になるさん
確かに住宅投資はクズネッツの波で考えるのかもしれないですけど・・・
10年前と言ったら日本はまだ不景気な時期でしたから
その時期から暴落待ちなんて誰もしてないでしょう
>>3975 匿名さん
10年前(2013年)にマンション買ったが、その時もマンスレでは今買うなんて高値掴みだ、もっと下がるという書き込みであふれていた。
待ってるうちに買えなくなって、結果10年経ちました。って人それなりにいると思います。
>>3976 通りがかりさん
ああごめんなさい、2012年アベノミクス開始と2013年異次元緩和の開始によって
株価も為替も回復し始めた年だから、
ここを高値圏だと考えた人もいたわけですね
でも今買うのは高値掴みだね
>>3979 匿名さん
23区内の一部に限るだろうけど、円安・低金利が続く限り更に高騰するよ。
多分2倍3倍当たり前のレベルで上がると思う。郊外は全然上がらないと思うけど。
中古相場、あと500万下がって適正価格だろ
都心は元から手が出ないところ
だからどうでもいい
問題なのはしょっぱい23区と郊外を買った人の高値掴み
>>3990 eマンションさん
株式投資であれば日銀が次の意思表示をするまでの短期決戦の買いはアリなんですけどね
不動産投資は売りのタイミングが難しいから現時点での買いは私もちょっと怖いです
湾岸狙いならそろそろ継続的にウォッチしたほうがいい
「湾岸2024年問題」で中古マンション価格は下落する? 損をしない購入・売却のタイミングはいつ!?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111943
>>3990 eマンションさん
2017年築の西新宿パークタワー60は、このところ高層階2~3LDKが売りに
10件近く出ている。殆ど2~3億物件。早くも来年1又は4月から始まるタワーマンション節税のメスに この高値で売ろうと躍起になったのか、、、???
都心は買い上げで売れてる。