ついに始まった都心マンション暴落

>>3781 名無しさん

妥協するなっての分かるわ
手が届きそうな築年数や郊外物件でローン組むよりその分貯めといていい物件買った方がいい

ローン（借金）はお金のない人にまで物を買わせるための手段でしかないのに
ローン（借金）を前提に購入することが当たり前だと
業者サイドによって刷り込まれてしまっているんだよね

>>3789 匿名さん

そのとおり
そのとおり
そのとおり

>>3789 匿名さん
刷り込みでも何でもなくローン使えなかったら、ほとんどの人は買えなくなる。不動産のような高額商品買うには、借金は当たり前。ただオーバーローンにはならない範囲で借りたほうがいいとは思う。

>>3791 マンション掲示板さん
逆なんです
ほとんどの人が買えないのが当たり前であり、
それを借金を負わせることで買えるようにしたんですよ

借金というと聞こえが悪いからローンと呼び名を変え、
利息を払っているから大丈夫、
オーバーローンではないとFPなどに言われたから大丈夫と免罪符を与えて
数十年先まで続く借金を負うことの不安を解消する

経済を活性化させるためとはいえエグいやり口だと思います

>>3792 匿名さん
いつの時代の話してるんだ。
こういゆ考えの人いてもいいけど、周りにはおらんな。
ローン組めない人か

>>3793 評判気になるさん
それも逆です
現金一括で買えるからローンなど利用しない方がいいと言えるんですよ

今の時代は住宅購入者の8割がローン利用者ですから
ローンを組んで購入することの方が普通と感じるのも分かるんですけどね

10年前に今の年収と貯金だったら一括で買えてた
生まれガチャすぎるだろ

>>3795 マンション掲示板さん
ほとんどの人は10年前に今の年収と貯金は無理でしょ。それをガチャというのは違うと思う。

>>3795 マンション掲示板さん

マジそれ
金利10年前でマンション相場も10年前に戻ってほしい

>>3796 マンション掲示板さん

ん？10年前に今の年齢だったらって話だけど
当時新卒で買えるわけ無い

リーマンショック後のアベノミクス前ですから、
デフレでマンションも安かったけどそれ以上に給料も下がってたんで
あの時期に今の年齢だったとしても今の年収と貯蓄はできず
マンション購入も難しかったと思いますよ

>>3799 匿名さん

当時の給与レベルと今の給与レベル変わってないよ
そのくせ負担だけは増え、マンションは倍近くになった

買えなくて当然だ

>>3794 匿名さん
業者目線で言うと富裕層で現金で買ってる人なんていないぞ。
現金で買えても今はなるべく多くローンひっぱるのが筋だろ。
高級家具とかもローンになるべく多く組み込んでいかにいい金利でひっぱるか
そんなことばっかりやってるよ。

>>3801 口コミ知りたいさん

まぁ1%台だったら現金減らさず借りて、現金を運用に回すよね
それを許可して格差を広げてるのが今の日本

>>3800 名無しさん
データ上は、リーマンショック後の平均給与は大幅に下がり、
今はリーマンショック前の水準まで戻っているのですが
業種などによって差はあるでしょうね

>>3802 マンション検討中さん
住宅ローンは低金利だからそのほうが得だという話はよく耳にしますが
私は運用のための資金は別枠で取ってありますし、超富裕層でもないので
住宅は一括で買うつもりです

>>3804 匿名さん

金があれば自分もそっち派ですよ

>>3800 名無しさん
マンション購入に関してはローン金利という負担が激減している、郊外なら価格もほとんど上がってない。当時よりものすごく買いやすくなってますよ。
都心マンションは元々庶民には買えなくて当然のものです。

>>3806 名無しさん

令和の今、郊外マンションなんて欲しいか？
当時はそれでよかっただろうけどさ

当時リゾマン安いよって言われてるようなもんだろ
時間とともに価値あるものが変わるんだから

>>3807 口コミ知りたいさん
当然欲しい人が少ないから安いんです。
皆が欲しい価値あるものが自分が買えないからと文句を言うのはおかしい。妥協して郊外にすれば住居の確保という目的は果たせる。役に立たないリゾマンとは違う。

>>3808 口コミ知りたいさん

でも当時はリゾマンだってヤリマン連れ込むと言った用途があったわけじゃない
今は役に立たないけどさ

で、今
かろうじて価値の残る郊外マンションだけど、
今後無価値だよね？
それが分かってて欲しいとはならんでしょ

世帯数減少と少子高齢化はこの先数十年続くだろうことを考えると
車がないと移動できないような郊外マンションは無価値に近いでしょうね

でも、都心から少し離れた（田舎駅であっても）駅近にあり、
病院などの公共施設やショッピングモールなどが整備されているなら
全く価値がないとは言い切れないですよ

>>3810 匿名さん

まあ立川、八王子、所沢、町田とかは生き残るでしょうけれどねぇ
それでもやっぱりいらないなぁ

>>3795 マンション掲示板さん

10年後も同じこと言ってるかもね

売れ残り郊外はこんなとこ
ほしくない...
・1階
・9戸築30年
・丘（坂）の上
・土砂災害警戒区域
・冠水ハザード
・価格が3000万近い

海外から見ると安いのに自国民は高すぎて暴落を願うとは、貧民国やな。

>>3794 匿名さん
現金一括なら　価格値引応じる売り主様いますよ。契約から３週間で残金決済ならＯＫ返事！現金は強いよ！それにローンの諸費用代ももったないですよ。

>>3815 マンション検討中さん
売り手からしたら貰った現金が買い手の純資産なのか負債なのかは関係無いと思いますけど、何故現金とローンの違いが売り手に変化を与えるんですか？
ローン控除があるので10年程度で返済出来る自己資金があるならローン組むのが正解です。金利が上がったのを確認してから一括返済すればいいので。

>>3816 マンション比較中さん
5,000万を変動金利0.4%で借り入れ年500万で10年で返済するケースで、
ローン控除は残高の0.7%で上限年40万で10年間で約150万の税額控除、
借入当初に手数料2.2%110万、保証金100万を支払い、
手元の4,790万を年500万支払い（利息分は税額控除で相殺したとして）ながら
年2%で運用すれば10年間の運用利益は約370万だから
概算で差し引き約200万資産を増やせるわけですね

ただ、冷静に考えてみれば運用益の半分がローン費用
自分だけがリスクを負い、ローン会社は無リスク
なんだかちょっと割り切れないものを感じます

>>3815 マンション検討中さん
まったくそんなことは無い。現金一括だろうがローンだろうが売主は売却金額と引き換えに物件引き渡すだけ。なぜ現金だと売主が値引きに応じるのか説明してほしい（できないだろうけどｗ）

>>3818 通りがかりさん
横からすみません。
まったく無い事もないかと？
契約にローン条項が入ると、引渡し前に突然ローンが
駄目になりましたってあると、いろいろ計画が狂うので
少し値引きしてでも現金の方が私は好きです。

>>3818 通りがかりさん
条件によるけど、現金客の方が間違いなく買ってくれるから、値引きしてくれるケースは多いよ。
売却はやることいろいろで疲れるからね。

>>3820 通りがかりさん
何度か売ったけど、相手が現金だろうがローンだろうが手間は変わりませんでしたよ。それは仲介業者のすることだから。

手持ちの現金払いの方がローンよりも、売り手に金が入るまでの期間が短いから
売却を急いでいる場合には、値引きもあるのでは。
ネット銀行の住宅ローンのデメリットで、融資にかかる時間が長いので、中古売買では、売り手の条件に合わないってのを見ました。

>>3822 匿名さん
売り手には物件引き換えと同時に代金が入ります。現金だろうがローンだろうが変わりません。なんでみんな嘘書くかな。

>>3823 通りがかりさん
買い手がローンで払うから売り手にも代金が徐々に入っていくっていう考えの頭悪い人が本気で多いってことですね。
ここで書き込みしてる人はそのレベルの人が多いって証ですね。
そんな人たちが夢見る暴落が如何に起こりえないかの証明じゃないですか？笑

>>3823 通りがかりさん
現金は決済までのスパン短くて出来る、キャンセル率減るってメリットはある。
高く売れる、値引きするとは別次元の話しだからごっちゃにしない方がいい。仲介者にもよるし

>>3824 匿名さん

銀行の役割を理解せずに生きてる人って実際多いよ

>>3826 eマンションさん

代金支払いのお金がどう動いているかを理解できない人って本当にいるんですね。
驚きよりも哀れみが勝りますね。

>>3827 検討板ユーザーさん
そんなわけないでしょ。

ネット銀行は融資実行までが遅いというのもデメリットです。
ネット銀行の融資は、審査から融資実行までは1.5～2ヶ月程度かかります。
1.5～2ヶ月程度だと、中古物件の買い替えでは、スピードについていけません。

https://www.jhdrc.com/contents/housing-loan-net-bank/

>>3828 匿名さん

融資実行に2ヶ月かかるから、売り手がその2ヶ月を待てずに現金で買う人に割引するって考えてるの？
まじで？？

>>3829 マンション掲示板さん

売買契約は融資実行や支払い条件が整ってから行われるって事も理解できてないんだって。笑
わざわざ言ってやるなよ。笑

>>3829 マンション掲示板さん

値引きするかは知りません。売り手の問題なので。
買替では時間的な余裕が少ないということです。
その面で必要な期間内に確実に支払ってくれる人の方がありがたい。

>>3829 マンション掲示板さん
ローンで払うと、買い手が売り手にローンで代金支払ってるって考えてるヤツがマジでいそうで笑うwww

>>3828 匿名さん
もうちょっと引用を広げますね。

ネット銀行は融資実行までが遅いというのもデメリットです。
ネット銀行の融資は、審査から融資実行までは1.5～2ヶ月程度かかります。
1.5～2ヶ月程度だと、中古物件の買い替えでは、スピードについていけません。

中古物件の購入は、売買契約から引渡までが1ヶ月程度しかないため、2～3週間で融資実行できるスピード感が求められます。

マイホームを売却して、新たに中古物件を購入しようとする場合には、ネット銀行は実質的に使えないことになります。

値引きするかは金額によるが、現金買いを優先するね。普通にローンは通らない人とかいるから。

>>3834 通りがかりさん

なんで現金だと割引してローンだと割引しないんだよ？
どっちでも売り手からしたら同じだろうがよwww
売買の契約時に代金をどう用意しているだけかの話だろ？
ローンの審査がどうたら言ってるヤツとは論点違うだろ？
ローンだって審査通って代金用意できてはじめて売買の契約なんだから。
ローン審査も通ってないのに売買の契約とかできるわけねえだろうが。

>>3824 匿名さん
＞買い手がローンで払うから売り手にも代金が徐々に入っていく
そんな事言ってる人だれももいないようですよ

皆さんが言っていることは、
現金一括であれば売買契約が成立した時点で確定するけど、
ローンでは売買契約をした時点ではなく、ローン契約が成立した時点で確定する

例えば、5000万の物件の売買契約をするとして、
現金一括の場合は手付として500万現金で支払い、
残金は引き渡しまでに全額支払われることが、売買契約時に確定し、
解約されたとしても手付放棄で500万が売主にはいる

ローンの場合は手付として500万現金で支払い、
残金は引き渡し時に全額支払われることが、ローン契約が成立時に確定するので、
ローン契約が成立しなければローン条項により手付金は返還しなければならないから
売主には１銭も入らない

ローンのほうが不確定要素があるからそれを嫌う売主もいるという話だと思いますよ

>>3835 匿名さん
＞ローン審査も通ってないのに売買の契約とかできるわけねえだろうが。
ローン条項というのを聞いたことがないですか？
一度ググってみるといいですよ