ついに始まった都心マンション暴落

何度も言わすなよ、お前ら
いいか、よく聞け
価値あるマンションをすぐに買うんだ
価値のないマンションを今妥協で買うな

それだけだ

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価値観って人によって違いますからね
他人の価値観、煽り文句などに振り回されずに
必要な時期に
自分の経済力に見合った
必要な物件を
購入すればいいんですよね

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>>3782 匿名さん

都心一択だよ。リスクが1番低い。

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>>3783 マンコミュファンさん
今の価値観ではそれが一番と言われていますよね
でも、世の中には様々な状況に置かれた人たちがいますから
それが唯一無二の価値観というわけでもないと思いますよ

ちなみに私は投資物件ではなく実需として、
地方都市周辺の駅近または駅直結物件を２年以内に購入する予定です
私にとってはこれが一番リスクが低いので

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>>3783 マンコミュファンさん

買えるなら買ってるっての　笑

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>>3785 名無しさん

金ないならリスク取るしかない。以上

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>>3786 検討板ユーザーさん
お金がないとリスクを取ることすらできないのよね。

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>>3781 名無しさん

妥協するなっての分かるわ
手が届きそうな築年数や郊外物件でローン組むよりその分貯めといていい物件買った方がいい

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ローン（借金）はお金のない人にまで物を買わせるための手段でしかないのに
ローン（借金）を前提に購入することが当たり前だと
業者サイドによって刷り込まれてしまっているんだよね

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>>3789 匿名さん

そのとおり
そのとおり
そのとおり

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>>3789 匿名さん
刷り込みでも何でもなくローン使えなかったら、ほとんどの人は買えなくなる。不動産のような高額商品買うには、借金は当たり前。ただオーバーローンにはならない範囲で借りたほうがいいとは思う。

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>>3791 マンション掲示板さん
逆なんです
ほとんどの人が買えないのが当たり前であり、
それを借金を負わせることで買えるようにしたんですよ

借金というと聞こえが悪いからローンと呼び名を変え、
利息を払っているから大丈夫、
オーバーローンではないとFPなどに言われたから大丈夫と免罪符を与えて
数十年先まで続く借金を負うことの不安を解消する

経済を活性化させるためとはいえエグいやり口だと思います

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>>3792 匿名さん
いつの時代の話してるんだ。
こういゆ考えの人いてもいいけど、周りにはおらんな。
ローン組めない人か

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>>3793 評判気になるさん
それも逆です
現金一括で買えるからローンなど利用しない方がいいと言えるんですよ

今の時代は住宅購入者の8割がローン利用者ですから
ローンを組んで購入することの方が普通と感じるのも分かるんですけどね

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10年前に今の年収と貯金だったら一括で買えてた
生まれガチャすぎるだろ

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>>3795 マンション掲示板さん
ほとんどの人は10年前に今の年収と貯金は無理でしょ。それをガチャというのは違うと思う。

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>>3795 マンション掲示板さん

マジそれ
金利10年前でマンション相場も10年前に戻ってほしい

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>>3796 マンション掲示板さん

ん？10年前に今の年齢だったらって話だけど
当時新卒で買えるわけ無い

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リーマンショック後のアベノミクス前ですから、
デフレでマンションも安かったけどそれ以上に給料も下がってたんで
あの時期に今の年齢だったとしても今の年収と貯蓄はできず
マンション購入も難しかったと思いますよ

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>>3799 匿名さん

当時の給与レベルと今の給与レベル変わってないよ
そのくせ負担だけは増え、マンションは倍近くになった

買えなくて当然だ

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>>3794 匿名さん
業者目線で言うと富裕層で現金で買ってる人なんていないぞ。
現金で買えても今はなるべく多くローンひっぱるのが筋だろ。
高級家具とかもローンになるべく多く組み込んでいかにいい金利でひっぱるか
そんなことばっかりやってるよ。

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>>3801 口コミ知りたいさん

まぁ1%台だったら現金減らさず借りて、現金を運用に回すよね
それを許可して格差を広げてるのが今の日本

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>>3800 名無しさん
データ上は、リーマンショック後の平均給与は大幅に下がり、
今はリーマンショック前の水準まで戻っているのですが
業種などによって差はあるでしょうね

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>>3802 マンション検討中さん
住宅ローンは低金利だからそのほうが得だという話はよく耳にしますが
私は運用のための資金は別枠で取ってありますし、超富裕層でもないので
住宅は一括で買うつもりです

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>>3804 匿名さん

金があれば自分もそっち派ですよ

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>>3800 名無しさん
マンション購入に関してはローン金利という負担が激減している、郊外なら価格もほとんど上がってない。当時よりものすごく買いやすくなってますよ。
都心マンションは元々庶民には買えなくて当然のものです。

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>>3806 名無しさん

令和の今、郊外マンションなんて欲しいか？
当時はそれでよかっただろうけどさ

当時リゾマン安いよって言われてるようなもんだろ
時間とともに価値あるものが変わるんだから

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>>3807 口コミ知りたいさん
当然欲しい人が少ないから安いんです。
皆が欲しい価値あるものが自分が買えないからと文句を言うのはおかしい。妥協して郊外にすれば住居の確保という目的は果たせる。役に立たないリゾマンとは違う。

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>>3808 口コミ知りたいさん

でも当時はリゾマンだってヤリマン連れ込むと言った用途があったわけじゃない
今は役に立たないけどさ

で、今
かろうじて価値の残る郊外マンションだけど、
今後無価値だよね？
それが分かってて欲しいとはならんでしょ

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世帯数減少と少子高齢化はこの先数十年続くだろうことを考えると
車がないと移動できないような郊外マンションは無価値に近いでしょうね

でも、都心から少し離れた（田舎駅であっても）駅近にあり、
病院などの公共施設やショッピングモールなどが整備されているなら
全く価値がないとは言い切れないですよ

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>>3810 匿名さん

まあ立川、八王子、所沢、町田とかは生き残るでしょうけれどねぇ
それでもやっぱりいらないなぁ

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>>3795 マンション掲示板さん

10年後も同じこと言ってるかもね

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売れ残り郊外はこんなとこ
ほしくない...
・1階
・9戸築30年
・丘（坂）の上
・土砂災害警戒区域
・冠水ハザード
・価格が3000万近い

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海外から見ると安いのに自国民は高すぎて暴落を願うとは、貧民国やな。

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>>3794 匿名さん
現金一括なら　価格値引応じる売り主様いますよ。契約から３週間で残金決済ならＯＫ返事！現金は強いよ！それにローンの諸費用代ももったないですよ。

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>>3815 マンション検討中さん
売り手からしたら貰った現金が買い手の純資産なのか負債なのかは関係無いと思いますけど、何故現金とローンの違いが売り手に変化を与えるんですか？
ローン控除があるので10年程度で返済出来る自己資金があるならローン組むのが正解です。金利が上がったのを確認してから一括返済すればいいので。

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>>3816 マンション比較中さん
5,000万を変動金利0.4%で借り入れ年500万で10年で返済するケースで、
ローン控除は残高の0.7%で上限年40万で10年間で約150万の税額控除、
借入当初に手数料2.2%110万、保証金100万を支払い、
手元の4,790万を年500万支払い（利息分は税額控除で相殺したとして）ながら
年2%で運用すれば10年間の運用利益は約370万だから
概算で差し引き約200万資産を増やせるわけですね

ただ、冷静に考えてみれば運用益の半分がローン費用
自分だけがリスクを負い、ローン会社は無リスク
なんだかちょっと割り切れないものを感じます

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>>3815 マンション検討中さん
まったくそんなことは無い。現金一括だろうがローンだろうが売主は売却金額と引き換えに物件引き渡すだけ。なぜ現金だと売主が値引きに応じるのか説明してほしい（できないだろうけどｗ）

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>>3818 通りがかりさん
横からすみません。
まったく無い事もないかと？
契約にローン条項が入ると、引渡し前に突然ローンが
駄目になりましたってあると、いろいろ計画が狂うので
少し値引きしてでも現金の方が私は好きです。

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>>3818 通りがかりさん
条件によるけど、現金客の方が間違いなく買ってくれるから、値引きしてくれるケースは多いよ。
売却はやることいろいろで疲れるからね。

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>>3820 通りがかりさん
何度か売ったけど、相手が現金だろうがローンだろうが手間は変わりませんでしたよ。それは仲介業者のすることだから。

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手持ちの現金払いの方がローンよりも、売り手に金が入るまでの期間が短いから
売却を急いでいる場合には、値引きもあるのでは。
ネット銀行の住宅ローンのデメリットで、融資にかかる時間が長いので、中古売買では、売り手の条件に合わないってのを見ました。

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>>3822 匿名さん
売り手には物件引き換えと同時に代金が入ります。現金だろうがローンだろうが変わりません。なんでみんな嘘書くかな。

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>>3823 通りがかりさん
買い手がローンで払うから売り手にも代金が徐々に入っていくっていう考えの頭悪い人が本気で多いってことですね。
ここで書き込みしてる人はそのレベルの人が多いって証ですね。
そんな人たちが夢見る暴落が如何に起こりえないかの証明じゃないですか？笑

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>>3823 通りがかりさん
現金は決済までのスパン短くて出来る、キャンセル率減るってメリットはある。
高く売れる、値引きするとは別次元の話しだからごっちゃにしない方がいい。仲介者にもよるし

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>>3824 匿名さん

銀行の役割を理解せずに生きてる人って実際多いよ

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>>3826 eマンションさん

代金支払いのお金がどう動いているかを理解できない人って本当にいるんですね。
驚きよりも哀れみが勝りますね。

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>>3827 検討板ユーザーさん
そんなわけないでしょ。

ネット銀行は融資実行までが遅いというのもデメリットです。
ネット銀行の融資は、審査から融資実行までは1.5～2ヶ月程度かかります。
1.5～2ヶ月程度だと、中古物件の買い替えでは、スピードについていけません。

https://www.jhdrc.com/contents/housing-loan-net-bank/

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>>3828 匿名さん

融資実行に2ヶ月かかるから、売り手がその2ヶ月を待てずに現金で買う人に割引するって考えてるの？
まじで？？

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>>3829 マンション掲示板さん

売買契約は融資実行や支払い条件が整ってから行われるって事も理解できてないんだって。笑
わざわざ言ってやるなよ。笑

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>>3829 マンション掲示板さん

値引きするかは知りません。売り手の問題なので。
買替では時間的な余裕が少ないということです。
その面で必要な期間内に確実に支払ってくれる人の方がありがたい。

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>>3829 マンション掲示板さん
ローンで払うと、買い手が売り手にローンで代金支払ってるって考えてるヤツがマジでいそうで笑うwww

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>>3828 匿名さん
もうちょっと引用を広げますね。

ネット銀行は融資実行までが遅いというのもデメリットです。
ネット銀行の融資は、審査から融資実行までは1.5～2ヶ月程度かかります。
1.5～2ヶ月程度だと、中古物件の買い替えでは、スピードについていけません。

中古物件の購入は、売買契約から引渡までが1ヶ月程度しかないため、2～3週間で融資実行できるスピード感が求められます。

マイホームを売却して、新たに中古物件を購入しようとする場合には、ネット銀行は実質的に使えないことになります。

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値引きするかは金額によるが、現金買いを優先するね。普通にローンは通らない人とかいるから。

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>>3834 通りがかりさん

なんで現金だと割引してローンだと割引しないんだよ？
どっちでも売り手からしたら同じだろうがよwww
売買の契約時に代金をどう用意しているだけかの話だろ？
ローンの審査がどうたら言ってるヤツとは論点違うだろ？
ローンだって審査通って代金用意できてはじめて売買の契約なんだから。
ローン審査も通ってないのに売買の契約とかできるわけねえだろうが。

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>>3824 匿名さん
＞買い手がローンで払うから売り手にも代金が徐々に入っていく
そんな事言ってる人だれももいないようですよ

皆さんが言っていることは、
現金一括であれば売買契約が成立した時点で確定するけど、
ローンでは売買契約をした時点ではなく、ローン契約が成立した時点で確定する

例えば、5000万の物件の売買契約をするとして、
現金一括の場合は手付として500万現金で支払い、
残金は引き渡しまでに全額支払われることが、売買契約時に確定し、
解約されたとしても手付放棄で500万が売主にはいる

ローンの場合は手付として500万現金で支払い、
残金は引き渡し時に全額支払われることが、ローン契約が成立時に確定するので、
ローン契約が成立しなければローン条項により手付金は返還しなければならないから
売主には１銭も入らない

ローンのほうが不確定要素があるからそれを嫌う売主もいるという話だと思いますよ

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>>3835 匿名さん
＞ローン審査も通ってないのに売買の契約とかできるわけねえだろうが。
ローン条項というのを聞いたことがないですか？
一度ググってみるといいですよ

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ローン条項すら知らないようですから業者さんではないと思いますよ
おそらく、「ローンによる支払であっても引渡しと同時に全額売手に支払われる」という知識一つだけで想像して意見を書いてしまっただけでしょう

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売買したことないと現金とローンの違いもわからんようだな。

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以前横からすみませんとコメントした者ですが
実際の経験で売買契約時に金融機関の仮審査は大丈夫でしたが
後日引渡しまでの期間に何らかの理由で審査が駄目になった事がありました。
病気？退職？ご自身の会社が倒産？
すると手付けを返金してまた始めから売買活動です。
引渡しまでの期間の広告活動も出来ませんので、本当に予定がくるいます。
なので多少の値引きをしてでも最悪手付けはもらえるので現金払いだと
多少相談に応じる売主はいると思いますね。

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>>3840 匿名さん
売買したことある自分は知識豊富だって言いたい？

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スレ違いな内容を延々話してんじゃねーよオッサン

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お前ら、暴落なんて来ないぞ
今は一刻も早く自宅を手に入れる時だ

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今すぐ暴落するとは考えにくいですが、今後上がるか下がるかと言われたら
下がる可能性のほうが高いんじゃないでしょうか

利便性の良い都心部の需要は今後も高いと思いますが
世帯数の減少を考慮すれば１０年もしたら頭打ちになるでしょう

今すぐ買わなければ後がない年配の方ならともかく、
２０代３０代であればあと１０年資金を貯めてからでもいいんじゃないですか？

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>>3845 匿名さん

そう言い続けて当時の30歳は今立派に賃貸住まいのオッサンになったのさ。

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>>3846 eマンションさん
今から１０年前の2013年当時は、世帯数のピークは2020年と言われていませんでした？
しかもリーマンショック後で景気も底をつき、アベノミクスが始まった時期ですから
この時点での物価動向の予想は「今後上がる」だったじゃないですか
この状況ならローンを組んで住宅を買うのもありだったと思いますよ

当時30歳なら今は40歳ですね
あと10年貯蓄して50歳で終の棲家を購入するという人生設計もいいじゃないですか

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>>3847 匿名さん

君は一生賃貸だろうな
でもまあそれも悪くない
精々遺産をたっぷり残してやりなよ

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>>3848 検討板ユーザーさん
私の場合でしたら、既に住宅用資金は１億5000万ほど貯められましたので
今後２年の間に都心部から少し離れた駅近マンションを現金一括で購入予定です
定年退職間近なので後がないのですｗ

ちなみに今は賃貸です
異動が多かったので賃貸のほうが便利だったのですよ

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>>3849 匿名さん

そこまでキッチリ計画できてんなら賃貸続けても購入でもどっちでも好きに出来るんだし、さっさと買っちゃおうぜ
明日生きてる保証がないんだし、早く快適な住居で生活すべき

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>>3849 匿名さん
節税のためにローンを組むとかじゃなければ急ぐ必要はないのでは。

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>>3849 匿名さん

私の場合、都内のタワマンを15年前に購入して、途中、地方への転勤もあったけど、その間に自宅を賃貸に出して貯蓄も増えたのでローンは10年で税控除なくなった時点で一括返済。
たぶん、1.5億くらいで今なら売れます。貯金は5000万で、定年まであと15年。
私は定年したら地方都市のマンションに買い替えて浮いたお金で奥さんと海外旅行とゴルフ三昧で余生を暮らそうと思ってます。

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>>3852 匿名さん

10年で一括返済はすごいな。

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>>3853 評判気になるさん

頭金も半分以上入れてましたので。

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>>3854 匿名さん

頭金半分はもっとすごい。

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スレタイを全然始まらない都心マンション暴落にしよう

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>>3854 匿名さん
最強やな。

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>>3854 匿名さん
頭金半分以上は神の領域ですね。
ある意味、現金買いよりすごい。

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転勤多い人はマンションお勧めですよ。
貸しやすいし、住宅ローンなので低金利で購入してますし。投資としてはかなり美味しいと思います。もちろん、賃貸中は住宅ローン控除使えませんけど。

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>>3850 匿名さん
いい物件が出れば今すぐにでも買うつもりです
現時点で早期退職しても退職金の額はほとんど目減りしないですし、
老後30年として必要になるであろう費用も確保済みなので
たとえ公的年金や介護費が今の支給額の半分になっても
なんとか生活できるよう設計してありますから

将来の保証なんてない時代ですからね
楽しめるうちに楽しむべきだと思います

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>>3859 匿名さん
私は賃貸トラブルのリスクを取りたくなかったので不動産投資は考えていませんでしたが
上手くいけばかなりおいしい資産形成ですよね

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金持ちとかいう数%しかいないやつのことはどうでもいいのよ
庶民の話をしてるの

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>>3862 マンション検討中さん

庶民だからこそマンション購入ですよ。
転勤ある人ならかなり美味しいです。
何千万も安く借りることができて、
賃貸に出せばそのお金を投資に回しているのと同じなのでリターンが
庶民からするととても大きいんですよ！

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>>3861 匿名さん

賃貸保証会社必須で定期で貸せばほぼリスクないと思います。私が貸した時は世帯年収3000万近くある方が借りてくれたので安心でした。

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>>3864 検討板ユーザーさん
空き室保証のことですよね
保証料は家賃収入に対していくらくらいでしたか？
空き室率を下げられるというメリットによりリスクは減るかもしれないですが
その分収益が減るはずですから
物件によっては固定資産税などを差し引いたら収益はごくわずかになったりしませんか？

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庶民こそ都心に買う方が良い。
ヒヨッて外周区や郊外に買うからリターンが少ない。

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年収の高い賃借人であっても人間的にとんでもない人だったりすると
様々なトラブルを起こされ所有者としてその尻拭いをしなければいけなくなったりしませんか？
世の中いろんな人がいるからそういったリスクも避けたいんですが
どのくらいの保証料でそこまで保証してくれるんでしょうか

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>>3867 匿名さん

そういうの嫌ならサブリースしたら？
物件によるし、それなりに金は持ってかれるけど。

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マンション暴落・崩壊前に崩壊しない待望論を書いたり、買い煽りしたり、投資用物件購入→貸して不動産収入の話をしたりするんじゃなく、
仕事したり転職活動したりポイ活したり掃除したり色々やることあるだろ？どうした？

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>>3868 名無しさん
サブリースはほぼ収益がないと聞きますし、
業者側から一方的に解約されたり、
売却しようとした時に買手が付かないと言われてませんか？

プロであればそういったリスクを負うのもいいかもしれないですが
一般人としてはちょっと尻込みしてしまいます

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暴落・崩壊前に時間を無駄にしない
掲示板に書き込む暇があったら崩壊に向けて準備する
書き込む本人も読者も時間の無駄

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臨時会合っていつだろ
次回定時会合との中間くらい？

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>>3871 ご近所さん
崩壊に向けて具体的な準備としては
仕事したり転職活動したりポイ活したり掃除したり
すればいいんですか？

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>>3865 さん

空室保証ではないです。
簡単に言うと連帯保証人の代わりです。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/college/201909/000400.html

なので家賃は減らないです。

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>>3867 匿名さん

家賃滞納リスク少ないですし定期で貸せば
必ず出て行ってもらえるので投資の中ではリスク低い方だと思います。もちろん全くリスクないとは思いませんけど。

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>>3875 匿名さん
定期借家契約のことですよね
定期借家の場合、例外として居住用で床面積が200㎡未満の物件であり、かつ、
やむを得ない事情があるときのみ中途解約は可能というだけで、
基本中途解約されることはなく契約期間が過ぎればほぼ確実に出て行ってもらえますものね

国の方針により自宅を賃貸に出しやすいよう法整備していることは知ってますが、
極力損失を抑えることが目的であるならともかく、
積極的に利益を得るためにマンションを購入し賃貸するということに
知識もツテもない素人は躊躇するのです

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青梅街道沿いで直床直天井ってやっぱりダメ？
異常に安いんだよね

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>>3871 ご近所さん
ご自身はどんなエリアの賃貸なのか？どう崩壊に向けて準備してるのか教えてほしい

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>>3877 通りがかりさん

あそこらへん不便だから安いのでは？

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最寄り駅と駅までの距離によるのではないですか。
青梅街道沿いときくと、どちらもいまいちな気がしますが。

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