ついに始まった都心マンション暴落

>>358
「下がった」って書いちゃったけど、実際はまだ下がってなかった。
コロナは、満員電車でうつらないことも分かってきたし、中国の罹患者数も減ってきたし（実際は埋めてるのかも）、マンション価格はちょっと下がるぐらいはあっても、暴落っていうのは無いのかな？
各国が国境封鎖までする歴史的な大事象だから、だれも先の予想はつかないよね。

経済の悪化の時は、中古マンションが下がり始めると思います。
売り出す持ち主の経済事情によるものです。

新築は、今までの不景気で資金繰りの悪いデべは倒産してしまったので、投げ売りはないかと？大手デべは、安易に安売りしません。

とりあえず、２月中古価格は下がらなそうだね

株ほどのダイレクトな影響はないでしょうけど、ワンクッション置いて少し下がるでしょうね

で、収束で戻るか。
大して暴落しそうに無いのに
なんでそんな騒ぐんだろね。

国は絶対行わないと思うが(麻生さんが反対しているので)　消費税が10%→　8%になったら
買いかもしれない。

どうせなら、ゼロくらいにしないと。

需要と供給の関係。既築マンションは鬼畜価格。下げるしかないでしょう。既に価格をつけて
いない物件は。

2008年3月に立てたこのスレのタイトルが、本日は2020年3月で13年前です。
ついに始まった都心マンションの暴落、
笑った、ついに始まった都心マンションの暴騰。に変更したら。

パーティーに参加し損ねた人もいるから彼らの居場所が必要だよ。

ほら、暴落したって騒がせてあげる懐の深さが必要だね。笑って読んでりゃいいじゃない

暴落はないだろうが、上がる要素はない。
今がピークということになるだろう。緩やかな下落が予想される。

なかなか都内だけでなく　あれだけ被害のあった武蔵小杉でさえ
タワマンの価格が全然下がらない、強気な価格ですよ。
今はマンションの買うのをまって、その分、株で勝負して
10年後株の利益で買った方がよさげですよ。
まぁ、株に自信がある方にしかできないだろうけと。

暴落が怪しくなる方が活気でる隔離スレだからね。
暴落不安があるときは皆各スレ出払ってる。

>>365 匿名さん

やっと自分にも買える日が来たと期待する人が多いから

>>368 匿名さん

高い地価と建設費を投入しているので、むやみに下げないと思いますね
残念ながら

>>1が2008年とか、このスレ自体が出落ち感

2008年はリーマンショックの年だから、当然こういうネタがUPされることはわかっていたが
都内の土地は2004～6年までが底値でそこからは　上がってきている
今年も都内の地価は上昇但しコロナの影響は入っていないとのことでしたが。

>>378 周辺住民さん
2008や2009入居はなにげにお得だったたよね。

2008年と言えばCT品川に入居したなあ。
今ネガってる奴らは2千万台後半で80平米買えたと言ったら卒倒する。

競売物件が増えているような？

リート大暴落

>380

定借だけどね。

でも買った時の2.5倍で売れた良い物件よん。
管理も良くて住みやすかったしね。

物件大暴落でも給料も大暴落しそう

コロナ不況が長引きそうだし不動産価格下がってきてもおかしくないな

というか下げなきゃ売れないだろもう

良い物件は今まで通り売れてるよーん。

頼みの富裕層も大打撃。最早マンション道楽する余裕も無い。
今呑気に金使えるのは、現金至上主義の貧困層だけだろ。
平成不動産バブルの余韻もこれで消えるだろうな。

中堅富裕層は保有する株式の暴落で高額マンションはもう買わないだろ

それ以上にマンション価格下がるのを待つしかない

今回の上下で
結構儲かったからなんとも。

知り合いみんなボロ儲け。購買意欲も向上。

不動産業者は売れてます、人気ですが口癖だからな

まあ、月曜日以降はしばらくは権利確定後の売りが出るから下がるだろうけどね。
問題はどのくらい下がるか。

池上　明の　経済開設は実務を知らない　誤り解説の一部
中小企業への無担保・無利子の融資について、

無担保融資ができるのは各地方に信用保証協会が保証するのでそれを担保
とするので無担保で融資ができる。との説明に下記は反論。

信用保証協会の保証を得るためには保証協会が担保を求める事を知らない。
現実は零細業者はメイン銀行にすべて担保を差し入れているので保証協会
の保証を得るために担保を差し出すゆとりはない。

儲かってる人多そうだからコロナ不況は心配なさそうだな
騒ぎすぎでしょ

であるように祈ります。

ここ数年物件探して見てるが都心の人気エリアでも中古マンション全然売れてないぞ。もうコロナ前からだが。
その上今回のコロナだから売り手は不運だと嘆いてるだろうな。
築浅なんかは高掴みしてるし価格がまだ強気。でもどの物件も平気で数ヶ月売れてないわ。
たまに相場価格より１割程安い投売り物件出てもそれすら売れてなくて、深刻なのは間違いないわ。

コロナの乱高下で爆益中のひとりですが、投信に回してる分はマイナスで返ってると思ってます。
ほとんど他人に運用を任せる人は、痛い目にあうでしょう。

儲けた人が多いってことは
損した人も多いってこと

>>399 名無しさん
投信はアクティブも分散でほぼインデックスに連動するから株投信が損するのは当然。為替ヘッジ債券とショートあるヘッジファンドはボロ儲け。誰に任せるかがその人の腕、マネジメント力。自分でやるのは末端

>>400 名無しさん

株ってゼロサムだっけ？

>>402 匿名さん
1ヶ月だとゼロサムでしょうな。企業業績が赤字だとマイナスサム

楽器のケースに隠れて逃亡中の大金持ちは、自分でお金を転がしてないだろうし、見る目がないのかい。

>>403 匿名さん
では、黒字ならプラスサムだね。
今後ITや通信はより強くなって二極化しそう。

>>405 匿名さん
なんてつまらないんだ
誰でも思い付く。
おまけに二極化って言って自己満足してる
さようなら

>>406 匿名さん
なんてつまらないんだ
誰でも思い付く。
人を批評することで自己満足してる
さよなら！

お前らスレと関係ない内容で喧嘩って何してん
で、いつ中古マンションの価格下がるんだ？まだ落ちてきてないぞ

焦るな焦るな。どう考えてもこれからでしょ。
そもそもコロナで内覧ができない。

＞＞まあ、売れてる物件は売れてるから

売れてねーだろ、嘘つくな。
そもそも水面下で価格下げて売れてるってなら分かるが
コロナ前と後で価格同じなのに売れてるっていうならあり得ない。

＞＞そもそもコロナで内覧ができない。

１０日前だが目黒区にあるマンション内覧行ってきたで。担当者もマスクしてたが。
こんな時期にも「ちょうど良い時期に来ましたね！」とか言ってて
嫁と一緒にあとで笑ったわ。不動産業者って馬鹿でも分かるような嘘を平気で付く。
コロナで大幅に価格下げてやろうと足元みたけど、まだまだな感じだったわｗ
中古も新築もまだまだマンションは売り手が強気。
みんなもまだ静観して買わないで売り手の出鼻へし折らないとダメだぞ。

ネットでの長期売り物件が値下げを始めた。
不人気物件から続々売り急ぎが出そうな雰囲気です。

フェラーリの中古もどんどん市場に出てきてる。
しかし、値段は全然下がってないよ。
マンションも同じようにこれから下げてくるのかな？

>>411 口コミ知りたいさん
嘘ではないよ。半年前と比べて年度末もあるのか成約増えてる。坪単価は特に落ちてない。
狙ってる場所、千代田区だから出物少なくて条件良いとすぐ売れる。
ちなみに、相場よりかなる高い雨ざらし物件は売れてないし値段下げる物件は出始めてるが成約はしてないw

>>412 口コミ知りたいさん
出鼻をくじきたいのか、出鼻を折りたいのか、鼻をへし折りたいのか…

スーパーカーも乗らないのを今売って、4、5年後に乗り換える時期だね。

>>384
東洋経済に掲載されたてた
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23136?_ga=2.116657478.116737...

販売はリーマンショック時だから、今の状況で同じ場所に70平米4500万という相場よりかなり安い物件が出たら、迷わず買えるか。てトコか？
それでも買えない人は多分一生買えない。

>>416 マンション検討中さん
日本語誤用
ダメなマスコミみたい

>>413
エリアはどこ？

バブル崩壊後、2004～2006年頃　アネハで荒れていた時期
練馬区、板橋区、北区で新築最寄り駅徒歩15分以内で　70㎡　3000万円～4000万円
クラスが売られていたが、新築で、今この地区でも、でこないんじゃないか?

山手線まで10分以内の最寄り駅、徒歩15分以内の
練馬区、板橋区、北区の物件で、新築70㎡で3500万円台があれば、
「買い」だと思います。

武蔵小山　駅３分。　売るなら今ですか？

少なくとも中古相場は荒れそうだ
しかしリーマン後から新築マンション乱立した今、好立地の土地が今更安値ででるかは疑問
駅7分以上は論外として、主要駅3分以内で土地が余ってなさそうなところなら中古でもなんとかなるかな

>>424 購入経験者さん
ま、好立地は無理だろね。
あとコロナで駅歩10分以内は駅近許容範囲に戻る。
リモートワーク影響と
人の出入りや人通り避ける傾向に。
人少ないマイナー駅なら駅近も良し。

専門家や不動産投資家等の意見を総合すると、
都心５区等の一等地⇒１割下がれば買い。
それ以外⇒２～３割ほど下がる可能性あり。
（パンデミックが起きた場合はそれ以上か。）

大田区　2003年築　4LDK 駅徒歩9分
2019年8月　売出し　5480万円
2019年10月 値下げ　5180万円
2019年12月 値下げ　4980万円
2020年2月 値下げ　4700万円
2020年3月 値下げ　4500万円

でも、買い手はつきません。
物件のクオリティは5180万円が妥当で2年前なら確実に売れてた。
正直言って破格値だと思う。

ただ、同じマンション内の物件や周辺のライバル物件も値下げ進行中だから、もう少し待ってからでも遅くないですけど。

>>427
それだけ小刻みに値下げしていく所もあるのか。半年で1000万ってのもすごい。
俺が見てるところでは半年で１～２回の値下げがいいとこ。その内どこもそんな風になるのかね。

>>427 一度棚ざらしされるとね。
何年か前だが、高輪100平米で1.6億→1億弱まで下がったのウォッチしたことある。
大手デベでなく、賃貸向けつくってる弱小デベかつ最上階ふくめて無理矢理メゾネットにしたような間取りの物件だったけど。

そうなの？？それならやっぱり狭くても良いから大手デベの方が安心だね。

桜新町駅 徒歩10分　世田谷区
専有面積80平米
3LDK　１階　築４年
８千万ちょい。

１階なのに8000万超えって。
４階、５階でも同じような間取りで出してるけど9000万近い。

駅近でもない中古で、生産緑地の多い世田谷。
「これで売れたらラッキー」とでも思って売ってるの？こんなのまだゴロゴロあるけど。

１階　6000万
５階　6900万

コロナの現状踏まえれば、このくらいの価格で妥当なんじゃないかと思ってる。
そうなるとやはり２～３割減。

>>426 匿名さん
逆じゃない？
都心5区の方が値下がり率が大きいよ。5割はないと思うけど3割はあると思う。景気後退は普通のサラリーマンより資本家、経営者、外資、お金持ちほど収入が減るからね。
1割下がった買い待ちより売り待ちが多いから買い手はすぐに費消される。株も少し下がった値段の買いは全部売りに吸収された。デパートやブランド品の方がダメージ大きい。投資目的の外国人も都心、港区に集中。

>>433 匿名さん
色んな意見ある。
早くに収束して価格にほとんど影響出ないだろって専門家もいれば、3割どころか7割下がるとか言う専門家もいるし。
場所も、都心駅近は今後も需要安定で下がらず郊外はご愁傷様って意見もあれば、逆にテレワークや人混み嫌って都心離れが進むから都心の方が下落が大きいという意見もある。

>>434 匿名さん
その７割の専門家は、買い叩きの専門家

>>435
それもある。参考程度に。７割はさすがにね。
でも今の伊・米みたいな状況に日本もなって、世界的不況が長引けばあり得なくはない話だと思う。

ワクチン完成って話もあるしねぇ。
これだけの異常な経済状態なら、下がるだろうけど、どれだけっていうのは誰にもわからない話なのかな。
とにかく新型コロナにかからないようにして、ローン返さないと。

https://www.bbc.com/japanese/52131005

>>435 匿名さん
かいたたき専門家だからの一言では根拠にならんよ。論理的に反論しないと
利回り2%の超都心マンションが売られるのは当然。家賃の成長率が高く空室リスクが低い都心オフィスより、マンションの方が利回り低いことがそもそも異常。

>>434 匿名さん
戦後最大の景気後退が確実視されている。
需要は安定でも原資の所得や雇用、金融は安定しないから、下落は必死。今回が台風、リーマンショックはそよ風。3割以上下がるでしょう。コロナ対策もドイツや韓国がとっくにやってる大量検査による早期隔離で感染拡大の抑止、重症軽症のトリアージで医療崩壊の回避、給付、補償がまだできていない。日本は後手後手。結果、マンションへの影響も大きいし長引く。

>>437 周辺住民さん
市場に出回るのは18ヶ月って書いてないか？

こんな時期だし、購入申込書に指値で１割引いて申込みしたらいけるだろうか、と別の掲示板で聞いたら、不動産屋やってるってやつに「コロナだろうがなんだろうが１割なんてあり得ない！指値でも100万がいいとこ！そんな客来たら完全スルーで二度と取引しないわ！」とか言われて、まだまだ不動産屋も強気だなと思った。

>>438 匿名さん
韓国崩壊してるじゃん。
みんな既に普通に出歩いてる。知らないの？

都心ではどこが安くなりそうですか？いずれはコロナも終息するでしょうし、やはり人気エリアは強気でしょうね！！大手デベなら在庫として持っておく底力はあるでしょうし。

>>441 マンション検討中さん
人気の無いエリアや弱小デベのマンションは安くなるんじゃない？新築未入居のままの訳あり売れ残り部屋とか、中古で半値になる資産価値の無いマンションとか、駅から遠いバス便立地とか。

>>442 匿名さん
そうかなぁー　弱小？デベも　まだまだ強気で頑張っていますけどね　ちょっと気になったんだけど　弱小デベって　オープンハウス　パークナード　ジオも入ります？？

2018年に戸建てに転居する為にマンションを4900万円で売却した。

現在、同じマンションのほぼ同じ条件の物件が4280万円で媒体に掲載されている。
指値で4200万円位になるのかな。

平時で売り手市場だった自分の場合でも、売却期間の3ヵ月間は売れるかどうか不安だったのに、今の状況だと中古の売主は精神的にかなり厳しいと思う。

大幅値下げしてでも売り抜けたいという気持ちはよくわかる。

>>440 通りがかりさん
韓国はとっくに新規感染者数がピークアウトしてるよ。知らないの？
東京都のトリアージは韓国の完全なパクリだよ。２ヶ月遅れだけど。知らないの？
韓国の医療崩壊ってどこで仕入れたデマ情報？是非教えて下さい。デマを信じ、書き込んだ経緯も。

韓国は成功例、世界から手本にされている。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032701182&g=int
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020031900323&g=int

日本は？把握もできていない国と世界は見ている
https://news.yahoo.co.jp/byline/takahashikosuke/20200403-00171373/

>>446 匿名さん
韓国。現地の友人に聞いたら皆街に出歩いてる。
死者１万人出ててもね。
他の国行けないのが困ると呑気に言ってたよ。

韓国の人口で1万人

まあ自慢してても、結局は大転びするのが彼の国のいつものパターン。
まあ、その間抜けぶりがユーモラスでもあるが。

なに？韓国は対策成功してるから、普通に出歩いて飲み会しても良いとか？

なんで韓国の話を日本語で書いてるの？
だれも関心ないから、そっちの国の掲示板でやって。

韓国人の友人は日本がはるかに安全って言ってますが。ギリギリまで日本にいたいとの事。

>>452 マンション検討中さん
日本に帰れなくなった韓国人も言ってた。
ピークアウトしたからと言っていつもどおりで歩く人しかいなくて怖いと。

>>451 周辺住民さん
そら、両言語話せる人は多いからね。日本には。

安倍政権世界最低。情報隠蔽国家。

はいはい。それが言いたくて仕方ないのね。
で、韓国の現状は認めたくない。

ここ韓国と日本の話をするスレじゃないんだけど。
韓国嫌い、日本の政治情けない。もうそれでOK。

友達いるし、別に嫌いではない。

>>447 匿名さん
フェイクニュース、デマ。
それ感染者数だよ。検査数が日本の10倍以上だからね。韓国は日本のように検査拒否しない。韓国の医療崩壊も完全なフェイクニュース。誰が発信源？安倍応援隊？
韓国は外出禁止なしで抑制に成功したから出歩くよ。早期大量検査と隔離の韓国は、検査拒否の日本とは正反対。感染者減少の韓国と急増の日本。日本はアメリカからも信頼を失っている

https://www.jiji.com/sp/article?k=2020040300456&g=int
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020032701182&g=int
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200404/k10012368171000.html

韓国人がかわいそうだ。
コロナに感染していないのに検査で陽性に出ちゃったらコロナ患者と一緒にされて、そのうち感染しちゃうんだろうな。

兵役のある国の国民は兵士として一回洗脳されているから、当局の命令には従う、異論は許されない、本当に怖い国。かわいそうな人たち、ヘル朝鮮の囚われ人たち。