ついに始まった都心マンション暴落

さぁ諸君
株価爆上げで暴落エネルギーが溜まってきましたぞ

【熱狂の不動産】マンション VS 戸建て “損しない人”の10項目 メリット＆デメリットを徹底解説【経済の話で困った時にみるやつ】｜TBS NEWS DIG

YCC修正くるううううう

スーモ見てたら在庫が増えてるし、最近は同じ物件を複数業者が売ってるのが増えてきたように見える。もう少し待てば多少下がりそうな予感。

>>3511 匿名さん

同じ物件ってよく見るけど、売り主が複数の不動産屋に売却依頼してるってこと？
たまに同じ物件でも価格が違うこともあるよね。

>>3511 匿名さん
中古マンションは出物が増えて価格も下がるのは間違いない。ただし築古に限った話。築浅中古は転売狙い以外は出物はほとんどなく高いままと予想します。

>>3514 名無しさん
ここ数年マンション供給数が激減してるので築浅物件自体が少ない。だから築浅中古は出てこない。一方大量に供給された築30年位の物件は相続等で手放す人が大量に出る。これが中古マンションの出物が増えてきている大きな原因。

2010年に購入したマンション23区内　駅徒歩10分圏内70㎡
売りぬいて、別のマンション買おうと思ったけど、
やっぱり、リフォームして、ずっと住み続けることにしました。
で、リフォーム会社行ったらすっごい人の数。
予約して、次の打ち合わせの予約も大変。
リフォーム会社結構儲かってんじゃないかな。

>>3515 通りがかりさん
築浅で魅力的なものはホント少ないですよね。
規模にもよりますが、いい物件ほど中古出てない。
わたしは2年探して結局新築を買いました。
築30年超の中古は増えると思いますが、築浅中古の良い物件はすぐ売れてる。
だから中古価格も高い

>>3518 評判気になるさん
ざっくりした話に細かい事噛みつく人だな。
別に30年でも20年でもいいんだけど、古い物件ほど所有者の老齢化で相続や住み替えで手放す機会が増えるよね。しかも古いマンションほど世の中に数が多いってだけ。質問するよりあなたはどう思うのかを書いてほしい。

築30以上って買いですか？
旧耐震、電気温水器、オートロック無し
が嫌ポイントですが...

>>3521 名無しさん
旧耐震は買いではないと思います

>>3521 名無しさん
１９８３年以降の（建築許可取得が）耐震基準適合。電気温水器はＮＧ。オートロック有りの物件。そして、１にも立地　２にも立地　３にも立地です！！そんな中古なら住んでも良し貸しても良し。

>>3516 匿名さん
で、そういう情報をリアルタイムに流さないよな。マスゴミ。

リノベマンションが増えているのは住宅情報を見ているとわかるし、リノベに関係するトラブルが増えているというのをニュースや情報番組で見ますね。

>>3523 マンション検討中さん

ありがとうございます
うーんそういうとこは東京じゃなくてもやっぱまだ高いですね

>>3524 坪単価比較中さん

魔法のリノベやってたやん。

情報を受け取る側の問題もありそうですね。

2019年のメール見たら今3200で売ってる中古が2500万円だったわ
あー

>>3529 マンコミュファンさん
リノベしたんじゃないですか。

>>3529 マンコミュファンさん

その頃に買った人はオリンピック後まで待てば良いのにと高値掴みディスくらってたな。

今も同じだが、待てば下がると言う奴は信用ならん。
同様に必ず値上がりすると言う奴も同じ。

駅遠郊外で強気価格のリノベ済どういうこと

>>3530 匿名さん
リノベしたらもっと上がってる

>>3533 マンコミュファンさん
リノベなしで業者リフォームの転売くらいですね。
契約不適合免責のため業者かませるから価格も高くなる

>>3534 マンション掲示板さん
瑕疵担保2年のおかけで中古は価格上げざるを得ないかもね。
買主守る法律のはずが価格上がって本末転倒

マンション住み替えのせいで郊外中古戸建て在庫増加中
豪邸ほど強気価格でマンション買える値段もあるけど売れんのか？

>>3521 名無しさん
買いかどうかは分からないけどうちは築40年以上の物件買いました。都心の人気地区。
耐震診断結果も詳細レポート全部読んで首都直下地震の性質など色々調べて自分なりに判断しました。
https://www.taaf.or.jp/about/docs/20170901manual.pdf
耐震診断についてはこれが参考になりました。
首都直下地震についてはかなり色々読んだのでどの資料だったか探し出せないですが、断層の方向と地震波の振動方向ごと強弱の関係が個人的にポイントでした。
建替え含めた管理組合の状況も色々聞いたりしました。

勢いよく株価上昇
不動産価格は天井知らず
暴落はなさそうです

バブル崩壊直前の値段らしいから崩壊の前兆でしょ

>>3539 マンション掲示板さん
私はバブルが始まったと思ってます。
2～3年は上がり続けるでしょう。
その後はわかりませんw

不動産バブルなのかもしれないが、
実際に　買えるのはパワー夫婦のみ。

昔のバブルは、金無くても　ローン組めるバブルだったので、
あの頃のバブルとは違う。中国資本がコケルと、
あわよくば全世界　不況になり　不動産バブルも崩壊する可能性も。
まぁあの中国が崩壊する場合は今のトップの制作が変わって
きな臭い方向に世界が進むまでは無いような気がするけどな。

30年以上かけてようやくバブル期の水準を回復したというだけの話で、今がバブルということではないと思いますけどね…。他の国はその30年の間も順調に上がり続けた（リーマンショックの影響も10年で回復してその後上がり続けた）わけで…。
とはいえ日本は統計上収入が上がってないので上値が重いというのはあるかもですが、暴落は無いんじゃないかと思いますね。
また収入についても、統計に反して、身の回りでは明らかに給与水準は上がってますね。30手前くらいの若い世代なんて、自分の頃（10年前）に比べて平均で200万～300万くらい年収が上がってる印象です。流行ってる業界だからというのはあると思いますが。

株価暴騰→金利上げ→マンション暴落

>>3543 マンション掲示板さん
マンション価格は株価に連動するので　マンション暴落はなく　住宅ローンの金利が上がると思います。変動金利は今は大きく変動しませんが、、、長期的には爆弾になりうるかも？？　

>>3540 マンコミュファンさん
同感です。株高　円安でさらに原料価格が上がり　ハイパーインフレ。都心の賃貸家賃も上がっていますが、、、西新宿５丁目界隈は需要と供給のバランスが崩れて空室が多いですね。

残念だけど、暴落はないよ
ちょっとした調整は入るだろうけどね
買えるなら今だよ
もう買えなくなっちゃうよ

>>3541 匿名さん
バブルの頃は今と同じ価格で金利の10倍だったんだよ。ローンなんか組めない。
庶民は買えるところを求めて郊外へ郊外へと広がった。
今のほうが不動産購入全然楽だよ。今程度でキツイって言ったら団塊世代が怒るよｗ

>>3538
>>3546
日記は手持ちのノートに書くべきでネットの掲示板に書いても意味はない

>>3546 口コミ知りたいさん
なんで？

>>3550 匿名さん
世帯年収と物件価格＆金利負担を考えれば、今のほうが全然楽

>>3548 ご近所さん

別に君に見てもらうためじゃない

気づいてない人多いけど、
今の不動産価格はほとんど暴落価格。
これから益々上がってくるかもね。

>>3554 名無しさん

3戸目考えてますよ
だからここにいます

>>3555 マンション掲示板さん

嘘です
お金ありません
あったらとっくに買ってます

>>3557 マンション掲示板さん

理解力ないの？

君たちっていつまで暴落待ってるの？
そのうち人生が暴落しちまうぜ？

早いとこ買っとけって
刻一刻と歳を取るんだぜ
若けりゃ若い方が持ち家の喜びがあるってもんさ
無理に買っちゃあならんけど、
悪いこと言わんさ
買えるなら今すぐ買えってばよ

一次取得ならとりあえず都心買っておけばリスクは低い。買えるかは知らん。

>>3557 マンション掲示板さん

ほんとそれｗ

>>3561 匿名さん
リスク取りたくないなら、都心一択

>>3547 匿名さん
金利の10倍？どういうこと？？

東京のマンションはまだ安すぎる…23区内の「億超えタワマン」を買い漁る中国人富裕層たちの本音
6/6(火) 14:17配信


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コメント109件


プレジデントオンライン
■東京に拠点を持ちたい中国人富裕層は多い

　一方、イギリスや香港だと不動産の価格がかなり高いので、中国人富裕層にとってはリスクが高くなっています。

　日本は安全で、人種差別も比較的少なく、街は清潔で、何より食べ物がおいしい。

　ビジネスの拠点は香港やシンガポールに置くとしても、東京にも拠点を持ちたいという中国人富裕層はたくさんいます。
※　上海の１部屋で　東京では１棟マンションが買えてまだ安いらしい！！

>>3565 マンション検討中さん

円が安いだけ。

嫌だねぇ、暴落待ってる貧乏性は
一体いつまで待つんだろうねぇ
暴落待ち続けて墓場というマンションが手に入りましたとさ
めでたしめでたし

買う必要がなければずっと待てばよいのではないでしょうか。
洋服を買うのにバーゲンを待っているのと同じ。
バーゲンで安かったからで買うと、気に入らないものを買って後悔するものですが。

買えない言い訳ばかり
悲しい掲示板

>>3570 マンコミュファンさん

ダメだよ、そんなの
マンション買って幸せになろうぜ
俺たちはそのために必死で頑張ってるんだろ！

駅20分でも学校近くって即売れる

>>3572 通りがかりさん

売るんじゃねーよ
買えよ
さもなくばガチホだろ！

某政治家がかつてのバブル崩壊と今の外国人投機によるバブルについて語ってますね
崩壊まだー？

>>3568 匿名さん

買う必要がなければ待つ必要もなかろう。

>>3575 名無しさん
買う必要に迫られてはいないが、お得に買えるなら買いたいということでは。

>>3574 マンション検討中さん

あなたがお逝きになるまでないんじゃないかな？
だってこんな割安なんだし、今が既に暴落してるようなもんだよ

好立地は坪1000万オーバーがあほみたいに売れてる。
かたや郊外は下がってるところもある。

物件見定めることが一番必要っぽい。

>>3577 匿名さん

それは買う必要があるのではないか？

>>3579 口コミ知りたいさん
一等地物件への集中は、キャッシュを現物化したい人達だから、最悪で数割下がる曲面があっても織込済みなんでしょうね。子供や孫の代までで十分取り返せるみたいな。

>>3580 名無しさん
株の押し目買いと同じ。

>>3582 匿名さん

マンション購入をギャンブルなのか？
その買い方はリスク高いな。

>>3583 マンション検討中さん
じゃあ、こんなところに居ないで、ザラ場で買ってください。

今が暴落は流石に草ｗｗ

>>3585 マンション検討中さん
ドルで見たら下がってるんじゃないかな。

マンションは　買いたいと思った時が　買い時です。
あと、どれだけ理想を下げられるかです。
買える範囲内でね。

郊外は　買ったところから、
徒歩で駅まで何分か
徒歩でスーパーまで何分か
病院まで徒歩で何分か
必ず毎日お世話になったり、老後にお世話になったりする場所が
徒歩で何分で行けるかです。　車や、自転車に乗れない年齢が来るからです。

タワーでなければ大体　東、南、西向きが多いので、
私の曲げられない物は　最上階　としました。
流石に南向きは買えなかったけど。騒音に悩まされることのない
ストレスが少ない買い物ができたことが良かったです。

>>3586 名無しさん
ドルベースでも値上げしてます。

>>3588 ご近所さん
この10年で円は3～4割安くなっています。
一方マンション価格は都心の一部を除いてそこまで上がっていません。
ドルベースでも上がっているって何見て言ってます？

>>3587 匿名さん
南でなければどこ向きですか？
西は戸建てでも暑くて夏は死を感じます

NHKで不動産ビジネスの闇特集
令和の地上げ屋も特集済
いよいよバブル崩壊っぽくなってきた

>>3589 口コミ知りたいさん
東日本不動産流通機構の首都圏中古マンションの成約平米単価
むしろ上がってないとか何を見て行ってます？

世界的に日本の不動産は安いが、日本人にはバブルと騒ぐくらい高い。

要すれば、日本人が貧乏になっただけらしい。

つか虚構のバブルかつ円安ってだけでしょ

>>3594 マンション検討中さん
貧乏な人から見ればバブルってだけよ。
単なる二極化。

駅チカ新築予定発表されると、中古の動き更に悪くなるね

>>3596 評判気になるさん
動き悪くても良くね？業者さんは商売ならんのかも知らんけど。

>>3595 評判気になるさん

そうでもない

>>3598 評判気になるさん
つまり、その人たちは状況が激変するまで崩壊を認識することができないのだよ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ７
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1685196572/

>>3599 ご近所さん
この１０年そう言い続けてマンションを買うことができなかった人たちがバブル崩壊だーって言ってますが、今までは普通の値動きでバブルはこれから始まるんですよ？どこまで上がるかはわからないけど不動産も株もこれから数年は上がるよ。下がるの待ってたらあと５年は待たないと、しかも下がっても去年ぐらいの相場ですよ。（前のバブル～崩壊の値動きからの類推です）

>>3600 匿名さん

俺もこっち派
今はバブルではなく正常な値上がり

これからバブルになるかどうかは世界経済次第だと思うけど、これから暴落はあり得ないでしょう

精々市場での調整程度の値動きだと思います

>>3600 匿名さん
バブルはこれから始まるの根拠、不動産も株もこれから数年は上がる、下がっても去年ぐらいの相場の根拠とは？
なぜ学者でもないのに分かるのか？それがただの願望という。
2020年に世界で大規模金融緩和が始まって株式や債権、不動産の上昇が加速したから既にバブルとも言えるし、どこがバブルでどこが崩壊の定義は専門家が全部終わった後に検証する。
なので自分も誰も詳細な流れの予告はできない。しかし崩壊そのものの流れをリアルタイム解説中。持ち家さんが残念ながら資産を失って倒れたのはこれから起こることの小規模な予告。
ならマンション買わなくていいし崩壊する時はこのスレの人を含む多くの人が購入どころじゃない。
だから、このスレの何人かがマンション買い煽りしてもそれとは無関係に崩壊が現在進行中なので、上がるとかの願望や買い煽りを書いても意味がない。
でもマンションさんの買い煽りは見てて結構楽しいよ笑。少し論戦があった方がスレがアクティブになるからな。
長くてすまん。

>>3601 口コミ知りたいさん
だからその願望を書いても…笑

>この１０年そう言い続けてマンションを買うことができなかった人たちがバブル崩壊だーって言ってますが、

しかも崩壊は様々な有識者が言及してるのに、マンション買うことができなかった人たちが言ってる設定にしても意味がないな笑

今がバブルだって意見もただの願望だって気付いたら？
今後暴落があるってのは願望を通り越した夢のまた夢。

>>3605 eマンションさん

っていうeマンションさん他の必死な心の願いが匿名掲示板に現れているっていうことやね
一方で、自分も専門家も学者も人々のためにリアルタイムで崩壊を解説しているという状況なわけ

>>3606 ご近所さん

ハイハイ
そう言い続けてまた時間を無駄になさってください