ついに始まった都心マンション暴落

さぁ諸君
株価爆上げで暴落エネルギーが溜まってきましたぞ

【熱狂の不動産】マンション VS 戸建て “損しない人”の10項目 メリット＆デメリットを徹底解説【経済の話で困った時にみるやつ】｜TBS NEWS DIG

YCC修正くるううううう

スーモ見てたら在庫が増えてるし、最近は同じ物件を複数業者が売ってるのが増えてきたように見える。もう少し待てば多少下がりそうな予感。

>>3511 匿名さん

同じ物件ってよく見るけど、売り主が複数の不動産屋に売却依頼してるってこと？
たまに同じ物件でも価格が違うこともあるよね。

>>3511 匿名さん
中古マンションは出物が増えて価格も下がるのは間違いない。ただし築古に限った話。築浅中古は転売狙い以外は出物はほとんどなく高いままと予想します。

>>3514 名無しさん
ここ数年マンション供給数が激減してるので築浅物件自体が少ない。だから築浅中古は出てこない。一方大量に供給された築30年位の物件は相続等で手放す人が大量に出る。これが中古マンションの出物が増えてきている大きな原因。

2010年に購入したマンション23区内　駅徒歩10分圏内70㎡
売りぬいて、別のマンション買おうと思ったけど、
やっぱり、リフォームして、ずっと住み続けることにしました。
で、リフォーム会社行ったらすっごい人の数。
予約して、次の打ち合わせの予約も大変。
リフォーム会社結構儲かってんじゃないかな。

>>3515 通りがかりさん
築浅で魅力的なものはホント少ないですよね。
規模にもよりますが、いい物件ほど中古出てない。
わたしは2年探して結局新築を買いました。
築30年超の中古は増えると思いますが、築浅中古の良い物件はすぐ売れてる。
だから中古価格も高い

>>3518 評判気になるさん
ざっくりした話に細かい事噛みつく人だな。
別に30年でも20年でもいいんだけど、古い物件ほど所有者の老齢化で相続や住み替えで手放す機会が増えるよね。しかも古いマンションほど世の中に数が多いってだけ。質問するよりあなたはどう思うのかを書いてほしい。

築30以上って買いですか？
旧耐震、電気温水器、オートロック無し
が嫌ポイントですが...

>>3521 名無しさん
旧耐震は買いではないと思います

>>3521 名無しさん
１９８３年以降の（建築許可取得が）耐震基準適合。電気温水器はＮＧ。オートロック有りの物件。そして、１にも立地　２にも立地　３にも立地です！！そんな中古なら住んでも良し貸しても良し。

>>3516 匿名さん
で、そういう情報をリアルタイムに流さないよな。マスゴミ。

リノベマンションが増えているのは住宅情報を見ているとわかるし、リノベに関係するトラブルが増えているというのをニュースや情報番組で見ますね。

>>3523 マンション検討中さん

ありがとうございます
うーんそういうとこは東京じゃなくてもやっぱまだ高いですね

>>3524 坪単価比較中さん

魔法のリノベやってたやん。

情報を受け取る側の問題もありそうですね。

2019年のメール見たら今3200で売ってる中古が2500万円だったわ
あー

>>3529 マンコミュファンさん
リノベしたんじゃないですか。

>>3529 マンコミュファンさん

その頃に買った人はオリンピック後まで待てば良いのにと高値掴みディスくらってたな。

今も同じだが、待てば下がると言う奴は信用ならん。
同様に必ず値上がりすると言う奴も同じ。

駅遠郊外で強気価格のリノベ済どういうこと

>>3530 匿名さん
リノベしたらもっと上がってる

>>3533 マンコミュファンさん
リノベなしで業者リフォームの転売くらいですね。
契約不適合免責のため業者かませるから価格も高くなる

>>3534 マンション掲示板さん
瑕疵担保2年のおかけで中古は価格上げざるを得ないかもね。
買主守る法律のはずが価格上がって本末転倒

マンション住み替えのせいで郊外中古戸建て在庫増加中
豪邸ほど強気価格でマンション買える値段もあるけど売れんのか？

>>3521 名無しさん
買いかどうかは分からないけどうちは築40年以上の物件買いました。都心の人気地区。
耐震診断結果も詳細レポート全部読んで首都直下地震の性質など色々調べて自分なりに判断しました。
https://www.taaf.or.jp/about/docs/20170901manual.pdf
耐震診断についてはこれが参考になりました。
首都直下地震についてはかなり色々読んだのでどの資料だったか探し出せないですが、断層の方向と地震波の振動方向ごと強弱の関係が個人的にポイントでした。
建替え含めた管理組合の状況も色々聞いたりしました。

勢いよく株価上昇
不動産価格は天井知らず
暴落はなさそうです

バブル崩壊直前の値段らしいから崩壊の前兆でしょ

>>3539 マンション掲示板さん
私はバブルが始まったと思ってます。
2～3年は上がり続けるでしょう。
その後はわかりませんw

不動産バブルなのかもしれないが、
実際に　買えるのはパワー夫婦のみ。

昔のバブルは、金無くても　ローン組めるバブルだったので、
あの頃のバブルとは違う。中国資本がコケルと、
あわよくば全世界　不況になり　不動産バブルも崩壊する可能性も。
まぁあの中国が崩壊する場合は今のトップの制作が変わって
きな臭い方向に世界が進むまでは無いような気がするけどな。

30年以上かけてようやくバブル期の水準を回復したというだけの話で、今がバブルということではないと思いますけどね…。他の国はその30年の間も順調に上がり続けた（リーマンショックの影響も10年で回復してその後上がり続けた）わけで…。
とはいえ日本は統計上収入が上がってないので上値が重いというのはあるかもですが、暴落は無いんじゃないかと思いますね。
また収入についても、統計に反して、身の回りでは明らかに給与水準は上がってますね。30手前くらいの若い世代なんて、自分の頃（10年前）に比べて平均で200万～300万くらい年収が上がってる印象です。流行ってる業界だからというのはあると思いますが。

株価暴騰→金利上げ→マンション暴落

>>3543 マンション掲示板さん
マンション価格は株価に連動するので　マンション暴落はなく　住宅ローンの金利が上がると思います。変動金利は今は大きく変動しませんが、、、長期的には爆弾になりうるかも？？　

>>3540 マンコミュファンさん
同感です。株高　円安でさらに原料価格が上がり　ハイパーインフレ。都心の賃貸家賃も上がっていますが、、、西新宿５丁目界隈は需要と供給のバランスが崩れて空室が多いですね。

残念だけど、暴落はないよ
ちょっとした調整は入るだろうけどね
買えるなら今だよ
もう買えなくなっちゃうよ

>>3541 匿名さん
バブルの頃は今と同じ価格で金利の10倍だったんだよ。ローンなんか組めない。
庶民は買えるところを求めて郊外へ郊外へと広がった。
今のほうが不動産購入全然楽だよ。今程度でキツイって言ったら団塊世代が怒るよｗ

>>3538
>>3546
日記は手持ちのノートに書くべきでネットの掲示板に書いても意味はない

>>3546 口コミ知りたいさん
なんで？

>>3550 匿名さん
世帯年収と物件価格＆金利負担を考えれば、今のほうが全然楽

>>3548 ご近所さん

別に君に見てもらうためじゃない

気づいてない人多いけど、
今の不動産価格はほとんど暴落価格。
これから益々上がってくるかもね。

>>3554 名無しさん

3戸目考えてますよ
だからここにいます

>>3555 マンション掲示板さん

嘘です
お金ありません
あったらとっくに買ってます