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都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
賃貸は購入に比べて住み替えが容易なので、現在の予算に合ったところに住めばいい。
>>3399 通りがかりさん
だからさ。それは何年も着れるカシミアのダサくないセーターより、GUのバキバキの化繊セーターの方が出費は少ないってことで、別に得してるわけじゃないから。
まだ沈滞派いるんだ。賃貸って20代までで、30代からは購入に切り替えた方が良いだろう。65歳定年後、老人に貸してくれるマンションは無くなりますよ。
誰が保証人になってくれるのですか?
また、金払えば保証人になってくれるところはあるけど・・・
結局年金暮らしで、 TVでよく見る貧乏そうな老人は、
購入せずに賃貸で暮らしてきた人でしょ。あぁいう老人見ると
早く賃貸から脱却して自分のマンション買いたいって思うよ。
購入推しの人はまず借り物の価値観を何とかした方が良いよ
資金力あるなら買ったほうがQOLも上がるだろうけど、下手な物件掴むよりは賃貸でしょう。
会社のまだ30後半の独身女が城西の築40年物件買っててビックリしたよ、僕は。
>>3405 eマンションさん その人はリノベ済を買っちゃったのかもしれないけど、例えば40~50年もので、リフォーム前を1500~2500万くらいで手に入れ、とりあえず全面リフォームして,早ければ10年遅ければ40年後(鉄筋コンクリ100年もつから)の建替えの準備金1000万くらい用意しておけば、今の新築より全然いいっていうのが理解できない? その頃には今と違って建替オーライ時代になってる。建替困難な小規模,不人気エリア以外、つまり大規模好立地ならゼネコン相手に有利な建替ができ、今と違ってみんな得するから反対する人はいないよ。新しいもので大規模好立地ってなかなかないし、もしあってもべらぼうに高いから。その頃には今のペラペラ新築(価格の割に中身標準以下)を逆転できるわけよ。
そんな簡単なら誰でも買うだろwww
賃貸は家賃変わらない前提の人いるけど、賃料上げられたら詰まね?
>>3407 名無しさん
東京は建て替えないと建築屋さんの仕事なくなりますからね。
もうテスト段階としてブリリアシティ石神井公園、多摩住宅建替やってるし、高島平団地のニュースが出てくるんじゃないか?そうなると、皆んな分かってくるから、そういうとこの部屋(区分所有権)も上がっちゃってんのさ。ここと決めたらリノベ戸数の実績がどのくらいあるか、修繕積立金が貯まってるかなど、いくつかの重要ポイントを確認すればいいだけだよ。
テレビ新聞レベルの最遅の情報はそもそも見ない。多分に誤誘導が入ってるから。
>>3406 評判気になるさん
今の新築物件がリリースされる数と増え続ける築古物件の数、全く釣り合わないでしょ。
その戦法で運良く建て替えクジに当たればそりゃラッキーだけど、人手不足で特に建設作業員が足りなくなる未来が確定している中、ただのギャンブル戦法でしかないですよ。
今フルレバでFXやってマンション購入しようぜって言ってるのと同じようなもんでしょ。
一応のフォローですが、
その戦法を否定はしませんよ。
かく言う自分も検討したことがないわけではないので。
>>3412 マンション掲示板さん
だから、せっかくリノベして住むんだから、建替がなくてそのまま50年住めればそれに越したことないわけですよ。万一、多数決で建替になっても、成功しそうなところにしましょうといっているだけで。
>>3416 評判気になるさん
築40年からさらに50年住める物件をどう見極めるんでしょう?
金があっても修繕だって満足にできない予測がある中でで、そんなに維持できるのは都心のごく限られたマンションでしょう。
そしてそういうマンションは高くて手が出せないってのが現状ではないかと思います。
>>3417 eマンションさん
たしかに背景がしっかりしている(問題点が少ない)築古はリノベ業者が張り付いているのか、最近の売却広告はリノベ済みしか見たことないのも現実。組合の内部情報を知っている物件が近所であって,何事もなく多くの人がリフォームして住んでいるのを知っているので,同様のところがないはずないだろうということなんだが。
今43歳。
築20年以内、最悪でも25年以内で探したい。
でもこの辺の年代ってまだまだ高いのよね。
同じ家に住むなら、賃貸ってリスク無い分高いのよ。保険みたいなもんだよね。分譲はリスクある分安い。
どちらが良いかは、個人のリスク許容度、要するに持ち金によるよね。
資産家のマンション複数所有の金持ちからすると、普通のリーマンは持ち家なんて買わずに賃貸して欲しいって思うが、普通のリーマンが賃貸が良いってのはよく分からんな。
母ちゃん、
俺はマンション買うぜ
母ちゃん、
俺はやってやる!
下の階がエントランスとか住人がいない2階の部屋だけでいい、ピンポイントで暴落しないかな
定年後のことを考えて、海外も探してみたけど、
海外も結構、値があがっているのね。
あと風呂窯 無いのな、海外の物件。
金利上げまだ?
まずは、最低賃金を1500円にする これは政府で出来る案件
その後、金利の利上げです。
この時耐久の無い企業はつぶれます。
では、ギリギリの企業を残す必要性がどれだけあるかです。
30年、もういいでしょ。これからは、積極的に勝負して
生き残れる企業が生き残る時代にしないと。
日本自体が世界から取り残される 安い国になってしまう。
失業者が莫大な数になりますね。
税収も減りますし、消費も冷え込みます。
格差ますます広がりますね。
みんなで海外いきましょ
失業者が増えても、10年後団塊の世代のジュニアが退職します
1965年~1975年代が辞めれば、人では確実に足りなくなってきます。
失業者はギリ多少なりとも少なくなります。
でもこれを逃すと、本当に給与が上がらない。
30年上がらんものは、今やらなければ、100年あがらん。
そうなった場合 韓国との差が取り返しのつかない物になり、
韓国の経営者が日本に入ってきて、日本の企業が買われてしまう可能性がある。
そうなった場合、今の非でない大規模な失業者が増えることになる。
>>3437 匿名さん
それな。実際、中小企業の犠牲のうえに大企業は成り立ってるから、それ崩れると大企業は今より世界で勝負出来なくなるのよね。
中小企業が潰れるとイノベーション人材が溢れ出すってのは謎理論。
日本が復活して中古マンションだけ大暴落すればいいと思う
暴落シナリオほとんど無いよな。
多少下がることはあるかもしれんが、2020年の水準からに戻るだけでも3、4割下がる必要あるし。
今こそ中古マンションに総量規制するべき
あと複数戸持ってる者に対して課税強化
初めて不動産を購入する者への補助
外国人の中古物件購入規制
こうすれば皆がハッピーだろ
住宅ローン控除やポイント類は、初めて層への補助ですね、
最近中古マンションが売れてないようですね。
このマンション相場を政府はどう思ってるんだろう?
庶民は河原で段ボールでも組み立てろってことなのかな?
それでも、世界からすれば、日本のマンションは安いのですよ。
バブル期に散々日本が海外を買いまくっていたので、いまさら
政府は買わせないように規制するのは出来ないだろうね。
ただ、三田ガーデンヒルズが、23区の平均額を一気に
押し上げたって話もあるが・・・
自衛隊の近くの土地、無人島の購入規制はかけるべきと思いますけどね。