ついに始まった都心マンション暴落

>>3379 評判気になるさん

去年結婚し、妻が妊娠2ヶ月目。
自分が33歳、妻30歳。
これから家を買いたいと思う層には今の状況は辛すぎる。
これから買いたい人はほとんど全員買えない人ですよ。

>>3381 マンコミュファンさん

本当これ
今まで買わなかったからーとか言うやつは新卒でマンション買った勢なの？

>>3378 口コミ知りたいさん
管理費修繕費固定資産税考えるとまあまあ妥当

これから建築会社も週休2日が義務化され工期も伸びるし、人件費も嵩む。
施工費は下がる要素ありません。
建材は多少上下しても昔の坪単価まで落ちることない状況です。
下がる期待して待つ方がリスク高いです。

>>3382 検討板ユーザーさん
買おうと思った時に、その時買える物件を買うのが正解で、買えるのに買わない人はどんどん買えなくなっていく。結婚と同じw

>>3372 匿名さん
いつか調整期に入る可能性はあるとして、
全国、全地域、全物件、一律の動きにはならないよね。

>>3383 検討板ユーザーさん
ここの板だけでも何十回もいろんな人が説明してくれるでしょ。理解できてないようだから、わかりやすくいうと、毎日、コンビニ弁当（賃貸用安部屋（富裕者用は別））を食べるのと寿司やステーキ（分譲不動産）を食べるのとは費用は違うし、恐ろしいことに住居の場合は後半逆転が起きるんだよ。真面目に苦労して買った人は安く寿司やステーキを毎日食べれるようになるんだよ。今の新築はダメだけどね。

>>3387 評判気になるさん
例えがよくわかりませんが、今後は賃貸が良いということでしょうか。

今35歳以下の多くは賃貸だろ
でもこの世代はもうマンションなんて買えない層がほとんどだろ
90%は買えないんじゃないか？
15年前に30代だったオッサンの時代勝ち
まぁその世代は氷河期で苦しんでる人もいるから二極化してるだろうけど

>>3388 匿名さん
石頭をぶっ叩いても理解できない方は、それがいいでしょう。
何も住居が全てじゃないですよ。死ぬ程丈夫な体で寒暖差の影響も感じない、センスもないから変な内装や間取りでも不快にも思わない、立地もどうでもいい、宵越しの金はモタねぇ、という方には何も申し上げることはありません。

>>3385 マンコミュファンさん
変える物件が旧耐震しかないんですが

>>3392 通りがかりさん

それが普通でしょう
そういう物件を表面的にリフォームして売り付けてる
躯体が例え古くとも
30代で築40年の物件買ってる人はいったい何を考えてるんだろう？

ああいうのはリタイア後に現金で買うものだろうに。

>>3392 通りがかりさん
旧耐震でも「耐震基準適合証明」の発行されている、それに準じるなどの、大手デベのマンションがいっぱいある。実態は今の新築とは比較にならない分厚いコンクリ、念には念を入れたゴツい作りになっているところがほとんど。もう一歩踏み込んで、協力してくれるまともな仲介を選んだり、めぼしい物件を絞って調べたりしてみて。今、それらはインフレに対して連動してないから長期で見ると得ですね。要は業界は儲かればいいから全体額の大きい取引に重点を置いて、役所の表面的な耐震基準で切り捨てているだけ。ただし将来の建替もスムースな300戸できれば400戸以上の大規模を選んでください。リフォーム前を買ってリフォーム（500万くらいはかかる）すると全然安いです。リフォーム済物件、割安ではありません。小規模物件も長期でみて、大損します。

あとこれが、すごい秘訣なんだけど、そこを買うとしていくらローンが組めるのかを最初に聞くことですね。その額が全体の7～8割以上なら、構造に問題がないはずなんですよ。もう少し低くでも良い。逆にいうと、ヤバい建造物は金融機関の融資額がすごい低いわけです。金融機関は担保を取るわけだからシビアに調べてます。不動産屋と金貸し（銀行）は立場が違うから、やってることがチグハグになるんですね。

>>3391 評判気になるさん
手軽さ、美味しさはわかりますよ。そんなもんばかり食べてるとダメだよ、見せかけだけだから。1か月それだけ食べ続ければ、力が抜けるから、分かる。冷凍食品やそういったものは、間に合わせに食べてください。安くても栄養のある弁当を売ってるところはあるよね。いずれにしても偏りなく。

コンビニ弁当は高いよ

>>3381 マンコミュファンさん

そりゃ都心一択でしょ。
金なくて都心買えないなら、バブル期はみんな通勤2時間くらいの郊外買ったわけだし、そういうの買えば。

>>3398 検討板ユーザーさん

バブル期ですらそういう物件の値崩れが激しかったのに、今後そんな物件買ってしまったら、少なくとも経済的な面では終わりです。
今はそんな物件ですら割高なんですから。

無理して都心にマンションを買ってローン地獄になったり、物欲に勝てず資産価値を保てないようなマンションを買うくらいなら、賃貸に住むべきでしょう。

>>3399 通りがかりさん

都心の賃貸高くね？

賃貸は購入に比べて住み替えが容易なので、現在の予算に合ったところに住めばいい。

>>3399 通りがかりさん
だからさ。それは何年も着れるカシミアのダサくないセーターより、GUのバキバキの化繊セーターの方が出費は少ないってことで、別に得してるわけじゃないから。

まだ沈滞派いるんだ。賃貸って20代までで、30代からは購入に切り替えた方が良いだろう。65歳定年後、老人に貸してくれるマンションは無くなりますよ。
誰が保証人になってくれるのですか?
また、金払えば保証人になってくれるところはあるけど・・・
結局年金暮らしで、　TVでよく見る貧乏そうな老人は、
購入せずに賃貸で暮らしてきた人でしょ。あぁいう老人見ると
早く賃貸から脱却して自分のマンション買いたいって思うよ。

資金力あるなら買ったほうがQOLも上がるだろうけど、下手な物件掴むよりは賃貸でしょう。
会社のまだ30後半の独身女が城西の築40年物件買っててビックリしたよ、僕は。

>>3405 eマンションさん　　その人はリノベ済を買っちゃったのかもしれないけど、例えば40~50年もので、リフォーム前を1500～2500万くらいで手に入れ、とりあえず全面リフォームして，早ければ10年遅ければ40年後（鉄筋コンクリ100年もつから）の建替えの準備金1000万くらい用意しておけば、今の新築より全然いいっていうのが理解できない？　その頃には今と違って建替オーライ時代になってる。建替困難な小規模，不人気エリア以外、つまり大規模好立地ならゼネコン相手に有利な建替ができ、今と違ってみんな得するから反対する人はいないよ。新しいもので大規模好立地ってなかなかないし、もしあってもべらぼうに高いから。その頃には今のペラペラ新築（価格の割に中身標準以下）を逆転できるわけよ。

>>3406 評判気になるさん

そんな時代になってる保証がどこにあるのさ
容積率とか見て建て替え狙いの築古物件狙うってプロでも難しいって言われてるのに

そんな簡単なら誰でも買うだろwww

賃貸は家賃変わらない前提の人いるけど、賃料上げられたら詰まね？

>>3407 名無しさん
東京は建て替えないと建築屋さんの仕事なくなりますからね。
もうテスト段階としてブリリアシティ石神井公園、多摩住宅建替やってるし、高島平団地のニュースが出てくるんじゃないか？そうなると、皆んな分かってくるから、そういうとこの部屋（区分所有権）も上がっちゃってんのさ。ここと決めたらリノベ戸数の実績がどのくらいあるか、修繕積立金が貯まってるかなど、いくつかの重要ポイントを確認すればいいだけだよ。
テレビ新聞レベルの最遅の情報はそもそも見ない。多分に誤誘導が入ってるから。

>>3407 名無しさん
プロでも難しいって言って、築浅物件に誘導するんだよ。

>>3406 評判気になるさん

今の新築物件がリリースされる数と増え続ける築古物件の数、全く釣り合わないでしょ。
その戦法で運良く建て替えクジに当たればそりゃラッキーだけど、人手不足で特に建設作業員が足りなくなる未来が確定している中、ただのギャンブル戦法でしかないですよ。
今フルレバでFXやってマンション購入しようぜって言ってるのと同じようなもんでしょ。

一応のフォローですが、
その戦法を否定はしませんよ。
かく言う自分も検討したことがないわけではないので。

>>2 匿名さん

残念２番でした。

>>3414 匿名さん

すげ～とこ引っ張ってきたね

>>3412 マンション掲示板さん
だから、せっかくリノベして住むんだから、建替がなくてそのまま50年住めればそれに越したことないわけですよ。万一、多数決で建替になっても、成功しそうなところにしましょうといっているだけで。

>>3416 評判気になるさん
築40年からさらに50年住める物件をどう見極めるんでしょう？
金があっても修繕だって満足にできない予測がある中でで、そんなに維持できるのは都心のごく限られたマンションでしょう。
そしてそういうマンションは高くて手が出せないってのが現状ではないかと思います。

>>3417 eマンションさん
たしかに背景がしっかりしている（問題点が少ない）築古はリノベ業者が張り付いているのか、最近の売却広告はリノベ済みしか見たことないのも現実。組合の内部情報を知っている物件が近所であって，何事もなく多くの人がリフォームして住んでいるのを知っているので，同様のところがないはずないだろうということなんだが。

今43歳。
築20年以内、最悪でも25年以内で探したい。
でもこの辺の年代ってまだまだ高いのよね。

同じ家に住むなら、賃貸ってリスク無い分高いのよ。保険みたいなもんだよね。分譲はリスクある分安い。

どちらが良いかは、個人のリスク許容度、要するに持ち金によるよね。

>>3420 名無しさん
そのとおりで正しい意見なんだけど、実際は持ち金のない人のほうが高い金払ってリスクを取らないという現実。

>>3419 マンション検討中さん
数年前は安かったのにね
価格の釣り上げほんまうざい

>>3422 検討板ユーザーさん

そういう棘のある反応しなさんな

資産家のマンション複数所有の金持ちからすると、普通のリーマンは持ち家なんて買わずに賃貸して欲しいって思うが、普通のリーマンが賃貸が良いってのはよく分からんな。

母ちゃん、
俺はマンション買うぜ
母ちゃん、
俺はやってやる！

下の階がエントランスとか住人がいない2階の部屋だけでいい、ピンポイントで暴落しないかな

>>3428 eマンションさん
冬寒いよ

>>3429 評判気になるさん

大丈夫。
隙間風が入るボロ戸建に住んでるからへっちゃら。
筋トレするから階下に迷惑かからない物件探してる。

定年後のことを考えて、海外も探してみたけど、
海外も結構、値があがっているのね。
あと風呂窯　無いのな、海外の物件。

金利上げまだ？

>>3432 評判気になるさん

金利上げたら、企業は賃金下げるよ。

>>3433 マンション掲示板さん

すればいいと思うよ
潰れる企業も出るだろうけど、
金融正常化が最優先

>>3434 マンション検討中さん

それになんの意味があるの？

>>3432 評判気になるさん

徐々に迫ってますね。
まずは6月でyccがどうなるか？
早く金利を上げて物価対策してほしいですね。

まずは、最低賃金を1500円にする　これは政府で出来る案件
その後、金利の利上げです。

この時耐久の無い企業はつぶれます。
では、ギリギリの企業を残す必要性がどれだけあるかです。
30年、もういいでしょ。これからは、積極的に勝負して
生き残れる企業が生き残る時代にしないと。

日本自体が世界から取り残される　安い国になってしまう。

失業者が莫大な数になりますね。
税収も減りますし、消費も冷え込みます。
格差ますます広がりますね。
みんなで海外いきましょ

失業者が増えても、10年後団塊の世代のジュニアが退職します
1965年～1975年代が辞めれば、人では確実に足りなくなってきます。
失業者はギリ多少なりとも少なくなります。
でもこれを逃すと、本当に給与が上がらない。
30年上がらんものは、今やらなければ、100年あがらん。
そうなった場合　韓国との差が取り返しのつかない物になり、
韓国の経営者が日本に入ってきて、日本の企業が買われてしまう可能性がある。
そうなった場合、今の非でない大規模な失業者が増えることになる。

日本中が川口市のようになるのか。
川口市で会う外国人の中には、日本に溶け込んでるもしくは努力しているように見受けられる人もいたが、残業ながら日本への敬意なんて微塵も感じさせない人も多くいた。極めて残念だった。
あれを直接見てしまったら入管法は賛成せざるを得ないな。

>>3437 匿名さん

耐久の無い会社が潰れて、そこの従業員が世界と勝負する？
それはさすがに無理じゃね？
大企業は今も世界と勝負して、こんな状態なわけだし。

>>3437 匿名さん
それな。実際、中小企業の犠牲のうえに大企業は成り立ってるから、それ崩れると大企業は今より世界で勝負出来なくなるのよね。
中小企業が潰れるとイノベーション人材が溢れ出すってのは謎理論。

日本が復活して中古マンションだけ大暴落すればいいと思う

>>3443 通りがかりさん

ｗｗｗｗ

暴落シナリオほとんど無いよな。
多少下がることはあるかもしれんが、2020年の水準からに戻るだけでも3、4割下がる必要あるし。

今こそ中古マンションに総量規制するべき
あと複数戸持ってる者に対して課税強化
初めて不動産を購入する者への補助
外国人の中古物件購入規制

こうすれば皆がハッピーだろ

住宅ローン控除やポイント類は、初めて層への補助ですね、

最近中古マンションが売れてないようですね。

このマンション相場を政府はどう思ってるんだろう？
庶民は河原で段ボールでも組み立てろってことなのかな？

それでも、世界からすれば、日本のマンションは安いのですよ。
バブル期に散々日本が海外を買いまくっていたので、いまさら
政府は買わせないように規制するのは出来ないだろうね。

ただ、三田ガーデンヒルズが、23区の平均額を一気に
押し上げたって話もあるが・・・

自衛隊の近くの土地、無人島の購入規制はかけるべきと思いますけどね。

総量規制？それやって庶民がどうなったか勉強しようね。自分には関係ないとか思ってたら大間違いだよ。

大手保険会社は6月に金利上げ予測出してるみたいですね

>>3452 eマンションさん

そのようで。
ようやく正常に戻る第一歩を迎えるんです。
どんどん金利上げてもらいましょう。
借入は投資として行うべきものであります。
金利上昇で困る借入はただの無計画。
ローン破綻大歓迎でバンバン上げちゃいましょー。

金利上げもゆっくりペースのようですが、
現金の価値がどんどん落ちてきましたね。
分散しておいてよかったー

日銀の総裁がびびってるからね。
がんと上げないでしょ金利。
金利銀行にガンガン上げてくれれは、
銀行にお金預けてもよいかなーって気持ちになるし。

みんな、オラに元気を分けてくれぇ！
金利10倍だぁ！！

と言ってもゼロ金利だったら結局ゼロ

ギリギリローンでも銀行に預けた金利で変動分カバーできるんじゃないか！
すごい！天才的発想だ！！
貯金はないけど！！！

金持ちは現金買いしてるから、ローン金利上げても安くなるのは郊外マンションくらいだろう。

三田ガーデンは年収1億で最下層だって、ローンとか関係ないわな。

>>3458 匿名さん

格差がすごいな。数年で生涯年収稼げてしまう。
まぁ能力の差もあるのだろう。

>>3458 匿名さん
郊外でいいから下がれー！

金利揚げは4月に日本生命が出した予測レポート

>>3460 評判気になるさん

郊外は下がってるよ。

>>3460 評判気になるさん
郊外はそもそも上がってないｗ

>>3462 匿名さん
それでも予算が合わないということでは？
希望と予算が合わないのは普通のことですね。

>>3463 匿名さん

普通では無い。ただの勘違い野郎だよ。

>>3457 口コミ知りたいさん
必ず、絶対的に、どんな状況（政策金利が上がろうが下がろうが）でも、
ローン金利より、預金金利の方が、かなり低くなります。
ぉばかさぁ～ん！！

アメリカもまだデフォルトについて会議してるんだね
日本の治安も終わってきたし終末感すごい

とにかくあと25%暴落してくれれば金利どんな上がってもいいよ

>>3466 評判気になるさん

日本の株価最高値だけど、どうした？

>>3467 マンション掲示板さん
現金買いならバーゲンだけど、ローンなら意味なくね？

>>3469 評判気になるさん

現金で買うよ
25%暴落で生活防衛資金と投資資金を残して買えるから

>>3468 評判気になるさん

それが実態とあってなくておかしいって話

>>3471 マンコミュファンさん

最高益の企業が多いが、なんの実態？

>>3470 匿名さん
それができるなら、今買う方がよくね？

>>3473 マンコミュファンさん

親父が借金背負って苦しんだから、借金したくないんだよ。
借金苦の中俺を育ててくれた親父からもらった教訓だ。
別にボロ賃貸でも不便はしてないしね。

>>3474 名無しさん

その借金と住宅ローンは苦しみが違くね？

>>3474 名無しさん
これから本格的にインフレ進むから、現金持ってるのが一番リスクだよー

>>3472 通りがかりさん
企業の最高益も、株価高騰も、マンション値上がりも、
給料がチョビッと上がるのも
みんな過剰マネーサプライの結果であって、
つまりインフレというだけで
実際は不景気でしょっていうことじゃない？
ほんとの好景気だったら 、
な～んも考えてない庶民は
不安に陥ったりしてないでしょ。

>>3477 評判気になるさん

過剰サプライはそんなに万能じゃ無いよ。
企業の好決算は社員の力でしょ。

何にも考えていないし、自分では何も対策していないから不安なんでしょう。
まあ現状を正しく認識すると、不安が絶望に変わる可能性もありますが。

庶民が暴落を願うスレなのに投資家や金持ち目線の書き込みいらんわ