ついに始まった都心マンション暴落

東京の地震危険度レベル5の地区、
やっぱりあの辺が多い。
住宅価格に如実に現れてる。
それに川面よりも低い位置にある住宅をこの前初めて見に行ったけど、正直言って衝撃だった。
地盤沈下って怖い。
大丈夫なのか、東京の防災は？

駅徒歩10分以上はもう単なる負債

40歳で35年ローン、
もう鹿馬としか言いようがない。

>>3303 通りがかりさん
タワマン15階に住んでた時、震度3くでも大きく揺れたから震度７だと窓から投げ出されるのではないかと思った。それか隣のマンションにブチ当たるくらい揺れそう。絶対に住みたくないわ。

>>3330 通りがかりさん

80歳までは、借りれます。
まだまだ低利だし。

>>3331 匿名さん
それ免震や制震じゃないマンションですね

>>3333 マンション検討中さん

専門ではないので分かりませんが、
　免震は長周期構造物ですから、
　長周期地震動では共振して
　大きな応答が生じるかもしれません。
との記事があります。

ですので、3331さんは、免震のマンションかもしれませんね。

>>3334 マンコミュファンさん
タワマンが山ほどある23区で震度3なんか毎年何度かのレベルで起こってるけど、揺れが話題にもならない。3331さんの住んでいる建物ってどんなのだろうと思っただけです。
私はただの板マンの10階で震度5強を体験しましたが、身の危険を感じる程ではなかったですよ。

>>3335 マンション検討中さん

板マンの方が揺れないのだと思います。

東日本大震災の時、
震源から約770キロ離れた大阪府では震度3程度でしたが、55階建ての庁舎では、
長周期地震動により約10分間揺れ、
最上階付近の揺れ幅は、
約2.7メートルに達したようです。。

>>3332 マンション検討中さん

それ完全なるローン地獄じゃない

地震で家の中ぐっちゃぐちゃ、停電で階段利用
人間の住むとこじゃないだろこれ

>>3336 口コミ知りたいさん

長周期地震動は、現行の建築基準法では、
想定されていないらしい。

大阪の庁舎は多額の費用をかけて補修されたようだけれど、
そのほかの高層建築物の長周期地震動への対策をして欲しいものだと思う。

君達よく現状でマンション買おうなんて思えるね。
買う要素がどこにあるのか知りたいくらいだよ。

>>3340 匿名さん
このスレを昔に遡って見ればわかるけど、いつの時代でもあなたのように書き込んでいる人は多かった。でも現状から振り返って見ると、マンション購入して損した人はほとんどいない。バブル絶頂期に買った物件でも元は取れてるものがほとんどになった。買いたくない人はお好きにすればいいが、マンション購入したいなら、買わない要素は資金調達できるかだけだと思います。(買えるのに)買わないで待つという選択は、愚かですね。

>>3341 通りがかりさん
マンション値上がり分以上に運用上手くいってます
ありがとうございます

>>3333 マンション検討中さん
タワマンは衝撃を逃がすために揺れるでしょ。免震、耐震じゃない最近のタワマンなんてあるの？？

>>3334 マンコミュファンさん
そうだと思います。
今は古いマンションの９階に住んでますが、タワマンよりも揺れは少ないけどガタガタと崩れそうな揺れ方。
タワマンはしなやかに揺れまくって、どっちのマンションも怖い。

>>3342 マンション掲示板さん

住むための住宅と運用って全く別ものだよ。住まいは値上がりしたからって売れないしね。ただ、持ってれば今回みたいに値上がりしても住み替えはスムーズにできるけど持って無ければ高くて買えないって言い続けるだけになるね。住んでる家を転売して儲けようって言うのは邪道だよ。

>>3345 匿名さん
その通りだと思います。
あくまで実需としてのマンション購入では、買えるのに買わないのはただ機会損失しているだけって話です。

返済計画甘い人達がヒーヒー言いながら節約してるところを見ると、なんだかとてもホッコリしますね。
ああ、頑張ってるんだなぁって。
同僚から仕事をもらってでも残業して、とても素敵。
でも知らないのかな？
うちの会社もいよいよ残業規制することを。

みんな早くマンション買え。
今は細かい点は妥協してでも手に入れるべき。
手遅れになっても知らんよ。

>>3347 マンコミュファンさん
個別の事情ですね。
コロナ禍のゼロゼロ融資の返済時期のためでしょうか。
マスでは、低金利・インバウンド再開などで景気は良いようです。

強気の沖有??さえ下落の可能性に言及し始めたwww

>>3350 マンコミュファンさん
あんなの信じちゃダメですよ。笑
不動産に詳しいんじゃなくて、どの記事がうけるかに詳しいだけです。
不動産に精通しているひとはみんな未来なんてわからないって言って動いてますよ。

>>3350 マンコミュファンさん
下落すると言う声が聞こえるうちは下がらない。皆が上がると言い出したらバブルの始まり。
榊さんが上がるからはよ買えと言い出したら暴落は近い。バブル期を経験したジジイの感想です。

自分は沖&榊の対談が見たいでござる

>>3351 検討板ユーザーさん

まぁそりゃそうだろうけど、読み物としては面白いよ

これからビックリする程の生活費インフレがくるよ

人手不足と賃上げの戦いだな
ハイパーインフレであちこちの格差が広がり淘汰される

>>3356 通りがかりさん
ハイパーインフレはないでしょう。
そうなる前に、
傷つくことを覚悟で金利を上げます。
そして一気に景気が冷え込み、
不動産価格は暴落です。

ハイパーインフレになるよりも、
この方がまだマシだという消極的選択です。

マンションは暴落していい
株価暴落はちょっと困る

銀座線稲荷町駅徒歩2分の築40年マンション4,000万円て買いですか。

>>3357 通りがかりさん
政府日銀は金利を上げるくらいならハイパーインフレを選ぶと思いますよ。金利上げはデメリットしかないが、ハイパーインフレは国の借金がリセットできるというメリットがある。

電気料が4割も値上げされたらすでにハイパーインフレに入ったね

スタグフレーションでは？
いずれにせよ見積もり違いでローン払う余裕ないギリギリ層出てくるよね

東京電力は家庭で900円程度しか変わらんぽいよ

都内で自給自足できてるならいいが地方の電気料値上げは農作物や製品にも影響ある

まぁエネルギー高騰は全てのサービスに影響するからね。
病院や介護施設、保育所とかは価格転嫁難しいだろうな

送料を無料にするために余計なものを買うよりもすなおに払った方が良いと思うぞ。

日本株上がってますね。不動産も上がるだろうな。

>>3366 匿名さん
必要なものを買えば良い。

>>3366 さん

送料こそ余計なものなのだが。

ボールペン替え芯 110円＋送料190円とか
https://item.rakuten.co.jp/clipps/7ww8m0ip/

さぁ諸君、
暴落のエネルギーが溜まりつつありますぞ。

>>3371 検討板ユーザーさん
今年に入って上がり方が急になったので、今は本格的なバブルの始まりだと思います。
去年から上がった分ぐらいがバブルで、数年先に昨年レベルまで落ちる（暴落する）感じだと思います。問題はこのバブルどこまで上がっていつ弾けるかです。
数年前のレベルに落ちる話にはならないと思います。

バブルバブルって誰が5、6000万とか億物件かえんだよ
外人かよ
もういいよ、不買しようぜ

>>3373 名無しさん
買えない人が不買しても、変わらないのではないですか。

あと10年賃貸で我慢して老人ホームに注ぎ込んだ方がいいかもと思い始めてきた

西洋占星術的には5月17日に木星が牡牛座入りしたので景気は良くなるそうだ。一年間牡牛座にいるからあと一年は好景気画続くかも。

>>3373 名無しさん
バブル真っ只中だと皆無理して買って、バブル崩壊後は超お買得の安値になっても皆不買する。世の中そんなもんです。

>>3375 マンコミュファンさん

10年も賃貸でオーナーの養分になったら、お金無くなるやん。

>>3377 名無しさん

暴落時の落ちるナイフを掴める決断力があれば、さっさとマンション買ってるよ。
買えない人はいつまでも買えない。

>>3379 評判気になるさん
最近ではコロナの始まりくらいは結構値段下がってかな。

>>3379 評判気になるさん

去年結婚し、妻が妊娠2ヶ月目。
自分が33歳、妻30歳。
これから家を買いたいと思う層には今の状況は辛すぎる。
これから買いたい人はほとんど全員買えない人ですよ。

>>3381 マンコミュファンさん

本当これ
今まで買わなかったからーとか言うやつは新卒でマンション買った勢なの？

>>3378 口コミ知りたいさん
管理費修繕費固定資産税考えるとまあまあ妥当

これから建築会社も週休2日が義務化され工期も伸びるし、人件費も嵩む。
施工費は下がる要素ありません。
建材は多少上下しても昔の坪単価まで落ちることない状況です。
下がる期待して待つ方がリスク高いです。

>>3382 検討板ユーザーさん
買おうと思った時に、その時買える物件を買うのが正解で、買えるのに買わない人はどんどん買えなくなっていく。結婚と同じw

>>3372 匿名さん
いつか調整期に入る可能性はあるとして、
全国、全地域、全物件、一律の動きにはならないよね。

>>3383 検討板ユーザーさん
ここの板だけでも何十回もいろんな人が説明してくれるでしょ。理解できてないようだから、わかりやすくいうと、毎日、コンビニ弁当（賃貸用安部屋（富裕者用は別））を食べるのと寿司やステーキ（分譲不動産）を食べるのとは費用は違うし、恐ろしいことに住居の場合は後半逆転が起きるんだよ。真面目に苦労して買った人は安く寿司やステーキを毎日食べれるようになるんだよ。今の新築はダメだけどね。

>>3387 評判気になるさん
例えがよくわかりませんが、今後は賃貸が良いということでしょうか。

今35歳以下の多くは賃貸だろ
でもこの世代はもうマンションなんて買えない層がほとんどだろ
90%は買えないんじゃないか？
15年前に30代だったオッサンの時代勝ち
まぁその世代は氷河期で苦しんでる人もいるから二極化してるだろうけど

>>3388 匿名さん
石頭をぶっ叩いても理解できない方は、それがいいでしょう。
何も住居が全てじゃないですよ。死ぬ程丈夫な体で寒暖差の影響も感じない、センスもないから変な内装や間取りでも不快にも思わない、立地もどうでもいい、宵越しの金はモタねぇ、という方には何も申し上げることはありません。

>>3385 マンコミュファンさん
変える物件が旧耐震しかないんですが

>>3392 通りがかりさん

それが普通でしょう
そういう物件を表面的にリフォームして売り付けてる
躯体が例え古くとも
30代で築40年の物件買ってる人はいったい何を考えてるんだろう？

ああいうのはリタイア後に現金で買うものだろうに。

>>3392 通りがかりさん
旧耐震でも「耐震基準適合証明」の発行されている、それに準じるなどの、大手デベのマンションがいっぱいある。実態は今の新築とは比較にならない分厚いコンクリ、念には念を入れたゴツい作りになっているところがほとんど。もう一歩踏み込んで、協力してくれるまともな仲介を選んだり、めぼしい物件を絞って調べたりしてみて。今、それらはインフレに対して連動してないから長期で見ると得ですね。要は業界は儲かればいいから全体額の大きい取引に重点を置いて、役所の表面的な耐震基準で切り捨てているだけ。ただし将来の建替もスムースな300戸できれば400戸以上の大規模を選んでください。リフォーム前を買ってリフォーム（500万くらいはかかる）すると全然安いです。リフォーム済物件、割安ではありません。小規模物件も長期でみて、大損します。

あとこれが、すごい秘訣なんだけど、そこを買うとしていくらローンが組めるのかを最初に聞くことですね。その額が全体の7～8割以上なら、構造に問題がないはずなんですよ。もう少し低くでも良い。逆にいうと、ヤバい建造物は金融機関の融資額がすごい低いわけです。金融機関は担保を取るわけだからシビアに調べてます。不動産屋と金貸し（銀行）は立場が違うから、やってることがチグハグになるんですね。

>>3391 評判気になるさん
手軽さ、美味しさはわかりますよ。そんなもんばかり食べてるとダメだよ、見せかけだけだから。1か月それだけ食べ続ければ、力が抜けるから、分かる。冷凍食品やそういったものは、間に合わせに食べてください。安くても栄養のある弁当を売ってるところはあるよね。いずれにしても偏りなく。

コンビニ弁当は高いよ

>>3381 マンコミュファンさん

そりゃ都心一択でしょ。
金なくて都心買えないなら、バブル期はみんな通勤2時間くらいの郊外買ったわけだし、そういうの買えば。

>>3398 検討板ユーザーさん

バブル期ですらそういう物件の値崩れが激しかったのに、今後そんな物件買ってしまったら、少なくとも経済的な面では終わりです。
今はそんな物件ですら割高なんですから。

無理して都心にマンションを買ってローン地獄になったり、物欲に勝てず資産価値を保てないようなマンションを買うくらいなら、賃貸に住むべきでしょう。

>>3399 通りがかりさん

都心の賃貸高くね？

賃貸は購入に比べて住み替えが容易なので、現在の予算に合ったところに住めばいい。

>>3399 通りがかりさん
だからさ。それは何年も着れるカシミアのダサくないセーターより、GUのバキバキの化繊セーターの方が出費は少ないってことで、別に得してるわけじゃないから。

まだ沈滞派いるんだ。賃貸って20代までで、30代からは購入に切り替えた方が良いだろう。65歳定年後、老人に貸してくれるマンションは無くなりますよ。
誰が保証人になってくれるのですか?
また、金払えば保証人になってくれるところはあるけど・・・
結局年金暮らしで、　TVでよく見る貧乏そうな老人は、
購入せずに賃貸で暮らしてきた人でしょ。あぁいう老人見ると
早く賃貸から脱却して自分のマンション買いたいって思うよ。

資金力あるなら買ったほうがQOLも上がるだろうけど、下手な物件掴むよりは賃貸でしょう。
会社のまだ30後半の独身女が城西の築40年物件買っててビックリしたよ、僕は。

>>3405 eマンションさん　　その人はリノベ済を買っちゃったのかもしれないけど、例えば40~50年もので、リフォーム前を1500～2500万くらいで手に入れ、とりあえず全面リフォームして，早ければ10年遅ければ40年後（鉄筋コンクリ100年もつから）の建替えの準備金1000万くらい用意しておけば、今の新築より全然いいっていうのが理解できない？　その頃には今と違って建替オーライ時代になってる。建替困難な小規模，不人気エリア以外、つまり大規模好立地ならゼネコン相手に有利な建替ができ、今と違ってみんな得するから反対する人はいないよ。新しいもので大規模好立地ってなかなかないし、もしあってもべらぼうに高いから。その頃には今のペラペラ新築（価格の割に中身標準以下）を逆転できるわけよ。

>>3406 評判気になるさん

そんな時代になってる保証がどこにあるのさ
容積率とか見て建て替え狙いの築古物件狙うってプロでも難しいって言われてるのに

そんな簡単なら誰でも買うだろwww

賃貸は家賃変わらない前提の人いるけど、賃料上げられたら詰まね？

>>3407 名無しさん
東京は建て替えないと建築屋さんの仕事なくなりますからね。
もうテスト段階としてブリリアシティ石神井公園、多摩住宅建替やってるし、高島平団地のニュースが出てくるんじゃないか？そうなると、皆んな分かってくるから、そういうとこの部屋（区分所有権）も上がっちゃってんのさ。ここと決めたらリノベ戸数の実績がどのくらいあるか、修繕積立金が貯まってるかなど、いくつかの重要ポイントを確認すればいいだけだよ。
テレビ新聞レベルの最遅の情報はそもそも見ない。多分に誤誘導が入ってるから。

>>3407 名無しさん
プロでも難しいって言って、築浅物件に誘導するんだよ。

>>3406 評判気になるさん

今の新築物件がリリースされる数と増え続ける築古物件の数、全く釣り合わないでしょ。
その戦法で運良く建て替えクジに当たればそりゃラッキーだけど、人手不足で特に建設作業員が足りなくなる未来が確定している中、ただのギャンブル戦法でしかないですよ。
今フルレバでFXやってマンション購入しようぜって言ってるのと同じようなもんでしょ。

一応のフォローですが、
その戦法を否定はしませんよ。
かく言う自分も検討したことがないわけではないので。

>>2 匿名さん

残念２番でした。

>>3414 匿名さん

すげ～とこ引っ張ってきたね

>>3412 マンション掲示板さん
だから、せっかくリノベして住むんだから、建替がなくてそのまま50年住めればそれに越したことないわけですよ。万一、多数決で建替になっても、成功しそうなところにしましょうといっているだけで。

>>3416 評判気になるさん
築40年からさらに50年住める物件をどう見極めるんでしょう？
金があっても修繕だって満足にできない予測がある中でで、そんなに維持できるのは都心のごく限られたマンションでしょう。
そしてそういうマンションは高くて手が出せないってのが現状ではないかと思います。

>>3417 eマンションさん
たしかに背景がしっかりしている（問題点が少ない）築古はリノベ業者が張り付いているのか、最近の売却広告はリノベ済みしか見たことないのも現実。組合の内部情報を知っている物件が近所であって，何事もなく多くの人がリフォームして住んでいるのを知っているので，同様のところがないはずないだろうということなんだが。

今43歳。
築20年以内、最悪でも25年以内で探したい。
でもこの辺の年代ってまだまだ高いのよね。

同じ家に住むなら、賃貸ってリスク無い分高いのよ。保険みたいなもんだよね。分譲はリスクある分安い。

どちらが良いかは、個人のリスク許容度、要するに持ち金によるよね。

>>3420 名無しさん
そのとおりで正しい意見なんだけど、実際は持ち金のない人のほうが高い金払ってリスクを取らないという現実。

>>3419 マンション検討中さん
数年前は安かったのにね
価格の釣り上げほんまうざい

>>3422 検討板ユーザーさん

そういう棘のある反応しなさんな

資産家のマンション複数所有の金持ちからすると、普通のリーマンは持ち家なんて買わずに賃貸して欲しいって思うが、普通のリーマンが賃貸が良いってのはよく分からんな。

母ちゃん、
俺はマンション買うぜ
母ちゃん、
俺はやってやる！