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買いたいけど買えない人
[更新日時] 2025-02-26 09:07:17
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ついに始まった都心マンション暴落
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3241
eマンションさん
個人的には維持管理を考えると築古物件は手が出せない。
既に43歳になる自分は、最低限築20年以内の物件しかターゲットにはできないな。
このレベルなら、多分死ぬまで住めるだろうと。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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3242
評判気になるさん
>>3241 eマンションさん
購入する側はそう考える人が多いと思いますが、今後増えてくる中古物件は20年以上の築古ばかりで、そこに需給ギャップが生じると思います。築浅は割高、築古は激安。これからは「築何年が狙い目か?」みたいな議論が活発になると思います。
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3243
匿名さん
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3244
匿名さん
>>3242 評判気になるさん
マンションなので場所が重要なのは中古でも変わらないのではないですか。
古いマンションでは今の新築よりも良い場所に建っているものが多数ありそうです。
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3245
評判気になるさん
>>3244 匿名さん
その通り。立地が全て。あとは築年数に騙されないで、ガタイがしっかりしていて、若い世帯もいる(若いファミリーも満足して住んでる)所を選び出す。首都圏のどこに住んでいようが、どの町も一通り(やばい築浅、築年数不詳の良好物件)揃ってるから 普段からそういう視点で近所を散歩しているとピンとくることがあるかと思います。知識も大事だけど、オーラで大体わかりますよ。建物自体、立地環境、住人、これらの総合的な雰囲気ですね。
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3246
評判気になるさん
自分は事故物件狙い
衛生面に問題がなければ殺人現場だって一向に構わない
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3247
匿名さん
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3248
マンション掲示板さん
>>3243 匿名さん
確かにタワマンとかは転売とか築浅は結構あるw
でもサラリーマン一次取得者が買えるような築浅中古物件は確かに少ない(というかほぼない)
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3249
通りがかりさん
>>3248 マンション掲示板さん
正直、自分は6000万超えると手が出せない。
手数料や諸経費入れると6600万くらいだろう。
誰が買えるんだっての。
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3250
検討板ユーザーさん
しかし土砂災害警戒区域のマンションずっと売れ残ってるんだけど誰が買うんだろ
今日の雨もやばかったしここ数年警報バンバンでてるのに
いつか一気に崩れそう
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3251
評判気になるさん
>>3249 通りがかりさん
その価格では東京だと築古しか買えないね。
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3252
検討板ユーザーさん
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3253
評判気になるさん
仲介会社も安くて実質問題ない物件を取引してもメリット(利益)が少ないから、どちらかというと築浅の方に誘導して、新築高値維持したいデベとも共犯関係になってる。築古中古の見分けかたにしてもyoutubeなどで過剰なくらい情報は出しているが、こねくり回した挙句、不安にさせて、相談仲介に持ち込む感じだな。都心○区限定とかでない限り、リフォームで新築並みにになる物件はいくらでもありますよ。築浅マンションだったら小規模だけはやめといたほうがいいよ。
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3254
eマンションさん
>>3253 評判気になるさん
高額小規模1LDKのコンパクトマンションを女性に売りつけるデベもいるんだけどいいんすかねあれ
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3255
マンコミュファンさん
>>3253 評判気になるさん
当面は物価も賃金も上がる感じだから、新築価格も上がるだけでしょ。それらが逆回転すれば新築価格も下がるよ。
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3256
匿名さん
2020年にコロナ禍で株が下がった時には不景気でマンション価格も下がると思ったが、
政府の対策もあってか、不景気は一部に限られ、マンション価格も逆に上昇に加速がついた。
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3257
通りがかりさん
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3258
通りがかりさん
みんなマスク外した?
俺は病気で口臭があるから外したくないんだよなぁ。
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3259
匿名さん
>>3239 匿名さん
来年に成れば、晴海や勝どきから
築浅中古がたくさん出てくるから、それを狙えば?
需給ひっ迫ってのは、供給が少ない時に言えるわけで
供給が多過ぎて需要を上回れば、下げるしかない。
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3260
評判気になるさん
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3261
マンション検討中さん
首都圏の平均借入額は、2017年では3,302万円。
令和3年では4,568万円。
賃金なんて上がっていないのが実状なのに
住宅価格とローンがどんどん高騰する世の中って怖いですね。。
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3262
検討板ユーザーさん
>>3259 匿名さん
その出てくる中古って儲けようとして出してくるんでしょ?値下げしてまで売り急いでくれるかな?
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3263
匿名さん
>>3261 マンション検討中さん
ほとんど投資家だって
金利上げ早よ!
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3264
名無しさん
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3265
通りがかりさん
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3266
名無しさん
オッサンはようやく順富裕層になったけど、全くマンションに手が届く手応えがない。
いくら金利が低いからって、これからの転職時代にローンを払い続けられる保証もない。
今の30代パワーカップルとやらはよく恐れずにローン組めるな。
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3267
マンション検討中さん
準富裕層おめでとうございます!
30代は定年70歳とすれば、何とかなりそうな気になるんでしょうかね。
果敢にローンを組むのがスタンダードなのでしょうか?
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3268
匿名
都心のマンションは世界の富裕層との競合なんでもはや一般のサラリーマンは相手にされてないね。
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3269
匿名さん
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3270
通りがかりさん
>>3266 名無しさん
今の若い人は男女問わず一生働く前提で人生設計しているから、住宅費としてどうせ出費するなら(いくら残るか判らないけど)資産として残るほうがいいと買ってる。なんか若いのにしっかりしているなあと思ったアラカンオヤジです
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3271
匿名さん
>>3270 通りがかりさん
アラサーだとまだ健康寿命って意識しなさそう
60過ぎてフルタイムはキッツイと思うなぁ
それに今のアラサーが60くらいになった時、
そのマンションが本当に資産になってるかも怪しい
子供とか家族の都合でやむなく買うなら分かるけど、
シングルやdinksは絶対賃貸の方が良さそう
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3272
匿名さん
マジレスすると横浜に30分圏内以外の
都内物件は処分するべきだぞ東京に
芸能人を住まわせてマスコミが宣伝する
それが終わるんだから東京とか誰も住まなくなる
それに新聞やキー局一つでも潰れたら
特に朝日新聞あたりが潰れたら不動産部門
叩き売りだからどのみち東京終わるぞ
これからは軸は横浜と静岡に移る
DeNA本社が渋谷から横浜へ動き始めてるだろ
もうアーリーアダプターは横浜に動いてる
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3273
匿名さん
ちなみに自分は在浜だけどけっこう周りに
不動産関係が引っ越してきてるからね
結構マジで大規模になるよ
横浜と品川の力関係が逆転して横浜に
住めないやつが品川駅などの港区付近に住む
それ以外の東京はだれもすまないだろうな
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3274
マンション掲示板さん
いままで東京に人が集まってた機序が
5Gの普及など完全崩壊するからね
東京五輪もコロナで潰されたし
もう東京に打つ手はないよ
例えば世田谷区なんて長嶋茂雄とか
テレビスターがすんでたから憧れになった
今の田園調布なんて誰が住むんだよって話だからな
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3275
ご近所さん
市区町村別の地価ランキングによると横浜市は39位で23区どころか川崎市や浦安市よりも下なので、まずは県内一位、次に京都市あたりに勝てるよう頑張ってください。
大阪市や武蔵野市に並んだら品川区と比較しましょうか。
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3276
匿名さん
素朴な疑問ですが、なんで横浜なんでしょうか。
死ぬほど不便だった新横浜駅へのアクセスが改善されたから?
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3277
マンコミュファンさん
>>3273 匿名さん
私はむしろ横浜駅からみなとみらいあたりはこれから不人気エリアになりそうな気がします。
リニアできたら横浜スルーですよ?
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3278
ご近所さん
インフラの普及は都心から始まって地方に波及していくから、その過程では常に郊外や田舎が不利。
そもそもインフラは都心と地方の格差を埋めるものだから、それが逆転するなんて東京に核が落ちるか、地方にGAFA並みの企業でも出てこない限りあり得ない。
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3279
マンション検討中さん
横浜なんて結局神奈川だし、元から過大評価。
金町、綾瀬、高島平、亀戸、王子
この辺りの下のランクだろう?
この辺を無視して話題にすら上げてほしくない。
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3280
匿名さん
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3281
評判気になるさん
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3282
匿名さん
メディアに出てくる平均年収とかってなんであんなに低いんでしょう?
地方は存じませんが、東京なら男性40歳で年収500万なんてあり得ないのでは?
若くして成功してセミFIREで気楽に働いている人なら、低い年収の人もいるでしょうけど、普通にサラリーマンとして勤めていれば750万くらいはもらうものなのではないでしょうか?
一部上場とかではなく、普通の中小企業とかでもそうでしょう?
今の日本をあえて悪く見せようとしているとしか思えないです。
夫の友人もメディアで紹介される年収の方はいないと思うんです。
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3283
名無しさん
>>3281 評判気になるさん
でも購入って他人のリスク背負ってるだけでしょ?
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3284
匿名さん
コロナ禍の初期にマンションの資料請求をしたら、沖縄の完成済みリゾートマンションの資料が送られてきました。マンションサロンは都内にもあったと思います。
コロナ5類でまたこんなものが増えるかもしれません。
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3285
匿名さん
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3286
匿名さん
デフォルトWEB記事抜粋
海外勢は投資マネーを本国に還流させるため、買った日本株や日本不動産の相当部分を処分するはずです。不動産において言えば、大量に売りに出されれば当然市場価格が下がる要因につながってしまいます。
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3287
名無しさん
結局アメリカがお逝きになったら
日本のあらゆる市場は飛ぶよ
どの程度って問題はあるけど、
無傷ではいられない
今はキャッシュポジションを高めて
ゴールドを持つべき時です
僕は金融リテラシー高いからね
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3288
匿名さん
>>3286 匿名さん
円安で安く買い
円高で高く売れるドル換算
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3289
口コミ知りたいさん
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3290
通りがかりさん
>>3287 名無しさん
なんかゴールド売りたい先物営業っぽいな。
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3291
通りがかりさん
アメリカが逝ったら日本もだからなぁ・・・
今は株高だかそう遠くないうちに
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3292
マンコミュファンさん
>>3291 通りがかりさん
株の話?アメリカ?
どこの世界線?
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3293
検討板ユーザーさん
二脚化だから都心のマンションは下がらんわ。
郊外は更に安くなりそうだよ。
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3294
口コミ知りたいさん
>>3281 評判気になるさん
金があれば賃貸だよ。金ない人は若い時に買うのよ。
地方はそんな感じ。
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3295
マンコミュファンさん
>>3293 検討板ユーザーさん
都心よりも湾岸エリア。
都心は横ばい、湾岸エリアは更に上昇だから。
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3296
匿名さん
>>3295 マンコミュファンさん
ポジショントーク?
掲示板で書いても現実は変わらんと思うが。
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3297
通りがかりさん
>>3295 マンコミュファンさん
湾岸は都心じゃないので、スレチですな。
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3298
マンコミュファンさん
>>3296 匿名さん
そうですね。
現実は変わらず、湾岸エリア価格上がりまくってます。
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3299
口コミ知りたいさん
>>3298 マンコミュファンさん
掲示板で営業って流行ってんの?
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3300
検討板ユーザーさん
掲示板で営業なんて成り立たないでしょう。
それに湾岸エリアは営業しなくても希望者殺到で、逆に振るいにかけるのが大変だそうですよ。
知人の銀行員も無理なローンを組んで湾岸エリアに居を構えたがっている人が多くて困っているそうです。
気持ちはわかりますけどね。
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3301
匿名さん
>>3300 検討板ユーザーさん
そういう営業いらんて。スーモ載せとるやないか。
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3302
口コミ知りたいさん
>>3301 匿名さん
suumoさんへの掲載は営業というよりもただの情報公開でしょう。
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3303
通りがかりさん
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3304
名無しさん
>>3303 通りがかりさん
震度5でこれか。
地盤次第でかなり変わるらしいし、
やっぱり荒川で野宿が最強だ。
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3305
評判気になるさん
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3306
口コミ知りたいさん
>>3302 口コミ知りたいさん
情報公開はレインズ、スーモは広告。
営業がいらないなら、スーモは載せないね。
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3307
通りがかりさん
>>3303 通りがかりさん
うわああああ
無理無理無理
高層階買わねえ
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3308
匿名さん
>>3307 通りがかりさん
個人と意見としては分かるが、世の中タワマンの高層階は人気で、高値なのに高層階から売れていくのが現実。
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3309
匿名
日銀が金利上げて本格的にインフレになるとしたら都心のマンションって更に上がるのかな?それとも一旦は下がるかな?なんか理論を通り越してどんどん上がって行きそうで怖い。
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3310
通りがかりさん
>>3309 匿名さん
いやいやいや、日銀が金利上げざるを得ない時はインフレ退治する時でしょ
つまり今がインフレ状態で値上がりしてて、金利上がったら暴落の危機だ
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3311
マンション掲示板さん
金利なんて上がったらギリギリローンズが溢れ出す
楽しみ
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3312
評判気になるさん
>>3303 通りがかりさん
そんなもん引用して悦にいってるのがみっともない。
数百万分の6200。 分かるよね。
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3313
評判気になるさん
>>3308 匿名さん
武蔵小杉で騒いだ水害でも、お亡くなりになったのは低層マンションの低層階の方でしたね。
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3314
検討板ユーザーさん
>>3313 評判気になるさん
ウ??コ逆流して便器から溢れたって本当なのかな?
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3315
評判気になるさん
>>3309 匿名さん
手元にある程度、キャッシュがダブついた層は、不安定な経済の元、現物化の方向へ誘導されてるので、割高でも、鉄板物件ほど値上がりしてますよね。援助を受けた子孫は、そこそこの新築(大手デベ、立地もまあまあ)を買うだろうし、そういったものに流される必要は全くないんだけど。今の時点できちんと頭金を貯めてた人にとっては、買えれば買っといた方がいいタイミングでもあるかな。だけど、オールキャッシュで早く買え、は言い過ぎだよね。支配側としては不動産を値下がりさせる必要はゼロですから、例えば自宅以外は増税とか変なこと仕掛けて、民間の個人法人の不動産所有を規制してくるにもまだ10年くらいタイムrタグがあるかなと思ってる。
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3316
評判気になるさん
>>3315
修正) タイムrタグ タイムラグ
補足) 経済の傾きが止まらず、緩やかにでも不動産相場が下がってくれば、所有規制までする必要がないし、どうなるか・・といったところ。
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3317
評判気になるさん
>>3314 検討板ユーザーさん
実際、下水が逆流したのは事実でも、電気設備を作り直しまでしているそうなので、そこいらの荒屋のように無価値化するわけではありませんよ。ここで買い取るのがプロなんだよ。20年回せば、早期に建て替えになったとしても元は取れてるしね。賃貸の借り手はいくらでもいるでしょう。購入だったら、二の足を踏む情弱者でも、安全性を説明されて、社宅費用で住めるならホイホイう借りるでしょう。下手な他物件より余程快適ですし。
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3318
評判気になるさん
>>3315 まちがい。逆です。
オールキャッシュ → オール(100%)ローン
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3319
口コミ知りたいさん
経済成長しなくても、マンション買えば値上がりしたからな。賃金上がって物価高騰してるから当面は値下がりしなそう。
長い目で見たらなんかはあるだろうけど。
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3320
評判気になるさん
>>3319 口コミ知りたいさん
まあ、歴史上最高規模の世界同時の巨額のマネーサプライ(通貨供給)を、もちろん計画的に茶番騒動に合わせて行ったわけだから、いくら下がる可能性があるとは言っても、好立地の不動産は元には戻らないでしょう。あと支配層さんお疲れさんなのは、歴史上初めてガラガラポンできないかもしれない可能性があるのよね。ホラ、何が何だかわからなくて手伝ってる小悪人は、悪知恵を絞ってよく考えてみな。世界的茶番パンデミックや戦争は通貨の徹底的な暴落こそが目的なんだけど、それが上手くいくのかな?気前がいいのはその目的があったからで庶民の給料を上げてやることや、事業者を助けてやることでもなく、それは一時的なことで、異次元マネーサプライのフィナーレの言い訳とうまくセッティングしてやってんだよ。
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3321
口コミ知りたいさん
>>3320 評判気になるさん
ちゃんと読みたいから
頼むから改行入れようぜ。
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3322
評判気になるさん
>>3321 口コミ知りたいさん
そうだね。
大事なところを抜粋してあげるね。
茶番パンデミックや戦争は、通貨の徹底的な暴落こそが目的。
(そうすれば、ソフトバンクも倒産しなくて済むからね。でもそうはいかない。)
多少のインフレや切り下げ程度だと、100%コントロールできる仕切り直しや
通貨の完全デジタル化、デジタル円への完全移行などにもっていけない。
通貨の完全デジタル化は、悪魔の策略、絶対に騙されてはいけない。
勤め人に過ぎない連中の(給料ではなく)手取りの方が
物価の乱高下に見合うほど上がることは、これから永遠にない。
給料は上げも、手取りまでは上げない。
騙すために特定の会社、特定の枠だけ妙に上げてみたりする。
しかし、その特別枠の労働者の過労死などは一切報道されることはない。
通貨の一部デジタル化はされてしまい、飴ちゃんキャンペーンもやるだろうが
絶対に騙されてはいけない。
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3323
検討板ユーザーさん
>>3322 評判気になるさん
ありがとう
でも自分にはよう分からんかった
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3324
評判気になるさん
>>3323 検討板ユーザーさん
残念。最低限、投資などに傾注しないで、自分の才能を磨いてくれ。学校教育や社会システムによって自分に才能なんかないと洗脳されてるんだよね、みんな。余暇に好きなこと始め、ネットなどで活動できる下地を作りましょう。金目当てでやるから伸びないんだな、きっと。自分も頑張る。
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3325
マンション検討中さん
>>3324 評判気になるさん
才能かどうかは知らんが、遅ればせながらでも勉強はしたいと思ってるよ。
改行入れてくれってのも本当に色々な意見に接したいからだし。
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3326
評判気になるさん
好きなことを研究したり、できれば表現にもっていけるといいよね。一つの分野を追及することで、中年になる頃には、全てのことが理解しやすくなってるから、たとえビジネスに直接結び付かなくても、全然違ってくる。実力を伸ばす経験を職場で得られる幸運な時期もあるけど、なかなか、全てとはいかないから自分で主体的に頑張らないとね。まあ自分にも言い聞かせてんだけど。
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3327
通りがかりさん
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3328
通りがかりさん
東京の地震危険度レベル5の地区、
やっぱりあの辺が多い。
住宅価格に如実に現れてる。
それに川面よりも低い位置にある住宅をこの前初めて見に行ったけど、正直言って衝撃だった。
地盤沈下って怖い。
大丈夫なのか、東京の防災は?
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3329
通りがかりさん
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3330
通りがかりさん
40歳で35年ローン、
もう鹿馬としか言いようがない。
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3331
匿名さん
>>3303 通りがかりさん
タワマン15階に住んでた時、震度3くでも大きく揺れたから震度7だと窓から投げ出されるのではないかと思った。それか隣のマンションにブチ当たるくらい揺れそう。絶対に住みたくないわ。
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3332
マンション検討中さん
>>3330 通りがかりさん
80歳までは、借りれます。
まだまだ低利だし。
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3333
マンション検討中さん
>>3331 匿名さん
それ免震や制震じゃないマンションですね
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3334
マンコミュファンさん
>>3333 マンション検討中さん
専門ではないので分かりませんが、
免震は長周期構造物ですから、
長周期地震動では共振して
大きな応答が生じるかもしれません。
との記事があります。
ですので、3331さんは、免震のマンションかもしれませんね。
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3335
マンション検討中さん
>>3334 マンコミュファンさん
タワマンが山ほどある23区で震度3なんか毎年何度かのレベルで起こってるけど、揺れが話題にもならない。3331さんの住んでいる建物ってどんなのだろうと思っただけです。
私はただの板マンの10階で震度5強を体験しましたが、身の危険を感じる程ではなかったですよ。
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3336
口コミ知りたいさん
>>3335 マンション検討中さん
板マンの方が揺れないのだと思います。
東日本大震災の時、
震源から約770キロ離れた大阪府では震度3程度でしたが、55階建ての庁舎では、
長周期地震動により約10分間揺れ、
最上階付近の揺れ幅は、
約2.7メートルに達したようです。。
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3337
eマンションさん
>>3332 マンション検討中さん
それ完全なるローン地獄じゃない
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3338
検討板ユーザーさん
地震で家の中ぐっちゃぐちゃ、停電で階段利用
人間の住むとこじゃないだろこれ
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3339
評判気になるさん
>>3336 口コミ知りたいさん
長周期地震動は、現行の建築基準法では、
想定されていないらしい。
大阪の庁舎は多額の費用をかけて補修されたようだけれど、
そのほかの高層建築物の長周期地震動への対策をして欲しいものだと思う。
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3340
匿名さん
君達よく現状でマンション買おうなんて思えるね。
買う要素がどこにあるのか知りたいくらいだよ。
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