ついに始まった都心マンション暴落

とりあえず在庫も溜まってきてるので強気価格は無理になってくるでしょうね

>>3121 通りがかりさん

新築販売減ってるの知らんの？

>>3120 匿名さん
リーマン並と言われてます
月曜日から波乱ですね

何処がリーマン級なんでしょうか。
多分２日のFOMCで追加利上げはあるでしょう。

マンションなんて欲しい時に買えば良い。
投資じゃないだから、下がった時に買おうとするから買えないんだよ。

マンションなんて買うもんじゃない。
暴落崩壊で人生終了しないわけないから、買える買えないの問題ではなく買わなくていいんだよ。

マンションは暴落しても実需で住むなら関係ない！

って人もいるけど、明らかに違う
維持管理費が今の水準とは比べ物にならないほど上がり、結果として賃貸での家賃並になるかもしれん
人手不足の恐ろしさを全く分かってない
自分だけのリスク管理ではなく、社会としてのリスク管理を考えろ

>>3127 マンコミュファンさん

ルンペンですか？
賃貸はそれらに利益をのせて借りてるんですよ。

>>3128 名無しさん
別に構わない
修繕できずボロボロになっていき、住民の質が下がる一方のマンションには住みたくないね

借りてくれる人すらいない賃貸物件が増えるだけです。
住居の余剰はあまりにも深刻なの。
持ってるだけで負債よ。

今マンションくださいなって不動産屋に連絡する奴ら大丈夫かwww
世の中見えてるとは思えん

もちろん現金で買う金持ちは別だけど

>>3130 マンコミュファンさん
だから利便性の良いところを買うのです。駅から15分といったところは余剰となるのです。

>>3131 マンコミュファンさん
駅から20分の不動産をくださいなっていう連絡はやめた方が良いですが、駅から3分ならば、今がチャンスです。

>>3132 通りがかりさん
東京だったら駅徒歩10分はダメでしょう
最低限7分以内

よほどのお金持ちじゃない限り今は防衛に向かう時
ローンを組むなんてもってのほかでしょう

>>3128 名無しさん

世の中のビジネスは何でも利益を乗せていて顧客が対価を払っているんだが…笑
購入はデベロッパーの利益の他に銀行への金利、広告費の間接的な支払い、債務=お金の奴隷、政府自治体・住宅業界・住宅関連財団・住宅振興政策への間接的な寄付

しかも最後に不動産は崩壊する結末。買う理由がない

笑

>>3130 マンコミュファンさん

賃貸もボロボロで借り手がつかないとこと
築浅だけど高すぎて借り手がつかないところをよく見る
ほどよいバランスが重要

ファースト・リパブリックバンク破綻の見通し：破綻は3行目でリーマン・ショック後最大規模

３日のFOMCでは、０．２５％利上げの見通し。しらんけど。

>>3136 ご近所さん

未来から来たのかと思うほど的確

歳とってから実家に帰るとか住むところある人はわざわざいま買わなくても良い。そうじゃない人は60までにローン払い終わるスケジュールで買うしかないね。退職金でローンを完済するのは無謀。７０になってもローン払ってる人は人生設計を間違ってるね。将来的に住むところ確保するなら買わないといけない年齢ってあるよね。７０は知らんけど８０で入れる普通の賃貸ってある？金持ちはいくらでも住むところ有るから例外だけど。

>>3140 マンコミュファンさん
時間の概念を無視されてますよ。サラリーマンは自分の時間を売って、お金(報酬)にしている。資本家ならば、利回り(だけ)を重視すれば良い。しかし、こんな板に集う人々はサラリーマンしかいないでしょう。
賃貸物件はオーナーが初期投資を20年で回収し、その後はザクザク儲けるビジネスモデル。20年以上住むのなら、買った方が良いよ。

>>3144 匿名さん
金銭的メリットがあるのにリスクとは？

>>3144 匿名さん
全く意味がわからない。あなたは借りる方が良いと思っている？

都心でも田舎でも売れるところ買った方がいいですよ。
売れない貸せない物件は本当に悲惨です。
物件余ってもみんなが住みたい物件が増えるという事はありません。
売れない貸せない物件が増えていくだけです。
あと物件が暴落するリスクもありますが、
家賃もこのままの水準を保つ保証はありません。
どちらも相応のリスクはあります。

>>3148 デベにお勤めさん

その土地を知り抜いて将来の展望も完璧なら買って良し
まぁそんな前提まずないだろうけど

マンション購入にリスクがあるのはその通りだけど、買わずに賃貸だってリスクはある。災害の際は、賃貸のほうが住めなくなるリスク高いだろうし。修理修繕だって、賃貸のほうが人手不足の影響受けると思う。なので購入に限ったリスクって資産価値下落ぐらいで、そのリスクを受け入れられるなら、買いたいなら買ったほうがいいと思う。

>>3147 匿名さん
人それぞれだし、ライフスタイルによっても考えは違ってくるでしょうから、万人にとっての正解はないものと思います。私としては腐動産としないように換金しやすい立地の物件は買い、換金しにくいところは賃貸だと考えています。

暴落ですね
わかります

>>3152 eマンションさん
賃貸も所有も災害あったらすぐに次の住まい見つけられないでしょ。
まして賃貸の家財保険なんてたいして出ないし、賃貸こそ現金ないと厳しいかもしれない。
まぁ自分がここはいいと思ったら買うのが正解だし、賃貸がいいと思ってるならそれが正解だと思う。
どっちも間違いじゃないしどっちもリスクはあるよ

>>3152 eマンションさん
災害があれば賃貸住宅のほうが被害が大きい場合が多い。しかもその修繕は後回しにされると思いませんか？また引っ越しは持ち家の人も同じようにできます。ただ災害後すぐに引っ越し先が見つかるなんてありませんよ。
だから災害リスクは賃貸のほうが高いのです。
持ち家のリスクは資産価値低下だけです。

耐震基準見直し後の物件であって、保険に入っていれば、それほど気にする必要はないでしょう。見直し前の賃貸物件にお住まいの方は困るでしょうね。軟弱物件が激甚災害で淘汰される結果、供給量が減って需要に追いつかず、貸主にとって素晴らしい賃料設定がなされるでしょう。通勤時間を倍にするか、貯金を諦めるか、、、買うなら今だ。

>>3157 評判気になるさん
ツッコまれてる人の捨て台詞。池野メダカ師匠かと思ったｗ

暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ暴落するぞ

日本円はいつ暴落するのだろう？　賃金はいつ暴落するのだろう？　暴落しても困らないように、モノに変えておこう。金にするか、不動産にするか、思案のしどころだ。戦争に負けても盗られないもの、「知識」に変えておくのも良いかも。お金を溜め込んでても、価値が下がるだけ。

発言が出鱈目過ぎてどこから突っ込んでいいか分かんねーな。
災害に遭ったときも持ち家の方が良いって脳に障害だもあるんやろな。

賃貸でも持ち家でも、自分の家もだけど周りの建物からの被害が心配。
努力では防ぎようがないこともあるし。

>>3162 eマンションさん
3158の論理じゃないの？

もともと住んでた家を賃貸に出してその家賃でいまのところのローン払ってるので。これって借りてる方が私のローン払ってくれてる様なものですよね。助かります。

>>3165 匿名さん
まさか黒字ですか？

>>3165 匿名さん
ん？賃貸にしたらローン金利そのままじゃだめだけど銀行に伝えてあるの？
前にデベが銀行に黙ってこの方法やってるって聞いて引いた

>>3167 通りがかりさん
よく読みなよ。元の古い家を貸したんだろ。
堅実に1軒目のローンを終えた人などがよく使うパターン。

しかしマンション価格下がらんな。

郊外は下がってるし
明らかに在庫も増えてますよ
都心はまだまだ先でしょうね