マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-02-25 19:52:46
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 3061 ピエロ

    都心で、賃貸の賃料水準が上がっている。空室率も低い。
    今買えない奴は、ずーっと買えません。ずーっと。
    あ、都心以外なら話は別だけどね。
    ねらい目は、中古物件なんだろうな。築20年以内なら理想。

  2. 3062 マンション検討中さん

    築20年は不安…大規模改修しだいかな

  3. 3063 匿名さん

    都心はインバウンドで外国人客増えてきたし、クソ高いホテルも建設されるし、買っておいても何とかなる気がするけどな
    中途半端に周辺の高いのは怖い

  4. 3064 検討板ユーザーさん

    >>3063 匿名さん
    都心が1番リスク低いのはわかるけど、
    都心のファミリータイプだと2億くらいだから、普通のリーマンには買えないよ。

  5. 3065 都心大好き

    仮に2億から1億に暴落してもも....ね。
    そもそもそんなこと起こらないし。

  6. 3066 eマンションさん

    管理にもよるだろうけど、
    築20年なら購入後50年は住めるかな?

  7. 3067 マンコミュファンさん

    築30年以降だと、修繕費がどのくらいまであがるのでしょうか。
    築年数の経ったタワーマンションの値下がりは大いにあると思うのですが、その分、一時金の徴収や、修繕費の値上げがどれほどになるのかビビっています。
    中古マンション情報を見ても、修繕費が2万円超えるような物件が少ないのですが、安心できないですよね。。

  8. 3068 匿名さん

    >>3049 マンション検討中さん

    白金は、街の上空を飛行機が通過している。
    広尾や高輪の街も同様だけどね。

    騒音問題と、落下物のリスクがありますよ。

  9. 3069 eマンションさん

    築50年近いライオンズマンションにありがち。
    「修繕積立金4倍だぁ~!待ってくれよオラの体!」→資産価値半分以下に暴落。

  10. 3070 eマンションさん

    修繕積立金500円/㎡超えるともう買い手が付かない。

  11. 3071 eマンションさん

    分譲マンション販売のパイオニアでかつての最大手であり修繕積立金を低く設定して高く売りつける手法を編み出した大凶の罪は重い。

  12. 3072 eマンションさん

    潰れつちまつた悲しみに
    今日も小雪の降りかかる
    潰れつちまつた悲しみに
    今日も風さへ吹きすぎる

  13. 3073 匿名さん

    黒田新総裁、金利引き上げを匂わせると見た

  14. 3074 マンコミュファンさん

    国債の利払い費への影響で、必要な政策実施が妨げられることはない
    だってさ
    利上げは近そうだ
    ギリギリローンズよ、震えて眠れ

  15. 3075 通りがかりさん

    >>3073 匿名さん

    植田ダヨン
    匂わせくるぞおおおおお

  16. 3076 坪単価比較中さん

    >>3073 匿名さん
    >黒田総裁、金利引き上げを匂わせると見た
    10年の過去から来た男。しかも情報間違ってるときた

  17. 3077 通りがかりさん

    >>3076 坪単価比較中さん

    震えて眠ってるんですね
    応援してます

  18. 3078 通りがかりさん

    2040年、日本では約1000万人の労働力が不足する。
    社会インフラである道路すら、20%は維持管理が難しくなる試算がある。
    こんな未来で、あなたのマンションが適切に管理されるでしょうか?
    個人の資産であるマンションよりも、国民のための国有財産の方が優先順位は高いのでは?
    マンションの修繕は業者からの言い値でしか受け入れてもらえず、そもそも修繕してもらえたらラッキーって状況じゃないでしょうか?
    皆さん、もう決断する時です。
    1年後に死ぬ予定ではないのでしょう?
    今賢い選択をし、未来への安心を手に入れるべきではないでしょうか?

  19. 3079 通りがかりさん

    つまり戸建て最強ってこと?

  20. 3080 坪単価比較中さん

    末端から壊死ていくということですね。
    マンション選別が必要です。
    もしくは、辺境でインフラに頼らずに生きるということでしょうか。
    病気や大けがでそこまでですね。

  21. 3081 通りがかりさん

    >>3078 通りがかりさん
    その通りで、そういう未来の下でどういう住宅に住むのが自分にとってベストかよく考えないとね。

  22. 3082 名無しさん

    マンションだから最低限の維持管理がされていると考える事もできる。
    戸建てはほとんど管理されていない物件が多数派でそれらの評価はゼロ。
    つまり土地値でしか売れない。

  23. 3083 eマンションさん

    >>3082 名無しさん

    管理されないマンションは区分所有の僅かな土地のみ
    上物が朽ち果てる想定なら戸建てが圧勝だ

  24. 3084 名無しさん

    >>3083 eマンションさん
    マンションは上物が無価値になることを想定していない。なので今現在だとマンションのほうが価値が落ちない。ただ将来老朽マンションが増えて、実際に社会問題になり出したら変わっくるでしょうね。

  25. 3085 通りがかりさん

    >>3084 名無しさん

    それなら同意

  26. 3086 デベにお勤めさん

    人気薄・駅距離ある築古マンションは数十年前から価格崩壊してますよ。
    仲介業者は手数料商売なので、賃貸仲介の方が利益出るので、販売依頼も受けてもらえず、処分も出来ない人たくさんみてます。
    今後はその対象範囲が増える分、立地いいマンションのみ価格があがると思いますよ。

  27. 3087 検討板ユーザーさん

    >>3086 デベにお勤めさん

    都心マンションしか勝たん。
    が、高すぎて買えん。

  28. 3088 匿名さん

    低金利なので、意外と大きなローンが組めます。

  29. 3089 マンコミュファンさん

    少し前の先月の記事ですが、
    1億円~1億5000万円の価格帯のマンションの物件を購入する層は、年収1500万円以下が59%を占めていて、1000万円以下も33%いる、と記載されていました。
    金利上昇などで、リーマンショックのようにならないのか不安です。

  30. 3090 ご近所さん

    日銀が現状維持しても海外の中央銀行が現状維持してくれるとは限らないからな...

  31. 3091 マンション検討中さん

    >>3090 ご近所さん
    そうしたら円安が進む→インフレが進むだけ。
    それでも日本は金利を上げないと思う。
    というか、意図して低金利のままインフレにしようとしていると思う。

  32. 3092 eマンションさん

    >>3091 マンション検討中さん

    意図とは?

  33. 3093 通りがかりさん

    >>3090 ご近所さん

    ビビりすぎやろ。家くらい欲しい時に買うくらい稼がんかい。

  34. 3094 購入経験者さん

    >>3083 eマンションさん
    建設費なんて、吊り上げて売ってるだけで、実際には大したことないんだから、結局、立地だよ。ここ数年だけでも都内で、商業系だけど、まだ何十年も使える建物を惜しげもなく撤去、再建築している大型ビルはいくらでもある。パークシティLaLa横浜の建替えも宣伝費だと思えば安いもんだった。住もうと思えば100年住めるし、建て替えも、一昔前と違って立地と規模が余程ひどくなければ、難なく進むようになるからマンションの方が安心。一戸建てが安泰なんて幻想もいいところ。10年20年経ったら、目に見える形ではっきりするでしょう。それが今、判断できないのところが問題。購入価格が数百マンだった団地が新築のブリリアシティ石神井公園アトラスに生まれ変わっていい感じですよ。見に行ってみたらいい。

  35. 3095 マンション検討中さん

    建て替え期待して団地購入する人もいますね

  36. 3096 マンション検討中さん

    >>3092 eマンションさん
    莫大な借金がある国は金利が上がると負担激増(破綻)するから金利は上げたくない。
    なので金利を上げないのが最優先。なおかつインフレになれば、借金薄まる・(名目上の)財政支出減らさなくてもいい(給付を減らすなどの不人気な政策をしなくていい)等いいことづくしなのでインフレにしたい。と考えているような気がします。
    ただ思惑どおりになかなかなってないという状態なのかなと思っています。
    国がほんとにそのように考えているとすると、金利は上がらずマンション価格も当分は上がり続けるのかなと思っています。

  37. 3097 マンション掲示板さん

    >>3096 マンション検討中さん
    金利が上がらなくても為替の影響でインフレが止まる可能性はありますね。それで相場が下がればローンの関係で売れない人が増えつつ金利は上がってないから返済は可能という状態になりそうなので、割高で買わせて消費を増やしたという点では良かったのかもしれませんね。
    そういうことが起こり得るから住宅のような長期の設備投資は直近10年程度の相場変動で買う買わない決めるのはナンセンスかなって思います。

  38. 3098 マンション掲示板さん

    都心に多い大企業の賃金上がってるから、都心マンションは下がらんだろう。

  39. 3099 eマンションさん

    中古増えすぎぃ!
    しかも高い

  40. 3100 購入経験者さん

    >>3095 マンション検討中さん
    そこが、微妙なんだよね。デベやゼネコンが建替に乗ってきてくれる案件かどうか一般人は分からないし、業界の中の人で、情報があったり、ある程度察しがついても、実現まで行くかどうかは確実ではないし、下手に情報があっても10年延期とかになったりして。団地より、首都圏のある程度、栄えている街中で修繕積立状況が良好で、行政が絡まざるを得ないくらい大規模の中古マンションの方を選んだ方が現実的かもと思ってる。こういった視点で見ると、立地といっても特別駅近である必要はないし、遠い将来あるかないかわからない建替えの時までも、ある程度快適に暮らせ、借り手もつきやすい。同エリア同サイズでリフォーム前なら今の新築の半額、リノベなら数割安いくらいがいくらでもある。限界団地のほうは多摩川住宅を見ればわかるでしょ。若いファミリーが新生活を送りたいような代物じゃないからね。

  41. 3101 マンション検討中さん

    >>3095 マンション検討中さん
    板橋区の高島平団地がそうですね。

  42. 3102 購入経験者さん

    >>3101 マンション検討中さん
    今までビジネス的に美味しくなかったから、建替は困難という組合員制度(住居者)のせいにして放ったままにしてただけで、鉄筋とコンクリで作り替えるだけなんだから、できないわけがないんだよ。いつになるか分からないけど高島平団地建替が成功したら流れも変わりそうかな。ネットの不動産情報が、旧耐震でバッサリ切り捨てるのも、団地建替に触れないのも、手数料(価格も)が半額~割安、リフォームも大して美味しくないからでしょうね。消費者の代表で、かつメジャーな情報発信者なんて、実際成り立たないからね。

  43. 3103 eマンションさん

    建て替えするとしても数年は配管ボロボロのアスベストでクラスの無理じゃね?

  44. 3104 購入経験者さん

    アスベストとかって原発や放射能が危険と煽るのと一緒でコストアップの手法だから。100歩譲って、粉とか落っこちてくるのが嫌でも、天井材貼ってあれば関係ないしねw。今は狂った歴史の最終章だから、、、全部真に受けてたら息もできないよ。実際超過死亡で死んじゃってる人がたくさんいて、年金財政も大幅改善されてるのに、そのことには一切触れないですからね。

  45. 3105 匿名さん

    >>3098 マンション掲示板さん
    将来的に暴落したとして、今より高いかもな。

  46. 3106 通りがかりさん

    >>3104 購入経験者さん

    アスベストを舐めるなぁっ

  47. 3107 マンション検討中さん

    >>3097 マンション掲示板さん
    賃金が上がっている以上、インフレになりますよ。少なくともデフレにはならない。不動産を含む物価は微増を続けていくと思います。

  48. 3108 購入経験者さん

    >>3106 通りがかりさん
    心配が多くて大変ですね。なのに政府がなんとかしてくれると思ってる。
    全てが、逆なことに気づかないかな。

  49. 3109 匿名さん

    GWの人手を見ているとコロナ禍は終わったと改めて感じてます。
    コロナ禍の20年初めに株が下がって大変だと思いましたが、
    金融緩和もあってマンションは上昇に加速がかかってましたね。

  50. 3110 検討板ユーザーさん

    >>3109 匿名さん
    ここから景気回復すれば、本当に不動産バブル来ちゃうかもね。景気悪い中で価格上昇してきたから、もはやどうなるかわからん。

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