ついに始まった都心マンション暴落

2019年のデータですね。
バブル期の最高値を更新した模様です。

2020年はどうなるでしょうか。
と言うまでもなく、下がる要素しかないですがあまりはっきち言うと去年買っちゃった人が顔真っ赤にして感情論をぶつけてくるので、困りものです。苦笑

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>>302
急に暴落することってないんじゃない？
売れなくてじわじわ値下げしていくとか。
しかし、勝どき東の事前説明会が、瞬殺で埋まっていったっていうしどうなんだろ。
勝どき住まいとしては、いつも工事していて店もあんまりないし、眺望悪けりゃ魅力ない街だと思うけどなぁ。

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価格次第。
勝どきはパワカでも買えるから裾野が広いんだよ。
今は品川区とか文京区にも価格だけ高い駅近タワマンみたいな物件がチラホラあるけど、ピークが過ぎた今後、坪600超えを維持できるのは、千代田区港区渋谷区の山手線内側か名だたる高級住宅地、に限定されるだろうね。

昔から高級マンションが多いエリアの物件は、本当に心強いものである。

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>>304 匿名さん
>>ピークが過ぎた今後
本当にそうあってほしいものです
これが一休みであり再上昇するとなるともう全く手が出なくなります

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日本はまだまだ安過ぎ。世界の主要都市に比べれば明白。

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マハティールの一帯一路ストップで塩漬け確定
売れなくて泣いてる日本人投資家も多いジョホールバルってあるけど
安くすれば買い手はいるんだよ。ただそうすると投資家は理屈に合わない
→いたずらに時間ばっかりかけて赤字垂れ流し我慢比べって世界になってる。

そこ行くと都心の新築デベは体力あるから下げない。
土地の出物がなくて追加で新築出来ないから、なおさら安売りする理由ないし。
暴落信者は都心でなきゃ下がってるの知ってて
そんなとこいらない、都心も下げてくれなきゃヤダって駄々こねてるだけに見える

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都内が値下がりしたとして
足立区、江戸川区、葛飾区が、値下がりして、
買う気ありますか?

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>>307 匿名さん
バブルのときは銀行の過剰融資を受けてたとこがバタバタ逝ったけど、今は体力ある大手デベのシェアが大きいから、おっしゃるとおり持久戦が可能でそうそう下げてこないと思います

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別に分譲でなくても賃貸マンション作ればいいんじゃない？ほとぼりが覚めた頃に店子付きで一棟売りすればいい。マンションコミュニティで誹謗中傷を浴びながら新築を薄利で売るぐらいならそっちの方がスマートでしょ。販売経費もかからんし、うまくいけば人減らしにもなる。

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今週の株式市場次第じゃない?そろそろ下げ止まって欲しいが、安倍政権がお粗末過ぎてだめだと思う。

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株がもっと下がってくれれば、また株を購入することができるわけですよ。
ずっと下がったままってことはないことが、今までの経験で皆わかっているはず。
出来ればもう少し下がったところで、買いたいところをがっばと買って
上がったら、売れば、それで儲けがでる。

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マンションの購入を検討してたけど、コロナによる不況で、現ナマを手放せなくなりました笑

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ＴＯＰＩＸベア２倍上場投信[東]1356
楽天ＥＴＦ－日経ダブルインバース指数連動型[東]1459
とかを買っておいたので、何とか今のところ乗り切れています。

今の株価はアベノミクス株価だから、底なし沼のように下がると思っています。外資系証券会社の餌食でしょう。なにせGPIFが何を買っているかまるわかりですから。

明日は微妙かな。

8306が400円台になったら買いでしょうか。

今はマンション買っている場合じゃないですね。千載一遇の儲けるチャンスです。

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それはどうかな？

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チャンスはこういう所で勝負できるかどうか。
まぁ、素人はあまり手をださないことをお勧めする
平気で数千万が動く可能性がありますので。
本気で勝ちにいって、今回の波を乗り切ったら、
働かなくても良い人生が待っている人もいます。
頑張れ　投資家たちよ

あーちなみに　私は、　投資せず、見守っています。

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>>313
甘いな、本当のカタストロフが起きたら現金は紙切れになるので金などの現物がいいと思うよ。ただでさえインフレ進行なので、生活必需品の価格が急騰し現金の価値はダダ下がりする可能性が高い。

ちなみに住宅も現物なので、危機には強い。もし日本経済が崩壊したら質の高い高級マンションなんて当分建たないよ。

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そんな極端な。
そうなる前にリストラはじめ不況が始まるんだから現金は大切でしょう。
売れないマンションを抱えても腹は満たされない。
マンションを購入してもなお分散投資が可能な層は極一部なんだから、一般層は少なくとも今購入するのは間違っている。

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いくら暴落予想が出ても建築費は下がりようがなくて、暴落したとしても土地分だけだよ。
誰も記事にしないけど、ほんの数年前と比べて労務管理・人員管理が極端に厳しくなったのよ。
しかも週に一回は現場ごと全休しないといけない・・・
少し前までと違って末端の職人に至るまで登録された人しか現場に入れないから、1人2役（昔は稼ぎたい人はみんなやってた）とか訳アリな人も入れない。
昔なんて日雇いの浮浪者でも何でもよかった。
そのあたりの管理に凄くコストかかってるし、人も少ないし、休まないといけないしで現場は混乱しかない。
ゼネコンの所長クラスなんて少し前は現場にくることなんてほとんどなかったけど、今は現場に張り付き状態、もう色々とやばい。
そんでサブコンも職人も単価の高い仕事を優先するから、マンションは後回し。

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>>319 職人さん

それよ

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今は1人工32000円計算だもんね。
ゼネコンの現場はIDカードで入るから、身元のない
奴は当然入れない。
そんで法廷福利費も元請けが負担。

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自分が働き方改革すすめるなら、マンション作る人の改革も認めないとね。
その分コストアップは仕方ない。

職人とかSEとか、工場生産でない製造業は長らくブラックだったからね。
ようやく、数年前から働き方改革の波がきた。

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だいたいいまどき、若い子は職人になりたがらないだろね。
外国人を雇うしかなくなるかな。
若者は、残業や転勤を嫌がるから、残業と転勤の多いイメージで、大手ゼネコンでも人材不足だとか。
給料は良いのではないかと思うが、、、。

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今後いっぱい倒産しても、新築マンションは安くならないってことね

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外国人は在留資格がないと現場に
入れないんだよね。
在留資格は定期的にチェックしないと
いけないから、ただでさえ面倒な管理の
手間が増えてしまって敬遠される。
そもそも指示が日本語だしね。
ゼネコンの若手は全く育ってないね。
だから本来現場に来ないような偉い人が
ずっと来てる。

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>>324 匿名さん
中古は安くなるからええでない？
お得な中古は業者が持ってくから
一般人に恩恵はそうそう来ないけどね。

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>>317 匿名さん
20代で買った金が今3倍。

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マンション購入は投資と変わらないのだから、コロナがリーマンを超えることになれば、
今マンション購入を検討している方はちょっとストップかけたほうがいいですね。
住宅ローン減税は今年で終わりますが、不動産購入が景気回復になるという
一貫した日本の政治思考（不動産業界の票）からすれば、
住宅ローン減税以上の対策が投入されると予想しています。
今一番大切なのは、持っている流動資産（現金、有価証券）を大切にして冷静になることでしょう。

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３２７さん
ってことは、2005年以前に買ったクチですか？
2013からの下落に耐えてホールドし続けた姿勢にあっぱれ。

人手不足、建築費高騰を考えると、新築マンション価格暴落というのは無いような。
２~３割増しになった価格が１割減になる程度かなと考えています。
この1，2年で高値掴みした人の首が回らなくなって、投げ売りみたいなのは出るかもしれませんね。

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コロナウィルス騒ぎは一年続くらしい。株価は当分下がり続ける。

この時期にマンションを買うのは宝くじに当たった人くらいでしょう。

酷いことになりそうな予感。

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1年くらい不動産が売れなくても、大丈夫な不動産屋が多いので
何がどう酷いことになるのか不明ですね。
5000万～7000万であれば、宝くじあたらなくても買える。

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>>330
1年後、収束するって話があるの？
それなら、マンション価格は一時下がっても、また戻るだろうな。

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>>332
終息についてはいつがピークになるかの予想によって変わると思う。
乾燥している筋ウィルスも増えるとのこと
4月～5月にかけてピークとみる人専門家がいるようです。
さすれば、6月から7月頃は終息にむかうのではないでしょうか?

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>>332 周辺住民さん
ワクチンできるのは18カ月

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>>329 匿名さん
中国経済世界のメインになった上で、かつ景気後退すれば金が上がるのはわかってたからね。
金売るのはコロナ収束まで様子見かな。

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マンション価格、今まで高騰し続けているほうがおかしい。

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>>331
「多い」のソースは？「不動産屋」の定義は？
「5000万～7000万」（不動産投資）を支払ってもなお、余分に分散投資可能な資産を持っている人は一般的ではありません。（不動産投資したら残りの資産はありませんとか笑わせないでくださいね）

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もう終わりだよ。2011年の大震災以上の打撃だよ。

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根拠は？イメージではなく。

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>>336 買い替え検討中さん
それが、世界的にはそうでもなくて、まだ安かったり。

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不動産仲介業と不動産開発業とでは今回のコロナショックの影響は全然違うだろうね。

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>>338 匿名さん
あなたのお財布へのダメージが？

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人類の半分が死ぬだろう。それは間違いない。終わりだ。

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>>343 匿名さん
そりは大変。風評がね。

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日本人は世界でもトップクラスの健康を享受しているのに、不健康だと考える人がその割に多いらしい。心が弱い人がおおいんだろうね。大変だ大変だと泣き喚いても誰も助けちゃくれませんよ。立派な大人ならどんと構えていきましょうや、諸兄。子供達が見てますよ。

https://news.yahoo.co.jp/byline/mamoruichikawa/20200119-00159431/

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日本人は炭水化物を主食にしているのでみんな脳梗塞で死ぬ。
平均寿命が長いのは、皆保険のため、最後は管だらけにされて死なせてくれないだけ。
世界一不幸な国民たち。哀れ。

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実態経済が終わった感じね。安倍の暴走で。


?日銀の抱えるETFは昨年末の時価換算で35兆円程度と推測され、公的年金を運用する年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）に次ぐ規模だ。東証1部全体の時価総額に占める比率は5.4％と、個別企業の株式なら「大量保有報告書」の提出が必要になるほどの高水準に相当する。

https://sp.shikiho.jp/news/0/321978


ＧＰＩＦ、運用資産が過去最高の169兆円－株高と円安
野沢茂樹、小田翔子
2020年2月7日 15:43 JST
更新日時 2020年2月7日 16:35 JST
GPIF President Norihiro Takahashi Reports Investment Results
Photographer: Kiyoshi Ota/Bloomberg
年金積立金管理運用独立行政法人（ＧＰＩＦ）の2019年12月末時点の運用資産額は、168兆9897億円となった。米中の通商協議が最低限の合意に達するとの期待を背景とした世界的な株高と円安などが寄与し、18年９月末以来の過去最高を更新した。

　　ＧＰＩＦが７日公表した運用状況によると、19年度第３四半期（昨年10－12月期）の運用収益率はプラス4.61％で、収益額は７兆3613億円増加した。このうち、国内債券は５四半期ぶりに運用損となったが、国内外の株式が大幅に上昇。外国債券は、米欧金利の上昇を受けた評価損を円安による円換算額の押し上げで補った。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-02-07/Q59M0JDWLU6901

利益全部チャラどころじゃないと思う。

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>>345 匿名さん
とりあえず、筋トレしとけ。

>>346 匿名さん
脳梗塞は飽和脂肪酸摂取が多いのが原因かと。
つまり、家畜肉食べる方が危険。

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>>347
GPIFの買入額増加は見事に日経平均の下落局面に増えて上昇局面で減るのがよくわかるね。
つまり押し目買いをしていただけで下落を抑える効果はあっても、官製相場で株価を押し上げたというのはちょっと買い被りがすぎるのでは。

まだマンション大暴落は起きていないけれど、今回のコロナショックは全世界に時間差をもって広がっていくので世界経済への悪影響は長引きそうなのが懸念材料。でも割安になった日本株にノルウェーから買いが入ったという憶測もあるようだし、捨つる神あらば拾う神ありで案外日本株は堅いかもしれないね。

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>>343 匿名さん

米国はインフルエンザで毎年2万人近くが死ぬらしい。

日本で、2017年にがんで死亡した人は373,334人（男性220,398人、女性152,936人）

https://ganjoho.jp/reg_stat/statistics/stat/summary.html

まあ大丈夫でしょう。

心配し過ぎて、移動できない方が怖い。

いずれにしろ、都心に住む時代は終わった。

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