ついに始まった都心マンション暴落

ほんとだ。待っても待っても暴落しないんだけど。。。

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マンション暴落説は20年ほど前から唱えられていますが、実際には価格が下がらず
上昇を続けました。暴落待ちを期待して、購入を控えた人達は結局ローンを組め
ない年齢となってしまい、涙目で賃貸暮らしをしています。

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去年内覧して買おうか迷った物件、未だに空き多い上に15%も下がってて、あの時買わなくて良かったとほんと思う。
これだけ値下がりや空きが多いと、いつ買っていいのかわからない。

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都心のマンションは株価が暴落して金融危機になるか、大震災が起きて円高になり大不況になるか、といった要因がなければ暴落はしない。最後の買い場は2008年秋から2013年春だったね。

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NZの火山噴火が怖い。
東日本大震災も、クライストチャーチの地震後の1年後だった。

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災害でも暴落しないんだから、たいしたもんですね。
ていうか免振タワーに人気が集まりましたね。

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流石にもうダメかも知れない。高騰しすぎた。災害など何かの要因が
起点になってマンション暴落が無いとは言い切れなくなった。。
新築の成約率が4割台で推移。普通なら保たない。中古売るなら今が最終
チャンスかも。

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どこに住むのですか？

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成約率って売る気無い馬鹿高い値段付けた物件が多いから4割なんでしょう。適性なら成約率はグンと上がるでしょうね。

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地震が来るとなると安全なマンションしかないね

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>>284 マンション検討中さん

いや、2011から2012くらいかなあ

もう大手しか生き残ってないから、販売に時間かかってもゼネコンへの支払いなど別に大丈夫なんでしょ。
土地代、人件費、材料費が莫大にかかっているからわざわざ赤字になるほど値引きしないし、今後は新築マンションの着工数が減るだけのことかと。

庶民でありながら新築志向なら郊外に行くしかない

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うふふ

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>>284
来年辺りがやばいって。
不景気なのに株価が上昇してる時はバブル。
そろそろだね。

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>>293 評判気になるさん

不景気なのかな？
うちはボーナスなども上がってきてる

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業種にもよるのでは。この間ガイアの夜明けで大戸屋がとりあげられていたけど、働き方改革で大変みたいだね。残業時間が減って店長クラスは年収が減ってしまうみたいだ。バイトの時給も上げて募集したりとか、バイトが便りの労働集約型産業はコストが増して収益が悪化、景気が悪くなるだろうね。

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やはり何かなテレビでやっていたけど、ファミレスは70才くらいまで積極採用してるみたい

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最後の買い場であった2013年以降、バブル的な上昇を呈してきた都心マンション(特に都心5区)は、ここにきて新築マンションの完売スピードが落ち、中古マンションも売却しずらくなってきている状況であるため、暴落とは云わないまでも今年はちょっと怖い。
あまりの坪単価の高騰の為、今どうしても買わないといけない人以外は、今は高値掴みをせぬように冷静に様子見の方が良いと私は分析していますが、購入のタイミングは人それぞれなので。

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中国のコロナウイルス 禍で国内調達を余儀なくされて鉄筋コンクリート用棒鋼の価格が一時的に高騰する、あるいは供給がストップするなどしたらますますマンション建たない安くならないのサイクルに陥るかも。

売れなきゃ建てなければ良いとでも言わんばかりに増えているマンションデベが作る賃貸物件はマンション購入を希望する若夫婦を嘲笑うかの様だ。

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スムログ見る限り東京カンテイ公表では
23区は更に上がってるね、

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すごく上がっている所は買いにくいけど、出遅れの地域をまめにチェックしているのは頭が下がるね、マジで。そこまでやるかみたいな

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2019年のデータですね。
バブル期の最高値を更新した模様です。

2020年はどうなるでしょうか。
と言うまでもなく、下がる要素しかないですがあまりはっきち言うと去年買っちゃった人が顔真っ赤にして感情論をぶつけてくるので、困りものです。苦笑

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>>302
急に暴落することってないんじゃない？
売れなくてじわじわ値下げしていくとか。
しかし、勝どき東の事前説明会が、瞬殺で埋まっていったっていうしどうなんだろ。
勝どき住まいとしては、いつも工事していて店もあんまりないし、眺望悪けりゃ魅力ない街だと思うけどなぁ。

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価格次第。
勝どきはパワカでも買えるから裾野が広いんだよ。
今は品川区とか文京区にも価格だけ高い駅近タワマンみたいな物件がチラホラあるけど、ピークが過ぎた今後、坪600超えを維持できるのは、千代田区港区渋谷区の山手線内側か名だたる高級住宅地、に限定されるだろうね。

昔から高級マンションが多いエリアの物件は、本当に心強いものである。

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>>304 匿名さん
>>ピークが過ぎた今後
本当にそうあってほしいものです
これが一休みであり再上昇するとなるともう全く手が出なくなります

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日本はまだまだ安過ぎ。世界の主要都市に比べれば明白。

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マハティールの一帯一路ストップで塩漬け確定
売れなくて泣いてる日本人投資家も多いジョホールバルってあるけど
安くすれば買い手はいるんだよ。ただそうすると投資家は理屈に合わない
→いたずらに時間ばっかりかけて赤字垂れ流し我慢比べって世界になってる。

そこ行くと都心の新築デベは体力あるから下げない。
土地の出物がなくて追加で新築出来ないから、なおさら安売りする理由ないし。
暴落信者は都心でなきゃ下がってるの知ってて
そんなとこいらない、都心も下げてくれなきゃヤダって駄々こねてるだけに見える

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都内が値下がりしたとして
足立区、江戸川区、葛飾区が、値下がりして、
買う気ありますか?

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>>307 匿名さん
バブルのときは銀行の過剰融資を受けてたとこがバタバタ逝ったけど、今は体力ある大手デベのシェアが大きいから、おっしゃるとおり持久戦が可能でそうそう下げてこないと思います

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別に分譲でなくても賃貸マンション作ればいいんじゃない？ほとぼりが覚めた頃に店子付きで一棟売りすればいい。マンションコミュニティで誹謗中傷を浴びながら新築を薄利で売るぐらいならそっちの方がスマートでしょ。販売経費もかからんし、うまくいけば人減らしにもなる。

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今週の株式市場次第じゃない?そろそろ下げ止まって欲しいが、安倍政権がお粗末過ぎてだめだと思う。

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株がもっと下がってくれれば、また株を購入することができるわけですよ。
ずっと下がったままってことはないことが、今までの経験で皆わかっているはず。
出来ればもう少し下がったところで、買いたいところをがっばと買って
上がったら、売れば、それで儲けがでる。

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マンションの購入を検討してたけど、コロナによる不況で、現ナマを手放せなくなりました笑

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ＴＯＰＩＸベア２倍上場投信[東]1356
楽天ＥＴＦ－日経ダブルインバース指数連動型[東]1459
とかを買っておいたので、何とか今のところ乗り切れています。

今の株価はアベノミクス株価だから、底なし沼のように下がると思っています。外資系証券会社の餌食でしょう。なにせGPIFが何を買っているかまるわかりですから。

明日は微妙かな。

8306が400円台になったら買いでしょうか。

今はマンション買っている場合じゃないですね。千載一遇の儲けるチャンスです。

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それはどうかな？

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チャンスはこういう所で勝負できるかどうか。
まぁ、素人はあまり手をださないことをお勧めする
平気で数千万が動く可能性がありますので。
本気で勝ちにいって、今回の波を乗り切ったら、
働かなくても良い人生が待っている人もいます。
頑張れ　投資家たちよ

あーちなみに　私は、　投資せず、見守っています。

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>>313
甘いな、本当のカタストロフが起きたら現金は紙切れになるので金などの現物がいいと思うよ。ただでさえインフレ進行なので、生活必需品の価格が急騰し現金の価値はダダ下がりする可能性が高い。

ちなみに住宅も現物なので、危機には強い。もし日本経済が崩壊したら質の高い高級マンションなんて当分建たないよ。

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そんな極端な。
そうなる前にリストラはじめ不況が始まるんだから現金は大切でしょう。
売れないマンションを抱えても腹は満たされない。
マンションを購入してもなお分散投資が可能な層は極一部なんだから、一般層は少なくとも今購入するのは間違っている。

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いくら暴落予想が出ても建築費は下がりようがなくて、暴落したとしても土地分だけだよ。
誰も記事にしないけど、ほんの数年前と比べて労務管理・人員管理が極端に厳しくなったのよ。
しかも週に一回は現場ごと全休しないといけない・・・
少し前までと違って末端の職人に至るまで登録された人しか現場に入れないから、1人2役（昔は稼ぎたい人はみんなやってた）とか訳アリな人も入れない。
昔なんて日雇いの浮浪者でも何でもよかった。
そのあたりの管理に凄くコストかかってるし、人も少ないし、休まないといけないしで現場は混乱しかない。
ゼネコンの所長クラスなんて少し前は現場にくることなんてほとんどなかったけど、今は現場に張り付き状態、もう色々とやばい。
そんでサブコンも職人も単価の高い仕事を優先するから、マンションは後回し。

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>>319 職人さん

それよ

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今は1人工32000円計算だもんね。
ゼネコンの現場はIDカードで入るから、身元のない
奴は当然入れない。
そんで法廷福利費も元請けが負担。

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自分が働き方改革すすめるなら、マンション作る人の改革も認めないとね。
その分コストアップは仕方ない。

職人とかSEとか、工場生産でない製造業は長らくブラックだったからね。
ようやく、数年前から働き方改革の波がきた。

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だいたいいまどき、若い子は職人になりたがらないだろね。
外国人を雇うしかなくなるかな。
若者は、残業や転勤を嫌がるから、残業と転勤の多いイメージで、大手ゼネコンでも人材不足だとか。
給料は良いのではないかと思うが、、、。

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今後いっぱい倒産しても、新築マンションは安くならないってことね

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外国人は在留資格がないと現場に
入れないんだよね。
在留資格は定期的にチェックしないと
いけないから、ただでさえ面倒な管理の
手間が増えてしまって敬遠される。
そもそも指示が日本語だしね。
ゼネコンの若手は全く育ってないね。
だから本来現場に来ないような偉い人が
ずっと来てる。

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>>324 匿名さん
中古は安くなるからええでない？
お得な中古は業者が持ってくから
一般人に恩恵はそうそう来ないけどね。

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>>317 匿名さん
20代で買った金が今3倍。

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マンション購入は投資と変わらないのだから、コロナがリーマンを超えることになれば、
今マンション購入を検討している方はちょっとストップかけたほうがいいですね。
住宅ローン減税は今年で終わりますが、不動産購入が景気回復になるという
一貫した日本の政治思考（不動産業界の票）からすれば、
住宅ローン減税以上の対策が投入されると予想しています。
今一番大切なのは、持っている流動資産（現金、有価証券）を大切にして冷静になることでしょう。

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３２７さん
ってことは、2005年以前に買ったクチですか？
2013からの下落に耐えてホールドし続けた姿勢にあっぱれ。

人手不足、建築費高騰を考えると、新築マンション価格暴落というのは無いような。
２~３割増しになった価格が１割減になる程度かなと考えています。
この1，2年で高値掴みした人の首が回らなくなって、投げ売りみたいなのは出るかもしれませんね。

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コロナウィルス騒ぎは一年続くらしい。株価は当分下がり続ける。

この時期にマンションを買うのは宝くじに当たった人くらいでしょう。

酷いことになりそうな予感。

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