マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-11-22 22:11:20
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 2801 通りがかりさん

    売買仲介さん、大変ですね

  2. 2802 匿名さん

    リーマンで下がってるからな。額面でも10%は下がってるし、直前の供給数との比で見たら影響受けてるの見ればわかるだろ。
    業界が購買意欲を下げないようにバブルや直近10年と比較させて下げ幅が小さかったことをアピールしてるのに気付けよ。
    そもそも2008年とこれから先の未来を同列に語ってるって大丈夫かよ。ガラケーで情報収集してるのかな。

  3. 2803 口コミ知りたいさん

    僕ちゃんのマンションは暴落なんてしないんだい!
    って思ってないと、心の平穏が保てんのかの?
    安心せい、半値になる程度だろうからの。

  4. 2804 通りがかりさん

    郊外はコロナ前くらいには戻りつつあるな

  5. 2805 マンション掲示板さん

    >>2802 匿名さん
    ちょっと前にこのスレにマンション価格推移のグラフ貼ってあったの見てないの?
    リーマンの時は最大瞬間ピーク時から10%近く下がったがそれでも上昇前より高くなってます。
    それってただ調整が入っただけのレベルです。
    供給は確かに一気に減っます。不況で売れないから当然ですね。ポイントは不況で売れなくても新築マンション価格は暴落しなかったという事です。
    今はその供給が一気に減った時より更に供給が少ない状況。なんで安くなると思うのかな。

  6. 2806 匿名さん

    >>2805 マンション掲示板さん
    10%の値下げが暴落じゃないなら、何が暴落なのか
    日経平均が2~3,000円下がる、ドル円が110→100円、消費税が10→0%、どれもとんでもないことで、確実にその日のニュースで騒がれるレベル。
    「最大瞬間」とか言ってるけどグラフの横軸は年単位。
    人口が減って高齢化する日本でなぜマンションだけが上がるのか。
    仮に物価が上がってもマンションの値上がり率が物価上昇率を下回るなら実質的には値下げも同然。
    2025年までは東京の人口は増加するが今後は下がる。

  7. 2807 匿名さん

    歴史は参考にはなるけれど、
    同じことは繰り返さない。
    リーマンの時の日本と
    今の日本を同じにしちゃいけない。
    次の経済危機で最も打撃を受けるのは、
    不動産セクター以外ないだろう。

  8. 2808 通りがかりさん

    不景気になるたび不動産関連で路頭に迷う奴が溢れるんだよな・・・

    高値づかみした人は気の毒だけどまぁ落ちる人がいれば上がる人もいるのが経済だからね

  9. 2809 検討板ユーザーさん

    うおおおおおおお下がれええええええ

  10. 2810 評判気になるさん

    上がると思う人が上がる根拠を言えば良いんだよな。ここ10年のグラフを見て上がりそうな気になったとかそういう幼稚な話じゃなくて。
    実際、直近30年でまともに上昇が継続してる期間はここ10年だけなんだし。
    何故この10年は上がったのか、コロナで価格上昇が加速した理由は何なのか、上昇の要因が今後も継続する理由は何か、今後予想されるネガティブな要素に相場が負けないと思える根拠は何なのか。

  11. 2811 ご近所さん

    >>2799 匿名さん
    >>2898はまともな根拠だらけだが…目が付いてないのか?

    >>2802
    業界はいつもどんなときも「売り時」

    >>2807
    崩壊の具体的な時期は自分にも分からないが、全ての要素がゆでガエルだから一日一日経過するごとにそれに近づいている

    >>2808
    今回来るのは手厳しいぞ

    >>2810
    上がる根拠は「気合いと根性」

  12. 2812 ご近所さん

    >>2898はまともな根拠だらけだが…
    >>2798

  13. 2813 ご近所さん

    もっと言うと、クレディ・スイスのAT1債が無価値になったことと同じことが頻発するというか、債権とか目に見えない信用を数値化したものは最後に無になる
    紙幣も信用取引だから紙幣の価値が落ちると不動産も値付けできない。1億円のマンションが1000兆円になれば逆に無価値と同等
    クレディSの件はつまり前哨戦だが、不動産や債権が具体的にどのように暴落・無価値化するか詳細なロジックは自分にも分からない

  14. 2814 マンション検討中さん

    暴落がまた1日近付いてきた

  15. 2815 検討板ユーザーさん

    最近売れなかった割高中古が
    割高で賃貸に出てる
    そして誰も契約してない
    なにこれ?

  16. 2816 通りがかりさん

    売れないから貸し出ししてみる
    借りてもらえないから売りに出してみる
    以下繰り返し
    不動産は情報の鮮度が命なのでこうやってお茶を濁してるつもりなんだろうがバレバレ
    早く読みの甘さを認めなさい

  17. 2817 マンション検討中さん

    見学なかなか予約できなかった物件が苦戦してる
    強気価格等に離脱したが自分だけではなかったようだ

  18. 2818 検討板ユーザーさん

    そろそろ築20年超で2500万円以上の物件やめてくんない?

  19. 2819 検討板ユーザーさん

    >>2817 マンション検討中さん
    具体的にどこのエリア?

  20. 2820 通りがかりさん

    マンション暴落サンバ

  21. 2821 匿名さん

    暴落した時は日本全体が死亡だから待ってた人も買えないよ。日本の生きる道はインフレ一択なんで。インフレに失敗したらジ・エンド。

  22. 2822 eマンションさん

    マジでマンション相場が怪しくなってきたな
    冗談抜きで今後の選択をミスると逝くぞ

  23. 2823 マンション検討中さん

    >>2819 検討板ユーザーさん
    値下げDMくる可能性無いとはいえないから黙秘しとく

  24. 2824 匿名さん

    >>2821 匿名さん
    だから暴落待望論の人って、人生失敗した破滅主義者だと思って読んでます。よい未来を目指すならインフレ一択ですよね。

  25. 2825 検討板ユーザーさん

    金利上がれば不動産だけ下がるよ♪
    貯金の利息も上がるよ

  26. 2826 通りがかりさん

    榊淳司さんの予測もようやく当たりそうですね

  27. 2827 匿名

    >>2825 検討板ユーザーさん

    住宅ローンの金利も上がるよ。

  28. 2828 名無しさん

    >>2827 匿名さん

    現金主義

  29. 2829 周辺住民さん

    >>2755 マンション掲示板さん
    一ミリも驚いていませんよ。もっと高尚なレベルと思ってレベル低すぎて驚きましたがwww
    横のつながりだけだったんですね。

  30. 2830 ご近所さん

    >>2824 匿名さん
    暴落「待望論」じゃなく、崩壊のXデーに至るまでのリアルタイム解説とか流れが>>2798とか
    持ち家派=金持ち 賃貸派=貧乏人 6
    https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835
    に書いてあるんだが…
    「論」ではないし誰も「待望」していない

  31. 2831 ご近所さん

    >>2826 通りがかりさん
    世の中には実質的な預言者がたくさんいるっていうこと

  32. 2832 ご近所さん

    なので、つまり暴落しない崩壊しないは「感情論」
    マンション不動産崩壊は「ロジック」で、その流れの解説が>>2830にあるリンク
    で、不動産と金融の崩壊について情報発信しているマンション評論家や経済評論家は実質的に預言者

  33. 2833 ご近所さん

    だから破滅主義者は一人もいないし暴落待望論を語る人間は誰もいない

  34. 2834 評判気になるさん

    ドル円とかだと上下どちらでも得する人と損する人いるから割と情報がフラットだけど、
    不動産は上昇してくれないと困る人の方が大多数で、さらに検索エンジンも企業ドメインとかじゃないと勝負にならない時代だから情報が偏ってる。

  35. 2835 ご近所さん

    >>2834 評判気になるさん

    残念ながら適切な情報を検索して得ることはできない
    だから情報のインプット→処理→アウトプットしてるのが>>2830のリンクで、他にはない

  36. 2836 ご近所さん

    日本のバブル崩壊とは、これから来る大崩壊の予型的なものだったんだよ

    バブル崩壊
    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%90%E3%83%96%E3%83%AB%E5%B4%A9%E5%...
    総量規制
    https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%8F%E9%87%8F%E8%A6%8F%E5%88%B6

    株価は分かりやすく1989年12月29日に最高値の38,915円87銭を付けたのを最後に1990年1月から暴落を始める
    1980年代末でバブルが終わる分かりやすい歴史。
    そして当時の公定歩合つまり政策金利の引き上げ(金融引き締め)と総量規制(不動産融資総量規制)によって信用収縮が起こる
    現在は、大規模金融緩和や不動産バブルの状況が当時と酷似しているどころか当時以上に状況が悪く、中央銀行の国債買いオペが巨額だからいつ信用収縮が起きてもおかしくない
    世界的なインフレだけでなく、このまま日銀が金融緩和(YCC、マイナス金利)を続けると金融のロジックでハイパーインフレを引き起こすので中央銀行が現状を維持し続けることはできない
    そして、国内だけの問題ではなく世界的な崩壊がSVBショックやクレディスイス破綻で可視化されていて、NY市場のチャートは過去の○○ショックと酷似している状況

    これから「防ぎようのないバブル崩壊」が長く続く
    https://toyokeizai.net/articles/-/661931

    だから、マンション不動産が下がらない暴落しない論が待望論であり願望なわけ

  37. 2837 名無しさん

    中古マンション市場で在庫増加中

  38. 2838 名無しさん

    基本メディアに出てくる論調は、マンションを売りたい立場の人間サイドに立った論調だ

  39. 2839 名無しさん

    さぁ、暴落の日までまた1日近付いた。

  40. 2840 匿名さん

    >>2839 名無しさん
    そらまあ、そうでしょう。
    全員が、人生の終わりの日まで1日近づいていますしね。

  41. 2841 名無しさん

    ここ5年でマンション買った奴ら、特にギリギリローンズのカツカツ君、検討を祈る。

  42. 2842 ご近所さん

    >>2838 名無しさん

    新聞と同じ。立場で論調が違う。
    マンション販売側のメディア、ブロガー、評論家から暴落の話は一切出てこない

  43. 2843 名無しさん

    中古マンション相場は明らかに崩れそうなデータが揃ってきました。
    物件のダブつきは末端消費者レベルで実感出来るレベルです。
    ひょっとしたら、ネタとか抜きに一気に崩れることもあるんじゃないでしょうか?

  44. 2844 ご近所さん

    >>2843 名無しさん

    >一気に崩れる
    崩壊の詳細な進捗状況はその時にならないと分からない
    過去のデータは1か月や3か月で急落するのではなく何年もかけた

    東京圏地価変動率の推移
    https://www.sumai1.com/cms/content/000003990.jpg
    首都圏新築マンション平均価格と供給戸数の推移
    https://www.sumai1.com/cms/content/000003991.jpg

    グラフで見ると「一気に」見えるが、1年2年3年と時間をかけて崩壊する
    ただ、海外ヘッジファンドや経済評論家が指摘するハイパーインフレが実際に起こると一夜にして激変する可能性もある

  45. 2845 ご近所さん

    >>2843 名無しさん

    あと
    >崩れそうな
    の表現はどちらかというと適切。
    言葉としては暴落よりも「崩壊」の方がどちらかというと適切
    暴落っちゃ暴落だが、崩れて破壊されてしまうから「崩壊」
    こう書くと怖いけどな

  46. 2846 匿名さん

    都心にどこかの国のミサイルが落ちたり、富士山が都心からでも見えるくらいに噴火したら、数か月で落ちるかもしれませんね。その先は、展開次第。

  47. 2847 名無しさん

    まぁここから下落は待ったなしでしょうな
    どのくらいの下げ幅をどのくらいの期間にかけてって議論だ
    さぁ、皆の衆、世界中が望んでいるマンション暴落も近いぜよ

  48. 2848 匿名さん

    変動金利が2.5%程度になって破綻する人がどれだけいるかだな。バブル崩壊の失敗を繰り返さないようゆっくり動かすだろうけど。
    いずれにしてもインフレ率未満の金利がずっと続くとは考え難いから、去年の年末みたいな数値的に大したことないサプライズの金利アップを何度もやるのかな。

  49. 2849 通りがかりさん

    マンションの価格は下がるでしょうが、みなさんローンはちゃんと払ってくださいね!

  50. 2850 ご近所さん

    今回は景気循環で調整という生易しいものではない
    神様が設定したロジックに基づいて崩壊するから、人間の感情論で崩壊を止めることができないわけ

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