ついに始まった都心マンション暴落

しないと思うならこの掲示板見なきゃいいのに
わざわざ書き込みまでくる人増えたのが本当はわかってるんだろうな

「風と共に去りぬ」を見てみよう。最後に信じられるのは何だろうね。

リーマン後、一応落ち着きを取り戻している状態からの、継続的異次元金融緩和は、パンデミック茶番を契機にドサクサに紛れてデジタル円に切り替えて、支配をリセット、強化するアジェンダの一環だったんだけど、茶番自体が失敗しちゃって、（デジタル円は諦めてないから要注意）通貨ジャブジャブの影響だけ続いてる状態だから、どうなるか予想できる人がいないんだよね。

>>2548 匿名さん

冷静なご指摘ありがとう
確かにその通りです
ならば、
金利100%ダァ～
オラにネガティブパワーを分けてくれー！

西新宿５丁目　すみふ新築マンション地権者住戸の新築物件売りが５件程でていますよ～。坪単　７００～８００万円で　目の前アルミルーバー側のＶＩＥＷ無でよければね。地権者も今が物件ピークで現金に換えようとしてる？！　

>>2554 検討板ユーザーさん
何らかの問題で2馬力が1馬力以下になるというのが可能性高そうです。
中古物件が出るなどの二次的な効果もありそうです。

そろそろバーゲンが始まりそうですね
現金一括でおいしくいただきます。

>>2552 評判気になるさん

ヒロインが心のよりどころにしたのは大農園であって、集合住宅の１部屋じゃないからな。

さぁ、皆の衆、大暴落の時間じゃ！

>>2558 口コミ知りたいさん
いや、そこではありません。
土地(不動産)こそが重要で唯一永遠に続くものだとレットバトラーが最後に言い残していくところです。

Land is the only thing that matters. It’s the only thing that lasts.

全国的にも地価が上がってきましたね。ソニーも給与をかなり上げてきました。もはやデフレは終わります。不動産を買うのは今ですよ。

ん？インフレして金利上がれば下がるぞ

>>2561 通りがかりさん
金利の上昇幅次第でしょう。インフレ率より低い金利ならばそうはならないと思いますよ。

>>2551 通りがかりさん
いや、暴落論者がジレてるの見るのが楽しくて、たまにくるw

>>2554 検討板ユーザーさん
冷静でなくて笑った。ありがとう。

>>2556 匿名さん
その瞬間の売値がローン金額より低い場合はありうるね。地方ならある。
首都圏だと、まずは暴落してくれないと。

>>2560 評判気になるさん

地価が上がったから、定借物件は借地料上がるね

来年から再来年は世界的にリセッションが見込まれている
今は絶対に不動産は手を出してはいけない

>>2563 匿名さん
暴落論者もいるでしょうけど、自分はただの暴落願望者ですね
根拠もなくただひたすら暴落を願うばかりなので

とにかくマンション暴落が実現したら世界平和への貢献になるんだし、マンション暴落こそ正義

都心勤務の独身者って、一体どんな物件買ってる？
ペアローン組めない1人者では、まともな物件に手が出せんでしょ、マジで
1LDKで6000万なんて誰が買えるってんだ？

>>2567 検討板ユーザーさん
見込まれて、その通りになった試しはない。

>>2569 検討板ユーザーさん
蒲田～東神奈川、田端～赤羽なら買い得ですよ。武蔵小金井以西なら更にリーズナブルプライス。

需要が少ないから価格が安いのでしょう。
訳アリ物件が安いのと同じですね。訳が許容できるならお買い得かも。

>>2569 検討板ユーザーさん
弊社は割と給与良いから、独身女が1LDK買ってるよ。
ファミリーは埼玉あたりが多い。

>>2573 評判気になるさん
割と　どころじゃないだろ
6000万なんて30歳で1000万は稼いでないと手が出ない
そのレベルは十分高級鳥だ

マンションを買う都心勤務の独身者って何歳くらいを想定していますか？
ある程度、先が見えてからだと40歳半ば以降化くらいではないでしょか。
30歳で買う人は少ない様に思います。

>>2575 匿名さん
転勤が少なく、金銭感覚に優れている方なら、30歳でも買いますよ。ただ、資産価値のある物件に限りますがね。

>>2574 マンコミュファンさん
この値段の1LDKが出続けてるてコトは
このくらいの高級鳥は割といるのではないかな？て。
コロナで更に業績も所得も上がってるし。

>>2575 匿名さん
女の場合は30後半で結婚せずに独身でやってく覚悟する人多いから35-40前で買って定年までのローン組むはありそ。

女性にマンション斡旋してるデベがセミナーやってそうやって売ってますね
1LDK！資産性！つって坪単価エグいものを売りつけてる

結婚資金がそのまま住宅購入資金に変わるということでしょうか。

>>2574 マンコミュファンさん

そこそこの企業のパワカだと年収2000は超えるからね。
マンション全振りで良いのかは、生活次第だけど。

まぁ10年くらい前は年収1000万もあれば、都心にファミリータイプのマンション買えたし、買った人は今は含み益は億超えてる。

そりゃ、今から買う人は暴落して欲しいよね。

暴落待ったなし

暴落待ってもより手が届かなくなるだけ泣きがします。榊さん罪深い

こうなったらマンション不買運動するしかない！

>>2584 マンション検討中さん
というか自然に今そうなってますよ
あまりに動きがない

>>2585 通りがかりさん

転勤も減ってきてるし、売り物は減ってるね。
まぁ一次取得以外は買い急いでないし。

これだけ物価も賃金も上がるとマンションだけ下がる可能性は当面低そうだな。都心部に限ることかもしれんが。

マンション欲しいなぁ

プラウドでもいいんだけどなぁ

>>2587 マンコミュファンさん

韓国はマンションだけ下がった

>>2589 マンション検討中さん
プラウドよりも財閥系の方が良いんじゃない？

>>2590 匿名さん
もう底を打ったのでしょうか。いろいろ序盤戦では。

>>2591 マンション検討中さん
もちろん財閥系もいいと思いますよ
ぶっちゃけ、立地条件が合えば7大デベならなんでもいいってのが本音

>>2593 eマンションさん
ですよね。マンションはブランドよりも、販売会社の対応よりも、はるかに立地ですよね。

>>2587 マンコミュファンさん

夫はオリンピック後に大暴落あると豪語し、見事に外れ。更には2025年以降暴落説唱えるも、これも外れそう。これからは新築マンションは超贅沢品、庶民は良くてリノベ中古マンション、一般層は賃貸のままというスタイルになりそう。
これから安くなる可能性があるのは、賃貸かな。

>>2595 評判気になるさん
賃貸も住みたいと思う所はどんどん上がると思います。郊外の不便な所や築古のボロアパートなんかは供給過剰でどんどん安くなると思います。

郊外の団地なんかに若者や外国の方が増えているのは、不便だけれど安いからですね。
昔は、住宅双六で都心賃貸から、マンション、郊外で上がりだったのが、
これからは、逆に郊外スタートで都心マンションで上がりになりそうです。

>>2595
ご主人は榊というペンネームの方、またはその読者ですか？

さぁ、皆の衆
ついに来るぞ、大暴落！
世界中で不動産崩壊だ
聞こえるか、このカタストロフィーの音が
感じるか、魂の慟哭が
持たざる者の逆襲だ！

>>2599 eマンションさん
ないない。

金利が上がらなければマンション下がらないわけではないですよー
日銀が株を買うのをやめれば日経平均下がりますし、アメリカがリセッションに入っても日本の株価は下がります
要は景気が悪くなれば下がるんですねー
今が買い時ではないのは明白です

>>2601 通りがかりさん
・今、景気がいいからマンション価格が上がってるの？
・景気が悪くなるとなぜマンション価格が下がるの？

金利とマンション価格の関係は関係はわかるけど、景気関係ある？

>>2591 マンション検討中さん
デベロッパーといっても、要は販売担当ですから、財閥系もプラウドもグレードによって違うだけで基本横並びですよ。大事な躯体は、予算内において（まあここが味噌だが）ゼネコンと採用した工法、下請けで決定するし、内装設備もグレードでほぼ決まるが、昨今、経費抑制で凸凹が出てきてるから、自分で確認して納得して買うべきところ。ディスポーザーより階高/天高/サッシ高の方が全然大事だったりするのは、何回かマンションに住んでないと分からないだろうけど、中古でも価格にはしっかり反映される。買えないなら買えないなりにマンションブロガーとか内見の動画は見といた方がいい。たとえ死ぬまでに買えなくても、住んで飽き飽きした気分は十分味わえるし、戸建ての設備とも共通するし、賃貸物件を選ぶときの参考になる。

人生で大事なことは、買えないものは買わない　ということです。
今、お金の余ってない人は、新築物件は買ってはいけない。ということです。
必要不可欠な不動産で、客観的に割安であるものなら良いわけです。

>>2590 匿名さん
韓国マンションは暴騰は、史上かつてない超絶のエグさだったんだから、他国の参考にはならない。

国はフラット３５の金利を子育て支援のために下げるらしい。読み替えると、デべの値上げのために下げるらしいｗデべ支援やんｗ

>>2601 通りがかりさん
買い時待って手遅れになるパターン。買い時だなんだと言うなら6-7年前に変えてなかった時点で見る目なし。探るだけ無駄だから住みたいと思う物件でたら買えばいい。

>>2606 匿名さん
変動金利にも補助を出すなら、そうかもしれません。
条件が良くない人も家を買いやすくすることになるので、
家賃補助の方が使う側のリスクは少ない。

後に令和5年はこう言われる

暴落元年と

>>2608 匿名さん

変動金利の無理やりローンが多すぎますからね
ちょっとでも金利上がったら多くが売りに出るでしょうね

>>2603 購入経験者さん
アフターケアや自社ブランド維持の責任感を考えると、新興のブランドよりも財閥系の方が安心できる。●●●●井の事例を見るとそう思わざるを得ない。

しかし10年以上も値上がり続けてるな。
今のところ、暴落待ちの機会損失大きいよね。
一次取得者には厳しい時代だ。

暴落ってなんパーセント？

虚構のアベノミクスが終わったのでこれからです

マスコミにでてくる不動産関連の金融理論をこねくり回しているけど、書き込みのほぼ全てで、一番基本の、マネーサプライというものが、抜け落ちてるんだよな～。まあ、執筆する方は、ちょい見せはしても、触れないようにしてるんだろうけど。もうばら撒いちゃってんだから、元には戻らないでしょ。その後、大混乱に乗じたデノミやデジタル通貨への以降で、仕切り直すつもりだったところが茶番パンデミックの大失敗で、すんなりできなくなっちゃったんだよ。騙されてるのば日本ぐらいですからね。70代以上の日本女性は、99％くらいかな。

誤：デジタル通貨への以降　　　　正：～移行
誤：騙されてるのば日本ぐらい　　正：～は日本ぐらい

>>2615 購入経験者さん

そんな与太話信じてる人いるとは。。。

>>2617 マンション検討中さん
いや、2615さんは正しいよ。異次元のマネー供給でお金の価値は下がっているんだから、モノの価格は高くなるからね。マンションも然り。

東京都区内の駅徒歩圏内のマンション価格は、下がらないと思います。
中古もそれなりの価格で推移しています。
様々な資材の高騰、技術者や職人さんの賃金高騰しています。

>>2617 マンション検討中さん
何を言ってんのかって感じだよ。歴史上全て、決まった支配層が、現物資産を確保しまくって準備してから、混乱に乗じて通貨を御破算にするということを連綿とやってきたでしょうが。首都などを破壊して価値ゼロに見せかけといて開発利権者になるというやり方もしばしば見受けられる。じゃあ一千年以上前で、今も価値を保ってる通貨があるのかよ。今回は中途半端でソレが出来てないし、支配層側の事業が全て、先細りなんだから、当然、お受験に勝ち抜いて学歴を獲得しても、オコボレはないんだよ。

生きづらい人が｢陰謀論にハマる｣
https://toyokeizai.net/articles/-/646768

>>2619 購入経験者さん
そうそう。マンション買うなら、今のうちだよねぇ。

>>2620 購入経験者さん

それこそ与太話だよ。

資材の高騰も木材ならもう供給は落ち着いてるらしいけど
ぼったくってんのかな？

>>2624 マンコミュファンさん
建設に1年から2年は必要だろうし、末端価格に反映されるまで時間かかるでしょう

まぁ3年後にはマンションは87%暴落してるだろうけど

>>2624 マンコミュファンさん

小売の値上がりもぼったくり？
賃上げもぼったくり？

>>2626 評判気になるさん
ぼったくりができるのは、ぼったくる相手がいればこそ。

今が買い時とバカの一つ覚えのように騒ぐ不動産仲介の話は信じたらいけませんよ

>>2621 匿名さん
陰謀の坩堝の中にいるのに、気づかない人なんだ。

>>2629 購入経験者さん
変な信念を持って、過激な行動に走らないでくださいね。

>>2628 通りがかりさん

今が売り時って聞いたけど？
要するにそういう商売なんだよ。

メガバンではないけど地方？でもう変動金利上げたとこあるらしい

>>2625 評判気になるさん

87%とは、物件の87%が暴落？
それとも販売価格が87％まで下がる？

>>2633 買い替え検討中さん
希望としては両方の意味！
貧乏人には辛い時代です。

まぁもうすぐ物件価格は下落し始めるよ
景気が悪くなって株安になるか、金利があがるか、どちらか又はその両方か
問題はどこまで下がるか

都心は下落しても大きくは無いんじゃないでしょうか。
購入は、ある程度、限られた層なので、売り物はあまり出ないでしょう。
まあ、海外の成金がお国の景気悪化で手放すのはあるかもしれません。
下がって、売りが多く出るのは、郊外じゃないでしょうか。

>>2635 通りがかりさん
新築だけでなく中古も合わせて考えたら、景気や株価や金利に関係なく、単純に需要と供給だけでこの先の長期傾向は予測できる。郊外はどんどん供給≫需要が顕著になるのでただただ下がる。都心は供給は増えないので、人口流入＋外国人投資が継続的に減少傾向になるまでは下がらないでしょう。

>>2632 マンション検討中さん
制度的にあり得ないと思うが、どこの銀行ですか？具体的に教えて欲しい。

年末から来年くらいに米のリセッションが始まれば、世界的に経済は落ち込む。
そのタイミングで日本の不動産価格も下目線に切り替わると予想。

年明けから販売開始予定が遅れてる物件が目立ってる。売れ行きに変調の兆しか。価格が下がるのは完成在庫が積みあがってきてから。

>2638

制度って（笑）。各行で判断でしょ。

>>2640 匿名さん
遅れてるの多いですよね？
価格を決めかねてるせい？

来場者の反応を探って売れる見込みの住戸を販売ってのがパターン。遅れるのって見込み客の集まりが悪くなってるってこと。

まぁ俺がほしいマンション以外は値上がりを許す
俺がほしいマンションは76%暴落すべし！

>>2640 匿名さん
販売開始が遅れてるのではなく遅らせてるのだと思います。
物件にもよるが、都心だと販売開始を遅らせたほうが高い値付けができるから、ちょっとづつ売り出すのが今では普通。後から売り出した部屋の方が高かったりする。s不動産が昔からやってたこのやり方を大手が皆真似しだした。デベはまだ新築マンション価格相場の上昇すると考えているようです。

>>2645 eマンションさん

小出しにしてちょっずつ出して、第一期完売とかってさせてプレミア感だしたり、売れなかったら家具つけたりしてますよね。
デベ的にはまだ上昇するって思ってるんですかね。
自分の見たところですが、、
新築は割りと売れ残ってる気がします。大手デベは体力あるから下げない
中古は2極化してて、①早く売り切りたい人は相場よりちょい低め（自分的には2020年くらいの値段感）で出して、売り切っちゃう、②売り手市場の高値のまま
って気がしてます。

日経平均下がってるなぁ

飢餓商法での価格吊り上げもそろそろ限界でしょうね。

>>2647 通りがかりさん
日経平均は26000から28000を行ったり来たりするレンジの相場が長く続いてますから。
28000に届いたから下がるいつものパターン。

今の価格が高いというよりアベノミクスが始まるまでが抑圧され過ぎていた印象。
東京の人口は2025年まで増える想定だから人口との相関で考えたら今の値上がりはおかしい話じゃないけど、本来30年とか掛けて値上がりする分がここ10年ほどで一気に押し寄せてると思う。その結果実需より投資が活発になってバブル状態なのが今じゃないかな。
新築が減ってるっていうのも価格の吊り上げというより容積率の緩和撤廃やコロナの影響とかもあるだろうし、作れば高く売れるなら作るはずだから、今がバブルで作った頃にバブルがはじけるとか色々警戒してるんじゃないかな。
デベロッパーからすれば中古市場が盛り上がることは機会損失だし、本来なら競合に出し抜かれる前に利益取りたいんじゃないかな。
ニューヨークやロンドンと違って東京は人口が減少するし、タワマンは容易に建て替えられないだろうから、都心だから上がると言い切るのは微妙だと思う。