ついに始まった都心マンション暴落

>>2138 マンション検討中さん
7000万のローンを組んでも金利が低いからひと昔の5000万のローンと総支払額は変わりません。なので普通の人も買えるっちゃ買える。今も昔もローンの支払いはきついけどｗ

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中古はジリジリと下がり始めてるが高止まりと言って良いレベル。
レインズに登録されている物件の約半分が価格改定されているが50万とか100万とか小さく刻んでる感じ。
こんな感じで1年間で5～10％程度下げて行く感じなると予想。

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>>2144 買い替え検討中さん

15年くらい前ってマンション総額が5000万くらいで全額フルローンで買う人は少ないんじゃない？
頭金で半分くらい払ってただろうし、ローン総額は2500万ってとこでしょう？
やっぱり親の援助がでかいのかなぁ。
親ガチャ、嫌な言葉だけど真理だな。
親に仕送りする層もいるってのに。

とにかく、マンション暴落しないかなぁ。
氷河期最終盤の40前半世代は本当に人生のタイミング悪過ぎてやってられない。
中野杉並あたりで2LDK50平米築20年以内駅徒歩7分圏内の物件で4500万くらいになってほしい。

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そもそも住宅ローン減税適用物件が50平米以上ってのが問題
お一人様時代なんだからせめて35平米1LDKも対象にすべきである

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10万円30万円と小刻みに価格改定される度に届くお知らせがウザい。
一定金額以下の価格改定は無視する設定を付けて欲しいわ。

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お知らせメールのお陰で、良いコメントを大量に投下したときも、そのあと売り出したときも、なかなか売れなくてまた良いコメントを書き込んだときも、それぞれ連絡がくるから、今売っている人の心理が分かって結構面白い。

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>>2148 検討板ユーザーさん
所得が1,000万円以下であれば、40平米でも対象になりますよ。

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売り主の目線が高すぎて成約せずこのまま価格高止まりで在庫が積み上がって行き来年春の物件大量供給でガラガラガッシャン。
晴海フラッグが最後の打ち上げ花火。

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>>2152 匿名さん
「来年春に暴落」説ですかね？

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今のところ、「じわ下げ」説、「1年間で5～10％程度下げる」説、「高止まりが続いた後、来年春に暴落」説が出ました。皆様の検討の叩き台にどうぞ～。

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投資用区分と賃貸経営がメインの不動産マンですが、あのリーマンショックのときも値下がりのペースは首都圏新築平均価格が5年で1000万下がった程度です。
今の相場は明らかにバブルですが、金融緩和の影響で10年以上も上がり続けて1.5倍以上になった相場なのでそれこそ戦争でも起きない限りアベノミクス前の水準まで下がるとしてもそのペースは10年～15年以上の緩やかな流れだと思います。
また、その頃は郊外と都心部との土地の価値の二極化が著しくなっているはずなので不相応な値段まで上がっていた場所が局地的に暴落することはあれど都心部の不動産の資産性は高いままになるでしょう。
今年から再来年にかけて一時的にガクっと落ちるタイミングが来そうですし就労人口も減り続けるなかマンション価格がどこまで強気の値段を維持できるのか見物ですけどね。

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暴落してしまえ、暴落してしまえ、暴落してしまえ。

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暴落すると、いつが底かわからないので、怖くて買えない。
買えない人は、どんな状況でも買えない。

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下がった金額が賃貸料とトントンなら仕方ないくらいでいないと先行き不透明で買えない状況
でももう自分は購入予算上げる事は無いな

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この人口長期推移みれば　不動産の流れが見えます。　

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>>2159 マンション検討中さん
解析と解説までよろしくお願いします。

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人口減少で最初に消滅するのは韓国と言われているけど、最近日本の方が先に消滅するんじゃないかと言う説も出始めてますよね。アメリカのどこかの学者が、200年後に現在の日本に住んでいる人のほとんどはアジアの別の地域の人になっていて、日本人はその人達との混血か、海外に出て行った人達の子孫の中に混血として残るだけなんじゃないかね、というようなことを書いていて、なんとなく良い線いってそうだなと思いました。そこまで行くかは別として、国全体で就職氷河期を見殺しにしたつけは重いですよ。

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>>2157 匿名さん

じゃあ35%下落しやがれ、下落しやがれ、下落しやがれ。

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>>2161 マンション検討中さん
少子化も日本の技術力低下もそれに起因してると思います
若者が海外に出稼ぎに出る現代本気で取り組まないと取り返しつかない

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韓国はすでに不動産暴落してます

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中国人が沖縄の島まで買って炎上してますね
本当に規制しないんですか？

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山林原生林古民家ガンガン買われてますよ

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暴落してしまえ

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>>2166 マンション検討中さん
水源や重要施設の近くの不動産を外国が購入するのは問題ですが、
原生林や古民家は何のために買うのでしょうね。
いわゆる原野商法に引っかかっているのかと思ってしまいます。
山奥にゲットーができると困りますが。

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微妙な駅チカ物件はチャレンジ価格してたのが戻ってきた

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建物はギリ赦せるとしても土地に何の規制もないのは流石におかしいだろ
完全に侵略されてるやん。

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山林原生林土地安く買って水汲み上げて自国に持っていくと以前TVで取り上げていた
日本人は水はタダだと思ってるが重要資源
防衛機密施設近辺の土地も買われていたりする
マンションだって古民家だって土地付き
考えたらかなりコワい
何もドンパチしなくても合法的に侵略できるわけだ
何も規制しない国が悪い

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一人一人が投票行動を変えないと、今後も何も変わらないんでしょうな。

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野党に入れると、もっとひどくなる。経験的に。

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その経験自体がほとんどないのが問題なんでしょうな。

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もう統一教会だけ得するのはウンザリ
アベノミクス前にもどれーーー

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>>2174 マンション検討中さん
>その経験自体がほとんどない
とはいえ、その数少ない機会がとんでもないことになったわけで...
内ゲバが好きな連中をいくら寄せ集めても政権を担わせられない。
自民党のいいところはちゃんと求心力が働いていること。

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>>2176 匿名さん
恐ろしいのは、10年経っても、そのとんでもないことをしたメンバーがほとんどそのまま
主力として残っていること。
そのうえ、自民が下野した後の様な反省・改革なども見えない。

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自民が下野した後の反省は「何が何でも政権を手放すな」だけですよ。
返り咲いた後の自民は以前にもまして慢心と腐敗の独裁政権になりました。

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>>2178 デベにお勤めさん
自分もそう思います。
下野することもあると知ったのと、日本が衰退の一途なので、とれるうちに、とれるだけとろうということなのかと、日々残念に思いながらニュース見てます。

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PFAS
多摩地区の不動産大丈夫か？

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人口どんどん減るので、結局都心に人が集まる。集まれば上がる。それ以外は下がる。限界＊＊は買い物も病院も無くなって生活自体が成り立たなくなる。もうすぐ

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＞２１８１

今年は大雪で雪国の雪かきとか大変だよね。東京一極集中を悪者扱いしないで、利便性の高い都市に集中させるって政策は考えられないのだろうか。ユニバーサルサービスの提供ってコストかかることしないで。

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地方都市でコンパクトシティ化すすめているところはあるがなかなか土地神話や持ち家に拘る心理を崩せない
人口減少や高齢化でライフライン維持するのが難しくなるのにな
水道下水道電線橋鉄道いつまで維持できるのか

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>>2180 評判気になるさん
地下水汚染をどのくらい気にするか
現在取水停止しているわけだし基地から出来るだけ離れればまぁ許容範囲？

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暴落しないかなぁ

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>>2185 評判気になるさん
したら買うの？リセールしにくくなるかもだし身体への影響心配にならない？

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東京カンテイさんによると

　↓
【注目データ先出し①】日銀が長期金利の許容変動幅を拡大したことを受けて、中古マンション市場においては“新規流通戸数の増加”という形で反応が出始めています。東京23区・大阪市・名古屋市のいずれも直近10年間における1月度で最多を記録しており、前年同月比は3割以上の増加となっています。

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>>2187 マンション検討中さん
【注目データ先出し②】2023年1月度の東京23区の中古マンション価格は概ね横ばい、都心部では僅かながら前月に引き続きマイナスとなりました。水面下では流通戸数で増加傾向、価格改定シェアや値下げ率で拡大傾向を示しており、値下げ率に至っては2020年春以来の水準まで拡がってきています。

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面積別だとどうなんですかね...都心部では80㎡以上の中古マンションは1月も相変わらず少なかった気がしますが...。

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そもそも家買ってどうなるんだろう？
そう考えたりもするけど、自己満足と安住の地を求めてマンションがほしいです。
中央線の中野から国分寺間で築10年以内、駅徒歩5分、50平米2LDK以上、3階から5階、総戸数50戸から120戸、管理状況良好で、できれば大手ブランドマンションが5000万くらいになる未来を祈るばかり。

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2011年にもどれー

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トルコ地震みると首都直下型地震や南海トラフが不安になる
倒壊はしないまでも派生する火事や爆発、ライフラインや交通網物流への影響
低層マンションでせいぜい4階が限度かな

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>>2186 名無しさん

現金で買いますよ。
売ることは考えておらず、安住の地が欲しいんです。
地元だし、体への影響なんて今更気にしません。
際立って短命だなんてデータないんですから。
周りの高齢者、元気だし。

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