ついに始まった都心マンション暴落

>>2020 マンション検討中さん
昨日あたりから、マンションノートから「過去に閲覧したマンションの売り物件が出ましたよ」のメールが沢山きてますわ。日銀効果てきめんですね。

タワマンの中古価格にまず変動が見られるだろう。
タワマンの場合、新築時には低層階を地域相場の基準価格とし、同じ間取りでも高層になる程価格を上げる値付けが一般的である。

不動産好調時にはその高さのプレミアに価格を払う事を良しとする顧客層がいる。
タワマン中古売買でもある程度そのプレミアに値が付くが、不況になるとまずそのプレミアが崩壊する。

中古タワマンが一斉に売りに出されると、同じ間取りの売りが重なることになるが、眺望云々より価格の比較が最優先となり、新築時にあった階高プレミアが大幅に縮小する。

つまりタワマンの中古売買、特に高層になればなる程下落が激しくなると予想する。

分譲賃貸も増えてきたｗ
逃げ始めてきてるぞー

マンション空売りしたい

まだ様子見が多いね
一度賃貸に戻るにしてもいい物件にしたいだろうし
固定が上がってから焦り始めそう
黒田さんの後に誰がきても潮目が変わるのは確実だったが流れが早くなった
経済が後任者だけに尻拭いさせられないくらいヤバくなったんだよ
オリンピックのびて晴海フラッグ販売が遅くなったのもデベには痛かっただろうな
上手く順を追って市場に出す暗黙の了解や駆け引きあっただろうに

物件名が広告リンクになるのを見れば分かるように、この掲示板自体が異常だということ

つか新しい戦前になるとか言われてるし
生きるか死ぬかになりそう

>>2031 マンション検討中さん
日本人は、外敵じゃなくて政府日銀にやられて絶滅しそう。

新しい戦前ってのは日本の経済の転換点ってことじゃないの良くも悪くも

タモリさんの言葉は深いね
ミサイル飛んでくるのが当たり前になってるのって異常だし
いつ核ボタン押されるかわかんないしね

戸建て鉄筋の3Dプリンターまだー？
来春だからもうすぐやろ！

新築も中古も売り物件がこんなに減ってるのに、みんな本当に暴落すると思ってるの？
持たざる者の単なる願望じゃないの？

2024問題っていわれてるから来年から中古出回ると予想していますよ

>>2036 販売関係者さん
「こんなに減ってる」の部分を良かったら詳しく教えて下さい。

>>2036 販売関係者さん
下がらない方が願望
ていうか国内海外の経済状況と金利動向見てよくそんな願望抱けるな

中古在庫増えてきてるし強気価格マンションは１年単位で売れてないけど

去年買わないで正解

ツイッターのマンション購入推奨アカウントが急に方向転換してるらしい
逃げ始めたな

自分が見ていた人も不動産ではなく別ジャンルに商売替えを始めていてちょっと驚きました。周辺分野に仕事が既に入らなくなってきてるのかなと思いました。

中古在庫増えすぎ
しかも売れてない

https://www.moneypost.jp/982293
日本の土地総額はバブル期の半分

武者さんは、日経平均10万円の方ですから。

在庫めちゃくちゃ減ってない？

マンション高騰が始まった２０１３ごろから新築マンション供給は減り続け、半分以下になってる。供給が増えない限り新築マンションは上がり続ける。仕方なしに中古に流れてる人が増えている。で中古需要が増えて新築も中古も供給＜需要で価格アップの構図。新築の供給が増えない限り価格は下がらない。

2024前後住み替え増えるでしょうから焦らないで待つよ

>>2048 販売関係者さん
へえ販売関係者は強気だと
お手並み拝見

>>2049 マンション検討中さん
マンション価格より考えるべきことがあるかもよ
人生とか仕事続けるべきかとか今どんな時代の状況なのかとか

「新価格」っていうお知らせが来たり「値下げしました」っていうメールが目立ちます。いわゆる都内高価格エリアですけど。
「値下げしました」って言われると買う気なくなります。

>>2048 販売関係者さん
新築の供給が減ってるって、今後人口減少が加速する国で、住宅のストック多すぎて空き家が問題になってるのに。面白過ぎｗ
日本が世界から投資対象として見て貰えないのは、こういう無駄が多くて、生産性が低いところですよね・・。

外国人だらけの集合住宅怖くないの？

>>2052 マンション検討中さん
空き家問題は地方からで最後に都心。空き家問題は郊外の一戸建てからで最後に都心のマンション。都心マンション暴落の心配は不動産暴落の最後に来るからｗ

>>2051 マンション検討中さん
何故残ってるのか一応検討しますが、あー…ってのがわかりますね

まだまだ上がると言う人もいる。暴落すると言う人もいる。価格は高止まりすると言う当たり障りのない事を言う人もいる。
結局未来はわからん！

>>2054 販売関係者さん
本当に騰がるんなら、それでいいんじゃないですか？

さて、本当に販売関係者さんなら、お尋ねしたいのですが、アベノミクスが始まった直後に、どこかの週刊誌でインタビューを受けていた不動産業者の方が今どんな事業をしてらっしゃるかご存じないですか？
記事でその方が仰っていたのは、「日銀の大規模金融緩和が始まる今が日本を出る最後のチャンスなので、円を全部ドルに替えて家族を連れてテキサスで不動産業をやる。日本は引き払ってもう戻るつもりはない。」
日銀の失敗で被害を受けず、アメリカの不動産バブルを見事に掴んだ（と推測される）、この優秀な方は、次に何をなさるんでしょうなあ・・興味津々。

在庫減ってるってほんとなのかなあ。私の「お気に入り物件」って、殆ど動いてないし この間一つは値下げしました。どういう括りで在庫減少なのかな。どうも売れてない感あるのよね。けして弱気エリアではないのよ。

>>2057
おプレぢ?

地方から人を吸収してなんとか東京は人口増やしてきたけどそれも限界。今後は23区のうちの15区くらいが郊外から人を吸収して価格を維持していく、郊外は暴落するのは間違いないかと。維持できるのは2-3の市くらいでは？お互い公共リソース注ぎ込み人の奪い合いが加速する。

地方から人を吸収してなんとか東京は人口増やしてきたけどそれも限界。今後は23区のうちの15区くらいが郊外から人を吸収して価格を維持していく、郊外は暴落するのは間違いないかと。維持できるのは2-3の市くらいでは？お互い公共リソース注ぎ込み人の奪い合いが加速する。

>>2059 マンション検討中さん
？？

>>2058 マンション検討中さん
レインズ見ればわかりますけど、11月時点だと、首都圏の在庫は12ヶ月くらい連続で増えてますよ。成約件数も4ヶ月連続下落中です。
在庫増って言ってるのは最後に高値で売り切りたい連中かと。

円高ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

少子化対策するなら住居確保しなきゃダメだよね
子育て世代が買えるマンションや戸建ないから出てくわけだし

世界の注目と嘲笑の的になってる日銀がどうなりますかね。

2023年1月13日午後4時45分の東京カンテイ市場調査部さんのツイート

【注目データ先出し】2022年12月度の東京23区の中古マンション価格は僅かながら引き続きマイナス、都心部でも15ヵ月ぶりに弱含むなど、上昇一服が散見され始めています。水面下では東京23区の流通戸数が増加、価格改定シェアや値下げ率も拡大と、調整局面に向けた動きが強まりつつあるようです。

昨年に続き湾岸タワマンの動きが悪化中、チャレンジ価格から適正価格に下げる売価改訂も増加している。
中古タワマンの在庫が増えると、同じ間取りの売りが重なることになるが、眺望云々より価格の比較が最優先となり、高層階の価格が低層階の価格に近づき下落幅が大きくなる。
２０２４年湾岸タワマン問題を待たずに、今年中に売却物件増が起こり、今の時期を逃すとさらに売却環境は悪化するだろうと予想する専門家が多い。

マスコミもネタとして扱いだしたね。

人気のタワマンが全然売れない…膨れ上がった「不動産バブル」も日銀黒田総裁の辞任で崩壊寸前

https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977a...

>>2069 マンコミュファンさん
来ましたねー！

不動産を「熱いうちに売れ」とかいうバナー広告が出るようになったんですがｗ
うけるｗ

不動産価格は3月に暴落する？…「投資用不動産は今すぐ売ったほうがいい」と言えるワケ

https://gendai.media/articles/-/104558?imp=0

投資用ではなく実需で住み替え待ちの場合も同じなのだろうか？とりあえず売却して利益確定、一時賃貸の流れになるのか？

>>2073 マンション検討中さん
住み替えの場合、期限が近づくと価格を下げて処分せざるを得ないことから査定価格以下になるケースもあります。
その為、チャレンジ価格で早めに売却活動をして、査定プラスアルファで成約出来たらその分で賃貸に暮らすという手法が今迄は通用しました。
私も昨年１億の査定物件を住みながら売却し、１億１千万強で成約し、差額で賃貸に暮らしています。
差額を使い切らないうちに新築新居に移転可能です。
ローンも一旦完済出来るのでその分もコストダウンになります。

しかし今後の市場は売却額の下降トレンドになりますので、その下げ幅予測との兼ね合いで売価を決めていかねばならず、場合によっては査定を超える額での売却は難しくなるでしょう。

いずれにせよ、売却の予定がある場合は早めに行動して、取り敢えず査定だけでも実施し地域相場感を掴み、市場変化に備え柔軟に対応されることをオススメします。

実需は3月まで待って良いということですか？
教えて有識者！

今までは買い煽り、YCCの破綻を受けて売り煽りに転換したのかな。

価格下がっても欲しい物件見つかるかどうかは別
余力ある大手はあせって値下げはしなさそう

マンション転売益が出る時代はやがて終焉していくはずと、賢い投資家は昨年春ぐらいから逃げ始めている。
まだまだ序の口で黒田氏退任後の今年は大荒れになると予想する。
株の下降局面で皆が逃げ出す様に、売りが売りを呼ぶかもしれない。
株は値を下げれば必ず売れるが、不動産の場合は売りたくても内見者が多数来なければ売れない。
内見者数が少なくなればマッチング確率が下がるのは当然。
同じマンションで複数の売れ残りが出始めたら手遅れだから、自分のマンションぐらいは相場の動きと成約実績をウォッチしておくべき。
売出し価格の多くはチャレンジ価格だから無視し、相場価格と成約実績値の下落状況を見極めるべし。

スーモ検索　ギフト券配るモデルルーム増えてる

>>2079 マンション検討中さん
買い控えムードが始まった証ですね。
お決まりの成約時家具購入券サービスとかしてきたら、そのマンションはババですな。

>>2080 通りがかりさん
迷ってた人には朗報だし最後の一戸がこっそり大サービスされた場合もあるからね
たしかにジョーカーだな

都内の中古マンションはまだまだ強気の値段が多いけど、在庫は積み上がってるね。春頃に下がるのを期待。みんなも同じこと考えてるかな。。

中古在庫は積み上がっているが売る気があると思えない高値チャレンジのゴミ物件ばかり。
不動産は流動性低いから価格の下落にも時間がかかる。
今後10年くらいかけて緩やかに下落していくのだろうな。

価格が下がる頃には長期金利は倍以上になっているだろう。
フルローンで買う人は支払い総額が今より増える可能性が高い。
キャッシュ持ってないフラット35しか借りれない貧乏人は待っても意味ないから金利上がる前に買っとけ。

2割下がってくれないかなぁ
それなら金利関係なくキャッシュで買えるのに

キャッシュ勢待機してそう

そらそうよ。
皆バーゲンセール狙って手許現金厚くしてる。
信用収縮が起こればキャシュ・イズ・キングの時代が来る。

バーゲンはバーゲン、儲からん。
まぁ実需なら良いけどね。

昨年不動産を処分して億の現金があるが、再び不動産投資する気にはならないな。
リスク有りすぎだし、下がりだしたら数年は戻らんと思うよ。
それよりも米株の下落と円高を見極めて、S&P500や全世界株式の分散投資に資産の半分もってくわ。

１戸や２戸のマンションで含み益あるからとかでのんびりしてたら、トレンドがひっくり返って、気がつけばあかんことになるかもよ。

>>2088 マンコミュファンさん
VOOとかVTですよね。自分も同じような感じですわ。

下げトレンドに転じたら数年どころかもう戻らんと思うぞ。
2050年までに日本は人口3割も減るのだから。

つか５類になったら死者数エグいだろ
黒田も変わるし４月が先の見えない地獄

声を大にして言いたい！
今の政府の少子化対策は現実をわかっていない！
少子化対策に一番必要なのは、住居費用の低減だ！

そう思う人は参考になる！ボタンを。

住居費用は高くなくて、給与が異常に低い国なんだよ。

アベノミクスでこうなった
つけが来る

新価格中古物件が大量発生しているね。

都内の不動産市況の個人的予測。
価格は高止まりし売主と買主の目線が合っていないので当面は制約件数は細る。
4月に日銀総裁交代で変動金利も上昇に転じた所で湾岸住替え組が徐々に現在の住居を売りに出して完全な下落局面に突入。
そのままダラダラと下落を続ける。

>>2096 名無しさん
まだ、高値チャレンジしている物件多いですよね。中古は特に。
売主は売り手市場が終わりつつあるのを理解してなさそうです。
変動が上昇したら一気に転がりそうですが、日銀が新総裁になってからかな～

電気料の値上げも発表され更に物価高は続く
中小企業はベースアップの予定無し
買い控えや予算減額が増えてチャレンジ価格では検索されない
住み替え物件は増え中古市場は選び放題
やがて新築も強気では売れ残る
我慢比べだなあ

3月末までは大きな動きはなさそう。
つまらんな。

経済がクラッシュして信用収縮が起きパニックが起こるような局面でないと大きく稼ぐのは難しい。

ディベロッパーが破綻して完成在庫投げ売りとか起こんねーかな。

新しい日銀総裁が誰になるかでも変わりそう

オリンピックの前にも大暴落予想の人が沢山いましたね。今度は違うってみんな言うんでしょうけど。

アベがいないからね

強気予定価格だと思ってた新築100万値下げしてた
あと100万安かったら買うかもだがいかんせん残念ポイントありすぎる
まあそう考える人多いから値下げしたんだろうな

>>2103 匿名さん
相場観が対立するから取引が成立するので、皆が一方向向いてないのは良いことですな。

>>2106 マンション検討中さん

天邪鬼かもしれないけど、みんなが下がるって言ってるうちは下がらない気がする。

>>2107 匿名さん
そうですね。自分も、ここを読んで、買いたい弱気の人が多いんだなと感じてます。
それもあって、自分は、暴落のような下げは無く、金利の影響とか増税等による可処分所得の低下とか、それに伴うマインドの低下等で、じわじわ下げる派です。

下がらないまでも高止まりにはなってるのでは

>>2093 マンション検討中さん
>住居費用は高くなくて、

たけえよ

高止まってるのは事実

オリンピックとか日銀総裁交代とか分かりやすい理由で購入をストップしている人って一定数いますから「え、全然下がらないじゃん」ってなった時に、相場がもう一段上がるって事はありませんか？オリンピックの後みたいに。さすがに金利が上がったら無理か。

>>2112 匿名さん
金融緩和で上げてきたので、金利が上がったら無理ですよね。
ただ、自分は、仮に金利が上がらなくても、色々な要因（可処分所得の低下・人口減少・日本の場合は賃貸が有利）で、じわじわ下げるじゃないかと思っています。

私は金利が上がらなかったら、都心に限っては中古もじわじわ上がると思います。需要という意味では地方・郊外から需要なくなり、都心は最後まで需要有ります（ちょっとでも価格が下がればより都心に買いたい人は次々出てくる）供給面では都心では増加も限られてるから、需給はずーっとタイトなまま推移すると思います。
新築に至っては、価格は上がり供給は減り続けるが続くだけだと思います。

賃金上がらないなら物価高でマンション予算削るしか無い
住みたい街、住みやすい街アンケートベスト10が23区どころか都外になりつつあるし
中古は住み替えで売りたくても買ってくれなきゃどうしようも無いしそこは駆け引きでしょう

無い袖は振れない。

ぶっちゃけ今マンション全然売れてないです。
売主と買主の目線が全く合わず価格が高止まりしてほとんど成約しない。
でも不動産の価格はなかなか下がらないんです。
著しく流動性が低く現金化を急ぐと猛烈に買い叩かれる資産なんです。
下落局面で不動産をグリップし続けるのはメンタル的に辛い。
今は根負けの投げ売りが出るまでキャッシュ握りしめて待つフェイズなんです。

転職したら

バブル崩壊・リーマンなどによる価格下落で都心回帰したが、再度価格が高くなり
都心から周囲への移動が進みつつあるということですね。
再度バブルがはじけるのを待つということなのでしょうが、仮に再度弾けたとしても
いつが底かわからないので不安で買えませんね。
必要な時に、予算に合った場所で買わざるを得ないということでしょうか。

資産性を重視するなら不動産の立地は決して妥協してはいけないというごく当たり前の話なんです。
不動産は1にも2にも3にも立地。立地が全てなんです。
不動産バブルで都心寄りは高いから郊外へは最悪の選択肢なんです。
話は飛びますが、法曹界でかつて東大法学部と勢力を二分した中央法科の没落は郊外移転から始まった。
バブルが弾け不動産価格が下がれば郊外なんて誰も見向きもしないんですよ。
今後30年で3割人口が減少し日本経済全体が地盤沈下していく中で資産価値を維持できる不動産は2割もないでしょう。
今立地を妥協して不動産を買おうと考えている人はよく考えた方がいい。
マイホームは人生で一番大きな買い物なのですから。

30年後あなたがマイホームを購入しようとしている街はどうなっているか想像してみて下さい。
若者が集まり活気あふれる街として発展しているのか、定年後の貧しい老人ばかりの限界＊＊になっているのか。
郊外のニュータウンがどうなっているかわざわざ言わなくてもわかりますよね。
若者が流入してこない街に未来はないですよ。

むしろ、30年後ここは日本ではないかもしれない、少なくとも今の延長線ではないからこれまでの経験則が当てはまらないだろう、というのが若い人の抱えてる不安じゃないんですかね。

秋あたりから売り手も買い手も少なくなったように感じる。お気に入りに入れてる物件も動きが全くない。以前まではひと月もあればsold outだったのに。最近じゃお気に入りに入れたくなるような優良物件もほとんど出てこない。