マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2024-11-10 22:57:02
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 201 匿名さん

    高輪ザレジデンス高層階、100㎡が半値に暴落してほしいです。

    私が9000万で現金買いしまーす。

  2. 202 匿名さん

    >>198
    目黒区渋谷区も都心じゃないので止めてください。
    新宿区のはなしだけにしてください。
    港区の申込み率63%、中央区67%、

  3. 203 匿名さん

    9000万なら湾岸タワー高層で我慢するしかないね

  4. 204 匿名さん

    なかなかボトムが見えないけど為替と株の底はここ1ヶ月以内?
    ドン底で株と外貨に投入だよね。
    こんなチャンスは滅多にないよ。
    不動産の底はまだまだ先では?

  5. 205 匿名さん

    ↑うちにも証券会社や銀行の人から速達やら電話やらあったが、
    自分はまだまだ落ちる気がして手を出せない。
    かといって持っている暴落した株も手放せない小心者だな。

  6. 206 サラリーマンさん

    なんだなんだ探したよ!
    なんで雑談扱い?!

    あまりに無 知 厚 顔 で 恣 意 的 な
    スレ移動だよね。

    あいそつきた。

  7. 207 匿名さん

    「暴落」って言葉にスポンサーからのクレームが来て、雑談スレに追いやられたんだね。
    まだ暴落はしてないでしょう。兆しぐらいか。

  8. 208 匿名さん

    便所の落書きは便所で、飯のタネを汚さないで、といったところか。

  9. 209 匿名さん

    ちょっと待ってよ。

    なんでスポンサーは、ここに広告出すんだよ?
    page viewがあるからだろう?

    こういう香ばしいスレタイのスレも、
    トラフィックを作るには大いに貢献してると思うけどね。

  10. 210 匿名さん

    マンション検討板のデータは、集計して外に提供しているみたいだし。
    雑談板でPV稼ぐのはかまわない(Welcome?)んじゃないの。

  11. 211 匿名さん

    だね

    90年代購入者は なに言ってんだとここを眺めてるよ。

    まだまだ青いねぇ。

  12. 212 匿名さん

    実際に暴落は始まっている。
    このスレは正しかった。

    都心の不動産バブル崩壊、地価は最大40%下落も
    http://www.toyokeizai.net/money/markett2/detail/AC/c23d15cba5e8220dae8...

  13. 213 匿名さん

     最近は暴騰気味ですね。 ブームが済むとまた暴落かな? 東京でなくて良かった。

  14. 214 匿名さん

    >>212
    その記事の日付2008年9月22日って書いてあるぞ

    去年の東洋経済の記事によると、
    東京の不動産、「大暴落論」は全く根拠がないんだそうだ

    http://toyokeizai.net/articles/-/193399?

    まあバブルというほど加熱していないと見る人も多いってことだな


  15. 215 通りがかりさん

    おぎ法律事務所が相続財産管理人として関与した物件は、担保不動産競売も出来ず妨害されてるそうだ
    違法なおぎ法律事務所が相続財産として所有権移転登記もしない為に、抵当権者は賃料請求までされて大損してるらしい

  16. 216 通りがかりさん

    極左暴力団の中核派弁護団による抵当権執行妨害が多い
    マンションやアパ、積水ハウスまで被害に遭ってるそうだ

  17. 217 匿名さん

    あと少し下がれば買いたい人は山ほどいる。暴落は無いな。

  18. 218 マンション比較中さん

    5年後の都内のマンション価格、郊外のマンション価格、どうなってるのか教えてください。

  19. 219 匿名さん


    メシウマなスレだなあここは

  20. 220 マンション検討中さん

    大阪万博決定
    建設業の人手不足継続
    価格の下支え材料が出来た
    下がれ下がれ君、ご愁傷様

  21. 221 マンション比較中さん

    >>220 マンション検討中さん
    下がれ下がれ君が諦めだしたらバブルが始まる。
    暴落どころか今はバブルの入口だと思ってます。

  22. 222 マンション検討中さん

    株価をみればわかるよ。もうすぐ暴落だよ。

  23. 223 買い替え検討中さん

    5年前に買った私は、下げても動じない価格。

  24. 224 匿名さん

    消費税10%だからね
    一割って見た目大きい。
    それ見ると今買えない人は 買うの辞めるよね。
    買うの辞める人が大量に出れば、安くするしかない。
    埋まってないよより、埋まっている方が
    ましだからね。 暴落まではいかないかもしれないが
    割引の売り出しは、消費税10%になって、
    オリンピック開催後2021年頃だ。

  25. 225 匿名さん

    暴落論者は下がらないと買えないから何年も賃貸で人生を消耗している人でしょうね。

    それは必死になります。

  26. 226 マンション検討中さん

    >>224 匿名さん
    万博開催決定、IR誘致の可能性上昇で2021年は、下がっても微減で、むしろ消費税増税の反動が収まる頃だと思うが。

  27. 227 匿名さん

    暴落待ってるうちに人生終わりそうだな
    ちーん♪

  28. 228 匿名さん

    郊外のマンションは1,2割値段が下がってきた。値下げ交渉すればもっと安くしてる。
    東京の新築マンションはHMの体力が有り余ってるからそう簡単に下がらないな

    まあ日経下落、金利引き上げ始めたから物件の価格は下がる一方だろ

  29. 229 匿名さん

    むしろ来るべきバブル化に釘を刺す意味での金利調整に思える

  30. 230 匿名さん

    不動産業が2007年2014年につけたピークこそ超えないが、高値圏で平均株価は推移していますよ。短期的に市場の反応を見るような売りは出るかもしれませんが、まだまだ底堅いと見ています。

  31. 231 匿名さん

    >>228
    値下げ交渉して不人気物件を買っても、リセールに苦労するでしょうね。
    どうしても住居が必要な人以外はお勧めしたくないです

    自分はここでずっと住み続けるか、ということをしっかり自問してからお求めになるといいでしょう。

  32. 232 匿名さん

    本日通過する 「外国人労働者の受け入れ拡大」法案。
    これにより、外国人が日本に来る可能性を考えて
    各国のお金持っている人が郊外のアパートを一棟買いして
    自国の人に貸す可能性も出て来たわけです。

    2050年には純潔に本日50% 2世3世が50%の時代が来るかもしれないね。
    もう、そしたら日本じゃないね。アメリカ51洲目でもよいかもしれないね。

  33. 233 匿名さん

    米中冷戦の長期化懸念も大きいですよ。
    法案成立はあくまで単純労働者が対象だけど
    高額不動産買える富裕層が中国だけで約100万人
    ほぼ全員が海外移住希望してて、ビザ申請準備中が60万人。
    その資産540兆は日本のGDPを上回ります。冷戦開始でますます国外脱出機運が高まる。
    一番人気はアメリカだけど、トランプ以来人気が陰り回避先のカナダも規制が厳しくなってる。
    資産性が落ちないこと重視すれば高くなり過ぎた香港、シンガポールや一帯一路中止させたマレーシアには向かわない。
    まだまだ安くて当面は外国人ウェルカムな日本の
    唯一値崩れリスクが少ない、東京を選ぶのは見えてる。

  34. 234 匿名さん

    優秀でマナーの良いひとなら中国人が移民してきても良いんじゃないの。
    今の日本人だって、昔々のご先祖は大陸から来た人たちなわけで。

  35. 235 匿名さん

    そこまでさかのぼるなら京都なんかも移民集団の秦氏が開墾した地域だから地位はよくはない。
    そんな土地をわざわざ譲ってもらった大和朝廷はよほど貧窮していたのか。
    それとも騙されて高額にボラれて買い戻したのか。

  36. 236 匿名さん

    アメリカの経済成長は移民が担っているのは間違いない。トランプがアメリカへの移民を絞ると日本への移民の需要は高まるでしょう。自民党が急ぐわけです。

  37. 237 匿名さん

    なるほど、やはり移民政策は、資産を持つ富裕層にとって益々資産を増やす政策なんですね。

  38. 238 匿名さん

    そのため、消費税対策としてカード決済優遇対策(富裕層のカード決済率が高い)や
    ギフト券対策(まとめて購入出来るのは富裕層のみ)しか出てこない。

  39. 239 匿名さん

    東京都心(千代田中央港新宿渋谷)の11月末時点の
    オフィス平均空室率は前月比0.22ポイント低下の1.98%と
    月次データの残る2002年1月以降で初めての1%台となった。需給逼迫で賃料上昇傾向

    マンション作らずオフィスになっちゃう
    ますますマンション下がらない

  40. 240 匿名さん

    不動産の天井知らずの高騰に、貨幣切り下げが現実味を帯びるか。

  41. 241 名無しさん

    政府は単純労働者まで増やそうとしてるからアホ

    近い将来、単純労働は、人間より賢いロボに置き換わるからそんな連中はいらん。

    ただし、単純労働者でも、衣食住は不可欠だから経済にはプラス、治安とかにはマイナス

    良いとこどりは無理

  42. 242 匿名さん

    力仕事なんかはAIの研究開発費より安価な労働力使い捨てが賢い、って話になりそうだけど
    だから不要になったら追い返して人口増減コントロール可能な移民、って話でしょ。
    シンガポールみたいに半年一度妊娠チェックして
    引っかかったら強制送還コンボまでやれば完璧
    自国民も増えず参政権もやらなくていい

  43. 243 匿名さん

    都心に資産マンション持つ富裕層にとっては
    安い労働力を確保して税金もしっかり払ってもらって
    移民も消費増税もバンザイですな

    賃金上昇も一時的なことで終わるかな

  44. 244 匿名さん

    世界各地で火山が噴火しているって、やばくない?

    シチリア島のエトナ山が噴火 一部空域閉鎖
    2018年12月25日 8:55
    http://www.afpbb.com/articles/-/3203940

  45. 245 匿名さん

    半額叩き売りセール、
    始まったら買ってもいいかな。
    但し、築5年以内で。

  46. 246 匿名さん

    現在は、
    販売戸数は減、
    販売価格は上昇、
    金利は下降     で推移するか、

    販売戸数がさらに減、
    販売価格は据え置き、
    金利が上昇     と予想

    中古もメキメキ高騰してきたね。

  47. 247 匿名さん

    消費税増税後も手厚いサポートが受けられるので、消費者は買い急がなくて良いケースが多いね。

    不動産価格が下がってきたら買えば良いという消費者が列を成して買い控えてくれる方が、売主は過剰に値引きせずに供給を継続でき、需要を平準化できて体制を調整し易いのかも。

  48. 248 匿名さん

    247
    買い手が買い控えれば売り手は値引きせずに供給を継続出来るとはどう云う理屈?
    アホが分かった様な講釈をするものではないよ。

  49. 249 匿名さん

    新築の販売数はどこまで減らすんだろうね

    価格も急落してくれると良いね

  50. 250 匿名さん

    昨年比で日本人が43万人減ったのは過去最高らしいね。
    これからずっと減ってしまうようですね。

    海外の出稼ぎ単純労働者が安い賃金で働いてくれたら、物件価格の低下に寄与するのかなぁ。

  51. 251 名無しさん

    >>248 匿名さん

    内容はよく分からんけど、
    アホではないと分かったように示せばいいよw

  52. 252 匿名さん

    >>249 匿名さん

    新築マンション建てるのにコストかかりすぎて価格落とせないし高いとか売れないから結局減ってるんでしょうね
    新築は安くならないと感じ始めた

    庶民は、不便な場所か、中古を選ぶしかないか

  53. 253 買い替え検討中さん

    発売も減少、平米単価も減少とか...
    個々の物件みないとなんとも言えないけどね

    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion 首都圏マンション・建売市場動向2019年7月度

  54. 254 匿名さん

    いつ始まった都心マンション暴落?

    都市の価格は高止まりで据置きかな?

  55. 255 匿名さん

    下がってるとか下がりそうとか色んなところで言ってますけど、全然そんな実感ないんですよね。
    ちょっとくらい下がってもいまだに目ん玉飛び出そうな価格。

  56. 256 匿名さん

    難しい問題ですね。。

  57. 257 通りがかりさん

    今の不動産価格は歴史的な超低金利の副作用。
    もう金利は上がる事はあっても下がる事はない。
    人口減に加えて既に家は相当余ってるよ。
    今は高値圏での踊場。売り手と買い手が、
    にらめっこしたら買い手が勝つよ。

  58. 258 匿名さん

    今後の日本はますます東京へ一極集中。

    東京の中でも23区内。
    23区内の中でも山手線周辺。
    山手線周辺でも南半分。
    区名でいえば千代田、港、中央、渋谷、新宿、あと品川。
    この6区以外で買うなら値下がり覚悟だね。

    まあ普通は下がるのが当然のことなんだけどさ。

  59. 259 検討中

    暴落芸人の榊先生は何て言ってるの?

  60. 260 匿名さん

    江東区で駅徒歩10分以内、坪200~250まで暴落すると買い易いんだけど、いつまで待てば良いのやら。。

    人それぞれに暴落基準がありそうだけど、スレ主の暴落基準は分かり易い目安があるとコメ増えそう

  61. 261 匿名さん

    その通り。
    暴落の基準が、価格・期間など、仮にも明示されていない。

    江東区内駅徒歩5分で坪200未満なんて、名阪の主要駅で暴落すればあるかもしれないけど、江東区内ですら無理だろうね。

    リーマン直後の何かしら指標にまで達したら、暴落と言って良いのでは?

  62. 262 匿名さん

    何を理由に暴落なのか理解ができませんが、まだまだ高くて買えません。

    暴落していると仰られている方、お願いですから根拠を教えて下さい。
    こちらは投資目的ではなく、居住目的の為、安くなることは大賛成です。

  63. 263 職人さん

    マンションは売れなければ、供給を絞るという手があるからね。
    普通なら需要より供給が上回れば、価格下落するんだろうけど。
    高くても買わざるを得ない層は一定数いるので、下がりづらいだろう。

  64. 264 ご近所さん

    都心の新築物件の価格が低下するのはかなり困難でしょうね。
    供給を絞る手があるというか、土地が仕入れられなくて供給したくてもできないから。
    住宅にしかならない郊外の駅から遠い物件は引き続き下落していくでしょう。

  65. 265 匿名さん

    去年の年末に買ったけどそれからまた5%上がってるなあ、意外なことに。絶対下がるだろうと覚悟して買ったのにわからないものだわ。

  66. 266 通りがかりさん

    取引価格は当事者しかわからない。
    売り希望価格を見てそれが相場と思いこむアホの
    多いのには呆れるな。

  67. 267 匿名さん

    結局、暴落するって言っていた阿呆は
    根拠なしにどこへ逝ったんだろう。。

  68. 268 職人さん
  69. 269 名無しさん

    ぷはっ、あの榊様だったとはw

  70. 270 マンション検討中さん

    2020年はいよいよ大暴落だってhttps://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680?_gl=1*1reb8nt*_ga*RkQ0M09aQ05UdC02Y3E2V0RpM0w0aHl0VjVHNkZLSTJVcFpkT012RDBrSm4zYTI0cTZUcGpEWEZmWXZnYV9hQw..

  71. 271 周辺住民さん

    >>270
    これ3年前の記事じゃないかw

  72. 272 匿名さん

    想定外の事態が暴落の引き金になるというのは事実なんだけど、結局想定外のパニックによって安くなっても多くの場合その後時間と共に戻しているんだよね。

    https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita09.html

  73. 273 匿名

    需給バランスで価格は変動す。経済の大原則です。

    デベは企業活動として倒産するまで、毎年継続的に一定数のマンションを作り続けねば、存続不可能です。

    バイアスかかるMR内覧ではなく、完成物件を見て冷静にチェックしたい。

    仕上げの詳細・掲示コーナー・住民マナー・メンテナンス実態・騒音・管理費会社のレベルまでも。

  74. 274 匿名さん

    最近増えている完成在庫ってのは中を見て選べるから安心だね。売れ残りと敬遠せずに実際に足を運んでみるとよいかもね。

  75. 275 匿名さん

    物件によっては、竣工時点の売れ残りが想定されると、デベと施工会社から現場(内装関連業者)へより丁寧に仕上げるように指示が出たりします。完成物件の内覧時にアラが多いと敬遠され、売れ残り戸数や期間に影響し収益が益々悪化するので、それを防ぐためです。
    結果そのような物件では、下層階よりも上層階がキレイに仕上げられていたりします。アフター点検で、下と上とで施工不良の手直し箇所の数や内容に違いが出るので解ります。一般的には工期的にキツくなったり、人足不足やらで作業員のモチベダウンで、上の仕上げが粗くなるのですが。こんな不思議な逆転現象が起きる。

  76. 276 匿名さん

    いつ暴落するの?

  77. 277 周辺住民さん

    暴落はしません。

    オリンピック後も、完成したものをすぐに売るのではなく、
    数回に分けて、販売する予定。
    オリンピックの選手村もそんな感じで分けて販売予定。
    暴落を避けるためにね。

    前ほど中国の景気が良いわけではないが、
    日本ほど悪くない為、中国の富裕層が、
    価格を見て購入を考えている。

    又は、タワーマンション一棟買いをして
    全部屋中国人に売る計画もある。
    そうすれば、数千の家族が暮らす。1つの村ができるからね。
    そうやって、中国人が日本の土地やマンションを購入し、
    徐々に浸食していく。
    政府は経済が安定しているって思っているが、
    日本の土地が危ういことに、いまだに規制せず見守っている段階だ。

  78. 278 匿名さん

    大規模な高級ホテル50件を全国に新設すると菅官房長官が発表した。インバウンドの更なる活性化などを謳っているが、五輪後の建設需要の落ち込みを回避する狙いもある。
    がしかし、潤うのは一部の国内ゼネコンと中国・華僑なのです。都心の買取りオフィス同様に、各地のリゾートでも土地やホテルが益々、中国マネーに浸食される。

  79. 279 匿名さん

    買ってくれるならお客様だからなあ...

  80. 280 周辺住民さん

    北海道、静岡、など、中国人は水のきれいな土地を晃に有して、
    水の商売をしようとしています。
    日本の水はきれいで需要があるからね。
    それは、各リゾート地域の買収をすると、そこから近い所に
    水資源があるのです。いずれ、リゾート地に工場が立つ可能性があることを
    まだ、政府はわかっていないらしい。

  81. 281 匿名さん

    ほんとだ。待っても待っても暴落しないんだけど。。。

  82. 282 匿名さん

    マンション暴落説は20年ほど前から唱えられていますが、実際には価格が下がらず
    上昇を続けました。暴落待ちを期待して、購入を控えた人達は結局ローンを組め
    ない年齢となってしまい、涙目で賃貸暮らしをしています。

  83. 283 マンション検討中さん

    去年内覧して買おうか迷った物件、未だに空き多い上に15%も下がってて、あの時買わなくて良かったとほんと思う。
    これだけ値下がりや空きが多いと、いつ買っていいのかわからない。

  84. 284 マンション検討中さん

    都心のマンションは株価が暴落して金融危機になるか、大震災が起きて円高になり大不況になるか、といった要因がなければ暴落はしない。最後の買い場は2008年秋から2013年春だったね。

  85. 285 周辺住民さん

    NZの火山噴火が怖い。
    東日本大震災も、クライストチャーチの地震後の1年後だった。

  86. 286 匿名さん

    災害でも暴落しないんだから、たいしたもんですね。
    ていうか免振タワーに人気が集まりましたね。

  87. 287 匿名さん

    流石にもうダメかも知れない。高騰しすぎた。災害など何かの要因が
    起点になってマンション暴落が無いとは言い切れなくなった。。
    新築の成約率が4割台で推移。普通なら保たない。中古売るなら今が最終
    チャンスかも。

  88. 288 匿名さん

    どこに住むのですか?

  89. 289 マンション検討中さん

    成約率って売る気無い馬鹿高い値段付けた物件が多いから4割なんでしょう。適性なら成約率はグンと上がるでしょうね。

  90. 290 匿名さん

    地震が来るとなると安全なマンションしかないね

  91. 291 eマンションさん

    >>284 マンション検討中さん

    いや、2011から2012くらいかなあ

    もう大手しか生き残ってないから、販売に時間かかってもゼネコンへの支払いなど別に大丈夫なんでしょ。
    土地代、人件費、材料費が莫大にかかっているからわざわざ赤字になるほど値引きしないし、今後は新築マンションの着工数が減るだけのことかと。

    庶民でありながら新築志向なら郊外に行くしかない

  92. 292 匿名さん

    うふふ

  93. 293 評判気になるさん

    >>284
    来年辺りがやばいって。
    不景気なのに株価が上昇してる時はバブル。
    そろそろだね。

  94. 294 匿名さん

    >>293 評判気になるさん

    不景気なのかな?
    うちはボーナスなども上がってきてる

  95. 295 匿名さん

    業種にもよるのでは。この間ガイアの夜明けで大戸屋がとりあげられていたけど、働き方改革で大変みたいだね。残業時間が減って店長クラスは年収が減ってしまうみたいだ。バイトの時給も上げて募集したりとか、バイトが便りの労働集約型産業はコストが増して収益が悪化、景気が悪くなるだろうね。

  96. 296 匿名さん

    やはり何かなテレビでやっていたけど、ファミレスは70才くらいまで積極採用してるみたい

  97. 297 通りがかりさん

    最後の買い場であった2013年以降、バブル的な上昇を呈してきた都心マンション(特に都心5区)は、ここにきて新築マンションの完売スピードが落ち、中古マンションも売却しずらくなってきている状況であるため、暴落とは云わないまでも今年はちょっと怖い。
    あまりの坪単価の高騰の為、今どうしても買わないといけない人以外は、今は高値掴みをせぬように冷静に様子見の方が良いと私は分析していますが、購入のタイミングは人それぞれなので。

  98. 298 匿名さん

    中国のコロナウイルス 禍で国内調達を余儀なくされて鉄筋コンクリート用棒鋼の価格が一時的に高騰する、あるいは供給がストップするなどしたらますますマンション建たない安くならないのサイクルに陥るかも。

    売れなきゃ建てなければ良いとでも言わんばかりに増えているマンションデベが作る賃貸物件はマンション購入を希望する若夫婦を嘲笑うかの様だ。

  99. 299 匿名さん

    スムログ見る限り東京カンテイ公表では
    23区は更に上がってるね、

  100. 300 匿名さん

    すごく上がっている所は買いにくいけど、出遅れの地域をまめにチェックしているのは頭が下がるね、マジで。そこまでやるかみたいな

  101. 301 匿名さん

    2019年のデータですね。
    バブル期の最高値を更新した模様です。

    2020年はどうなるでしょうか。
    と言うまでもなく、下がる要素しかないですがあまりはっきち言うと去年買っちゃった人が顔真っ赤にして感情論をぶつけてくるので、困りものです。苦笑

  102. 302 匿名さん

    そして、2020の初っ端から上がる東京カンテイ結果
    シカトして暴落唱える

  103. 303 周辺住民さん

    >>302
    急に暴落することってないんじゃない?
    売れなくてじわじわ値下げしていくとか。
    しかし、勝どき東の事前説明会が、瞬殺で埋まっていったっていうしどうなんだろ。
    勝どき住まいとしては、いつも工事していて店もあんまりないし、眺望悪けりゃ魅力ない街だと思うけどなぁ。

  104. 304 匿名さん

    価格次第。
    勝どきはパワカでも買えるから裾野が広いんだよ。
    今は品川区とか文京区にも価格だけ高い駅近タワマンみたいな物件がチラホラあるけど、ピークが過ぎた今後、坪600超えを維持できるのは、千代田区港区渋谷区山手線内側か名だたる高級住宅地、に限定されるだろうね。

    昔から高級マンションが多いエリアの物件は、本当に心強いものである。

  105. 305 匿名さん

    >>304 匿名さん
    >>ピークが過ぎた今後
    本当にそうあってほしいものです
    これが一休みであり再上昇するとなるともう全く手が出なくなります

  106. 306 匿名さん

    日本はまだまだ安過ぎ。世界の主要都市に比べれば明白。

  107. 307 匿名さん

    マハティールの一帯一路ストップで塩漬け確定
    売れなくて泣いてる日本人投資家も多いジョホールバルってあるけど
    安くすれば買い手はいるんだよ。ただそうすると投資家は理屈に合わない
    →いたずらに時間ばっかりかけて赤字垂れ流し我慢比べって世界になってる。

    そこ行くと都心の新築デベは体力あるから下げない。
    土地の出物がなくて追加で新築出来ないから、なおさら安売りする理由ないし。
    暴落信者は都心でなきゃ下がってるの知ってて
    そんなとこいらない、都心も下げてくれなきゃヤダって駄々こねてるだけに見える

  108. 308 周辺住民さん

    都内が値下がりしたとして
    足立区江戸川区葛飾区が、値下がりして、
    買う気ありますか?

  109. 309 社畜さん

    >>307 匿名さん
    バブルのときは銀行の過剰融資を受けてたとこがバタバタ逝ったけど、今は体力ある大手デベのシェアが大きいから、おっしゃるとおり持久戦が可能でそうそう下げてこないと思います

  110. 310 匿名さん

    別に分譲でなくても賃貸マンション作ればいいんじゃない?ほとぼりが覚めた頃に店子付きで一棟売りすればいい。マンションコミュニティで誹謗中傷を浴びながら新築を薄利で売るぐらいならそっちの方がスマートでしょ。販売経費もかからんし、うまくいけば人減らしにもなる。

  111. 311 匿名さん

    今週の株式市場次第じゃない?そろそろ下げ止まって欲しいが、安倍政権がお粗末過ぎてだめだと思う。

  112. 312 周辺住民さん

    株がもっと下がってくれれば、また株を購入することができるわけですよ。
    ずっと下がったままってことはないことが、今までの経験で皆わかっているはず。
    出来ればもう少し下がったところで、買いたいところをがっばと買って
    上がったら、売れば、それで儲けがでる。

  113. 313 買い替え検討中さん

    マンションの購入を検討してたけど、コロナによる不況で、現ナマを手放せなくなりました笑

  114. 314 匿名さん

    TOPIXベア2倍上場投信[東]1356
    楽天ETF-日経ダブルインバース指数連動型[東]1459
    とかを買っておいたので、何とか今のところ乗り切れています。

    今の株価はアベノミクス株価だから、底なし沼のように下がると思っています。外資系証券会社の餌食でしょう。なにせGPIFが何を買っているかまるわかりですから。

    明日は微妙かな。

    8306が400円台になったら買いでしょうか。

    今はマンション買っている場合じゃないですね。千載一遇の儲けるチャンスです。

  115. 315 匿名さん

    それはどうかな?

  116. 316 周辺住民さん

    チャンスはこういう所で勝負できるかどうか。
    まぁ、素人はあまり手をださないことをお勧めする
    平気で数千万が動く可能性がありますので。
    本気で勝ちにいって、今回の波を乗り切ったら、
    働かなくても良い人生が待っている人もいます。
    頑張れ 投資家たちよ

    あーちなみに 私は、 投資せず、見守っています。

  117. 317 匿名さん

    >>313
    甘いな、本当のカタストロフが起きたら現金は紙切れになるので金などの現物がいいと思うよ。ただでさえインフレ進行なので、生活必需品の価格が急騰し現金の価値はダダ下がりする可能性が高い。

    ちなみに住宅も現物なので、危機には強い。もし日本経済が崩壊したら質の高い高級マンションなんて当分建たないよ。

  118. 318 マンコミュファンさん

    そんな極端な。
    そうなる前にリストラはじめ不況が始まるんだから現金は大切でしょう。
    売れないマンションを抱えても腹は満たされない。
    マンションを購入してもなお分散投資が可能な層は極一部なんだから、一般層は少なくとも今購入するのは間違っている。

  119. 319 職人さん

    いくら暴落予想が出ても建築費は下がりようがなくて、暴落したとしても土地分だけだよ。
    誰も記事にしないけど、ほんの数年前と比べて労務管理・人員管理が極端に厳しくなったのよ。
    しかも週に一回は現場ごと全休しないといけない・・・
    少し前までと違って末端の職人に至るまで登録された人しか現場に入れないから、1人2役(昔は稼ぎたい人はみんなやってた)とか訳アリな人も入れない。
    昔なんて日雇いの浮浪者でも何でもよかった。
    そのあたりの管理に凄くコストかかってるし、人も少ないし、休まないといけないしで現場は混乱しかない。
    ゼネコンの所長クラスなんて少し前は現場にくることなんてほとんどなかったけど、今は現場に張り付き状態、もう色々とやばい。
    そんでサブコンも職人も単価の高い仕事を優先するから、マンションは後回し。

  120. 320 匿名さん

    >>319 職人さん

    それよ

  121. 321 匿名さん

    今は1人工32000円計算だもんね。
    ゼネコンの現場はIDカードで入るから、身元のない
    奴は当然入れない。
    そんで法廷福利費も元請けが負担。





  122. 322 匿名さん

    自分が働き方改革すすめるなら、マンション作る人の改革も認めないとね。
    その分コストアップは仕方ない。

    職人とかSEとか、工場生産でない製造業は長らくブラックだったからね。
    ようやく、数年前から働き方改革の波がきた。

  123. 323 匿名さん

    だいたいいまどき、若い子は職人になりたがらないだろね。
    外国人を雇うしかなくなるかな。
    若者は、残業や転勤を嫌がるから、残業と転勤の多いイメージで、大手ゼネコンでも人材不足だとか。
    給料は良いのではないかと思うが、、、。

  124. 324 匿名さん

    今後いっぱい倒産しても、新築マンションは安くならないってことね

  125. 325 匿名さん

    外国人は在留資格がないと現場に
    入れないんだよね。
    在留資格は定期的にチェックしないと
    いけないから、ただでさえ面倒な管理の
    手間が増えてしまって敬遠される。
    そもそも指示が日本語だしね。
    ゼネコンの若手は全く育ってないね。
    だから本来現場に来ないような偉い人が
    ずっと来てる。

  126. 326 匿名さん

    >>324 匿名さん
    中古は安くなるからええでない?
    お得な中古は業者が持ってくから
    一般人に恩恵はそうそう来ないけどね。

  127. 327 匿名さん

    >>317 匿名さん
    20代で買った金が今3倍。

  128. 328 匿名さん

    マンション購入は投資と変わらないのだから、コロナがリーマンを超えることになれば、
    今マンション購入を検討している方はちょっとストップかけたほうがいいですね。
    住宅ローン減税は今年で終わりますが、不動産購入が景気回復になるという
    一貫した日本の政治思考(不動産業界の票)からすれば、
    住宅ローン減税以上の対策が投入されると予想しています。
    今一番大切なのは、持っている流動資産(現金、有価証券)を大切にして冷静になることでしょう。

  129. 329 匿名さん

    327さん
    ってことは、2005年以前に買ったクチですか?
    2013からの下落に耐えてホールドし続けた姿勢にあっぱれ。

    人手不足、建築費高騰を考えると、新築マンション価格暴落というのは無いような。
    2~3割増しになった価格が1割減になる程度かなと考えています。
    この1,2年で高値掴みした人の首が回らなくなって、投げ売りみたいなのは出るかもしれませんね。

  130. 330 匿名さん

    コロナウィルス騒ぎは一年続くらしい。株価は当分下がり続ける。

    この時期にマンションを買うのは宝くじに当たった人くらいでしょう。

    酷いことになりそうな予感。

  131. 331 周辺住民さん

    1年くらい不動産が売れなくても、大丈夫な不動産屋が多いので
    何がどう酷いことになるのか不明ですね。
    5000万~7000万であれば、宝くじあたらなくても買える。

  132. 332 周辺住民さん

    >>330
    1年後、収束するって話があるの?
    それなら、マンション価格は一時下がっても、また戻るだろうな。

  133. 333 周辺住民さん

    >>332
    終息についてはいつがピークになるかの予想によって変わると思う。
    乾燥している筋ウィルスも増えるとのこと
    4月~5月にかけてピークとみる人専門家がいるようです。
    さすれば、6月から7月頃は終息にむかうのではないでしょうか?

  134. 334 匿名さん

    >>332 周辺住民さん
    ワクチンできるのは18カ月

  135. 335 匿名さん

    >>329 匿名さん
    中国経済世界のメインになった上で、かつ景気後退すれば金が上がるのはわかってたからね。
    金売るのはコロナ収束まで様子見かな。

  136. 336 買い替え検討中さん

    マンション価格、今まで高騰し続けているほうがおかしい。

  137. 337 ご近所さん

    >>331
    「多い」のソースは?「不動産屋」の定義は?
    「5000万~7000万」(不動産投資)を支払ってもなお、余分に分散投資可能な資産を持っている人は一般的ではありません。(不動産投資したら残りの資産はありませんとか笑わせないでくださいね)

  138. 338 匿名さん

    もう終わりだよ。2011年の大震災以上の打撃だよ。

  139. 339 匿名さん

    根拠は?イメージではなく。

  140. 340 匿名さん

    >>336 買い替え検討中さん
    それが、世界的にはそうでもなくて、まだ安かったり。

  141. 341 匿名さん

    不動産仲介業と不動産開発業とでは今回のコロナショックの影響は全然違うだろうね。

  142. 342 匿名さん

    >>338 匿名さん
    あなたのお財布へのダメージが?

  143. 343 匿名さん

    人類の半分が死ぬだろう。それは間違いない。終わりだ。

  144. 344 匿名さん

    >>343 匿名さん
    そりは大変。風評がね。

  145. 345 匿名さん

    日本人は世界でもトップクラスの健康を享受しているのに、不健康だと考える人がその割に多いらしい。心が弱い人がおおいんだろうね。大変だ大変だと泣き喚いても誰も助けちゃくれませんよ。立派な大人ならどんと構えていきましょうや、諸兄。子供達が見てますよ。

    https://news.yahoo.co.jp/byline/mamoruichikawa/20200119-00159431/

  146. 346 匿名さん

    日本人は炭水化物を主食にしているのでみんな脳梗塞で死ぬ。
    平均寿命が長いのは、皆保険のため、最後は管だらけにされて死なせてくれないだけ。
    世界一不幸な国民たち。哀れ。

  147. 347 匿名さん

    実態経済が終わった感じね。安倍の暴走で。


    ?日銀の抱えるETFは昨年末の時価換算で35兆円程度と推測され、公的年金を運用する年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)に次ぐ規模だ。東証1部全体の時価総額に占める比率は5.4%と、個別企業の株式なら「大量保有報告書」の提出が必要になるほどの高水準に相当する。

    https://sp.shikiho.jp/news/0/321978


    GPIF、運用資産が過去最高の169兆円-株高と円安
    野沢茂樹、小田翔子
    2020年2月7日 15:43 JST
    更新日時 2020年2月7日 16:35 JST
    GPIF President Norihiro Takahashi Reports Investment Results
    Photographer: Kiyoshi Ota/Bloomberg
    年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)の2019年12月末時点の運用資産額は、168兆9897億円となった。米中の通商協議が最低限の合意に達するとの期待を背景とした世界的な株高と円安などが寄与し、18年9月末以来の過去最高を更新した。

      GPIFが7日公表した運用状況によると、19年度第3四半期(昨年10-12月期)の運用収益率はプラス4.61%で、収益額は7兆3613億円増加した。このうち、国内債券は5四半期ぶりに運用損となったが、国内外の株式が大幅に上昇。外国債券は、米欧金利の上昇を受けた評価損を円安による円換算額の押し上げで補った。

    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-02-07/Q59M0JDWLU6901

    利益全部チャラどころじゃないと思う。

  148. 348 匿名さん

    >>345 匿名さん
    とりあえず、筋トレしとけ。

    >>346 匿名さん
    脳梗塞は飽和脂肪酸摂取が多いのが原因かと。
    つまり、家畜肉食べる方が危険。

  149. 349 匿名さん

    >>347
    GPIFの買入額増加は見事に日経平均の下落局面に増えて上昇局面で減るのがよくわかるね。
    つまり押し目買いをしていただけで下落を抑える効果はあっても、官製相場で株価を押し上げたというのはちょっと買い被りがすぎるのでは。

    まだマンション大暴落は起きていないけれど、今回のコロナショックは全世界に時間差をもって広がっていくので世界経済への悪影響は長引きそうなのが懸念材料。でも割安になった日本株にノルウェーから買いが入ったという憶測もあるようだし、捨つる神あらば拾う神ありで案外日本株は堅いかもしれないね。

  150. 350 匿名さん

    >>343 匿名さん

    米国はインフルエンザで毎年2万人近くが死ぬらしい。

    日本で、2017年にがんで死亡した人は373,334人(男性220,398人、女性152,936人)

    https://ganjoho.jp/reg_stat/statistics/stat/summary.html

    まあ大丈夫でしょう。

    心配し過ぎて、移動できない方が怖い。

    いずれにしろ、都心に住む時代は終わった。

  151. 351 匿名さん

    恐怖の大魔王が下りてきた。もう終わり。

  152. 352 匿名さん

    恐怖の大魔王、20年も遅刻したのか

  153. 353 匿名さん

    まあ、二度寝しそう

  154. 354 匿名さん

    金融資産暴落で、マンション買う余裕はなくなった。ただただ悲しい。

  155. 355 評判気になるさん

    新築マンション価格は株のように急暴落はしなでしょうが、購買層の母数が減るだろうからジワジワ下がっていくだろうね。きっと

  156. 356 匿名さん

    >>354 匿名さん
    そのうち、良いことあるよ。

  157. 357 周辺住民さん

    >>356
    優しいなぁ。
    かかりつけの医者に「いつ収束するんですかね」って聞いたら「何をもって終息とするかですね」って答えだった。
    風の特効薬ってなくて、対処療法だけだから、緩やかに抗体を獲得するしかないのかな。
    スペイン風邪が終息するまで10年かかったって言うけど、今度はざっくり2,3年くらいで収まるのか?
    そうなっても経済が、ガタガタだから、マンション価格はすぐには戻らないのだろうか。

  158. 358 マンション検討中さん

    >>357 周辺住民さん
    スペイン風邪のときはマンション価格はいくら下がったんでしょうね?
    3割くらい?

  159. 359 匿名さん

    マンションまだないから、同潤会アパートとか?
    ふつうの人は買えない高値の花のままだし。

  160. 360 匿名さん

    同潤会は正に高級長屋だから
    今で言うとタワマンかね。

  161. 361 周辺住民さん

    >>358
    「下がった」って書いちゃったけど、実際はまだ下がってなかった。
    コロナは、満員電車でうつらないことも分かってきたし、中国の罹患者数も減ってきたし(実際は埋めてるのかも)、マンション価格はちょっと下がるぐらいはあっても、暴落っていうのは無いのかな?
    各国が国境封鎖までする歴史的な大事象だから、だれも先の予想はつかないよね。

  162. 362 匿名さん

    経済の悪化の時は、中古マンションが下がり始めると思います。
    売り出す持ち主の経済事情によるものです。

    新築は、今までの不景気で資金繰りの悪いデべは倒産してしまったので、投げ売りはないかと?大手デべは、安易に安売りしません。

  163. 363 匿名さん

    とりあえず、2月中古価格は下がらなそうだね

  164. 364 名無しさん

    株ほどのダイレクトな影響はないでしょうけど、ワンクッション置いて少し下がるでしょうね

  165. 365 匿名さん

    で、収束で戻るか。
    大して暴落しそうに無いのに
    なんでそんな騒ぐんだろね。

  166. 366 周辺住民さん

    国は絶対行わないと思うが(麻生さんが反対しているので) 消費税が10%→ 8%になったら
    買いかもしれない。

  167. 367 匿名さん

    どうせなら、ゼロくらいにしないと。

  168. 368 匿名さん

    需要と供給の関係。既築マンションは鬼畜価格。下げるしかないでしょう。既に価格をつけて
    いない物件は。

  169. 369 無文才さん

    2008年3月に立てたこのスレのタイトルが、本日は2020年3月で13年前です。
    ついに始まった都心マンションの暴落、
    笑った、ついに始まった都心マンションの暴騰。に変更したら。

  170. 370 匿名さん

    パーティーに参加し損ねた人もいるから彼らの居場所が必要だよ。

    ほら、暴落したって騒がせてあげる懐の深さが必要だね。笑って読んでりゃいいじゃない

  171. 371 匿名さん

    ついに
    ついにで
    早10年

    やはり、二度寝かね
          まおう

  172. 372 匿名さん

    暴落はないだろうが、上がる要素はない。
    今がピークということになるだろう。緩やかな下落が予想される。

  173. 373 周辺住民さん

    なかなか都内だけでなく あれだけ被害のあった武蔵小杉でさえ
    タワマンの価格が全然下がらない、強気な価格ですよ。
    今はマンションの買うのをまって、その分、株で勝負して
    10年後株の利益で買った方がよさげですよ。
    まぁ、株に自信がある方にしかできないだろうけと。

  174. 374 匿名さん

    暴落が怪しくなる方が活気でる隔離スレだからね。
    暴落不安があるときは皆各スレ出払ってる。

  175. 375 匿名さん

    >>365 匿名さん

    やっと自分にも買える日が来たと期待する人が多いから

  176. 376 匿名さん

    >>368 匿名さん

    高い地価と建設費を投入しているので、むやみに下げないと思いますね
    残念ながら

  177. 377 匿名さん

    >>1が2008年とか、このスレ自体が出落ち感

  178. 378 周辺住民さん

    2008年はリーマンショックの年だから、当然こういうネタがUPされることはわかっていたが
    都内の土地は2004~6年までが底値でそこからは 上がってきている
    今年も都内の地価は上昇但しコロナの影響は入っていないとのことでしたが。

  179. 379 匿名さん

    >>378 周辺住民さん
    2008や2009入居はなにげにお得だったたよね。

  180. 380 匿名さん

    2008年と言えばCT品川に入居したなあ。
    今ネガってる奴らは2千万台後半で80平米買えたと言ったら卒倒する。

  181. 381 匿名さん

    競売物件が増えているような?

  182. 382 匿名さん

    リート大暴落

  183. 383 匿名さん

    >380

    定借だけどね。

  184. 384 匿名さん

    でも買った時の2.5倍で売れた良い物件よん。
    管理も良くて住みやすかったしね。

  185. 385 匿名さん

    物件大暴落でも給料も大暴落しそう

  186. 386 口コミ知りたいさん

    コロナ不況が長引きそうだし不動産価格下がってきてもおかしくないな

  187. 387 口コミ知りたいさん

    というか下げなきゃ売れないだろもう

  188. 388 匿名さん

    良い物件は今まで通り売れてるよーん。

  189. 389 匿名さん

    頼みの富裕層も大打撃。最早マンション道楽する余裕も無い。
    今呑気に金使えるのは、現金至上主義の貧困層だけだろ。
    平成不動産バブルの余韻もこれで消えるだろうな。

  190. 390 マンション検討中さん

    中堅富裕層は保有する株式の暴落で高額マンションはもう買わないだろ

    それ以上にマンション価格下がるのを待つしかない

  191. 391 匿名さん

    今回の上下で
    結構儲かったからなんとも。

  192. 392 マンション検討中さん

    知り合いみんなボロ儲け。購買意欲も向上。

  193. 393 口コミ知りたいさん

    不動産業者は売れてます、人気ですが口癖だからな

  194. 394 匿名さん

    まあ、月曜日以降はしばらくは権利確定後の売りが出るから下がるだろうけどね。
    問題はどのくらい下がるか。

  195. 395 匿名さん

    池上 明の 経済開設は実務を知らない 誤り解説の一部
    中小企業への無担保・無利子の融資について、

    無担保融資ができるのは各地方に信用保証協会が保証するのでそれを担保
    とするので無担保で融資ができる。との説明に下記は反論。

    信用保証協会の保証を得るためには保証協会が担保を求める事を知らない。
    現実は零細業者はメイン銀行にすべて担保を差し入れているので保証協会
    の保証を得るために担保を差し出すゆとりはない。

  196. 396 匿名さん

    儲かってる人多そうだからコロナ不況は心配なさそうだな
    騒ぎすぎでしょ

  197. 397 匿名さん

    であるように祈ります。

  198. 398 口コミ知りたいさん

    ここ数年物件探して見てるが都心の人気エリアでも中古マンション全然売れてないぞ。もうコロナ前からだが。
    その上今回のコロナだから売り手は不運だと嘆いてるだろうな。
    築浅なんかは高掴みしてるし価格がまだ強気。でもどの物件も平気で数ヶ月売れてないわ。
    たまに相場価格より1割程安い投売り物件出てもそれすら売れてなくて、深刻なのは間違いないわ。

  199. 399 名無しさん

    コロナの乱高下で爆益中のひとりですが、投信に回してる分はマイナスで返ってると思ってます。
    ほとんど他人に運用を任せる人は、痛い目にあうでしょう。

  200. 400 名無しさん

    儲けた人が多いってことは
    損した人も多いってこと

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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸