ついに始まった都心マンション暴落

絶対異常な高騰だよね
踏み切れなくて見送った物件何ヶ所あるが冷静に分析するとダメポイントが多かった
今買わないとって焦ってたから見てみぬふりしようとしてたが深層心理でブレーキかかって本当助かったよ

>>1964 マンション検討中さん
わかる
新築とかこの質でこの値段はやべえってのばっか

政府・与党は、タワーマンションの相続税評価額を引き上げる検討を始めた！！！

「タワーマンションの相続税評価額を引き上げる検討」決まれば２０２４年開始らしい。これが決議決定されれば　不動産熱も下降しますね。２０２２～２０２５年度の間に団塊世代２６０万人が７５歳以上で後期高齢者突入。国税は彼らから相続税取りっぱくれないよう動いているんでしょうね。　ここんところ　社会保障も現役なみに７５才以上も取るよう改悪していますね。

>>1964 マンション検討中さん
>絶対異常な高騰だよね
そういうこと
2010年代までのマンション価格高騰はこれからのことに対する布石で、
2021年から欧米で金融緩和によるインフレと半導体不足や材料不足が始まり、
2022年春にウクライナ侵攻でさらにインフレ、
そのインフレ退治でFRBが利上げを始めて（やるのが遅いと批判が出た）75bpの利上げが4回続き、
日米の金利差で円安が春から始まり建築資材の高騰と販売数減少、デベロッパーの思惑で、23区の平均価格はおそらく1億を超えてこれからさらに崩壊前の異常値が出る
っていうことを最強の誰かさんが実況してるわけ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

>>1966
>>1967

政府は税収優先だから、悪化している財政を理由にあらゆる分野で増税を進める
相続税はその一つであり、消費税も含めて政府日銀が破綻するまでどんどん上げる
破綻のロジックも持ち家金持ち賃貸貧乏人スレに書いてあるから要チェックな

下げ
↓
↓
↓

来年の夏下がるってマジ？

>>1971 口コミ知りたい

今の物価高は耐えられる範囲で終わる

そのあと　ほんとうの生活苦がはじまる

>>1972 森永卓郎さん
消費税増税？金利上げ？どちらも再来年という噂聞きましたが

>>1972 森永卓郎さん

名前で草

金利は上がらないだろう

>>1975 匿名さん
フラットは一年で0.5上がりましたが。

とうとう始まったようですね。

世界の住宅価格が崩れる恐れも”　1％金利上昇で住宅ローンはどうなる？　2023年の不動産市場の行方

ディスポーザー付き内廊下マンション、地下の車寄せと巨大駐車場、桟橋、港区アドレス、ヴィンテージ候補。

先行き不透明　

黄色信号

やばい

SUUMOの新築マンション価格MAPみた？
自分が検討して諦めた所相場より高いところばかりだったしむしろこの相場なら買えるのにってわかったよ
今の高騰は異常高くて当然の物件に便乗してる

ぼったくりの終焉

今は売り急いでいない売主が、地域相場より高いチャレンジ価格で出しているケースが多い。
従い動きが鈍く成約率も悪化しており、在庫も増えてきています。
中には１年以上も売れていない物件が多数有ります。
晴海フラッグなどの住み替え入居に向けてこれからさらに売りが出てくることを考えると、来年には売出し価格値下げ改訂の動きが加速すると予測されます。

相場マップみて現在検討してる物件は強気価格で
何年後かリセールする場合かなり値下がり覚悟しなきゃならなそうだ
固定費含めた価格を家賃と比較してみるとまぁとんとんだが微妙だな

幕張が予想より安かったのは売れ残りや長期戦恐れたからかな

この物件はさすがに高値掴みになるか。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665339/

再来年の増税前の駆け引きの始まり
売るのも買うのも博打だな

日銀金利上げがどう関係してくるか？

金利上げで新築安くなるといいな

利上げ来たぞ

日本人は極端に動く傾向があるから、形勢が変わると一気に売りに転じるだろうな。
投資家は特に先手を打つだろうし、売り物件が飽和するかもね。
来年の市況を考えると、もうチャレンジ価格で悠長に売っている場合ではなくなり、適正価格に下げて早く売り逃げた者勝ちだろう。

一気に売りになるかは分からないけど、日本人はエキセントリックですよね。
取引が薄い時期に利上げする今日の日銀もそうだけど。

日銀金利引き上げｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━!!!
(やりたかっただけ)

>>1990 マンション掲示板さん

こりゃ、不動産はバナナの叩き売りだわ

黒田「金利引き上げではない」ｷﾘｯ

日本やばすぎ。少子化さらに進行するわ。

まだまだ上がるは、売り時だと、あれほど・・・

買うのは簡単、売るのは大変だぞ。

黒田「財政ファイナンスではない！」（怒）
「出口を議論するのは時期尚早！出口も問題ない！」（怒）

ｗｗｗ

来年は株安と共に、不動産相場もかなり下がるでしょうね。
そもそもウサギ小屋に１億は異常。
不動産投資家が儲かる構造も異常。
実需中心に、若い世代が購入可能な適正価格に戻ることを願うよ。

兄貴たち、聡明な兄貴たちはもう知ってると思うけどこれは一応利上げじゃなくてYCCの変更ですんで長期金利(10年)のお話でござんす。よって変動金利には直ちには影響はないかと。
ただ今までycc変更は利上げと同じだと国会答弁していた総裁が実際すると利上げではないとか言い出すと、次の本当の利上げが遠いと言われてもマーケットが信じなくなります。ドル円が落ち始めているのは、そういう点も織り込み始めてしまったのです。
個人的に不動産は世界的に調整すると思ってますが、リーマンの時も30%程度だったし、都心トップティア物件は1500がせいぜい1000かなあと。

ん？変動は長期の後追いするんでしょ？
バブル崩壊期待

利上げですよｗ

今後、営業の方々は、利上げを踏まえた煽り文句をここに次々に書き込むんでしょうなあ。楽しみにしてます。

これで投資家のマンション転がしが減って、実需の若者がマンション買えるようになりますかね？

すでに強気価格（）の中古が増えてるけど全然売れてない

契約しちゃった人の中には手付け金捨てて買うの辞めるか住まないまま売り払うか計算始めた人いるよねきっと

>>2003 マンション検討中さん
湾岸の築１５年のタワマンウォッチしてるけど、１年以上滞留して、価格を１割さげても売れない物件もある。
８月ぐらいからさらに動きが悪くなってるところに年末のこのパンチ。
築古の中古はよほど条件が良い物以外は苦戦するだろうね。
駅から１０分以上とかは内見さえ来ないかも。

>>2004 マンション検討中さん
株で儲けている投資家は損切りの判断が速いから、売り逃げに動くケースも増えるでしょうね。
新築もチャレンジ価格の異常高値が続いたけど、少しぐらい安く出ても掴んだ奴がパパを引くことになるから注意しないとね。

>>1998 検討板ユーザーさん
>ドル円が落ち始めている
それこそ日銀の意図かと

年明けが危険という情報を今もらった

日本人は極端に動く傾向があるから、形勢が変わると一気に売りに転じるだろうな。
投資家は特に先手を打つだろうし、売り物件が飽和するかもね。
来年の市況を考えると、もうチャレンジ価格で悠長に売っている場合ではなくなり、適正価格に下げて早く売り逃げた者勝ちだろう。

在庫かかえて運転資金枯渇するような業者は淘汰されてデベロッパーはピーク時の三分の一しか現在はない
値下げ競争が発生しにくい状況になってる。

増税と利上げのダブルパンチで、支払い能力もマインドも下がるリテールが買えない物を作るんですな。デベ株全部売り。

>>2009 eマンションさん
売れない
買う人いない

歴史は繰り返す。
２０２３年は波乱の年になるね。