ついに始まった都心マンション暴落

都心でプチプラでキャピタルを追求できるからと狭い間取りで向きの悪い低層の物件を投資家もどきが買ってきたけど、買い手がいないので今頃困っているだろう。

ただ比較的広い物件についてはまだまだ需要があり、供給も不十分なので、都心三区のバカみたいに高いところを除けば妙味を感じるものはあるように思う。

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>>1940 匿名さん
賃貸で１R１ｋもなかなか借りてついてない

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需給大事。

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マンションは立地だと思う
これから需要伸びそうなところは賃貸ワンルームの建設も続いてるし新築坪単価は強気
再開発絡みで周辺の意外な場所も人気と見た

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供給が続くから借りる方は安泰ですな。

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賃貸も残ってるし
中古も高すぎて売れ残ってる

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これまでより購入の選択肢が広がる
住み替え派はとりあえず売却して一時賃貸覚悟する安全運転が増えそう

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>>1939
黒田総裁がポロッと言っちゃった「当面(2、3年)は利上げしない」が日銀の本音で次の総裁でもその方針は変わらないと思います。利上げしたら経済が落ち込むだけだと専門家は知ってますから。
欧米の中央銀行は景気の冷え込みを覚悟の上でインフレ抑制を最優先課題として利上げするって宣言してやってますし、実際、企業は軒並み減益で人員削減が始まってます。

とはいえ、アメリカの景気後退か中国発の何かの影響で来年辺り日本も景気後退し不動産価格の下落に繋がるって可能性はありそうですが。

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>都心でプチプラでキャピタルを追求できるからと狭い間取りで向きの悪い低層の物件を投資家もどきが買ってきたけど、

これは自分の経験からも言えるのだが、ブームの時は本当に「アバタもえくぼ」に見えるんだわ。
ブームが去ったらアバタはアバタに戻るんだがね。
都心３区とかに惑わされず、古すぎず、環境や利便性と価格が釣り合ったバランスが良い物件が良いと実感している。
タワーはババ抜きでしょ。

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初期の湾岸地域タワマンが大規模修繕を機に修繕積立金不足が露呈して、積立金を数倍に改訂するケースが増えています。
それ自体は管理組合の健全な対応だと思うが、問題はその値上げだけで解決するはずだったのに物価高騰により更なる値上げか一時金徴収が必要になる状況になってきていること。
近い将来、資金不足によりまともな修繕が出来なくなるリスクをどこも抱えてくるでしょう。

もし大地震とか来ても倒れることはないかもしれないが、修繕計画は間違いなく崩壊するよ。

タワマンは売れる内に売り逃げ出来るかどうかのチキンゲーム。

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そもそもタワマン中古で買う奴なんて何も分かってない養分なんだが。
修繕積立金の安い美味しい期間だけ頂いて負債は後の所有者に押し付けるそう言う商品。

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タワーだけじゃないですよね。

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タワマンは戸数が多いので管理崩壊が起こると半端ないと想像する。
管理費・修繕費未納住戸が増えても、所有者が海外で連絡が取れなかったり、投資所有会社が消滅していたりして解決せず、その分を所有者全員で負担していくことになる。

住宅ローンを払い終えても、高額になっていく管理費・修繕費と固定資産税を永遠に払い続ける未来。

昭和バブル時代に建ったリゾートマンションの現状をYouTube で見ると、タワマンの未来が見えるよ。

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バブル崩壊今から楽しみ
余裕持ってマンション買おうと?

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中古下がってきたー！

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特に都心中古の動きが明らかに止まってきており下落トレンドに移行しつつあるね。
やはり今年の春がピークだったね。
今は下がり始めても手を出してはいけない時期。
来年は底が見えない動きになるぞ。

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>>中古市場　在庫が増えてきました～！新築も成約率低下！　６ヶ月後　不動産市場は下落だね。下がれ下がれ～。

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うおおおおお！下落くるうううう

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下がるのは条件良くない所からだから焦るな危険
消費税増税が2024あたりかもしれないからそれまでには決めたい

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ネタなのか分からんが
これから起こることは安くなったらマンション買うとか、そういうのんきなことではない

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

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日本が財政破綻するとしたら貯金や国債ゴミなるだろうし持ち家でいるほうが安全な気がするんですがどうなんですか先生！

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この間まではインフレで煽ろうとして、今は財政破綻で煽ろうとする証券会社とデベがうるさいから、着信拒否にしましたわ。そのうち壺も売ってきそう。

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今の中国の国民が行動を起こしているように、我々日本人も、悪徳不動産業者や返済不能な高額ローンを組ませる銀行に反旗を振りかざして、高額なマンションに背を向けていけば、やがて不動産価格は下落して、住みたい人が普通に住める世の中になる！

みんな騙されずに買うな！

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絶対異常な高騰だよね
踏み切れなくて見送った物件何ヶ所あるが冷静に分析するとダメポイントが多かった
今買わないとって焦ってたから見てみぬふりしようとしてたが深層心理でブレーキかかって本当助かったよ

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>>1964 マンション検討中さん
わかる
新築とかこの質でこの値段はやべえってのばっか

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政府・与党は、タワーマンションの相続税評価額を引き上げる検討を始めた！！！

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「タワーマンションの相続税評価額を引き上げる検討」決まれば２０２４年開始らしい。これが決議決定されれば　不動産熱も下降しますね。２０２２～２０２５年度の間に団塊世代２６０万人が７５歳以上で後期高齢者突入。国税は彼らから相続税取りっぱくれないよう動いているんでしょうね。　ここんところ　社会保障も現役なみに７５才以上も取るよう改悪していますね。

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>>1964 マンション検討中さん
>絶対異常な高騰だよね
そういうこと
2010年代までのマンション価格高騰はこれからのことに対する布石で、
2021年から欧米で金融緩和によるインフレと半導体不足や材料不足が始まり、
2022年春にウクライナ侵攻でさらにインフレ、
そのインフレ退治でFRBが利上げを始めて（やるのが遅いと批判が出た）75bpの利上げが4回続き、
日米の金利差で円安が春から始まり建築資材の高騰と販売数減少、デベロッパーの思惑で、23区の平均価格はおそらく1億を超えてこれからさらに崩壊前の異常値が出る
っていうことを最強の誰かさんが実況してるわけ

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835

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>>1966
>>1967

政府は税収優先だから、悪化している財政を理由にあらゆる分野で増税を進める
相続税はその一つであり、消費税も含めて政府日銀が破綻するまでどんどん上げる
破綻のロジックも持ち家金持ち賃貸貧乏人スレに書いてあるから要チェックな

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下げ
↓
↓
↓

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来年の夏下がるってマジ？

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>>1971 口コミ知りたい

今の物価高は耐えられる範囲で終わる

そのあと　ほんとうの生活苦がはじまる

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>>1972 森永卓郎さん
消費税増税？金利上げ？どちらも再来年という噂聞きましたが

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>>1972 森永卓郎さん

名前で草

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金利は上がらないだろう

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>>1975 匿名さん
フラットは一年で0.5上がりましたが。

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とうとう始まったようですね。

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世界の住宅価格が崩れる恐れも”　1％金利上昇で住宅ローンはどうなる？　2023年の不動産市場の行方

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ディスポーザー付き内廊下マンション、地下の車寄せと巨大駐車場、桟橋、港区アドレス、ヴィンテージ候補。

先行き不透明　

黄色信号

やばい

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SUUMOの新築マンション価格MAPみた？
自分が検討して諦めた所相場より高いところばかりだったしむしろこの相場なら買えるのにってわかったよ
今の高騰は異常高くて当然の物件に便乗してる

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ぼったくりの終焉

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今は売り急いでいない売主が、地域相場より高いチャレンジ価格で出しているケースが多い。
従い動きが鈍く成約率も悪化しており、在庫も増えてきています。
中には１年以上も売れていない物件が多数有ります。
晴海フラッグなどの住み替え入居に向けてこれからさらに売りが出てくることを考えると、来年には売出し価格値下げ改訂の動きが加速すると予測されます。

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相場マップみて現在検討してる物件は強気価格で
何年後かリセールする場合かなり値下がり覚悟しなきゃならなそうだ
固定費含めた価格を家賃と比較してみるとまぁとんとんだが微妙だな

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幕張が予想より安かったのは売れ残りや長期戦恐れたからかな

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この物件はさすがに高値掴みになるか。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665339/

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再来年の増税前の駆け引きの始まり
売るのも買うのも博打だな

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日銀金利上げがどう関係してくるか？

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金利上げで新築安くなるといいな

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利上げ来たぞ

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日本人は極端に動く傾向があるから、形勢が変わると一気に売りに転じるだろうな。
投資家は特に先手を打つだろうし、売り物件が飽和するかもね。
来年の市況を考えると、もうチャレンジ価格で悠長に売っている場合ではなくなり、適正価格に下げて早く売り逃げた者勝ちだろう。

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