ついに始まった都心マンション暴落

>>1883 匿名さん

駅チカ選ばなければそうでもない
駅チカでも総額はマンション以下

>>1880 匿名さん
３Ｄプリンター住宅はこれからどんどん進化して、住まいの改革になりそうだよね。

地震リスクもあるし、都心の狭いマンションに１億円とかかけるなら郊外に土地買って、新しい技術のユニット住宅でローコストで暮らすとかが新しいトレンドになるかも？！

運んで置くだけ住宅
NESTRONのプレハブ住宅
２５平米２ＬＤＫ55600ドル８百万円とかどう？
車買う感覚で住む箱を買う感覚。
「ゆっくり不動産」に紹介動画あるよ。

セレンディクスの３Ｄプリンターなら３００万円やね。
何十年も住宅ローンを払うローン搾取の構造はやがて終わるよ。

これ見たらもうマンションは買わん！
↓

このスフィアは2023年の高島屋の福袋（300万円）にも採用されてますよね。

↑　税込みでは330万です。

円安で人手不足がさらに進むことを考えると、3Dプリンター住宅に追い風吹いてますよね。買いたいし投資したい。あと、レゴっぽい感じがたまらん。

300万のはグランピング用で
フジツボモデルという２人暮らし用が500万予定ですね

300万のスフィアって小売業とかでも活用できそうな感じですよね。
こういう新しい物作る仕事っていいですなあ。

１０平米で３００万だったら７０㎡で２１００万か。
普通にタワマン１部屋作るより高いな。

>>1893 買い替え検討中さん
あくまでグランピング用だからね
住居用は安い

非常にシンプルでわかりやすいですね

>>1895 eマンションさん

どういうこと？？

>>1893 買い替え検討中さん
土地を除いたタワマンの一部屋の原価？って幾らなんですか？

>>1896 匿名さん
ツイートされてる方ご本人がリプライ欄に書かれているのを意訳すると、2022年の金利の変化から推測すると、住宅価格は2023年に二けた%下落するでしょう、怖く聞こえるけど、2021年初頭に戻るだけなので、普通の価格調整です。

まあ3割落ちてもと思う人もあれば3割も落ちるんですかという人も居て悲喜こもごもですか。
仮想通貨見てると落ち始めないとわかりませんがね。

消費税2024に上げたいみたいだし駆け込み増えるかも？売り時買い時難しいな

売り逃げには最低でも３ヶ月、チャレンジ価格ならもっとかかるんよ。
先読みして早めに動き出すのが大切かと。

下落に皆が気が付きだすと、もう今みんなが出してるチャレンジ価格では買い手がつく可能性が薄くなり、査定に近いまともな売価に落としてくるから、高値売り逃げには手遅れになるかもよ。

株と一緒。
まだまだ儲かるが本当かどうか冷静に自己判断。

でも、このグラフを日本に当てはめたら..？日銀総裁交代したってそんなに金利は上げられないですよね。金利との相関でみたら日本はほとんど下がらないかもね。

1895さんのグラフはアメリカオンリーの話であって、日本には全く当てはまりませんよ。アメリカは完璧なバブルで、それがはじけたところですが、日本はずっと底這いで、現在さらに大バーゲンセール中・・。

両方のご意見興味深く拝見しています。
ちなみに日本はバブルではないし、バーゲン状態というご指摘がありましたがどういった視点/ファクトからのご意見でしょうか。
(当方、中立的立場です。

>>1897 マンション検討中さん

７０㎡で1000万～1500万くらいじゃね？

日本の不動産がつりあがったのは実需と離れたアベノミクスのせいだと思うんですが
色々ボロが出始めてるので黒田辞任後に一気に終わる気がするんですが
デフォルト預金封鎖まで持たせる気なんですかね？

>>1904 検討板ユーザーさん
ドル建て

>>1905 買い替え検討中さん
1897です。
「うわっ・・・、タワマンの原価、低すぎ・・・？」（古い）
ありがとうございました。

>>1906 マンション検討中さん
FRBも利上げペースを緩めていますし、現時点では景気悪化のリスクに配慮しつつ利上げペースを低下させるフェーズにあるので、まあ円高も一服するんじゃないですか。リンク先でも日銀は現状維持で逃げ切りする可能性も出てきました。

https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2022/fis/kiuchi/0728

>>1909 匿名さん
>円高も一服
失礼、
>円安も一服
でしたね。

円安も150円を区切りに反転か
https://www.smd-am.co.jp/market/ichikawa/2022/11/irepo221109/

日本だけ緩和してるけどこれが終わったらまず金利が上がるから今のバカみたいな低金利フルローンで割に合わないマンション買う人いなくなる。
円高になって海外の需要も減る。
今の価格は異常
必ず5年もすれば全然価格変わると思う。
逆に売るならラストチャンスがこの1年かな。

それぞれ見解がありますよね！

私自身は、金利は少しは上がるでしょうが日本では上げ余地はさほど大きくないと見込んでいます。
ですので、自分の中では、日本の株式市場もマンション（特に都心）も維持されるのではないかと思っています。

でも、当然、逆の見方をする方もいらっしゃるでしょうから、それぞれの判断ですよね。

FTX破産って影響ありますか？

>>1912 匿名さん
最近売り物件増え始めた気がする

暗号資産の儲けで円安日本の不動産に手を出した外国人ているのかな
色々楽しいことになってるけど
インバウンド観光客もお小遣いを前もって全額両替しておけばよかったと思ってるだろ

自分は特定のスペックで毎日大手仲介数社のウェブサイトを検索してます(○区、面積○㎡以上、築○年以内、価格○億円以内)。まったく売り物増えてない。この1年間ぐらい上下幅で1、2件ぐらい。みんな優良物件を手ばなさすぎる。。

ありえない条件で検索してるからだろ
それはそうと顔色悪いが大丈夫？

備えてきた地震リスクよりも備えようがない台湾有事=日本有事リスク次第

>>1918
そんなことはない（笑）
具体的な検索条件を申し上げても良いよ。

港区・千代田区・渋谷区で、80㎡以上、築10年以内、2億円以内だよ。

このスペックで、今日現在、三井の仲介サイトで12件の売り出し、住友で9件。
ずっーとこのレベル。もう２年ぐらい見てるけど増えない。
我が家的には、上記は譲れない条件なんだけど、いかに山手線内の優良住宅地でそこそこ広さがあって築浅な物件が少ないかだよ。

三田ガーデンや虎麻のような広い住戸がある物件が注目されるのもわかる。
リモートワーク増えて、感覚的には、これまでよりも10～15㎡広い物件が潜在的に求められている気がするな。

横からすいません。
リモートワーク増えると環境が良い郊外に行くんじゃないんですかね。
日本も含めてどこの国でもそんな傾向だったような。

リモートワーク増えて郊外に行く人もいるし、完全リモートではなくハイブリッド（週1、2回は出社など）ぐらいだと通勤1時間はつらいので都心に留まる人もいるのではないでしょうか...？

あと完全リモートだったとしても、諸外国との大きな違いは、日本は人口減少するということですよね。
郊外は電車やバスの便数、道路や水道管の維持管理、ごみ収集頻度などなど。本当に今のレベルを維持できるのか...不安に思う人もいるかと。人を中心部に集めてインフラ整備の効率化を図るコンパクトシティ構想などはコロナ前から出てきていて、これはリモート普及しても総人口数が変わらないわけだから構想自体は残っているのではないかと。

また、もう一つ、「環境が良い郊外」という概念は本当にそうなのか、という論点もあるかも。もちろん、環境が良い郊外もあると思うんですよ。例えば田園調布とか。でも、坂が多くて駅から離れている住宅地があるバブルの頃に開発が進んだ郊外（横浜市××区とかね）は、高齢化社会では決して環境いいと個人的には思わないですね。駅前の店などもチェーン店多いですよね。
ここでいう「環境」って緑の多さ？人の少なさ？美味しいお店の多さ？

>>1922 マンション検討中さん
1921です。
良い物件が見つかると良いですね。幸運をお祈りいたします。

>>1923
ありがとうございます。
もう少し予算を上げられれば検討できる物件数が増えるのでしょうが、サラリーマンなものでこれ以上は難しく。三田ガーデンはまったく手が届きませんが、都心の低層物件でがんばって探します。

世界情勢ますます悪化しそうですがマンション市場どうなりますかね？

世界も大変だけど、そもそも日本がどうなりますかね。
今だと、誰に転売する想定で買うのが良いんですかね。

台湾や中国本土から逃げて来る人びとだな。
その状況では日本の不動産も下落するが、池袋・大久保エリアなら十分いける。

売り逃げ狙い物件増えてきたけど高くて売れ残りコース

中華系の方に買って貰えそうなものを買っておくのが手堅いんですかね。

>>1928
でも、出てきたらぜひ購入したいと待っているマンションの中古はまったく出てきません（涙）

もう十分。

>>1930 マンション比較中さん
2016年頃は結構ありましたよね？

住み替え準備始まる来年なかばから中古のいいのがぼちぼち出てくるのではないかと期待しています。