ついに始まった都心マンション暴落

>>1798 マンション掲示板さん
今は政治、経済、災害と難題山盛り状況で　不動産価格もピークから少し下がってきたので　計算したらもう少し賃貸に入って居た方が得かと、、、。都心部も１Ｋは空室顕著です。去年の賃貸市況と風向きが違ってきていますよ。購入不動産価格が２～３００万下がれば　その間の賃料がカバー出来ますよ。

>>1801 マンション検討中さん
1800ですが、東京カンテイさんのニュースの通りなんですね。

ただ都心の中古で目ぼしいものは外国の方の内覧申し込みが多くてさばくのが大変だと、2週間前に会った大手仲介の知人が言ってました。港区などの都心区で2億ぐらいまでだと即決に近い勢いだそうです…。日本人の富裕層は虎ノ門麻布台と三田ガーデンヒルズにまっしぐらという感じでしょ。都心は案外、下がらないかもしれませんね。

日本人にとってはますます住みにくくなってきてますな。ニューヨークみたいに、本国出身の中間層は都心から出て行くことになるんでしょうなあ。今は日本が一段と貧しくなっていく過渡期だと思うので、賃貸で自由度を高めておこう・・。

賃貸も高いまま空室になってませんか？

>>1805 マンション検討中さん
フリーレント（レント代無料）１～３ヶ月特典つけて貸し出していますよ。オーナーさんによって違うので事前にしっかり調べることですね。

>>1794 マンション検討中さん
新築でも中古でも都市近郊で利便性が高いものは、相変わらず高値だし即完売、中古物件も少ないよ。埼玉・千葉・神奈川にはいくらでもそんなとこがある。
おっしゃっているのは、相場を超えた物件だったり、利便性の悪い中古では？因みにスミフはわざと完売させない戦略とっている。

海外投資家から見たら日本の不動産は安価なので、資産価値の高そうな物件ならしばらく高騰は続くと思う。金利も低いしね。暴落するのはロクに市場調査もせずに建てたアホ物件とかじゃない？

3ヶ月のフリーレントってすごいですな。去年マンション売る前に、貸すか売るか迷ったんですけど、将来の空室リスクを考えて、売り手市場のうちに売ってしまうことにしたんですよね。３か月無料で貸すって自分には耐えがたい。
そして、ここがアメリカとの違いですよね。アメリカは不動産が足りてないから、販売価格も賃料もバブってますけど、日本は不動産余ってますからね。需給が全然違う。
災害リスクも年々高まっているので、賃料払って、大家さんに危険を負担してもらいたい。買い直す気が起きない・・。

おいらも築１６年の湾岸タワマンを引越す時、賃貸か売却か迷ったけど、空室リスク、修繕コスト増、災害による負の資産化リスクを考えて売却した。
賃貸相場の360ヶ月分の価格で売却出来たので満足。

>>1808 マンション検討中さん
アメリカ・マンハッタンは、タワーマンションＳｔｕｄｉｏ（４８平方メートル）
月額家賃　＄３５００からです。タイムズスクエアーまで徒歩５分。収入は　
家賃の４０～５０倍の年収でないと　管理会社からＡｐｐｒｏｖｅの審査がおりません。今の日本は、まだ家賃が安いです。

>>1810 マンション検討中さん
もちろんさー。需給全然違いますし、日本は家賃が上がりにくい構造なのだけは世界に自慢できる国なんで。
円高の時代に、調子に乗って、エクスチェンジプレイスでcondo買いたいと一瞬思ったことがあります。毎月の維持費（HOA duesのことだったのか）が大変だぞと友人にとめられて買わなかったんですが、買われたことありますか？他にも費用かかるんですかね。もしよかったら教えて下さい。

アパート、高級でなければ10万くらいで沢山余ってるよ。うちはそれでいいや。定年になったら地方に安いマンション買う。

>>1809 マンコミュファンさん
ナイス利確ですな

>>1811 マンション検討中さん
自宅使用でマンハッタンにcondoを所有していました。　
海外不動産の運用鉄則は、円高で購入し　円安で売却です。為替差損のリスクがあるので外国人は皆、キャッシュ購入です。今、日本の不動産を爆買いする外国人達もキャッシュです。この場合は、円安で購入し円高で売却。住宅ローンなんて利用しません。アメリカの不動産投資を成功させるには、現地に絶対的信用出来るマネージメントの方と不動産に強い弁護士、会計士の３身がキーポイントです。私は独学でコツコツ勉強しました。

>>1814 マンション検討中さん
どこかのサイトで読んだことがありますな。

神奈川の駅チカ物件
同じマンションで数部屋同時に売り出してるのはなんか理由あるんでしょうか？
築年数による住替えが同時期？

預金封鎖が話題ですがその前に買おうとする実需層増えませんか？

預金封鎖やるにしてもやらないにしても、その前に固定資産税を上げるとか、新しい税金（贅沢マンション税とかｗ）を課すとんじゃないかと思ってるのですがどうでしょう。取りやすいところから取る、平常運転、ということで。

2024年新札発行でデフォルト？
円安放置はそのため？
どうなるんでしょうか？？

流石に経済界から不満出てきたから潮時？外国人の爆買い次第かな