ついに始まった都心マンション暴落

なんかCFOの発言が話題になってますよね。
危機が囁かれる常連のドイチェは大丈夫なんですかね。
日本人に言われたくないでしょうけども。

>>1782 マンション検討中さん
1782のCFOの発言というのは違いました(CEOの発言をCFOに変えて、かつ内容も誤訳しているツイートを見てしまいました）。撤回します。

マンション買ってる場合じゃないヤバさ

イケイケドンドンの沖有人さんも、最近は慎重になっていますね。
https://toyokeizai.net/articles/-/622552?page=3
>こう見てくると、現在の新築を高値で購入するのは危険だと気づく。なぜなら、面積が狭く、建築費が高いことから仕様や設備水準も低く、中古市場で安かった時期の物件と比較される際に、決して有利とはいえない。

まだまだ全然序章ですね。来年まで利上げ継続だし、今回は金融市場見てfedは利上げ止めませんよ。この掲示板が活況化していくことでしょう。
あとはファクトチェックですね。(兄貴たち回答ありがとうございます)

最強の誰かの目はあちこちにあるよ
こことも連動させる

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

物価高で検討価格を下げざるを得なくなった。100万から200万は予備費に回そうと思っている。
今すぐ買わなきゃならないわけではないから様子見。
自分のように考える人が増えているのではないか？

国内国外ともに政治も治安も不穏な空気だし、マンション欲しかった気持ちが萎えています。
今は外貨や資源に資産を分散させて、さらなる円安や治安悪化に備えておこうかなと…
私は投資家ではないですが、不動産はすぐ動かせないから他と比べるとより慎重になってしまいますね

外国人がいいとこは買い漁るだろうから日本人向けにその他の地域にも需要がでてくるかな
外国では賃金が上がってきてるのでそれにつられて物件価格もまだまだ上がってきそう
今買わないと中古のボロマンションしか買えなくなる可能性もでてくる

不動産は買ってくれる人がいないと逃げられないので、もし外国人が自分の部屋を買ってくれるなら有難い面もありますが、逆回転が始って外国人が逃げ始めるとどうなんのかなー・・という心配な面もありますよね。

核弾道ミサイル落ちてくるかも知れない国だと敬遠されたら暴落するね、、、
地震や台風等天災が多い事はどう思ってるんだろう？

日本の不動産を買う外人は、トランプみたいに80年代の日本のイメージを持ち続けてるんですかね。あんなの一瞬の輝きだったのに。ただ、沢山買っているというブラックロック等がリスクを知らないはずないですし、不思議です。長年各国がQEを続けてお金があるところにはあるので（偏在）、分散せざるをえないということですかね。

>>1791 マンション検討中さん
不動産は、買い手があって不動産ですが　誰も買わない物件なら負動産です。現在、中古物件在庫が徐々に増えてきています。新築も完売御礼がない。去年から１年かけて販売の北参道パークタワーだって　六戸程売れ残っていますよ。

>>「国内国外ともに政治も治安も不穏な空気だし、マンション欲しかった気持ちが萎えています。」→本当にそんな空気ですね。さらに　地震等災害も考えると一歩立ち止まって考えます。政治、経済、環境、災害と転変事変が起こりうるかも、、、。多くの年代の方が不安感があるみたいです。

>>1788 マンション検討中さん

物価高なのに検討予算下げたら余計買えなくない？

賃貸空き室が増えてるらしい。インフレより需給の影響のほうが強くて家賃は下がると予想。賃貸でいーかも。

>>1796 eマンションさん
今すぐ買わなきゃならない状況ではないから。賃貸のままでも管理費修繕費考えるとあと10年はトントンでいけそうだし2024年の大規模物件竣工近くなってからでも良さげ。住み替えで中古放出増えるし賃貸の空きも出る。
世界情勢不穏すぎるから今は身軽でいてもいい気がしてる。
結果買い時逃したーとなっても自己責任だけど。

ロシア核使用したら暴落説もありますね

>>1797 マンション検討中さん
既に東京都心で下がってるらしいですよね。

>>1798 マンション掲示板さん
今は政治、経済、災害と難題山盛り状況で　不動産価格もピークから少し下がってきたので　計算したらもう少し賃貸に入って居た方が得かと、、、。都心部も１Ｋは空室顕著です。去年の賃貸市況と風向きが違ってきていますよ。購入不動産価格が２～３００万下がれば　その間の賃料がカバー出来ますよ。

>>1801 マンション検討中さん
1800ですが、東京カンテイさんのニュースの通りなんですね。

ただ都心の中古で目ぼしいものは外国の方の内覧申し込みが多くてさばくのが大変だと、2週間前に会った大手仲介の知人が言ってました。港区などの都心区で2億ぐらいまでだと即決に近い勢いだそうです…。日本人の富裕層は虎ノ門麻布台と三田ガーデンヒルズにまっしぐらという感じでしょ。都心は案外、下がらないかもしれませんね。

日本人にとってはますます住みにくくなってきてますな。ニューヨークみたいに、本国出身の中間層は都心から出て行くことになるんでしょうなあ。今は日本が一段と貧しくなっていく過渡期だと思うので、賃貸で自由度を高めておこう・・。

賃貸も高いまま空室になってませんか？

>>1805 マンション検討中さん
フリーレント（レント代無料）１～３ヶ月特典つけて貸し出していますよ。オーナーさんによって違うので事前にしっかり調べることですね。

>>1794 マンション検討中さん
新築でも中古でも都市近郊で利便性が高いものは、相変わらず高値だし即完売、中古物件も少ないよ。埼玉・千葉・神奈川にはいくらでもそんなとこがある。
おっしゃっているのは、相場を超えた物件だったり、利便性の悪い中古では？因みにスミフはわざと完売させない戦略とっている。

海外投資家から見たら日本の不動産は安価なので、資産価値の高そうな物件ならしばらく高騰は続くと思う。金利も低いしね。暴落するのはロクに市場調査もせずに建てたアホ物件とかじゃない？

3ヶ月のフリーレントってすごいですな。去年マンション売る前に、貸すか売るか迷ったんですけど、将来の空室リスクを考えて、売り手市場のうちに売ってしまうことにしたんですよね。３か月無料で貸すって自分には耐えがたい。
そして、ここがアメリカとの違いですよね。アメリカは不動産が足りてないから、販売価格も賃料もバブってますけど、日本は不動産余ってますからね。需給が全然違う。
災害リスクも年々高まっているので、賃料払って、大家さんに危険を負担してもらいたい。買い直す気が起きない・・。

おいらも築１６年の湾岸タワマンを引越す時、賃貸か売却か迷ったけど、空室リスク、修繕コスト増、災害による負の資産化リスクを考えて売却した。
賃貸相場の360ヶ月分の価格で売却出来たので満足。

>>1808 マンション検討中さん
アメリカ・マンハッタンは、タワーマンションＳｔｕｄｉｏ（４８平方メートル）
月額家賃　＄３５００からです。タイムズスクエアーまで徒歩５分。収入は　
家賃の４０～５０倍の年収でないと　管理会社からＡｐｐｒｏｖｅの審査がおりません。今の日本は、まだ家賃が安いです。

>>1810 マンション検討中さん
もちろんさー。需給全然違いますし、日本は家賃が上がりにくい構造なのだけは世界に自慢できる国なんで。
円高の時代に、調子に乗って、エクスチェンジプレイスでcondo買いたいと一瞬思ったことがあります。毎月の維持費（HOA duesのことだったのか）が大変だぞと友人にとめられて買わなかったんですが、買われたことありますか？他にも費用かかるんですかね。もしよかったら教えて下さい。

アパート、高級でなければ10万くらいで沢山余ってるよ。うちはそれでいいや。定年になったら地方に安いマンション買う。

>>1809 マンコミュファンさん
ナイス利確ですな

>>1811 マンション検討中さん
自宅使用でマンハッタンにcondoを所有していました。　
海外不動産の運用鉄則は、円高で購入し　円安で売却です。為替差損のリスクがあるので外国人は皆、キャッシュ購入です。今、日本の不動産を爆買いする外国人達もキャッシュです。この場合は、円安で購入し円高で売却。住宅ローンなんて利用しません。アメリカの不動産投資を成功させるには、現地に絶対的信用出来るマネージメントの方と不動産に強い弁護士、会計士の３身がキーポイントです。私は独学でコツコツ勉強しました。

>>1814 マンション検討中さん
どこかのサイトで読んだことがありますな。

神奈川の駅チカ物件
同じマンションで数部屋同時に売り出してるのはなんか理由あるんでしょうか？
築年数による住替えが同時期？

預金封鎖が話題ですがその前に買おうとする実需層増えませんか？

預金封鎖やるにしてもやらないにしても、その前に固定資産税を上げるとか、新しい税金（贅沢マンション税とかｗ）を課すとんじゃないかと思ってるのですがどうでしょう。取りやすいところから取る、平常運転、ということで。

2024年新札発行でデフォルト？
円安放置はそのため？
どうなるんでしょうか？？

流石に経済界から不満出てきたから潮時？外国人の爆買い次第かな

これだけ円安になると費用も滞納も増えて管理できないマンションがかなり増えそうですな・・。

円安で外国人が購入したはいいが、管理費滞納や民泊や所有者所在不明で問題が起き、管理組合が法的措置を取ろうとしてやっと連絡が取れても英語の書面を出せとか差別だとか揉めそうだね。
日本社会に根を下ろした外国人ならまあいいけどさ。

安いから買うというのでは下に見られてトラブルは多くなりがちですよね。仮に、更に円安が進行して含み損となると、余計に滞納されそうな感じがします。

既に外国人が増えてるマンションは管理組合成り立つの？総会とか。建て替えどころか管理費や修繕費の値上げなんて無理ゲーなんでないの。
管理組合外部委託増えてる理由？

前に見に行った団地の建て替え事業物件は、地権者意向で投資購入外国人購入NGだったので、長期居住を考えている実需の人はそういうのを探す方が、長い目でみると安心かもしれませんね

外部委託方式にしても売る側が販売しやすくなるだけで、買った方は委託費用が増えるだけで何も問題は解決しないと思いますけど、実際はどうなんでしょう。

>>1825 マンション検討中さん
それは元はUR団地ですか？

>>1827 マンション検討中さん

1825です。公団分譲団地でした。

>>1828 通りがかりさん
1827です。
情報有難うございます。
参考にさせて頂きます。

>>1824 マンション検討中さん
投資目的の人が多いマンションは、外国人がどうの以前に成り立たんだろうね。そんなとこを居住目的で購入した人は哀れ。
外部委託してもねぇ、結局マンション内の問題は住んでいる人しか分からんし。