ついに始まった都心マンション暴落

>>1660 通りがかりさん
今、マンションをリフォームしようなんて人はちょっとお〇カってことですかね笑

>>1663
日本の政治家がバカではなかったら、もっと早く土地の購入について制限している。
北海道、静岡、箱根、などなど、中国がどんどん購入している。
そして都心では、池袋西口中華街。

そしてここにきて、岸田政権　住宅ローン減税の見直し。
買いたくても減税までもが最大40万　⇒　最大21万　
こんな政治をやっているんだよ。

不動産価格の高騰を少しでも阻止しようとしているのではないですか？　日銀は相変わらずだし、政府が動くしかないのでは？

＞「LIXIL」は、ユニットバス、トイレなどを、最大で40%値上げする。住宅設備メーカーの「LIXIL」は、住宅向け商品のメーカー希望小売価格を、2022年4月1日以降の受注分から値上げすると発表した。最大で、ユニットバスが39%程度、トイレが33%程度、キッチンが11%程度の値上げになる。原材料価格が高騰しているのに加えて、コンテナ不足による輸送費の上昇などが値上げの要因としている。


この阿鼻叫喚の価格上昇に対して日銀は変わらずですわ


＞日本銀行の雨宮正佳副総裁は８日、インフレ高止まりを背景に米欧の中央銀行が緩和縮小に動き出す中でも、「日銀は今のところ大規模な金融緩和を修正する必要はない」と語った。徳島県で開かれた金融経済懇談会で講演した。日本の物価動向は日銀が掲げる２％の物価安定目標を大きく下回っているため。各国中銀がそれぞれの国・地域の経済・物価情勢に応じて政策運営を行うもとでは、「金融政策の内容や方向性に違いが生じるのは当然だ」と主張した。「強力な金融緩和を粘り強く続けていく方針だ」とし、当面は新型コロナウイルス感染症の影響を注視し「必要があれば、躊躇（ちゅうちょ）なく追加的な金融緩和措置を講じる姿勢にも変わりはないことを強調しておきたい」とも語った。　

>>1668 匿名さん
ウッドショック直前にマンションリフォームした俺って神ってるかも…
それはさておき、CPIは下がってんだよね、現状。特に生鮮食品とエネルギーを除くと全然上がってない。日々の飯と燃料が上がっているのにそれをバンバン製品価格に転嫁できないのは、日本人が豊か過ぎて高けりゃ買わないだけだから。これまでは原料が上がった分は全部人件費に皺寄せされて中小企業の社員はこれまでスケープゴートにされてきた。発想を転換し必要なコストは価格に転嫁する、リクシルの英断は賞賛されるべき。あげた分は搾取されてきた下請け企業への支払いと社員の昇給に回して欲しい。

https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html
https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf

どういう視点で意見が交わされているのかと思い覗きましたが、マンション購入層でもない方々によるヤフコメや2ch的なレベルの板だったんですね…。

>>1670 匿名さん
そうでもないですよ、住宅に関してはこれからもインフレだろうという見通しがちゃんと読み取れるじゃないですか。家を作る人、家の材料を作る人、あと最近は家を崩して更地にする人、そういう人たちが健康や命の安全のために必要な保護を受けたり、子育てに参加したり余暇を楽しんだりして人生を充実させるために必要なコストをちゃんと得られる時代になったってことです。デフレって誰も幸せになれないんですよね。お金も回らないし、なにより日本の高品質なサービスや製品は労働者の報われない無償の労働で支えられていたわけですから。確かに高くなって困る部分もあるわけですが、製品の裏で働いている人はすべからく助かっているはずです。さあ、インフレでみんなハッピーになりましょう！

>>1669 匿名さん
＞日本人が豊か過ぎて高けりゃ買わないだけだから。

日本人が豊か過ぎて？？？　貧し過ぎてじゃなくて？？？

本来雇用というものは、戦力にならない人は　クビにする。
アメリカではそれをやってきている為、社員への報酬は働いた分
きっちり支払うようになっている。なので今も給与は上がり続けている。
韓国がどのように政策をとったのか後で検証してみなければだが
現状日本より成長し給与も日本より良くなってきている
雇用を守るとことも大切だが、戦力外通告を社員に出しても良いのでは。
そういう会社が増えれば　おのずと雇用も増えると思うのよ。
余分な雇用を無くし整理した会社であれば人件費も上げられるし
優秀な人材を取るチャンスにもなる。
この30年　成長しない日本企業はそろそろ目を覚ました方が良い

ジャブジャブ金融緩和してゾンビ企業を延命させているうちは、まだまだだめでしょうな。

>>1672 匿名さん
需要＞供給　ならインフレになるけれど　需要＜供給ならデフレになるでしょ。
最近は車がほしい人減ったのは、車を買わなければならないという気持ちの人が減ったから。日本の消費者は手強いよ、それこそ高いパンが食えなければ、安いケーキを探して食べる、それが日本人。デフレ生活が長いからそういう消費態度に変わってしまった。

いよいよですかね？

中国恒大より懸念すべき世茂の危機、連鎖リスク招き動揺広がる恐れ
Bloomberg News
2021年12月15日 18:45 JST
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-12-15/R45BU4DWX2PS01

都心の局地バブルもいずれは崩壊…引き金は中国発の大型不動産会社倒産か
12/8(水) 17:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b24113ac79168b0dfb2c43fb02b929fc4a6a...

新型コロナウイルスがまん延した2年間でテレワークが定着し、職場から離れた地域に家を持ちたいという人が増えた。そんな分散の動きがある一方、首都圏のマンションへの需要が急増中。2022年の不動産市場はこれまで以上に動きが激しくなりそうだ。（日経ビジネス）

>>1677 デベにお勤めさん

外に出てみたは良いが
結局は都市部のが便利だったと言うことでしょうか？

>>1678 匿名さん
通勤に費やす時間が減ったり、働き方改革で休みがとりやすくなって余暇ができると、家の周辺のレジャーや飲食のインフラが貧しいのに気がつき、やはり便利で刺激のある都心近くの方がいいという気分になる人が一定数いるのではないかと見ているけどね。特に高所得の人は、お金を使えるようなキラキラしたところを好む傾向があるからね。

>>1678 匿名さん

記事はこちらです。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00402/121600014/

>>45424 匿名さん
>中心から同心円状に発展する都市は世界のどこにも存在しない。

パリはそうでもないみたいですよ。オスマンさんの功績みたいです

https://bit.ly/3GTw8yc

凱旋門の上に登ると放射状に伸びる道路は圧巻ですよ。
早くパリに遊びに行けるようになりたいですね、小林さんの料理をまた楽しめるようになりたいな
https://www.gqjapan.jp/lifestyle/article/20211006-restaurant-kei-paris

オリンピック後にマンション価格が暴落するって有力な説があります

>>1683 匿名さん

してないが？
むしろ上がってません？

８年後のサッポロのことでは？

>>1685 ご近所さん
そっちか
札幌は下がりそうですね

ほんとここ3年でマンションぐっと高くなりましたね。（リーマンの時とは比較しないで）
購入時期の違いで高い買い物をより高く買うってなるとゾッとしますよ。
一生懸命お金貯めても高く買わされた人は人より多くの借金するわけで、これなら今はそこまで影響受けない賃貸が1番だと思います。

>賃貸が1番だと思います
最近賃料がなかなか上がらんからねえ。
高級賃貸より高級分譲という流れがかわるといいね。

賃料は完全なるサンクコストだから何ともいえないねえ。
すっぱい葡萄じゃないが、どっちが良いかなんか将来にならんと分からんよ。

人口減って土地が余りまくるから賃料はどんどん安くなる。

その一方で、なぜかマンションは高くなっているうえ、３０年で廃墟確定。

＞なぜかマンションは高くなっているうえ、３０年で廃墟確定
30年後活気が無くなる街が多そうなので、30年後でも元気そうな街に集中しだしてるんだよ。

田舎の農地に建つマンションの賃料なんて今後下がってくるよ。
田舎の戸建用の土地もぐんぐん下がる。

中国がヤバそう。日本に波及しなければ良いですが。

中国で広がる不動産「投げ売り」 だぶつく在庫、値下げ反対デモも
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6413462

>>1692 匿名さん
中国って底地は国家のものだから全部定借のようなもの
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=63593?site=nli

日本の不動産とは本質的に異なる

もうひとつは、中国の一般市民レベルで不動産投資にお金を注ぎ込んでいる人がたくさんいる。これが変にコケると政府や共産党への反感が一気に高まりかねないので、いつものように国家に超越する共産党というワイルドカードが切られてルールは根底からひっくり返されてしまうだろうということ。一緒に仕事をする気にはならないが、危機には強いことは間違いない。

だから、中国では、固定資産を買えないので、
安全・安心な日本へ、
リゾート地には投資の為に、
都内は居住区と、各地への中華街的な街づくりへと
西池袋がだいぶ制圧できたから、次はどこか探しているかも。
お金のある中国人は湾岸を買っているね。

いよいよ日本人が湾岸から追い出される日も来るかもな。

そういえば外国人参政権を認めようとかいう奇天烈な自治体（武蔵野市）があったね。議会で否決されたけど、そもそも議案として出るのが意味不明であるが。

>>1695 匿名さん
外国人を誘引して人口を増やそうという意図があるみたい。元々人口が少ない日本の政令都市ぐらいの規模の国家で、陸続きの隣国から入る人々に期待しなければいけないヨーロッパの小国では例があるようだね。日本みたいに億を超えるような人口の国がやることじゃないが、収入も財産も十分あって欲しいものがなくなってくるとそういう地に足のついてないことをやろうとする阿呆が出てくる。バラモン左翼ってやつだな。

中国、インドの強い所は、人がいるってことだ。
あのマーケとは非常にうらやましい。
日本も2億の人口がいれば、本国で商品を買い取ってくれる人がいるので、
旅行者頼りにならなくてもよくなるのでは。
もうすぐ1億切る日本は、本当に景気が悪くなり、
日本のバブル時代にアメリカを散々買い取ったことが、
もうすぐ中国がそれを日本で開始する日が近い気がする。

購入する側からしたら暴落は嬉しいよ

>>1697 匿名さん
単に人口が多いだけだったら外資がどしどし乗り込んでますます日本企業はダメになるよ。

最も大事なのは、海外に利益をもたらすような製品から日本に利益をもたらすような製品に買い替えさせる、あるいは二つ持ちさせるような国内企業のイノベーションが発揮されることなんだな。そこが空っぽな日本は人口が増えようが円高になろうが国の富は流れ出ていくばかり。人口とか高齢化とかを言い訳にしているのはいかにも見苦しい。

日本を中国の特別自治区にしようという百年計画は順調に進んでいるような気がします。あちこち中国人だらけになっています。第二の池袋になる街も出てくるのでしょう。日本亡国論が本格的に現実になってきています。
日本人を日本から追い出して（これからは子供は海外で育てようムーブメント）、中国人を大量に日本に入れる。そして武蔵野市市長のような奴がまた出てきて、選挙権を与える。秋篠宮眞子さんの結婚に端を発した皇室不要論等々、もう一つの方向へ走り始めているのが明らかです。ぼんやりした日本人はそれに気づいていないのでしょう。

日本はもう終わり。大地震で日本列島は沈没するから、円資産はゴミになるよ。
ざまあみろ、小日本人(笑)

>>1701 匿名さん

自画自賛大好き中国人。嫁が上海人なのでよくわかりますよ。少しは自省とゆう謙虚さを学びましょうね。

なんかこの辺はトランプ支持者みたいな世の中からスポイルされた大衆ばかりだな。
右の連中からは努力が足りない怠惰で能力の低い人だと揶揄され、左の連中からは車に乗るな、野菜は放射能だ、過去の侵略を謝罪して地面にはいつくばれ、などと言われて人間として尊厳を剥奪されているんだから、怒りを感じるのは無理もない。たった一つの花だと涙を流して歌うわけだよ、マジ。みんな少しは敬意をはらってあげよう。

>>1703 匿名さん

文章グチャグチャですね。何が言いたいのかさっぱりわかりません。

>>1703 匿名さん

錯乱されてますね笑

政府が、少子化対策にどのようでもに考えているかだ。
今後中国でも急速に少子化が始まる。一人っ子政策のつけがくるからね。
で、金さえ出せば、土地が買える今の日本の状況。
富士山の近くの田舎の土地であれば、それほど高くないから、
街すべてを買い取って、中国人の街を作って、そこにリゾート開拓地にする
で、すべて中国の企業をそこに招き入れれば、日本にお金が入るのはほんの少しの
固定資産税と住民税だろうか?
海外マネーは全て中国に吸い上げられる。これが先行投資をして
中国が目指している日本の中国化ではないのかな。
11億人の英語よりも13億人の中国語を　日本の外国語として学ぶほうが、
もしかしたら、良いのかもしれない。

>>1706 匿名さん
中国の人って、中国語話者を中国人だとみなす不思議な偏見がある。
多分すごい広い国なので、共通の言語である北京語というか普通?も色々な訛りがあって外国人が少し不自然に話してもどこかの田舎の人だぐらいにしか思わないらしい。

ということは我々が中国語を喋るようになるということは、彼らから見て日本は中国の一部だとみなされるようになるかもしれないね。

暴落論者の人、最近見ないのですが・・・やはり買うの待ってて、
値上がりしたから、結局買えなくなって地方狙っているのかな。

マンションが暴落したら戸建てはどうなるんだろう？

>>1708 匿名さん
あまりにバカにされるのでつまらなくなっちゃったのかもしれないね。
今度あらわれたら話をあわせて盛り上げてあげよう（棒読）

10年賃貸に出していた70平米マンションを売却するつもりなのですが、見学に来る3組に1人が中国人。日本人はご近所の冷やかし？っぽい（不動産屋さん談）。
目黒区かつ駅から10分なのでそこまで利便性も高くないし、中国人がなんで？って感じです。

目黒であれば、需要あるから、購入した後、賃貸で貸し出す可能性が高いですね。
10分であれば、実際は約15分くらいですので、ある程度の値段であれば、
リフォームしてきれいになれば借りては絶対に出るはずです。

昨年の首都圏マンション価格、バブル超えの価格水準6260万円
更に、コロナで家からテレワークが進むと、市内にマンションを
ほしい人が増えて来る。
また、高齢者(60過ぎで、退職金、貯蓄がある人)が
戸建てを売り、より便利なマンションに住み替える人が増えている。

これから、第二次ベビーブーム世代が退職するので、今後も高齢者のマンションの
購入を希望する人が増え、価格もこの金額で安定するのではないだろうか。

>>1713 評判気になるさん
二階建て、三階建ては昇り降りが面倒くさいからワンフロアで済むのがええわ。

この前、東京都の人口が8万人でしたっけか、減ったことに対して、
いよいよ東京から地方へ引っ越しした人が増え始めましたって
今、コロナで、少し東京に入ってくる人がやめているだけで、
通常に戻ったらまた増えるだろうに。

TVでも、ひっちゃきに地方の土地を売りたいのか、
どっかのコンサルかなんかが、
地方の環境の良さを話していたけど・・・
車生活で、受けたい医療が受けられず、
結局東京に戻ってくる60過ぎの人が多いのも事実。
それでもって金あるからね。
湾岸エリアの、タワマんを買っているんだよね。

TVで地方へ出る人の話するのであれば、
戻ってきている人の話も一緒にしないとね。
それほど地方には魅力ってないんだよね。

地方のいじめは陰湿だからね
よそ者へのいやがらせが横行している
東京のほうがはるかによそ者に温かいというか無関心で気楽

>>1715 匿名さん
官邸サイドの意向を忖度したプロパガンダでしょう。こういうところは日本もまだまだ中国並みですね。

デジタル田園都市国家構想というやつですか
https://www.kantei.go.jp/jp/101_kishida/actions/202112/21chiho_bunken....

昨年でしたか知り合いの飲食店でバイトしている劇団員のお姉ちゃんは実家に帰るって言ってました。要するにそういう人たちが東京から地方へと去っていくのでしょう。

完全に相場は冷え込みましたね。
年末に売り抜けて良かったです。

アホですね。
物価が上昇傾向の今からがマンション価格は上がります。
需要供給の市場原理により一部では一時的な下落も見られますが、
大勢としては今後、新築価格の上昇により中古市場も価格高騰となります。

泉岳寺周辺地区を心配する会

金利上昇、メイン購買層の人口減、物価高と給与上がらず、テレワーク定着とテナントビル空室化、管理修繕費値上げ、建築コスト上昇、中国バブル崩壊、賃貸空室率上昇と値下げ、郊外の家余り、都心南部直下型地震　晴海など大型物件の市場大量放出、生産緑地問題、団塊世代資産の相続　悪いインフレ・・
どうみても、上昇材料はないわなｗ　

泉岳寺　高輪、芝公園あたりの標高２０ｍ以上の高台住民は、下水処理場や食肉処理場などの忌避施設のある地獄界など気にせず高見の見物していればよろしい。
その間には１５号線という深くて長い三途の川がありますから、間違っても渡らないようにすれば大丈夫。
麻布台の住民が麻布十番や三田などを相手にせず、白金台の住民も白金３丁目など歯牙にもかけていないのと同じです。

>>1722 匿名さん
場所によるで終了。今高騰してるところはさらに高騰。郊外は上がらん

ウチの地域上がる一方でびびる。

>>1725 匿名さん

うちんところも上がってるなぁ　数%だけど

しかしカレッタ汐留とか、有明ガーデンとかの異様なほどの閉店ラッシュを見ていると日本はどうなるんだろうと思ってしまう。まあ、コロナが全部悪いんだけどさ。

投資用の空き家ばっかりで、肝心の住人が増えてないのではないだろうかといぶかしがるひともいるだろうね。今日は今日でサル痘でネットは盛り上がっているし。人類はこのまま衰退してしまうのではないだろうか。

以下の条件でマンションを探して買いましたが、とても割高でした。
・山手線沿線か山手線の内側
・高所得者が多い
・台地の上で急坂・擁壁が無い
・鉄道・幹線道路から離れている
・投資向けでない
・低層最上階で景観が悪くない
・上水道は直結
コロナで保有していた株が値上がりしたのでローン無しで買えました。

暴落早よ、言い続けて早2ねん

>>1730 マンション検討中さん
このスレ立ったの2008年で、ちょうどリーマンショックの影響が出てきてデベがバタバタ潰れたりしていた頃。よく考えてみるとそれからずっと一貫して上昇中なのね。

必ず暴落します。
そういう決まりなんです。
お願いします。

>>1732 匿名さん
おお、その図さがしてたんだよね。
リーマンショックの時ですらたった１５％しか落ちなかった
しかしよく見ると金融危機って案外地方の不動産には影響がないんだな。ローリスクローリターンを狙うなら逆に23区より23区外の首都圏で探すのがいいかもね。

アベノミクスで上がっただけ
これからツケがくる

十年以上前から暴落するって言われて、真に受けてる内に高くなる一方。騙されてた気しかしない。

２馬力でぎりぎり頑張っちゃうより、気楽に騙されていたほうが結果的に良かったよ。
住宅は家族が健康で幸せに暮らすための手段に過ぎないからね。

兄貴たち
海外は中央銀行も不動産市況名指しで潰しにきてることもあり、間違いなく不動産不況くる(というかきてる)んだけども、日本はどうなりますか？
ちなみに日銀も、来年黒田総裁退任したら金融政策は変更されます。

在庫膨れ上がってるから、金利上がったら、一気に下がると思うよ。
レインズ見てみると、成約減と新規登録増が続いてる。

今までずっと上がってたのは低金利で住宅ローンが増しましできたからってのが背景だしね。

兄貴ありがとうございます。在庫などはその通りかと思うものの成約単価自体は上がってるのはどう観てます？

いよいよ景気後退の入口！アメリカ、スイス、欧州　軒並み金利アップです。既にマンハッタンの不動産は住宅ローン金利が　昨年３％→現在６％で買い控えで契約していた購入者もキャンセルが出てるようです。金利約２倍に跳ね上がっています。次は日本でしょう。変動金利安いと浮かれている場合でないですよ。パワーカップルさん等でめ一杯ローン組んだ方々　ローン破綻者にならぬよう今から秘策を考えた方が良いです。ローン３５年だなんて　気が遠くなり　それってギャンブラーですよ。

>>1738 マンション検討中さん
私もレインズチェックしました。中古マンション３ヶ月在庫増で　成約率も悪くなってきていますね。

住宅が足りていないアメリカですが、
利上げの影響が出始めてきて、中古の値段が
6月のピークから5.9%下がって、新築の値段も
下がってきているとか。
アメリカと違って供給がやたらと多い日本は
どうなるんですかね。超二極化なんですかね。

黒田辞任待ちで買い控えだね
オリンピックのときみたい

>>1739
仮説としてありそうなのが
”相場が上がっている”というのが市場の共通認識なので、売り手が頑なに値下げを嫌がり、値下げするくらいなら売れるまで待ち続けるというスタンスを取っている。が、大半のマンションは結局売れない。

一方で、人気駅駅チカ(吉祥寺等)は必然的に供給が限定されるため、需要が集中しているので、値段が上がり続けている。
買い手もさすがにこの金額ならマンション買わなくて賃貸でいいやというマインドになっているし、主要購入層だったパワーカップルの購買可能額の上限額まで達してしまった。パワカは経済アンテナも高いので、リセッションが予想されているこのタイミングで積極的にマンションを買う理由もない。
一方で、いい場所にマンションを購入して高く売れた層やガチ金持ちは、超高級マンションに金に糸目をつけずに購入する。

というわけで平均平米単価は上がる。成約率は落ちるという構造になっているんじゃないだろうか。

↑
自分は1739さんじゃないですけど、納得

2024あたりに竣工する大規模物件多いからなのか小規模なのに早めの青田売り始めるところが出てきた感がある。単に物資不足で遅れてるだけか？それとも値が下がる前の売り逃げか？外国人から爆買いされてるし二極化すすむのは間違い無いとは思う。

外国人は、安いから爆買いというのは分かるんですが、
今後についてはどういう見通しで買ってるんですかね？

米は給与上がってるがインフレと高金利で買えない払えない、中は土地は自分の物にならず国のものだし建築途中で止まったままとか供給過多とか不安定らしい。円安の今買っておけばホテルや賃貸よりお得らしい。なんだかんだで日本は平和で安全で便利と思われてる。

なるほど・・。買っている人は、今の日本の状態がある程度
続くという見込みを持ってるんでしょうな。でも、安いのは
理由があるので、ちょっと見通しが甘いような・・。

安全と言えば、最近ツイッターでアメリカ人同士の会話を
覗いてて面白かったので、ネタをご提供。
最近アメリカの一部ではドミノピザとかKFCの店舗で注文する際、
防弾ガラス越しに備え付けのインターフォンを使うらしい
です（＝刑務所方式）。銀行ならまだしもファストフード店で。
銃が少ないのは日本の美点。

外国人は日本の不動産買うのにローン使わずキャッシュで円安の恩恵を享受。水資源目当てに山も買われてる。

安いから、更に円安進行したり、社会情勢が変わって
叩き売ることになっても、損が知れてるというのも
あるんですかね。

実際のところいくら円安が進行しても150円あたりだとみんな思ってんじゃん？
仮に200円とかになったらさ、内需が増えるし、インバンと馬鹿みたいに増えて工場とか日本にボコボコできて一気に輸出大国に戻って、結局円高になると思うし。

ま、でも上でもあるけど、外国人に容易く土地売るなとは思う。特に安全保障周り。あと税率あげろっていう。
中国なんか向こうの土地買えないんだから一方的に買われるだけやんけ。

日本は水がタダだと思ってるが食料輸入大国なってしまったからもう水不足なんだそうだ。それに原生林だの買いまくられて水資源独占されてしまったら飢餓の未来が待っている。金があっても食べものが無いなんて戦時中みたいな事にもなるかもな。市民農園でも借りて畑つくったとしても盗まれて終わりかな。

円安は自分はかなり悲観的なんですが、企業がうまく利用して経済が良くなるのを願ってますわ。
水資源含む外国人の不動産所有の話、もう何十年も放置されているので、規制はしないんでしょうなあ。IRの贈収賄事件みても日本はちょろいんでしょうな。

戦時中は農家が最強だったと聞きますけど、今は武装して24時間守れないと収穫直前に盗られそう。

マンションは結局まだ外国人があさり続けるんでしょうか？
金利上げた韓国は暴落してますが

イギリスも金利急騰→ローン審査激渋で住宅価格ナイアガラ見込みらしい。ジャップもそろそろやな。建材ガー、円安ガーなんて他国でも状況は同じだろう。金利上昇の前には無力ってこった。

早くもFEDが転換しそうという噂も出始めてきているので
どうなりますかね（＝その間に逃げたい）。

>>1757 マンション検討中さん

転換、というのは。。。？
彼らはもうインフレファイターですよ、株と不動産は名指しで潰しにきてます。パウエル議長の会見を見ていただければ。

そうです。インフレと戦うために、金利上げると
金融市場で大混乱が起こるので、どうせすぐに
利下げするだろうと期待されているパウエルピボット
（＝方向転換）のことです。

先ほどBOEが国債買ったので、QE再開だ！、
パウエルピボットくっぞ！と、米債金利も下がって
株上げてますよ。
続くかどうか分かりませんが。

ありがとございます。
ここまで材料揃っていて、崩れないと逆に本物の強さといいうことになってしまいますね。(まだここから23年Q1にかけて崩壊と思っていますが)
US、UKはモーゲージレート急騰で住宅市場が既に在庫増加、売値、件数とも崩れていますが日本は兆候明確ではないのがちょっと理由がわからないですよね。変動金利設定が6-7割という統計出てましたがやはり政策変更がトリガー？
他に何がトリガーポイントでしょうか。

1759ですが、自分は日本の不動産はとにかく超二極化なのかなと思っています。

一部の不動産が高くなる理由は、円が暴落する前から海外からみて非常に
安かった日本の不動産が、超円安でさらに大バーゲンセールになっているのを
みて、金利も不況も関係ない海外の金持ちが現金で買ってくるであろうと思うからです。

他方で、1744さんのパワカの例のように、日本人はもう買えなくなって
きているのと、供給が多すぎるのとで、金利に関係無く、ごく一部の
物件以外は、じわじわ下がるのかなと。

トリガーは、地政学リスクとか災害リスクとか、ディプレッションとか、
更なる円安とか、金融市場で何かがはじけてしまうとかですかね・・。
変動金利は上がってもアメリカのようなレベルにはならないので、トリガー
にならないのでは？と考えています。

皆様はどうお考えでしょうか。

なお、昨日金利が下がったのは、その時点では、市場は、2023Q1に
アメリカの利上げは止まる＝パウエルピボット、と判断したからの
ようです（どっかの投資家の受け売りです）。

>>1761 マンション検討中さん

お考えありがとうございます。
海外からの買いが支える、という意味では外人に刺さりやすい六本木などの物件とそれ以外という括りになりそうですね。ただ、リーマン級再来など外人自身のポートが痛むような事象が起これば原資がなくなるのでその時は素直に下がるんでしょうね。
昨日はBOEが債券買い支え発表して若干戻しているものの、インフレ進行下でのQEはのちのち命取りです。
金利低下は短命だと思います。

今じゃ駅チカであれば東京都心以外も爆上がりしてますが
そこは二極化のうちのどっちになるんでしょうか？