ついに始まった都心マンション暴落

米国の住宅価格が１９％上昇した。
コロナ危機と相まって金融緩和が住宅の購入を促進した。
今年中には金利を上げるはずなので住宅価格の上昇は抑えられる。
日本も米国に並んで金融引き締めの方向であると推測される。
9月3日の雇用統計の如何では金融引き締めは早まると推測する。

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不動産屋さんカワイソウ

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米国がクシャミをすれば日本は肺炎を起こす。
米国の住宅価格の高騰が悩ましくFRBはリーマンショックの
二の舞を防ぐたまにパウエル長官はハト派的発言を繰り返す。
ある程度の先延ばしはできそうだが、
そのうち失業等でローン返済が滞り金融危機を誘発する。
現にニューヨークダウは下落し続けている。
日経は河野効果で暴騰している。
おかげさまで損切は防げそうである。
マンションは今は売りで買いではありません。暴落は防げそうです。
9月3日の雇用統計が85万を大幅に下回り23万だった件を忘れては
いけません。パウエル長官のハト派発言に感謝しています。
河野議員が総理大臣になれば外人投資家が希望を抱いて日本の不動
産や株に投資するでしょう。
岸田になれば今までと変わらずそのまま景気は良くならない。

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中国のローン破綻が始まった。
明日の米国の物価指数が気になる。

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中国の不動産開発大手の破綻危機、破綻したらハイイールド債にも影響しそう？

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2024年に入居予定のマンションが多過ぎ。
晴海を代表とする湾岸以外にも浜離宮や横浜などのタワマンが、多く2024年に入居予定。
ってことは、買い替えの中古がその頃に大量に出てくると思われる。
で、値崩れせずに売れるのかいな？その大量の中古は。

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>>1626 匿名さん

先のことはわからんが、エリアが分かれてるからそれほど叩き売りにはならんと思うよ。
カツカツの買い替えなら別だが、半年くらいは銀行も待ってくれるし。

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コロナ禍なのに株式市場は好調でむしろ不気味。コロナ不況は本当に来ないのか？！甚だ疑問。今、不動産に手を出すのはタイミングが悪過ぎる

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>>1613 匿名さん
は？
バブル崩壊の90年代初頭は高く仕入れた土地に仕方なくマンション建てて安くしてでも売るしかなかったのでは？
不動産業者がなんの損もしないで乗り切ることなんか、できるわけないでしょ。

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日本の手デベの運命は．．．．

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>>1629 匿名さん
あの頃はデベの財務が無茶苦茶傷んでたけど今は盤石だからなー

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東京都心の3軒目を仕込み中です。
1軒目はリーマンの翌年
2軒目はコロナ前前年
3軒目はコロナ緊急事態宣言中
に契約しました。
個人的には資産インフレが起こってくれて多額の含み益が出ることを望んでいますが
暴落するようなことがあれば利回りが良くなりそうなので買い増しをするかもしれません。
どうなることやら？

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再投稿。ここでした。
都心5区のマンション価格は、依然上がりっぱなし。土地の実勢価格と公示価格とは乖離している。地方と比べて固定資産税は、都心のほうが割安に見える？容積率が違うから、土地の占める割合が少なく小さいからか。
暴落があるとすれば、金利がどんどん上がってローン破綻が増えたとき。それを防ぐために、日銀はジャブジャブのままの政策しか打てない。ジャブジャブが続けば続くほど、反動も大きい。3年後か5年後か？現金を多く持っている人しか買えなくなるはず。

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都心部の高騰は中国人を中心とした外国人の投資マネーだろ。恒大の問題が実体化すれば終わりじゃない？逃げるんなら今のうちだと思うけど。。。

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中国市況、あやしくなってきた。日本のダメージは避けられないでしょう。
TOTOの株も下がりましたが、中国に買ってもらっていたんですね。
東京の不動産から中国マネーが引き上げたら下がるよね、普通に考えて。

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＞都心部の高騰は中国人を中心とした外国人の投資マネーだろ
あと日本の小金持ちね

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都心部のマンションの高騰は外国人の投資マネーだけではない。特に今は中国人ではないだろう。今は、日本の富裕層のマネーが大半。
恒大の問題は、中国政府のバブルつぶしに端を発しているだけ。

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超都心の高級マンションに住む友達はチャイナばかりが住んでると言ってたし
少し前に都内下町で中古マンションを売りに出した人がチャイナからの問い合わせばかりで困ったそうだ。

影響はありそうです。

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日本の産業界は中国マネーに支えられている部分も大きくなっていたところの中国経済の問題が表に出始めたこと
アメリカのテーパリングが予想より早いと言う事に日本市場も動揺して下げたのかな？
株式が下がれば不動産も下がってくるともいます。

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