マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-02-27 13:01:26
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都心マンション買った人ご苦労様。

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 1401 匿名さん 2020/12/17 13:02:13

    とはいえ検査をやれば陽性者がどんどん増えて今だからなあ...
    素朴な疑問なんだけど、陽性で症状がない人って本当にコロナ患者なのかな。

    内村航平とかそんなことあり得ないとか言って二回も検査してもらって二回目陰性で偽陰性と言う判定もらえたけど、あれだって一回目と二回目のどっちがまちがってるのって話はみんなスルーなんだよ。二回目が偽陰性だったらどうすんだ?
    他の人にうつってないから陰性が正しいって話も根拠はない。8割の患者は人にうつさないっていうんだから。

    https://www.tokyo-np.co.jp/article/67048

    検査をやればいいってことではない。正しいのはただ、マスク、手洗い、ソーシャルディスタンスだけ。もらわないこと、あげないこと、それに尽きる。

  2. 1402 匿名さん 2020/12/17 13:04:24

    結局ステイホームでわかったことは広い家は快適だってこと。
    これからも少しでも広い快適な家に住みたい人は増えていくだろう。
    都心マンション暴落なんてとんでもない

  3. 1403 匿名さん 2020/12/18 01:08:23

    日経平均は平成1年頃が4万円近くだったが、
    平成7年の暴落と最近のコロナショックの急落を経て
    現在は2,7万円の攻防が続くが、
    暴落がないとすれば4万円近くに急騰は予想できる。
    マンションも同様の推位が予想される。

  4. 1404 匿名さん 2020/12/18 09:28:06

    182139 匿名さん
    2分前
    思考停止していなきゃ、集合住宅なんて買うわけない(笑)
    集合住宅は借りるもの。
    30代で買えば40~50年後にどうなるか?考えればわかる。
    特に修繕積立金はどんどん上がる、それにつれ滞納する奴も増える。
    今は住民は30~40代だろうが新陳代謝はほぼ無くみんな高齢化する。
    そのころには金をかけて修繕なんか老人は首を縦に振らない。
    あたりまえ、老い先短いので住めれば十分となる。

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    182140 匿名さん 34秒前
    >>182139 匿名さん

    流石、戸建て派の人は理路整然と論理を説明できる。
    こういう所ですよね、小さいようで大きな差

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824

  5. 1405 匿名さん 2020/12/19 09:13:49

    >>1404 匿名さん

    私はマンション派だけど、ご自身でそう思うのならそれでいいんじゃないですか?

    「集合住宅は借りるもの」は正しいと思いますよ。

    私も、子供の手が離れた老後は賃貸に出して、自分は小振りなマンションを買うか賃貸にしようと思ってます。

    実際、都心のマンションは賃貸が多く、新陳代謝も激しいです。
    立地が良ければ需要はあり、固定資産税、修繕積立金、小振りな賃貸かローンを十分補う賃料が設定できます。
    まぁ先のことは分かりませんが。

    人それぞれでいいんじゃないですか?
    自分の考えを他人に押し付けるのは、いい加減やめましょう。

  6. 1406 通りがかりさん 2020/12/30 07:33:34

    都心マンション買った人が住人殆どがチャイナだと言ってた。永住はしたくないらしいよ。都心中国化してるのは本当あるね。

  7. 1407 匿名さん 2021/01/01 16:55:39

    >>1406 通りがかりさん

    都心マンションに住んでるけど、中国人は確かにいるね。
    マンションだけでなく、近所のスーパーや都心のデパートにも。
    部下にも中国人いるけど、若いのに日本語と英語も堪能で優秀。他の日本人よりも貪欲だし。

    日本人もうかうかしてたら外国人に職を奪われる時代が近いかも。
    正直、自分の子供が将来そういう連中と競うことになるかと思うと、危機感を感じざるを得ない。

  8. 1408 匿名さん 2021/01/01 17:19:43

    田舎者の妄想かな。今売っても余裕で黒字なんだが。

  9. 1409 通りがかりさん 2021/01/02 10:55:48

    妄想でないよ。ローン残ってるから黒字で売れたとしても大した利益にならない。売ったとしても他の高騰した家を再度買わないといけないから同じ。投資目的の人ならいいけど。

  10. 1410 匿名さん 2021/01/02 11:00:19

    ↑俺個人投資家だよ。残念だったな。

  11. 1411 ご近所さん 2021/01/03 01:15:49

    家1軒しかないと大変だね
    売ったら高値で買わないといけない(笑)
    ここの人って2、3軒は所有してると思ってた

  12. 1412 匿名さん 2021/01/03 02:18:07

    >>1411 ご近所さん
    都心のご近所さんってどこやねん。
    家をもってないあなたは、お気楽な人生という認識でよろしいか?

  13. 1413 マンション検討中さま 2021/01/03 04:41:30

    >>1412 匿名さん

    お前ら、郊外のコロナ対策の万全な戸建てを僻むなって、ソーシャルディスタンスは完璧だからな。
    都心は逆立ちしても勝てないでしょうね、今や価値はゆとりある緑溢れる時間にとらわれない生き方のできる郊外に移ったのだよ

  14. 1414 匿名さん 2021/01/03 14:07:16

    >>1413
    あー、僻地の戸建てとか羨ましいなぁwww
    人口も少ないから密になりようがないしwwww

  15. 1415 マンション検討中さま 2021/01/04 14:13:24

    >>1414 匿名さん
    隠しても嫉妬が滲み出てるぞ、価値観が変わったことに気づいていない鈍い人達はいつになったら気づくのやら。
    土地を所有している戸建てが最強であって、マンションは建物だけだから価値がない

  16. 1416 匿名さん 2021/01/05 17:00:18

    >>1415
    隠してなんかないよ、ホントに羨ましいと思ってる。
    道に牛とか歩いてるんだろ?俺キャンプとか自給自足系好きなんだよw
    ちなみに自宅は都内の戸建てだよ。悲しいなぁwww

  17. 1417 匿名さん 2021/01/05 23:11:06

    TVで、テレワークが多くなったため、都心から地方へって言う人が
    多く出てきたとの放送が、何回かありましたが、それでも、都内の
    埋立地の高層マンションは人気ですね。暴落はまずないでしょう。

    それと、あまり放送していませんが、
    都会に慣れていたため、地方の車生活が苦で
    結局都内に戻る人も多いです。特に高齢になると
    戸建てを捨てて、マンションへ超す人も多いですね。

    病院が近く、電車での交通の便が良く
    いつでもゴミが出せて、住まいを奇麗に管理してくれる
    そういう所に住みたい。と私は思いますけどね。
    少しぐらいの管理費・修繕費を出しても。

  18. 1418 匿名さん 2021/01/06 03:09:19

    テレワークができる業種は限られているし、地方に流れるなんてのはないでしょう。
    まあ地方の定義によりますが。
    地方でコロナにかかった人がどうなったのかを調べれば、ますます地方に行きたくなくなりますね。

  19. 1419 匿名さん 2021/01/06 23:52:58

    何このスレ?

    三井のプレミアムレポート読めよ
    最高値更新してる

  20. 1420 匿名さん 2021/01/07 09:30:05

    金融緩和や給付金等で市場にはお金がじゃぶじゃぶあふれている。
    持てる者は益々お金が増えて不動産屋、株投に投資している。
    コロナ後は新しい秩序が生まれる。貧富の差がさらに広がる。
    アメリカはトランプがわずかの差で大統領の座を明け渡した。
    トランプ派のクーデター等が気になるが、
    軍が動く亀背はないので少しは安心。
    軍が動くほどの魅力ある革命家ではないように思えるので退いてもらった方が安全ではある。
    当分は株価や不動産は安心して投資はできるが、
    その後は終戦処理を誤ると大暴落が起こる可能性は否定できない。
    暗黒の歴史は繰り返しては欲しくない。

  21. 1421 匿名さん 2021/01/09 17:47:25

    税引き500万の利益ごっつあんです(笑)適当に転がすだけで儲かるよ

  22. 1422 匿名さん 2021/01/10 01:30:20

    >>1421 匿名さん
    ご馳走ににありついた反社会的人物もいるでしょう。
    国はそこまでの取り締まりには手は回りませんので戦後処理の段階
    で不正受給者の洗い出しはしないと国民は許さないでしょう。
    過去の戦後処理は主にインフラ整備に国民の税金を費やして軍需景
    気で成り上がった人間もいる。
    しかし、この戦後処理はインフラの破壊ではなく世界中を巻き込ん
    で目に見えないウイルスである。
    よって戦闘資金は国が徹底的に国債を発行してでも全責任を負って
    経済復興の見通しが見えるまで手当てをする必要でしょう。
    その後は挙国一致で国民が働いて税金で返済できるのでしょう。
    武器使用による戦争のようにインフラを失い働き手(納税者)を失
    ったわけではないので国債の信用が失われても国民の生活を保障し
    さえすればいいのではありませんか。市場は先を読み込んで株や不
    動産の暴落は起こさないのでしょう。
    コロナの先は国民の税負担は避けられないでしょうが命には代えら
    れないのです。天災による第三次世界大戦である。

  23. 1423 匿名さん 2021/01/10 02:22:55

    >>1422 匿名さん
    株や不動産の暴落は各国の国民の各国政府の信用が失墜した時か、
    どこかの核保有国家が核戦争を起こした、時くらいでしょう。
    今は世界中の国は国民に信頼できるように指導者は踏ん張ってい
    るように見えます。核戦争は起きないと予測します。

  24. 1424 匿名さん 2021/01/10 16:51:32

    とニートが申しております。

  25. 1425 匿名さん 2021/01/11 00:12:25

    東日本震災直後、原発が危ないと報道されたときは一気に下がりましたね。
    仕事も家も放り出して関東を離れた人も多かったし、外国人は次々に帰国しました。
    円はどんどん価値が下がり日本はもうおしまいだと囁かれたものです。
    でも、日本はそこから復活しました。日本の力強さは世界が認めています。

    たとえまた震災が起きても、東日本震災をはるかに上回る規模でなければ同様の事態
    にはならないでしょう。
    未経験規模の災害、疫病、テロ、そういった事態で下がりますが、そこから復活する
    人々の力を信じたいですね。

  26. 1426 匿名さん 2021/01/11 08:11:16

    >>1425 匿名さん
    コロナショックの損失は東日本大震災の比ではありません。
    死者やライフラインの被害はなくても、
    財政出動は計り知れないのである。第三次大戦である。
    ワクチンの投与後には戦後処理が待っています。
    この負債を国民一人に割り振るととんでもない負債を抱え込む
    ことになります。史上空前の負債になるでしょう。

  27. 1427 通りがかりさん 2021/01/11 23:56:37

    世界恐慌前によく似てると言われてますね。

  28. 1428 匿名さん 2021/01/12 12:19:12

    >>1427 通りがかりさん
    世界恐慌後は昭和7年くらいでしたよね?。
    昭和16年9月に日本帝国海軍は真珠湾を攻撃したと聞きました。
    恐慌後10年後に第二次世界大戦が勃発しています。
    昭和7年ごろから昭和16年までの世界の情勢に似ているとは思い
    ますが?。武力による戦争はないと見ますが。
    財政は国債の増発でいつまでもつかが理解できません。
    不動産も株も下がらないとの専門家の意見です。
    株や不動団は右肩上がりで上昇していたが、
    コロナショックで個人投資家が慌てて売りに出たが機関投資家
    が買い戻して元の相場に戻った。
    右肩上がりに上昇中である。暴落する材料が見当たりません。

  29. 1429 職人さん 2021/01/16 02:42:00

    >右肩上がりに上昇中である。暴落する材料が見当たりません。

    真面目に言ってるの?それともそういわなければならない立場かなにかかな?
    企業がこれだけ低迷し、人の流れも抑制されている中で、なぜ投資先の市場には金があふれ、高騰を続けているのか理由わからないのかな?
    それがコロナ禍が収束すればどうなるか想像できないのかな?自分だって「財政は国債の増発でいつまでもつかが理解できません」って書いてるじゃん。

    バブル崩壊もそうだけど、騰がる幅が大きければ大きいほど、タカが外れた時の暴落度合いも大きくなる。金融緩和などどこで終わるか分かったものではない。株ならすぐに売却できるから傷も小さくて済むが、不動産はそうはいかないんですけどね。

    まぁ、この手の経済に疎い人がいないと儲かる人も出てこれないから、市場的には貴重な存在なのかもしれませんね。

  30. 1430 匿名さん 2021/01/16 07:21:42

    近場の新規マンション、まだ竣工していませんが、売れています。

    たとえば、東中野駅近のリビオ。
    参宮橋のヴィーク。
    お安くないです。
    それに有名デベロッパーでもないです。(超大手の関連会社)
    立地と価格が良い感じですと、売れるのかなと思います。

  31. 1431 通りがかりさん 2021/01/16 11:19:16

    これだけお金ばらまいてるくらいだから
    金融緩和は当分止めないと思いますよ。
    バブル崩壊はインフレになりすぎるのを恐れて政府が引き締めた途端弾けたので
    同じことはにしないだろうと言われてます。なので弾けない。

    世界経済は大きくなっていくので
    インフレはおこる。不動産と株だけが適正なインフレを起こしてるだけではないでしょうか。

    私の認識が間違いでしたら教えてください。勉強不足なので。

  32. 1432 匿名さん 2021/01/17 02:20:03

    リーマンショック時は株が7割暴落した。回復に3年かかっている。
    いまはそんなバカな政策は打たないと思うが、どうかな。
    投資信託を現金に換えようと思っている。
    手放したのちに上がりだしてもそんなに上がらないとはおもうが、
    日経平均は3万円までは上がると思いますか?。
    株を売って債権を購入するのはどうでしょう。

  33. 1433 匿名さん 2021/01/20 18:09:08

    タイトルにある
    「暴落が始まった都心のマンション」
    って、どこのこと?

  34. 1434 匿名さん 2021/01/20 18:52:55

    中古マンション転売で600万儲かりました。シンガポール辺りに移住してコンサルした方が稼げるな。

  35. 1435 通りがかりさん 2021/01/21 00:11:42

    40軒くらい売ったらリタイアできるね。

  36. 1436 匿名さん 2021/01/21 16:20:27

    けっきょく都心のマンションは暴落どころか値上がりしてるってことね?

    これから下がるって言う声もあるけど、上がるって言う意見もあるし、実際上がってるわけで。

    このスレ、意味なし...
    いつか下がるといいね...

  37. 1437 匿名さん 2021/01/22 05:05:40

    皆の夢と希望が見えるから意味はないかとぉもう

  38. 1438 匿名さん 2021/01/22 05:06:13

    意味なくはない、と思う

  39. 1439 通りがかりさん 2021/01/22 10:39:31

    金融緩和があと3年続いてその年に着工の新築マンションが2年後に完成するので2025年までは値段下がらない。2026年から変化あるかもしれませんが、その頃には株価や天災や世界がどうなってるかわかりませんね。

  40. 1440 匿名さん 2021/01/23 12:23:25

    >>1430 匿名さん
    確かに売れているところはあるみたいですね。
    たた、間違ってはいけないのですが購入する人が存在するから売れる訳でそれを買い時と判断するのは大きな間違いとなります。
    不動産の購入判断は群衆心理を利用される点に誤りが生じます。
    また、何を持って買い時と判断されるかなんですが、価格上昇が見込めないタイミングで不安を感じながら買いに走られるよりは一旦、気持ちをニュートラルな状態にして下降しないか様子をみるのが賢明かなとおもいますよ。
    まず、投資やギャンブルと一緒で熱くなる、もしくは己の利益になるからこそ助言や提案をしてくる輩の話を鵜呑みにする方が毎度毎度と損や後悔に苛まれます。
    どうぞ、焦らすに良いタイミングでのお買い物を行ってくださいね。

  41. 1441 匿名さん 2021/01/23 12:27:15

    >>1439 通りがかりさん
    この状況下でそんなに長い期間、相場が持続するなんてあり得ないですよ。
    株も一緒ですが、ロジックどおりに事が運べるのでしたら誰も損なんかいたしませんよ。

  42. 1442 匿名さん 2021/01/23 18:22:10

    都心のマンションが仮に2割暴落したら、郊外は戸建てだろうがマンションだろうが半額以下になるだろうな。

  43. 1443 通りがかりさん 2021/01/23 22:20:31

    景気と株価&不動産はもう連動してないから下がらない。

  44. 1444 匿名さん 2021/01/25 02:16:24

    待ってるのに全然始まらない

  45. 1445 匿名さん 2021/01/26 04:44:23


    2020年のマンション市場動向が発表されましたね。
    首都圏、発売戸数は12%減の2.7万戸。
    https://www.fudousankeizai.co.jp/daily?id=278802

    都区部の平均価格は5.8%上昇、㎡単価は11.4%上昇。
    もはや庶民には買えない夢のまた夢になってしまいました。
    このまま上がり続けるとは思えないけど、少なくとも暴落なんて言葉は全く当てはまらないようです。


  46. 1446 通りがかりさん 2021/01/26 06:10:23

    もう東京には買えないよ?。涙目

  47. 1447 周辺住民さん 2021/01/26 11:19:56

    >>1445 匿名さん
    マンション価格は30年前に戻っただけ。庶民が都区部のマンションが買えたこの20年ほどがむしろ異常だったと考えたほうがいい。

  48. 1448 通りがかりさん 2021/01/27 00:08:30

    なるほど。東京さよなら。

  49. 1449 買い替え検討中さん 2021/01/28 00:12:36

    ですね

  50. 1450 匿名さん 2021/01/28 07:07:31

    2009年に新規マンションを契約し、竣工・入居は2010年でした。
    渋谷区山手線外側・駅徒歩6分で、坪単価が290万円位でした。本当に良かったです。

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      口コミ知りたいさん2025-02-05 19:22:58
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    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

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    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸