ついに始まった都心マンション暴落

暴落芸人（本業マンション売却相談業）　榊師匠の歩み

武蔵小杉の坪単価
2007年：200万
2009年：榊「リーマンショック崩壊でマンション暴落」→坪220万
2011年：榊「地震リスクでマンション暴落」→坪240万
2014年：榊「消費税増税でマンション暴落」→坪260万
2018年：榊「消費税再増税でマンション暴落」→坪280万
2019年：榊「大水害でマンション暴落」→坪300万
2020年上半期：榊「コロナでマンション暴落」→坪320万

神からの湾岸に対する温かいお言葉
2016年：榊「五輪後の湾岸は坪150まで暴落」→坪400万（新築、中古でも350万）
（不明）：榊「豊洲は寂れ、ららぽーと閉店」→今日も混雑

予言
2020年下半期：榊「投げ売りとローン破綻で4割マンション暴落」
2021年：榊「オリンピック終了でマンション暴落」
2023年：榊「生産緑地大放出でマンション暴落」

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子どもがいるので郊外はないな。
選べる学校が少なすぎる。公立も都心と郊外でレベルが違うし。

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>>1240 ご近所さん
いいえ。1234は全く正しくない
マンションは数カ月で反応しない。常識。バブル、リーマンのときもそうだったよ

>>1241 匿名さん
大ファンなの？
自分は記録残さず何も言わない安全性地帯にいて、表で頑張る人を攻撃する卑怯者の人生はたのしいか？芸人は職業差別かな？あんたネット依存症の典型だよ

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>>1242 ご近所さん
郊外に子供多いけどね。東大も本人努力次第。あなたの子供は影響されやすく自分がないの？

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>>1239 匿名さん
まずは早いオフィスから。何年ぶりの変化かよく見よう。勝負は決した。マンションはその後だから焦るなよ。崩落は大げさだけどね

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

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オフィスにいたっては大手も移動すると表明してる所もあるし、今後は住居も分からないね。

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いま中古価格が上がっているから下がらないと思っているのは今後住み替えなどできなくなるだろうね。
いまは景気どん底なのに投資マネーはジャブジャブ、中古マンションがその恩恵を受けているが、
投資になりにくいオフィス需要を見れば将来の中古マンション価格がどうなるかは容易に推測できる。
まぁ、推測し先に手を打てないパンピーがいなければ、投資で勝てるやつも出てこないからね。
都心にしがみ付いている連中は勝ち組の肥やしになって一生を終わる。

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そんなこといっても郊外のマンションの価値は上がりませんよ。

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郊外も都心の物件もあとは下がる一方です。

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都心だろうが郊外であろうがマンションというものに価値が上乗せされていくなどという考え方自体がもう時代遅れなんだよ。
戸建ては建物の経年劣化で価値はどんどん落ちるが、土地は残る。
マンションはほとんど何も残らない、そんなものに付加価値が付いていくこと自体バカげてるよ。

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価値のある土地は都心の一等地だけよ。
それ以外の土地はお荷物でしかない。

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偉そうなこと言うなら若葉マーク卒業してからな

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少し下がれば書いてが出る都内。23区内。暴落はありえん。　

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すぐに買い手が出る23区内ってのは言い過ぎ。
千代田、港、中央、渋谷、新宿、目黒、文京くらいじゃないか。

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>>1254 評判気になるさん
都心に近いほどちょっと下げれば買い手はつく。
23区内ならちょっとの程度の差はあるけどすぐに買い手は現れる。
買い手が現れる限り暴落はない。
今はまだグンタマチバラギの郊外だって価格を下げれば買い手が現れる。
郊外の物件がタダ同然でも買い手が現れないリゾートマンション状態になってから23区内の暴落を心配すればいい。

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路線価暴落が公表されたな

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暴落派の人たちってこんな感じですか？

自分たちは都内でマンション買う資金ない→コロナ渦でも影響なく都内でマンション買うやつ憎たらしい→地価暴落してほしい→週刊誌とかネットの記事を読み漁ってネガティブな情報を叩きつけてやる→やった、今月1.0%下がってるぜ、この調子で行けば大暴落だぜ！
一方、マンションの契約数が好調と書かれた記事については、記者がアホ、都合の良いデータを切り取っているとバイアスかかった脳内フィルタリング機能でまともに読む気がない

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>>1257
逆に聞きたいんだけど、あなたみたいな人がここにいる意味って何？
都内マンション所持者？それとも業者さんかなにか？

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>>1257 匿名さん
>バイアスかかった脳内フィルタリング機能で
↓
>自分たちは都内でマンション買う資金ない→コロナ渦でも影響なく都内でマンション買うやつ憎たらしい→地価暴落してほしい→週刊誌とかネットの記事を読み漁ってネガティブな情報を叩きつけてやる→やった、今月1.0%下がってるぜ、この調子で行けば大暴落だぜ！

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>>1255 匿名さん
今は下落の始まりだからね。

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>>1260 匿名さん

今日のクローズアップ現代見た人いる？
都心マンションの販売好調だってさ。

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>>1261 検討板ユーザーさん
そうらしいよ、オリンピックが中止でも
不動産の相場には関係ないらしい、
だけど、あまり相場は動かないらしい。
面白味がないので、
投資からは3年間は中止します。サヨーナラ。

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普通に考えたら、都内から田舎への移住って抵抗あると思うんですけど。
私もリモートワークになり通勤がなくなりましたが、だからといって都内から郊外へなんて考えませんでした。だって、不便だから。郊外の大型商業施設の周辺人気との事ですが、毎週足運びますか？
ネットで買うものも限られるでしょう、全部オンラインで済ますと味気ない。
マンション暴落派の人は、外でない引きこもりなんですかね、それだったら、田舎でいいと思います。近くにイオンみたいなスーパー併設の商業施設さえあればなんの苦もなく生活できますものね。
都内が下がれば、すぐに買い手がつくから、暴落なんてあり得ないでしょう。

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>>1263 マンション検討中さん
それと共に、子供がいるならばそう簡単に引っ越しできないよね。公立ならば即転校になるし、私立だとしても大幅に通学時間が変更になる郊外への引っ越しはできないよね。
シングルやDINKSならばそんなにしがらみはないだろうけど

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>>1263 マンション検討中さん
>マンション暴落派の人は、外でない引きこもりなんですかね、
>都内が下がれば、すぐに買い手がつくから、暴落なんてあり得ないでしょう。
↑
>>1257 匿名さん
>バイアスかかった脳内フィルタリング機能

現実↓
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63624190Z00C20A9000000/
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000

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募集があれば、すぐに契約が決まるような状態でした。

それが変化しつつあります

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>>1263 マンション検討中さん
>>1264 匿名さん
なんか客観的なデータかニュースを出せよ
全部個人の思い込みじゃん

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子供の塾や受験考えたら都心以外ありえない。
田舎の自然でのびのび子育てして将来通用するの？
普通は公園ですら遊ぶ余裕ないくらい塾や習い事ばかりだけど。

ヤフコメの暴落芸人記事に大喜びしてる昭和おじさんって
独身で田舎で実家暮らしとかだろ？
そりゃ都心でしかもファミリーなんて憎悪の対象でしかない。

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>>1265 匿名さん
マンションの話をしてるのに、オフィスの話・・・

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そうそう。子どもがいたら都心しかないわ。
学校の数や利便性が段違い。中学受験率も全然違う。
郊外の大型商業施設とか単なるチェーン店の寄せ集めで「つまらない」の一言。

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「自然の中で、のびのび子育て」とかいうけど、実際郊外の電車乗ると、学生の柄が悪くて引くよな。

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分かる。
自分が郊外出身だからよく分かるが、都心の中高生は非常にお行儀がいい（もちろん例外はあるが割合として）。
せめて自分の子どもは都心で育てたい。

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>>1265 匿名さん

オフィス需要とマンション需要がどう関連するんですか？
オフィスがなくなりテレワークだから、だれも都心に住まなくなるとかのジョークはいいっすよ

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子育ても、中学、高校となると東京（都心、中央線も含め）はいいと思う。

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オフィスが開き始めてるという割に、いつも通勤電車めっちゃ混んでるんですけどねー。コロナ前に比べると、気持ち空いたかなって感じですけど、座れるどころか、乗るのもしんどいくらい。
大企業を中心にテレワーク導入率は50%超えたとかいってるみたいっすけど、全員がテレワークできるわけでもないし、1人でもテレワークしてたら導入したって答えられますからね笑
オフィス空いたところにマンション立つなら、そこに住みたいっすよ、まじで

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にしても>>1268は性格の悪さが滲み出てるなｗ
東京で働くと性格悪くなるよな。東京生まれだが田舎出身だろ？

都心の不動産価格はクローズアップでもやってた通り、海外マネージャブジャブで今は高過ぎだよ。
金に余裕があるやつ以外はリスク考えれば買うべきではない。
無理すりゃローン＆子供の教育費にお父さん必死に働き蜂だよ。そりゃ性格悪くなるよｗ

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・・・と田舎で実家暮らし独身の昭和おじさんが申しております。
暴落するまで頑張ってね。

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三井不動産レジデンシャルor住友不動産販売買うならどっち？

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https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000/

住宅ローン減税が来年度末までに変わりそうだな。
変わるようなことがあれば目先は住宅バブル、再来年以降は一気にバブルが弾けるかもな。

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バブルじゃないから弾けないよ

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控除なくなったら需要は減るだろ

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>>1281 通りがかりさん
無くなる事はないでしょ。
住宅ローンの金利とのバランスが問題ということだから、何割か減るだけか、
そんな数百万の差が需要に影響を及ぼすとは思えん

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>>1280 匿名さん
バブルだよ。

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>>1283 匿名さん
バブルの定義ってなんでしょうか？
景気は今ひとつなのに、不動産だけバブルとかありえるんですか？

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株もバブル、金もバブル、仮想通貨も。
いつかは弾ける。

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>>1282
都心の物件を買ってるのが金持ちばかりと思うなよ。
都心の物件が上がってる理由の一つとして低金利が上げられるなら住宅ローン控除も然り。
住宅ローン控除は不動産屋が客に買わせるのに持ち出す常套句。
暴落とはいかないまでもわざわざ控除がなくなる、もしくは減額されるタイミングで買う意味はない。

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分譲マンションを投資の為に銀行から借り入れて家賃を
返済に回す個人投資家を見かけるが、
彼らに注意したいのは、分譲マンションの管理の実態と
借地借家法と宅地建物取引業法等をを知らないで投資し
ているケースが多い事です。
特にマンションの設備や構造等でのマンションの管理の
実態を見る目を持たないと大変な損害を受けます。
投資のための分譲マンションを購入するにはその道のプロ
の言うことに耳を傾けてください。

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>>1284 匿名さん
ありえる。リスクリターンの比例関係の逆転だから景気は関係ないよ

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>>1275 大手町勤めさん
>>1273 匿名さん
もう少し社会常識を身につけたら。ものの聞き方すら知らないのは問題。歴史上、東京のマンションだけ無傷だったことはないよ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-10-01/QHIXUVT0AFB401
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-10-01/QHILWNDWX2PT01

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>>1289 匿名さん
1273匿名さんの代わりに返答しますわ。
なんか偉そうっすね、今時上司でもこんな口の利き方する人いないっすけど。
そもそも外国の状況だされたって、日本に当てはまるかわかんないっすよ、ニューヨークなんて賃料めっちゃ高いの有名じゃないすか、お金がなくてマンション買えない人が、
賃料払えずニューヨーク去ったって考えればなんも不自然じゃないんすけど。
それに、この２つの記事、賃料じゃないっすか、お不動産価格にどうリンクするか聞いてるのに、答えになってないすね…。

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