- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
買いたいけど買えない人
[更新日時] 2024-11-24 19:54:45
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
[PR] 周辺の物件
ついに始まった都心マンション暴落
-
7397 マンション検討中さん
ここの住人の敗者っぷりが凄いな
他のスレッドは成功者続出だってのに、
暴落だぁ、高値だぁと買えない恨みつらみを書き込む哀れ-
1
-
7398 マンコミュファンさん
いよいよ晴海フラッグの転売が始まります。
恐らく軽く数千万の利益を手にするでしょう。
そしてその資金でさらに高額物件を買い向かう。
こういう流れが都心だけでなく首都圏で起こっているのです。
これはもう止まりません。
良い物件は益々高値へと跳ね上がるんです。
そしてその流れについていけない雑魚貧乏人がクソ物件に高い賃料で賃貸暮らし。-
1
-
7399 口コミ知りたいさん
腐るほど富裕層がいる中で、更に海外勢もいる
そんな中で少しでも値崩れすれば我先にと資金を貯め込んで待っている準富裕層たち
現実を見れば暴落なんて有り得ない
それこそ天災でもない限り-
1
-
7401 匿名さん
地震に備えるなら賃貸最強だよ
-
7403 通りがかりさん
住宅ローン破綻のニュースは全く出ない
つまり暴落なんて有り得ない-
2
-
7406 マンション掲示板さん
今の時代に賃貸なんてわざわざ住むのでしょうか？
地震とか関係なく、家賃の無駄では？
家賃の支払いと同じ額で余裕で物件買えちゃうのに。
インフレなのに低金利
まさに奇跡の時代ですよ？-
2
-
-
7407 匿名さん
>>7405 口コミ知りたいさん
大丈夫？
新築分譲直後から賃貸に出されることはよくあるし、
築古も豊富にあって購入してる人は大勢いるんだよ
新築築浅分譲さえ買えば建物倒壊の確率も火事の確率も低いと考えるのは
お花畑すぎるよ-
2
-
7408 匿名さん
>>7406 マンション掲示板さん
＞家賃の支払いと同じ額で余裕で物件買えちゃうのに。
分譲の場合、ローンの支払額以外に管理費、修繕積立金、固定資産税、専有部分の修繕費など
多くの費用がかかることを忘れてないかな？
きちんと計算してみると分かることなんだけど
分譲マンションでかかる費用と分譲賃貸マンションでかかる費用を比較すると
賃貸のほうがずっと安く済むんだよ
家賃の無駄というのは不動産屋が購入者を騙して買わせるためのセールストークなんだよ-
1
-
7409 職人さん
3月13日 春闘の集中回答と政労使会議
3月19日 日銀政策会議でマイナス金利解除-
1
-
7411 通りがかりさん
買えない人が冷静を装って必死に買わない理由をこじつける
無様を通り越して哀れ
僕はどんなに落ちぶれてもそんなことはしたくないな -
7412 口コミ知りたいさん
＞＞7408 匿名さん
きちんと計算してみると分かることなんだけど
分譲マンションでかかる費用と分譲賃貸マンションでかかる費用を比較すると
賃貸のほうがずっと安く済むんだよ
ってコメントしてるけど
あり得ない理屈ですね。
分譲マンションを買った人が、自分が住まず賃貸に出す場合に
自分が払うコスト以下で賃料を設定して、貸せば貸すだけ損をしてる状態ですよね、
売却して資金を回収するにしても、減価分と将来の売却価格が不明というリスクを
負うことになるような賃料設定するんですか。
経済的合理性から考えてあり得ないでしょ。
オールキャッシュで買って、金利負担もなく、固定資産税だけ回収できれば
いいというような奇特な貸主がいたら別だけど、
普通は借入コストまで入れて計算して賃料設定するんじゃないの。
-
2
-
7414 匿名さん
>>7412 口コミ知りたいさん
きちんと計算もしないであり得ない理屈だと決めつけちゃっていいんですか？
＞分譲マンションを買った人が、自分が住まず賃貸に出す場合に
＞自分が払うコスト以下で賃料を設定して、貸せば貸すだけ損をしてる状態ですよね、
＞売却して資金を回収するにしても、減価分と将来の売却価格が不明というリスクを
＞負うことになるような賃料設定するんですか。
します
例外として、ペントハウスなどの希少価値のある物件であれば
利益が出続けるような賃貸設定ができると思いますが、
庶民が買えるような物件では今後借り手がつかなく可能性があり
価格を下げざるを得なくなるんです
現在ご自分が居住しているマンションについて
その購入価格と管理費、修繕積立金、固定資産税、その他費用と
その物件の現在の賃貸価格と更新費用を提示してもらえれば
代わりに計算してあげますよ-
1
-
7415 口コミ知りたいさん
>>7414
口コミ知りたいですが、
計算してもらっちゃおうかな。
細かい金額までは覚えてないから、荒い数字ですよ。
居住しているマンションの相場 （築 10年、駅徒歩 9分）
9,000万～10,000万 成約㎡単価から計算
修繕積立金 18，000くらい
管理費 18，000くらい
固定資産税 19万円くらい
その他費用 あえていうならローンの金利 60万円/年 くらい
賃貸価格は、Webにでてる同じマンションの物件から参照して
27万～32万 くらい （直近はこれより高い）
（管理費 共益費は別で 1万～2万くらい）
更新費用は不明 適当な数字を使って計算して。
10年後に売却するとしても、借りるより所有の方がいいと思うけど。
よろしく
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー小岩フロント (367戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
