ついに始まった都心マンション暴落

>>6279 匿名さん
最上階のは今売りに出してないようだけど、
マンション名、価格、完成時期、専有面積が一致してるからこれかな？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_73663611/

1階庭付き、西武新宿線「武蔵関」歩13分、築19年はちょっと？だけど
スーパー徒歩3分、セブンイレブン徒歩4分はいいんじゃないかな

>>6279 匿名さん

オザキフラワーパークの近くか、いいな！
管理費＋修繕積立金が約2万で、120戸。
１Fは一長一短だけど、結構いいですね。

武蔵関　⇒　西部新宿　まで、　20分
池袋まで　バスを返して　30分くらいでしょうか
老後は1階の方がいいって人もいますから
停電で階段を上り下りが辛いって話も聞きますしね。
って調べた俺が　欲しくなってきた。

いいかい、君達。
余裕を持って買えるなら好きな物件を買うがいいさ。
でも、今は見栄や世間体で無理して買っちゃいけないよ。

これはいつの時代でも何を買うにもそうなんだけど、特に今の日本の不動産は熟慮が必要だよ。

2022年より前に建築確認をしたマンションは省エネ基準に適合していない可能性がたかいのだけど、ここのスレ住人はあまり気にしないですか？

ご意見お聞かせください。
世田谷で探してます。
候補として　３つくらいあり、どう判断すれば良いかわからず
皆様の率直な意見をお聞かせください。

1　新築　小田急　千歳船橋駅　徒歩7分
　70㎡　9,800万円　南向き　低層階

2　中古（築　12年）　同じ駅で　徒歩　9分
　99㎡　10,800万円　最上階　南向き

3　2と同じマンションで
　85㎡　9,800万円前後　1階　南向き　（未公開物件らしい）

自分としては、70㎡は狭いので、広いほうが良いので　2か3　の中古推し
（間取りはリノベで対応できるので、絶対的な広さが大事と考えている）
嫁は、新築の拘り（憧れ）がある
問題は、新築と中古で同じような価格帯でこうも広さに差があるのかと
これが、概ね妥当な差なのか、

忌憚ない意見をお聞かせください。

買えるなら2かな。ただリノベ代別となると、その広さなら1,000万は覚悟しないと正直ショボい
新築信仰の強い嫁には一度入居したら中古売却は1,000万単位の値下がり覚悟出来るのか問う
どんなマンションも中古>=新築なわけない

>>6285
最上階に住んでいます。
自分が何を妥協しないか、よーーーく考えてみてください。
私の優先順位は、　
①最上階(騒音問題)
②スペース　広さ
③向き
④駅からの距離
でした。　最上階は熱いって這われています。　確かに暑いかもしれないが
私の中で天井からの騒音はそれ以上に嫌だったので、　最上階にしてよかったと
今でも思っています。
まぁ、私がうるさくするわけでもないが(騒音で注意されることは今までありません)
※ただ、マンション内で、騒音に悩まれている所もあるようでした。
　理事会通達などで確認。

10年後くらいにローン破綻者の特集とか作られそうな勢いだな

>>6286
>>6287

6285です。
ご意見ありがとうございます。

やはり、2　がいいと思いますよね。
実は、偉そうに書き込みましたが、すべて予算オーバーなんです。
ローン　約　3,000万、自己資金　約　5,000万　くらいを目安にしていて
多少、オーバーしても　1,000万ちょっとくらいは何とか捻出できる
というのが現実の状況です。

優先順位もありまして
・駅からの距離（10分以内）
・向き（基本　南向き）
・広さ（80㎡以上）
・築年数（15年まで）　自分の生きてる間は建て替えがないと思われるから
・ハザードマップ（絶対的な海抜も含め、その場所が相対的に近所の中で低い場所ではないこと。（短時間ゲリラ豪雨に耐えれる場所）

これを満たすと　書いたような物件になるんです。

駅からの距離を20分にすると　予算内のものが多く出てくるのですが
逆にいうと、この駅からの距離の差は価格への影響大なのかと
リセールは考えないとしても、子供に相続した時に少しでも資産価値の
あるものと考えると、譲れない項目かと

築年数も　少し古いものを含めると、予算内になりますが
これも上記と同じで譲りにくい

そう考えると　
1　がいいとは思いつつ、3　が自分にとっては現実的かなと思います。
もちろん価格は　300万程度の値引きの交渉をしたいと思ってます。

みなさま、いろいろ　ご意見ありがとうございました。
大変参考になりました。

３だけはやめたほうがいいと思う。１階住戸は売却時に苦労するよ。
うちも最上階だけど特に暑いと感じたことはない。騒音に神経質な人には最適。

あと築12年ぐらいだったらフルリノベしなくてもまだそのまま住めるよ。

>>6290
1階は売却が難しいんですか？　
その物件は、庭つきだから、むしろ　いいなと思ってたんですが。

>>6291
確かに、すぐにフルリノベは考えてないです。今後、間取りを変えたくなった時の
ことを想定してます。　広さはリノベで増えることはないので、広さは大事だと思ってますが。

東京は坂道多いから、ママチャリでの移動も多い。
駅までチャリ通の人もいますから、駅少し遠くてもよいと私は思いました。

マンションの周りに何があるかも重要。
特に主婦は重いものもって買い物は酷だから
大型スーパーが近くに合ったりするとものすごく重宝します。

あとは、何路線使って移動が可能かも重要になっていました。
昔東武東上線に住んでいて、夜、森林公園の先で牛とぶつかって
電車が止まったとき、　和光市から　一歩も動けなくて3時間死んでました。
これがトラウマで、2路線　又は3路線で帰れる　マンションを探しました。

とさ。

>>6292 買い替え検討中さん

1階は子持ち世帯用って割り切った方が無難
庭なんてよほどマメじゃないと手入れが大変なだけだよ

連合、賃上げ「5％以上」要求決定　生活水準向上へ底上げ　24年春闘方針
時事通信社 12/1(金) 11:36配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/2af686b86f87d020f62d9e4ed2f1afb4e932...

植えちゃんがマイナス金利解除する！！！
植えちゃんがマイナス金利解除する！！！
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>>6284 匿名さん

どういうこと？？

>>6292 買い替え検討中さん

１階は通風も悪くカビと虫がひどいと聞きます

>>6293
>>6294
>>6297
皆さん、色んな情報ありがとうございます。
路線の件、確かにそうですね。調べたら京王線が平行してるので、最寄り駅まで最悪20分歩けば行けそうです。(二つの路線が同時に止まれば駄目ですけど)かと言って、山手線沿いは、高くて買えないですね。
1階の庭の件、実は、知人のマンションが1階庭付きで、夏に子供がプールに入ったり、日焼けしたりしてたの見て、東京で庭を楽しむのは、この手があったと思ったものですから。でも少し考えた方がいいかもですね。
ご意見ありがとうございます。

>>6294　マンション掲示板さん
>>6297　検討版ユーザーさん
マンションの1階に住んでます。

1階ってそういうイメージなんですね。
でも、実際に住んでみると、そんなに悪くないですよ。　
子供が小さいので走り回ってますが下の階がないから全く気にしなくていい。
夏は、当然　子供プール。
庭は、嫁が花植えてガーデニングできると喜んでます。
お隣さんは、凄くお洒落な方で、テント張ってその下でお茶飲んでます。見てて格好いいですよ。うちは、お洒落じゃないので、真似できないけど。

ただ、残念なのは、上層階なら、花火大会が部屋から見られるらしく、羨ましいと思っちゃいますけどね。
ということで、1階もそんなに悪くないですよ。
あ、それと虫は、気になりません。今時、夏は、ずっとエアコンですからね。
風通しも南ベランダなんで、窓開けたら、風入ってきますよ。