ついに始まった都心マンション暴落

>>2138 マンション検討中さん
7000万のローンを組んでも金利が低いからひと昔の5000万のローンと総支払額は変わりません。なので普通の人も買えるっちゃ買える。今も昔もローンの支払いはきついけどｗ

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中古はジリジリと下がり始めてるが高止まりと言って良いレベル。
レインズに登録されている物件の約半分が価格改定されているが50万とか100万とか小さく刻んでる感じ。
こんな感じで1年間で5～10％程度下げて行く感じなると予想。

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>>2144 買い替え検討中さん

15年くらい前ってマンション総額が5000万くらいで全額フルローンで買う人は少ないんじゃない？
頭金で半分くらい払ってただろうし、ローン総額は2500万ってとこでしょう？
やっぱり親の援助がでかいのかなぁ。
親ガチャ、嫌な言葉だけど真理だな。
親に仕送りする層もいるってのに。

とにかく、マンション暴落しないかなぁ。
氷河期最終盤の40前半世代は本当に人生のタイミング悪過ぎてやってられない。
中野杉並あたりで2LDK50平米築20年以内駅徒歩7分圏内の物件で4500万くらいになってほしい。

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そもそも住宅ローン減税適用物件が50平米以上ってのが問題
お一人様時代なんだからせめて35平米1LDKも対象にすべきである

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10万円30万円と小刻みに価格改定される度に届くお知らせがウザい。
一定金額以下の価格改定は無視する設定を付けて欲しいわ。

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お知らせメールのお陰で、良いコメントを大量に投下したときも、そのあと売り出したときも、なかなか売れなくてまた良いコメントを書き込んだときも、それぞれ連絡がくるから、今売っている人の心理が分かって結構面白い。

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>>2148 検討板ユーザーさん
所得が1,000万円以下であれば、40平米でも対象になりますよ。

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売り主の目線が高すぎて成約せずこのまま価格高止まりで在庫が積み上がって行き来年春の物件大量供給でガラガラガッシャン。
晴海フラッグが最後の打ち上げ花火。

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>>2152 匿名さん
「来年春に暴落」説ですかね？

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今のところ、「じわ下げ」説、「1年間で5～10％程度下げる」説、「高止まりが続いた後、来年春に暴落」説が出ました。皆様の検討の叩き台にどうぞ～。

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投資用区分と賃貸経営がメインの不動産マンですが、あのリーマンショックのときも値下がりのペースは首都圏新築平均価格が5年で1000万下がった程度です。
今の相場は明らかにバブルですが、金融緩和の影響で10年以上も上がり続けて1.5倍以上になった相場なのでそれこそ戦争でも起きない限りアベノミクス前の水準まで下がるとしてもそのペースは10年～15年以上の緩やかな流れだと思います。
また、その頃は郊外と都心部との土地の価値の二極化が著しくなっているはずなので不相応な値段まで上がっていた場所が局地的に暴落することはあれど都心部の不動産の資産性は高いままになるでしょう。
今年から再来年にかけて一時的にガクっと落ちるタイミングが来そうですし就労人口も減り続けるなかマンション価格がどこまで強気の値段を維持できるのか見物ですけどね。

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暴落してしまえ、暴落してしまえ、暴落してしまえ。

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暴落すると、いつが底かわからないので、怖くて買えない。
買えない人は、どんな状況でも買えない。

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下がった金額が賃貸料とトントンなら仕方ないくらいでいないと先行き不透明で買えない状況
でももう自分は購入予算上げる事は無いな

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この人口長期推移みれば　不動産の流れが見えます。　

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>>2159 マンション検討中さん
解析と解説までよろしくお願いします。

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人口減少で最初に消滅するのは韓国と言われているけど、最近日本の方が先に消滅するんじゃないかと言う説も出始めてますよね。アメリカのどこかの学者が、200年後に現在の日本に住んでいる人のほとんどはアジアの別の地域の人になっていて、日本人はその人達との混血か、海外に出て行った人達の子孫の中に混血として残るだけなんじゃないかね、というようなことを書いていて、なんとなく良い線いってそうだなと思いました。そこまで行くかは別として、国全体で就職氷河期を見殺しにしたつけは重いですよ。

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>>2157 匿名さん

じゃあ35%下落しやがれ、下落しやがれ、下落しやがれ。

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>>2161 マンション検討中さん
少子化も日本の技術力低下もそれに起因してると思います
若者が海外に出稼ぎに出る現代本気で取り組まないと取り返しつかない

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