ついに始まった都心マンション暴落

日銀が今後追加での利上げの継続スタンスを発信している。
そこで更に金利が上がる前の今のうちに購買しようという買いニーズがあるようだ。変動金利だと無意味だが、固定金利であればむしろ合理的思考

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>>9832 通りがかりさん
買いニーズは旺盛でも売り物件がない。残念！

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昔問い合わせた物件のDMがやたらくるようになった
完売急いでるのかな

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>>9803 通りがかりさん
湾岸タワマンを都心だと考えている人はいますか？都心のタワマンと湾岸タワマンは別物でしょう

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現在の都心マンション高騰を抑えるためにまず思い浮かぶ政策は総量規制だが、全国一律は地方・郊外の経済や関連業界を苦しめるデメリットが大きすぎる。特定地域に限定しようにも憲法違反リスクや、技術的にも抜け穴（不公平）を防ぐのが困難で成立しないだろう。総量規制は融資規制だから富裕層がますます有利になることも考慮されよう。
そう考えると高騰が都心限定の現象であれば、政府も東京都も放置するしかない。

山の手の都心マンション供給量は物理的に近い強い制約があり将来的にも緩和される見通しはないし、全国的な人口減少のもとで人々の都心志向は強まる一方。実は今は高騰というより、今は「新しい均衡価格」までの是正過程ということなのかもしれない

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総量規制は大多数の庶民の不動産取引を避けるためのモノだから、人口の5%に満たない富裕層とは無関係
ただし富裕層は既に豪邸を持っているし、投資と節税以外にマンションは買わない彼等が今の社会情勢に気づかないはずがなく、衰退期に向かうマンション市場には掌返しでそっぽを向く
節税効果も薄れ、生産年齢人口の急激な減少や中国ニーズの後退を肌で感じているし、今は出口戦略に悩んでいる
都心志向の大半は富裕層ではなく出稼ぎ庶民の願望にすぎず、彼等の大半は賃貸を選ばざるを得ない。ミレニアル世代もＺ世代も驚くほど持ち家の関心が低いというか金がない
二極化とよく言われるがマス層が潤わなければ富裕層にもいずれ皺寄せが来る
しかし今後も富裕層向けタワマン供給は目白押し。しかし既に峠は過ぎてしまった
庶民にも富裕層にもそっぽを向かれ、高額マンションもテナントビル同様に空室だらけになる
柳の下にドジョウは何匹もいない
富裕層が動かなければあとは体力勝負、バブル崩壊時やリーマンショック時の再来で資金力のない業者から連鎖倒産の憂き目に遭う　既に青息吐息の飯田産業やゼネコンを見れば一目瞭然
都心商売をする業者や転売ヤーが生き残れる程世の中甘くはない

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飯田産業さんは戸建ての大手ですね。利益もきちんと計上されてます。根も葉もない風評をたててはいけませんよ

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>>9841 匿名さん
総量規制のことは調べましたか？平成バブル時に盛んだった地上げや過度な開発を抑制するための不動産業を中心とした法人向けの融資規制ですよ。庶民の不動産取引を避けるため？
何も知らず調べてもいないのですね。全く見当違いコメントです

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マンション市場がこんなに縮小してるのに、言うに事欠いて総量規制とかｗ

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>>9844 口コミ知りたいさん
総量規制が発動されるのは不動産全体の市況が加熱（バブル発生）したとき。日銀の金融システムレポート（最新2024年10月）によれば銀行の不動産向け融資は一貫して増加している。ヒートマップ上も2020年以降、平成バブル以来の赤色が続いていた。
私も先ほどコメントの通り現時点で総量規制はないと考えるが、不動産向けの融資額が増え続けていることには留意すべき

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何故　みんな　マンションが高騰することに反対なのでしょうか?
都心に住みたいと思っているのですか?
そのわりには、都心に住む人をあまりよろしく思っていない。
その仲間になろうと?　また、地方から働きに来てる人を
出稼ぎと言うのであれば、　稼いだら戻るのだから、買う必要はないだろう
賃貸で十分ではないか。

俺としては、都心マンションが高騰し、それに連なり、都外も高騰してくれる方が
色々とありがたいのだがね。2極化というが、そこまで登りつめた人でしょ。
しかたないやん。それだけ能力があったのだから。

最近氷河期世代でさ、せっかく正社員になったのに、仕事が合わないからって
辞める人がいるが・・・結局そういう人はどこに入っても長持ちしないと思うしさ。
氷河期代戦って勝ち上がっている人もいるわけで・・・安住アナのように。

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>>9846 ご近所さん
そうそう、みんなそっくりさん

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それは大いなる勘違いだね
都心に住む人をよろしく思ってないんじゃなくて、都心を投機目的で買って、価格を釣り上げてる人をよろしくないと言ってるんでしょ
なんでいつもそういう発想になってしまうのか、逆に不思議でしょうがないんだけど
本当の富裕層はそんなこと言わないし、育ちが悪い成り上がりなのかな

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>>9846 ご近所さん

ギリギリローンで買う側の立場に立てば分かるよ
但し俺は都内の戸建に住みながら賃貸用のマンションももっているけど、個人的には固定資産税や相続税ばかり増え、ろくなことがないから大反対だ。

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個人や中小企業がリスクをとって転売すると批判されやすい一方で、大手デベが需給をみながら販売価格を（ゼロリスクで）引き上げても、すんなり納得して批判しないのはなぜでしょう。不思議不思議

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俺は都心よりも武蔵野や多摩が好き

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GDPが600兆円超え、日経平均もバブル高値を超えた。都心中心部の地価も市場最高値を更新。本年度ベアは強気。

（円建での比較とはいえ）、
二極化の加速、デフレからの脱却が鮮明ですね。

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>>9858 評判気になるさん
武蔵野や多摩はいいですよね！
多様な価値観を尊重しましょう。

都心も郊外も地方もそれぞれよさがありますし、
タワマンも中低層マンションも戸建ても賃貸も、
それぞれ。
異なる価値観を否定せずにいきたいです

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投機目的で買って値を吊り上げることも別に良いのでは
その釣りあげた価格で需要があれば、買う人がいるわけだし。

逆に吊り上げて、買う人がいなくなれば、
その人が売れないで損するだけだし。

問題としては、周りがそれによって高等するってことが問題かもしれないが
それも売れなければ下がるでしょう。　売れるってことは、それでも買いたいって
事なので、自分の稼ぎにみあったものを買えれば良いのでは。

でも、あえて言う　俺は都心に住みたいんだよ。
価格　何とかしてくれ　下がれ　暴落しろ
持っていて吊り上げている人　全員　損しろ 　　　ふぅ

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