プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

震災復興関係以外は終了となりました。です。

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震災復興関係以外は終了ということはもらえないのですか？

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どっちなの？結局。

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住宅エコポイント事務局に電話して確認しました。
http://jutaku.eco-points.jp/user/outline/build.html

現在継続中（良かった～）ですが、予算枠もあるので書類が整ったら早く申し込みしてくださいとのことでした。
物件がき渡される来年4月以降じゃないと整わないので、今は何もできませんけどね。
申し込み後、審査（1-2ヶ月かかるようです）があり、パスすると選択する商品（業者）への申し込みへとステップを進める。

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パークタワー東雲の価格に驚愕です。。

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審査に一二ヶ月ということは新居用に家電を揃える際に使えないですね。
皆さんエアコンとかは審査通るまで買わずに待っておくんでしょうか？
冷蔵庫と洗濯機は待てないですから。
使いづらい。テレビ古いの使っといてポイント入手後買い換える？

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高島屋の支払いに使えないですかねー！

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>422
季節的に一部屋くらいエアコンなくても大丈夫じゃないですかね？本格的に暑くなる前には買えそうですし、私だったらリビングと寝室以外は後回しにしときます。
後はレコーダー機器とか掃除機系とか…
結構いろいろ使い道はあると思います。

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エコポイント終了は残念ですよね。
３つ星マンションなのに…。


某ブログや検討板はパークタワー東雲の話題で持ちきりですね。
だけど、断然プラウドに軍配が上がるのは私だけでしょうか。

シガーバーとかドッグランとか。。。
私は要らない。
必要な人にとってはいいけど。


安かろう悪かろうじゃないけど、安いにはそれなりの理由があるんだよね。

やっぱり、プラウドタワーとは購入者の属性が違うだろうな。



諸々含めて、我が家はプラウドだな。

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私も迷い無く、プラウドです。
本当、検討板にはパーク東雲の安い免震を延々リピートしてます。正直、次元が違いますよね。

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私も安かろう悪かろうは要らないので全く後悔は無いです。
自分の要求にマッチするのはプラウドであり、仮に三井と同時期だったとしても間違いなくこちらを選ぶから。

ここの契約者さんは全体的に我が家に誇りを持ち、冷静な判断力を備えている方が多い印象です。
他と比べて云々というよりも、当の自分達が住みやすい一番の物件にしていきましょう。

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>>NO425さん
　エコポイント終了は残念ですよね。３つ星マンションなのに…。
　No420で書き込みましたが、エコポイントは終了していませんよ～

　私もタバコ吸わないし、犬は嫌いじゃないけど飼わないので、ドッグランは必要としていないのでプラウドですね。
　

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>425
安かろう悪かろうじゃないけど、安いにはそれなりの理由があるんだよね。


耐震、外廊下等ここも大差ないと思うけど･･･

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>>429
我が家はむしろ、内廊下より外廊下押しなんですが…

一般的には内廊下の方が人気なのかな？

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私も外廊下派です。内廊下は声が響きますし、他の部屋ドアの開閉が気になります。皆さんは内廊下派なのかな。。

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内廊下、外廊下の好みは専用スレで、色々議論されてました。内廊下の方が高級感があるのは異論なし、だけどデメリットも目立つ。家族数、年齢があがるにつれて、外廊下派が増えるように見えます。あと女性の方が外廊下を好む傾向があるそうです。

ちなみに私は独身男性で、断然内廊下派だったんですが、そのスレ読んで、まぁ外廊下も捨てたもんじゃないか。って気持ちになりました。

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私は廊下にはあまり拘りが無いので、今は外廊下の方が少しメリットが多いかな〜程度です。
（実は契約後に外廊下だと気付きました。）

通気性、音対策、採光、維持メンテ費…いずれにしても物件選びを左右する要素ではありませんでした。
（周辺環境や間取りの方が余程重要でしたので。）

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パーク東雲のスレにこんなのがありました。これはさすがにびびりました。
台風でこんなになっちゃうの？近隣住民さん、これホントですか？

http://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

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本当です。
当時も東雲に住んでいましたが、台風の直撃で晴海通りが冠水しました。2004年から東雲に住んでいますが、知ってる限りではこの時だけです。この時は東雲に限らず、道路の冠水は結構あった記憶があります。又、写真だけでは判断できないでしょうが、東雲橋交差点辺りが一番低い様な感じで、まさに晴海通りだけが冠水したような感じでした。

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私も近隣ながら知りませんでした…
晴海通りだけが冠水ということであれば辰巳駅の利用には差し支えないのでしょうか？
車の使用は控えた方が良さそうですね。外出してる場合じゃなさそうですが…

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ありがとうございます。
ただ2004年から今日現在この時きりというのであれば安心です。
台風の度にこれだと不安でしたが。
改めてありがとうございます。

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東雲都橋の南詰にかけては土地が低くなっているんですよね。
あの時は都内いたる所で冠水していましたし、まあ当然だと思っていました。
10年に1度くらいはあるのかも知れません。

辰巳駅の利用には関係ないですが、桜橋は暴風時は通行が危険なので、
悪条件が重なったときは辰巳橋経由ですね。
それでも風は都心部より格段に強いので、台風接近時、湾岸は長距離通勤者並に早めの帰宅が重要です。

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台風時の辰巳桜橋の様子は毎回､新聞やテレビで報道されます。それだけ凄いって事です。橋に捕まって一歩も動けない人やしゃがみ込んでしまう人､暴風雨に耐えられなく転んでる人など。昨年は橋の真ん中で立ち往生した数人が消防にレスキューされました。

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公式ページのブログ更新も、あまりされなくなりましたね、月に数回というのは寂しいな、どうしても情報に飢えてしまうのは、私だけかな。

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■想定状況
手付金放棄のキャンセルが多数発生
次期以降の要望＆正式申し込みが極端に鈍化

■対応
従来の値付けで販売できなく実質値下げ価格で販売を実施
既契約者向けには、”あくまで紳士的な対応”として、何らかの措置を設ける

販売側に何ら問題があるわけでもないし、実際は、かなり難しいでしょうね。

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契約者でもない人がたくさん書き込みしてるみたいですね～
ここと坪単価たいして変わらないのに、キャンセルする人などほとんどいないでしょう。
免震以外は立地や自走式駐車場などこっちのほうがかなり優れていると思いますがね～
とにかく条件悪くても安いパンダ部屋が欲しかったという人は別の話ですが

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キャンセル者が続出なんて口が裂けても言えませんよ

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＊立地
　・キャナルコート内の統一感のある建物の配置
　・生活品のメインとなるイオンが目の前
　・大通りから１つ入った場所⇒資産維持の向上し易すいとする説（Ｎ様の受け売りかな）

＊最寄駅
　・最寄駅に1分でも近いという比較では劣る
　・豊洲駅を起点に考える人にとっては、徒歩圏の許容範囲(11分）にできる人も少なくない（推測）

＊共有施設
　・普通に求める物としては、足りている
　・ドックランやシガーバー、お茶室など多様な物を求める人にはプラウドは向かない
　・駐車場は住戸に対して60%程度提供、自走式で、月額2万円前後が主流（欲を言えばもう少し安くね）
　　タワー式で危険物を抱えるような設計は、落ち着かないです。

＊デザイン
　・プラウドのデザインが凄く良いとまで感じませんが、パークさんのは好きになれない（好みの問題ですね）

>>キャンセル者が続出なんて口が裂けても言えませんよ
　たしかにね、私も売る側の人だったら言えないので、あとは市場に判断してもらって、ひとつの目処である、秋(11月）にどれくらい成約できているかですね。

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手付放棄だと、坪単価にして平均24万を捨てることになりますね。
それだけの金額の差、物件力の差があるとはとても思えませんが。
キャンセル続出させて、好条件の部屋を安く購入しようという意図だったりして？

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最近のスーモやヤホー不動産の写真を見て気付いたんですが、駐車場棟からマンション部に渡る場所に屋根が付いてますよ。昔はなくて雨に濡れると思っていたんですが、改良されたようですね。

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451さん
本当ですねーyahoo不動産の写真には渡り廊下?に屋根が出来ています。
あったらうれしいけど真実はどちらなのでしょうか…

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なぜか、ネガがいます。
我々は住宅購入にあたり、熟考して決断しました。
邪魔をしないで下さい。

451さん。貴重な発見報告ありがとうございます。
共用施設の細かい仕様もそろそろ知りたいですね。私も気がついた点は報告するようにします！

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思い出したように書きますが、ビーコンへの道の接続の件、ビーコン理事会で決議保留になったというカキコミがありましたがビッグニュースじゃないですか！！
なにがいけないんだろう。こ存じの方いらっしゃいますか？
ここが接続しないとジャンプして超える人が多発して結局危ないと思うんですよね。

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>445
貴方、先週いた(笑)さんじゃないですか？

野村スレは(笑)で荒らし、三井スレには絶賛のコメント書いて、一気に削除されてましたよね。

「匿名」さん、ここは契約者スレですよ。

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エリア内横断歩道のあたりですね、
たしかにPRESENTATION　BOOKでは屋根がないのが、指摘されたサイトの情報では屋根がありますね、
手持ちの写真では、そのあたりを撮影したものを持ってなかった（残念）
あまり関係ないですが、1枚

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梅雨が明け、夏本番で熱帯夜との戦いになりますが、運河が近いということで夜は窓を明ければ、ぐっすり眠れるのでしょうか？。

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そこまでは涼しくないと思います。
近隣タワーからの買い替えですが、クーラーつけて寝ていますよ。

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＞No460さん、コメントありがとうございます。
　ここ数日の暑さに淡い期待を抱いてみましたが、今より少しだけ涼しいくらいに思っておきます。

販売も次回から第4期として、7月下旬開始よてい、いよいよ残り109住戸となり、来年4月に向け何かを縁で集う人たちが決まってきますね。現住居で過ごす”最後の夏”を満喫せねば。

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風向きで気温は都心とかなり違うようですね。
熱気が流される強めの海風が吹くときは、湾岸は相対的に涼しいです。

葛西臨海公園の海ぎわにある、江戸川臨海というアメダス観測点と、気象庁のある大手町とでは、
昨日の最高気温は3度近く差（湾岸が涼しい）がありましたが、今日は時間帯によっては1度ほどしか違いませんでした。
もっと内陸の練馬辺りとなら、5度くらい違うときもあります。

東雲は圧倒的に江戸川臨海に近い実感があります。
ふだんは余り感じませんが、強風時の風は段違いに強いですね。

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公式hpの絵でも屋根がついてますね。
建物南側のラインとほぼ並行にエントランス横から駐車場まで斜めに屋根が続いています。

気がつきませんでした。
前から？　MRの模型にあったかどうかは記憶が定かでありません・・・

http://www.proud-web.jp/shinonome/towerconcept/index.html#4

（上から見たCGのグレーの部分）

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「野村に住んでいます」

といいたい。

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>>463さん
情報ありがとうございます。
建物と駐車場の間に雨にあたる部分があると、ゴルフやスノボなどの荷物がある時に、ちょっとの距離だとしても結構嫌なんですよね。

GW頃、営業に屋根や地下道ないのか聞いた時、心苦しそうに「屋根ないんです…」と答えてたので、契約者の要望に応えてくれての追加なんでしょうか。当時もらった図面集にもやっぱり屋根ないです。

こういう対応ってすごくありがたいですね！

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＞＞No454さん
　BEACONさんに質問させていただき、その後、回答があり書き込んだ者ですが、特別決議案件ということから推測すると、賛成多数できないのに総会出席者又は、委任状の数が足りてなかいため採決見送りになったのではと思います。

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出席者が少ない…ってことはビーコンさん的にはあんまり興味ないのかな…？
子供園にもアクセスしやすくなるし、ビーコンさんにとっても旨味はあると思うんですが、自己中な発想でしょうか…(∋_∈)

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そうですね、プラウド側としては、認めてくれると助かり有り難いのですが、ビーコンさんのお住まいの方にも多様な意見があるでしょうしね。（プラウドが建設される場所は、当初はマンションなんで計画じゃなかったということも影響あるかな．．）
とにかくお願いする立場では、期待を持って祈るしかないですね、

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入居後数年になると、総会には委任状込みの出席がギリギリ過半数ということも少なくないです。特別決議で3/4の票数を集めるのは1回では困難なのでしょうね。自分の建物に関することであれば関心も高いでしょうが、先方にとっては極めて限定的なメリットしかない通路開放で、改めて採決するというのも考えにくいですし・・・

出来上がってみれば、フェンスで遮られているよりも通じていた方が自然に感じられるでしょうから、期待しつつ静観することにしましょう。

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プラウドの開放部分を通りぬけられても、バス停は歩道橋の方になるので、利便性をイメージできないでしょうね。

緑の空間が、近隣の方にとっても憩いの場となったり、保育園に通われる保護者の方が通行できた方が便利と感じられたり．．声が上がるとしても、プラウドがオープンした後になるかな．．．

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　ビーコンさん側には積極的に解放する意味ってあまりないように思いますよ。
現状で十分でしょうから。

むしろ、受け入れてもらえない場合プラウド側が相当困ります。

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プラウドにとっては、BEACONさん側への出入り許可が出来る、出来ないでは、特にイオンやキャナルコート側へのアクセスの利便性が違ってくるので、助かり度が違ってきますよね～

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キャナルコート側に出入り口がなかったら、イオンに行くには駐車場突っ切るのが近道かな？
雨降ったときは便利だけど…、マナーとか規約的にいいのかな？

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営業にそのあたりの話を聞いたときは、駐車場の中を通ってイオンに行かれるのが近道ですとは言ってました。

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公開空地(公園)の方は出入りできるのかな？建物をぐるりと回らなければ運河側に出れないとしたらちょっと不便かな…

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ビーコン側通らせて貰えるよう早く決めてくださいって書き込んできたよ。

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↑BEACONさんのレスにお願いの書き込みいただくのは良いと思いますが、文面が乱暴に感じました。

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謝ってきました。

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466さん
476さん
住民スレに住民以外の方が書き込むのはルール違反ですからなさらないでね。
たとえ質問でも要望でもダメ。それがマンコミのルールです。住民同士の有益な情報交換の場です。部外者は関係ないですから。

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　ビーコン側もいじわるで決めないわけではないと思いますよ。
まぁ、来春まで時間はあるのだし焦らずに　ね。

でも、なんだかプラウドは自己中な人多そう。。。
大丈夫かな。。

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ほら、ご迷惑かけちゃったよ(>ω<)

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今日日没後の豊洲にいましたが屋上がライトアップされてるマンション、豊洲タワーや三井はかっこいいよく感じました。
芯が通るというか。プラウドはきっとライトアップないですよね。星見る為のスペースというコンセプトにマッチしないですもんね。ちょっと残念。ただ外観は白っぽさが増えて大分よくなってきました。

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たしかにライトアップが全然ないのはちょっと寂しいですよね。
どうもキャナルコートでの決まりのようです。
（以前、そのようなやりとりがありました）
とはいえ、人が屋上に出る以上、真っ暗なことはないはずですから、多少の灯りは漏れて見えるんじゃないかなと期待しています。

ところでマンションに限らず、キャナルコートの夜って若干暗い気がするのですが、みなさん気になりませんか？
Ｓ字アベニューも誘導灯があるのに普段は消えてるし…
節電のための対策なんでしょうか？
震災前の夜景写真だともっと明るい気がするんです。

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確かにキャナルコートの植栽は枯れ果て、建物も若干さびれてきて、当初の様子を知る者としては悲しいカンジです。
周囲の分譲マンションはそれなりに管理しているので、やっぱり賃貸は仕方ないのかと思います。
でもURキャナルコートは周囲の分譲マンションにとってもランドマークですから、きれいにしてほしいのですが…

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植栽の枯れは湾岸エリアの宿命かもしれませんね。。。

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486
なぜですか？潮風？

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湾岸だから植物が枯れる、なんて聞いたことないです
もし本当なら、湾岸は今頃ペンペン草も生えない不毛地帯になってるでしょう(笑)

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キャナル内に住んでますが湾岸だから植栽がの枯れるってのはないなぁ
まーそう感じる人種も存在するのかもですが・・・苦笑
でもキャナルを一周してる道路の歩道は夜は結構暗いですよ
別に怖いとかはないけど街灯と街灯の間か結構距離があるっていうか・・・新聞とか読めないです

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来年からキャナル内に住む者です。だいぶ前に来たことあったのですが、もう少し明るかったような記憶があるのですが…、久しぶりに夜歩いて、ちょっと寂しさを感じました。
歩く上で不便という訳ではないのですが、子供だけ歩かせるのはちょっと不安くらいの感じです。S字もやけに暗く感じました。

以前からお住まいの方は、昔と比べて暗いなぁって印象はありませんか？

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キャナルに住んで４年になりますが、暗さを感じたことはないですね。
感じ方は人それぞれ。
あの感じが上品でいいと思うけどな～
治安はとてもいいと思いますよ。
辰巳駅からは最終電車でも人たくさんいるし。

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たしかに暗い

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たしかに暗い

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No.489です
そうですねNo.491さんの言うように感じ方が人それぞれですね
治安も問題なく良い方だと思います　
公団はわかりませんがＷコンからビーコンまで守衛さんが各マンションの
周りを定期的に循環してるのもあるのかな？
終電に限らず辰巳からは夜は結構な人がいるので安心ですね
豊洲からも帰り道に寂しさを感じる事はないです　これも感じ方は人それぞれですが
新聞は帰ってからか読むとしますか

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> プラウドにとっては、BEACONさん側への出入り許可が出来る、出来ないでは、特にイオンやキャナルコート側へのアクセスの利便性が違ってくるので、助かり度が違ってきますよね～

> 出来上がってみれば、フェンスで遮られているよりも通じていた方が自然に感じられるでしょうから、期待しつつ静観することにしましょう。

すみません、いつもこの話題が出るとき疑問に思うことがあって、質問させてください。
プラウドのビーコン側に直接隣接している部分は、公園と公園からイオンのほうに行く小道の部分と思います。
フェンスで遮られると書かれていますが、ビーコン側にはこの部分全くフェンスはありませんよね？
（グランチャ側にはフェンスがありますが）

本当にビーコン側にフェンスでも設けない限り、普通にプラウド側から入ってくると思います。
実際には通れるけど、
公園とイオンのほうを結んでいる小道部分はビーコンが管理しているところだから、
プラウド側から入る場合は、あくまで規約的な問題でクリアにしておく必要があるということでしょうか？

小道といっても、実際はプラウド側に５０ｃｍ程緑が植えてある部分がありました。
> ここが接続しないとジャンプして超える人が多発して結局危ないと思うんですよね。

ジャンプして超えるというのは、この植え込み部分のことを指してます？

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>>488
木の選定ミス
そこまで考えていなかって事
浅はかすぎます

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その小道がビーコンの土地だから、ビーコンさんの許可が得られないと接続できないのでは？？
違いましたっけ？？

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正直、その抜け道があろうがなかろうが、どうでもいい。

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　どうでもいいと考える方もいらっしゃるようですが、
その道が開かれないと、キャナルコート内で浮いた存在になるのは
間違いないと思います。

キャナル内を１周する道路にでれないのは何かと不便です。

まぁ、ビーコンさんの可決を待ちましょう。

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キャナルコート内に数年間住んでいますが、正直なところ、通じてなくてもほとんど支障はないでしょう。
予想される不便は、流しのタクシーを拾うときぐらいです。周回道路には沢山走っていますが、日経側は流すには不便な構造ですし、プラウドに着け待ちするほどは需要がないでしょうから。

公開空地であってもあくまでビーコンさんの土地ですから、通路が出来なければ、常識的に敷地境界にはフェンスを設ける（プラウド側が）ことになりますね。

フェンスといえば、日経側の道路の中央に分離帯が設けられないか気になります。
でないと、タクシーで豊洲方面からアプローチする場合に辰巳橋を大回りしないとエントランスに着けられないので。

居住者車両は右折進入が推奨されていませんが、多分右折車が続出して、辰巳橋を下ってくる対向車との事故が頻発し、行政が分離帯を設置する、というパターンが容易に想像できます。･･･悲観的な話でスミマセン。

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ＧＷ以来、なかなか現地に行けません。

最近行った方がいたら、工事状況を教えてください。もう屋上庭園も完成したのかな？

写真がある方はぜひ載せてください！！

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>501さん
それは想像できていませんでした。
辰巳橋手前が右折できないと帰りにくいですね。
そもそも右折が推奨されていないことを知りませんでした…

あそこから入れないとなると、信号渡ってイオン先のキャナル入口から回り込むのが一番近道でしょうか？
辰巳橋から回り込むにも、Uターンになってしまい結局危ないから、ターン禁止もあり得る…と思ってしまったので…

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503さん

自家用車で帰るときはグランチャの横から入るのが良さそうです。
駐車場が2階以上なら、そのほうが上りのスロープにも近いです。

ただ入口にチェーンありますよね。あのチェーン降りるの待ってると後続車に迷惑かけちゃいますね。

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>502さん

キャナルコート内からの住み替えなので、毎日現地を見れます。
外装は随分仕上がってきた感じで、屋上庭園も着々と出来上がっています。
低層～中層に電気が付いている部屋があるので内装工事も進んでいると思われます。

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SMAP出演のプラチナバンドＣＭに我が家が出てきますね(o^-^o)/

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もう塔屋まで出来上がってしばらく経つので、この1ヵ月はほとんど外観の変化はないですね。

サッシは51階まで入り、住戸壁面の塗装も完了しています。
48～50階の手摺と天井のあいだの（塗装養生用？）防護ネットも半月以上そのままです。
1階の柱や壁面は化粧の石板やタイルの貼り付けが行われています。

周囲の植栽もほぼ終わっているようで、梅雨どきに植えたせいか木の勢いもある感じ。
駐車場棟の壁面緑化もまばゆいぐらいに緑みどりしています。

保育所棟は出来上がっているようですが、まだ塗装はされていません。
（ネットが張られているのであるいはモルタル吹き付け等が済んでいるかもしれないです。）

あまりに暑いので、最近はゆっくり眺めてられません・・・

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詳しい状況ありがとうございます。
もう住戸の塗装も完了してるのですね！

保育所棟はどんな塗装になるんでしょうね。
区の管理とはいえ、同じ敷地内だしデザインや色もなるべく近しいものになって欲しいものです。

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携帯の画像なのであまりきれいではありませんが昨日撮影のものです。

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>>506
プラチナバンドCMをＨＰで見ました！
我がプラウドからトミンタワーまで映っていましたね。

これを見つけた506さんはスゴイ！と思いました。

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そうですね、506さんの眼力に関心。
天気の良い青空の映像で見せてもらえたら更に良かったのにと勝手なことを呟いてますが。
ＣＭ全体、クラウディーな感じですね。あと空から撮影すると建物の間が短く見えますね．．．

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何もなかった場所に、ニョキッと生えたプラウドタワー！

誰かプラウドタワー東雲キャナルコートの建設定点観測をしていないかな？

ニョキニョキッと上に伸びていく姿を連続で見てみたいな(o^-^o)>

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50階入居予定のＳです。
よろしくお願いします。

現在もタワーマンションに住んでいます。
9年目です。

管理組合の会計を2年間しましたので、多くの問題点に取り組んできました。

3点提案したいと思います。

まず、管理組合の理事は2年間に改正した方がいいです。
1年毎に半数が入れ替わるシステムで、経験者が残りますので運営がスムーズになります。
理事は、順番を決めて、必ず入れ替わることにします。
どうしてもできない場合は、次年度に再度依頼することにします。

理事間の意見交換は、Ｙahoo groupで行います。
時間と作業を効率化します。

費用は掛りますが、管理組合をサポートを専門機関に委託すべきです。
経験的に管理会社の意見は、中立とは言えません。
長期修繕など専門知識が必要なことは、管理組合の強い味方となります。

以上、居住予定の方からの建設的なご意見をお待ちしています。

イニシャルやハンドルネームがあれば、返信しやすいですね。

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Sさん

貴重なご提案ありがとうございます。
どれも合理的なご提案かと存じます(第三者機関の起用はコスト次第)
最初のご提案については、最初に就任する理事のうちの半数を任期一年、残りを二年とし、それ以降は全員任期を二年にして常に半分は過去の経緯を知っている経験者を残すということと理解しております。
小生はこんな大きいマンションの理事はしたことがないので、最初に就任する任期一年の理事にはSさんのように経験豊富な方々に辣腕をふるって頂けると非常に安心です。最初にがっと実態に合わせたルール改定が必要になると思うので。

Sさんのご提案は主に理事会の運営面に関するものでしたが、住民間で揉めるような問題というのはどういったものがあるのでしょう？パーティールームやトレーニングルームの時間延長は問題なくおりあえると信じているのですが、、、

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514さん

Sです。

理事２年制は、その通りです。

パーティールームやトレーニングルームの時間の件は、
大規模修繕計画や設備面での瑕疵問題に比べれば、簡単な案件です。

多数決ではありませんが、最初に住民の要望をアンケートで収集し、
合理的なラインを出せると思います。

個人的には、今のマンションでは２２時まで使えます。
良識ある住人であれば、廊下で騒いだり、
同乗者がいるエレベーターで騒がないというルールを作れば、
全く問題ないと思います。

資産価値は、住人のマナーも大事な要件です。

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私も同じく50階入居予定です。
ハンドルネームはＣＨＥにします。
よろしくお願いします。

現在は賃貸で、分譲マンションに住むのは初めてです。
管理組合理事は聞く限り大変なようですが、やってみたいなと思っています。

理事の任期と入替方法はご提案どおりでよいと思います。

専門機関への委託も賛同します。よりよいマンションにするために外部の専門知識を有効活用するべきだと思います。

514さんの言われている住民間で揉める内容は、他のマンションの住民板を見る限りどこも似ていて、以下のような問題がありそうです。

■日常的なもの
・ゴミの捨て方
・共用廊下への私物放置
・自動車や自転車をとめる場所
・ベランダでのタバコ喫煙
・足音
・ペットのマナー
・共用部分での子供のマナー
・共用部分の損壊

■日常的でないもの
・管理会社の変更
・駐車場の空き問題

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