プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

イオン銀行って千葉銀行と比べてどうなんでしょうか？
変動0,670%、住宅ローン保証料0円、一部繰り上げ返済手数料0円、イオンの買い物が毎日5%オフ。
千葉銀行より条件いいなら変更しようと思うのですが…

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＞No290さん
　変動0.67%ということは、定率型ですが、事務手数料として借入れ額の2.1%が必要となります。

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291さんありがとうございます。
結局別に手数料などかかってしまうということですか…
千葉銀行のままでいいのかな…

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No291です。　私も、詳しいわけではありませんが、おそらく提携ローンのなかで支払という観点でみると千葉銀行さんに優位性があると思います。（繰上げ返済で手数料とるのは、マイナス点ですけど）
オプションで３大疾病などつけることを考えている方は、別の検討もあるかもしれませんけど。

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私は二件目ですが、オプションで頼むのは、食器棚とカーテン類だけです。統一感と採寸が面倒でオプションでの割引きもあるそうなので。他業者に頼む予定の物は、エコカラット、エアコンですね。コーティングはテカテカになるのがやなので、ノーマルのままでいきます。

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私も分譲2軒目ですが、頼むのはエアコン、造作家具とブラインドです。いずれも割高ですが、引渡し後工事されるのが嫌なので。あとは気分的に表札。我が家に荷物を運び込むって感じが好きですね。

それから、とっても小さい話なのですが、標準のトイレには乾燥機能がないのでグレードを上げます。（これはまったく好みの問題かな）

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>>282さん
購入者アンケートってどんな内容ですか？
まだ届いていなくて…
ＭＲに連絡してみようかな。

スカイビューラウンジに行った方はいらっしゃいますか？？
検討者でなく契約者でも行っていいのかしら。

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一瞬一万円かー、と思ったけど、面倒だったので辞めました！

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　今日、スカイツリーに行って一番上の展望台からプラウドを撮ってきました。
見にくいですが、中央のビル群がキャナルコートで、白っぽいのがプラウドです。
グラデーションで直ぐにわかりました。恰好よかったですよー

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>>298さん こんばんわ。　282です、購入者全員というわけではなかったんですね～

■購入者アンケート
購入者本人（夫を想定）と妻に対して同一質問に対する回答
　-マンション購入を検討した時期から、この物件を購入するまでの気持ちの上がり、下がりの状態を線を引く
　-予算、立地などの項目に対して、コメント記入
　-購入決定に占める割合を合計：100%になるよう円グラフで記入するものでした。

(例)
通勤時間（50分以内）30%
エリア、15%
駅から距離：5%
間取り：15%
広さ：10%
生活環境（スーパー、学校）15%
ブランド：　10%

本日、火曜日中に発送することで、商品券(2千円）と、希望した場合、個別座談会に選ばれた場合にギャラリーに出向く、謝礼として（1万円）というものでした。

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わたしたちもアンケートは届いて居ません。座談会で1万円はいいですね！！もう届かないのでしょうか？

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↑すみません、ちなみに座談会の謝礼も現金１万円ではなく、商品券です。

あたり前ですが、商品券は、座談会を希望して、見事、呼ばれた場合にはじめてもらえる対象になります。
配偶者同伴で日曜日に出向き、談会の記事や写真は、今後、たぶん、SUUMO等の広告にも使用されると思いますので、躊躇しました。なのでNo299さんが、”面倒くさい”と表現された一因にもなったのかなと。

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1万円アンケート参加多そうですよ。うちは抽選外れた連絡ありました。

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気持ちの折れ線グラフ、最初から一気に上限張り付きで描いてしまいました。役に立つのかな…？

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300さん、素敵な写真です。

ここに写っている所からが、スカイツリーが見えるということですね。

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アンケート回答というデータは、役立ちますよ、きっと。あとは収集者側の見せ方次第でしょうね。
私達、購入者の声なので、あまり変な？回答もないだろうし。
それで少しでも後続の検討者の方の意欲が増したり、参考になったりするのであれば何よりです。

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ＭＲの”スカイビューラウンジ”に行かれた方、どんな感じが教えてください。

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300です。
307さん、ありがとうございます。
プラウドが、近隣のタワーのようにグレーだったら容易に見つけられなかったと思うのですが、グラデーションが効いていたのですぐにわかりました。

外観がイマイチとの意見もありますが、私はすぐに見つけられる、特徴あるのもいいなと思います。

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祝、辰巳駅EV供用開始！

3年がかりで工事していて、この1ヵ月は防火扉の不良で店ざらしになっていた地上行きのEVが、ようやく7月1日から供用開始となります。

これでやっと普通の駅になる～。
有人の売店はまだないけど。

あした、元気が良ければMRに行って見ます。

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スカイビューラウンジは2階奥の海側のスペースに作られていました。
壁2面にプロジェクターで32階と52階からの眺望を映し出すようです。ただ1組ずつしか入れないので遠慮しました（3人掛けの小型ベンチがひとつだけ）。営業の方について貰って、操作をお願いしないとなりませんので、既契約者には敷居が高いような。。要予約かも・・・

1階商談スペース横にある32階からのパノラマ眺望（4台のＴＶ画面に4方向）は日の出から夜景まで早送りの画像を流しています。景色自体は想像の範囲（素敵）ですが、一番意外だったのは、辰巳運河を行き来する船が多いこと。
たぶん50隻は通ったと思います。早送りなのでちょこちょこ動き回って面白かったです。結局朝から晩まで（10分ぐらい？）見続けてしまいました。

ＮＨＫの取材カメラが来ていて、来週月曜のニュースウォッチ9でやるようです。
晴海とかパークタワーのＭＲも一緒に出るのでしょうかね。

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写真です　～辰巳橋より～

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写真です　～南東側～

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写真です　～北西側～

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写真です　～上層部より～

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写真です　～現地見学について～　期間が延長されたようです。

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ギャラリー　～開花状況　26階まで～
かなり売れてますね

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ギャラリー　～開花状況　27階以上～
次回以降販売ではなく価格掲載の住戸が20部屋ほどあり、たぶん先着順ですね。

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ギャラリー　～スカイビュ～
＞＞No312さんが、コメントされているように、以前は、IHクッキングのデモとかやっていたスペースですね。
5分ほどのものですが、2階にいらしゃるスタッフの方にお願いすれば、見せてくださると思います。

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ギャラリー　～スカイビュー②～写真連続投稿、お許しください。
☆来週からは、3期2次の正式申し込みが始まりますので、引き続き、堅調な売れ行きとなることを祈っております。
＊苦戦するかな？と思っていた2LDKタイプも比較的順調のようで良かった。
＊座談会は、3組ノミネートされたのかもしれない＆リクルートさんとのタイアップのようです。⇒未確認情報ですけど

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No319投稿者です。
コメントした「次回以降販売ではなく価格掲載の住戸が20部屋ほどあり、たぶん先着順ですね。」は、間違いでした。
今日から、登録受付開始だから、価格掲載されているお部屋は、今期分販売で申し込み待ちですね。（失礼しました）

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公式がスカイツリーと同じようなページになっているね。

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下の方までスクロールして意味がわかりました。

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320さんの写真は、高さからして32階の方ですか。
52階、地上170mだと、季節によっては3分ぐらい日の出が早いらしいですね。

ドバイの超高層に住んでいる方達は、日の入りも遅れるので、ラマダンの時間も地上より長いとのこと。
同じ建物の中でそういう差があるなんて、タワーというのは面白いです。


ギャラリーの薔薇の具合を見ると、40階前後の南面・東面がまとめて次期以降ですね。
南はパークタワー東雲を真正面にする方角ですが、高さ的に訴求力があるので、ラストスパートに向けての切り札なのでしょうか。

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先ほど、NHKニュース9でも路線価の発表に関連して、湾岸マンションとして当物件が取り上げられてましたね。

震災後に問い合わせが1/10に激減⇒お客様にアンケートを実施⇒見えてきた不安要素から対策⇒液状化対策の追加とギャラリーの工夫⇒売れ行き順調（バラの映像）
あらためて野村さんって、この物件ではマスコミに多く取り上げてもらって、（売り込みもしているだろうけど）、得してるな～と感じます。もちろん購入者として、悪い気はしませんけど。

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1階のライブラリーカフェ？は最新の雑誌とか入るんですよね？結構楽しみにしてるんですが、やはりドリンクなど注文しないと読書も出来ないのでしょうか？
もちろん貸し出しは出来ないのは承知ですが。

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ライブラリーは青山ブックセンターと提携してやるみたいですね。
わたしはホテルのロビーとかにおいてある英字や写真の豊富な系統の本が置かれるイメージをもってます。

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ドリンクオーダーしなくても読書できると思いますし、雑誌種類は希望を提出したら対応していただけるようです。

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>327さん
上がると言っても月数千円程度でしょうし、ここを買う方であれば特に気にならないレベルかと。
仮にそれで生活に支障が出るようなプランなら、そもそも無理な資金計画という事でしょうね。

マスコミに踊らされず、冷静な対応を心掛けたいものです。

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328です。レスありがとうございます。
ライブラリーカフェ、注文しなくても自由に読書できるなら最高ですね！
おしゃれな本も歓迎ですが、ビジネス系、主婦向け、などなどいろんな雑誌が入ったら嬉しいです。

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毎月､雑誌買う予算もバカにならないね。

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自分が読みたい雑誌ぐらい自分で買ったら？

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カフェのメニューが早く知りたいな〜

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個人的にはライブラリーにお金払うのは望ましい出費です。
自分で買うよりも安いし、自分が興味を普段持たないであろうものも手にとることとなる。
タダだから。これ大事。

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今まで住んだところにライブラリーはなかったのですが、
破られたり持って帰っちゃったり、いたずらされたりすることって無いのかな。

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厳密に言うとタダではなくて、管理費のうち月間何万円か雑誌代が計上されてますね（どこかは忘れたけど、重説のときの付属資料に載ってました）。
雑誌の種類とか予算は、入居後総会で決めなおせば良いでしょう。増額でも廃止でも。
あとは住民のマナー次第ですが、これまで他の物件で山ほど導入例があり、そのうえで導入するのですから、まあ悲観することもないでしょうね。

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そうそう、重説の付属資料にかかれているので、
６００で割るとだいたい毎月払う管理費のうちどれぐらいが自分が負担している額かわかりますよ。
一番かかるのは清掃関係の費用、なんといっても、各階清掃なんで。
ここは正直贅沢だけど、プラウドに住まうってこういうことなんだなーとか思いながら契約しましたよ。
いずれにせよ一番高いのは人件費です。
本関係は戸あたりざっくり\500/月とか、そんなレベルのオーダーじゃなかったでしたっけ？

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好みによっては読みたい雑誌がない可能性もありますね。

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いやタダっていうのは管理費に入ってる前提で、本棚から本を選ぶさいにコストはかからないってことね。
自分で買うと買うだけ負担増だけど、ここは選択肢の中からいくらでも選ぶことができて、負担は一定。
だから普段読まないようなものも手にとって世界を広げる契機になるの意。
言わなくてもわかると思ったけど、、、
なんかタダじゃありませんよとか当たり前のこと言われて悔しかったのでつい。
すみません。

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パークタワー東雲安いみたい。はやまったかな。

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豊洲を徒歩圏内といいたいか言えなくてもいいかですね。
将来東雲の価値は豊洲と連動するのか、豊洲が単独で価値があがるのか。
後者ならプラウドですが、前者ならパークも悪くなさそうですね。
管理費みてみないとですが、色々遊びがあって羨ましい。
友達作って遊びにいきたいです。

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重説をしっかり読みましょう。

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パーク東雲は訳あり物件なので早々に売れ切りたいのと、パーク豊洲と価格で区別したい感じですね。

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パークタワー東雲はドッグランがマンション内にあるということだけで
ワタシ的にはありえません。うるさくてかなわないと思うのですが。
愛犬家にはいいのかな?
でも愛犬家だって他人の犬のなき声には寛容ではないと思うのですが…

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安くても、機械式の駐車場ならいらないかな。

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思っていたより安くてビックリしたけど、心は動きませんね。

ドッグラン(うちは飼わない)
機械式駐車場(車はもたない)

たくさん共用施設があるみたいだけど、プラウドタワーの屋上庭園以上の魅力を感じませんでした。


早く住みたいな。

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客観的にみれば、ブランドと構造は三井が上なのかな。
利便性を考えると、駅からの帰り道にスーパーや飲食店に立ち寄れることを考えるとこちらが優勢。
東雲駅使うならそもそもレツクスの方がいいし。

車持ちも機械式は嫌がりますしね。

と、自分に言い聞かせているようだ。

まあ、向こうは南向きの条件いい部屋がグッと高くなってるでしょうから、落ち着いて見守りましょう。
タワー2本とも完売できれば合計人口2000人増！！
商圏のせまいキャナルコートとは言え、店舗を充実させるきっかけになるとうれしいですね。

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三井があそこまで安く出すとは早まりました
向こうは免震で税金等も優遇される長期優良住宅
正直、手付放棄も視野に入れながら悩んでます

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思ったより安かったから早まったと感じているのに、手付放棄してまで買い替えたら意味なくないですか…？

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あっちは控除も１００万減るし、俺はそれまで賃貸だから１年で２００万近く払うし、ただ同程度の坪単価だろうからメリットがわからないなぁ。立地もここよりだいぶ劣ってるし、タワーパーキングはいただけない。強いて言えば免震位かな。どう考えても坪２３０～２６０程度の範囲で出ると思ってたから。プラウドタワーかパークタワーのどっちが好き程度ですかね。

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結局パークタワーはどのくらいですかね？坪220くらい？

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三井さんは訳アリ物件だから安いというのも当然あると思いますし、私はプラウドで必要十分なためこちらを契約しました。
マンションに何を求めるかは各人違いますし、どれが正解というものでもないと思います。
結局はドコも一長一短で、最後は勢いで行かないといつまでも買えないというのは実感ですが…。
あとは自分が欲しいと思った時に、タイミング良く巡り合ったという縁もありますしね。

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訳ありとは近隣と揉めてる事？

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構造（”免震”だから）は、三井が上と書かれるなら、まだわかるけど、場所的には、三井が上というポイント教えてください。晴海通りに面していから？なんてね。

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三井が今のＷコン・イーストの場所に建って、53階以上で、その値段なら心が揺らぐ。
そうではないので揺らがないなあ。

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「免震」を買いたい人はそもそもプラウドは検討対象外でしょうね。
私は「耐震」でも倒壊する事はなく、最低限命を守れれば良いという考えなので。

家具は全て固定するし、高い所に物は置かないです。
でもこれはタワー物件なら、免震だろうが制震だろうが同じような気が…。
（保険もその万一の時に備えてお金を払って入るものですし。）

それならより広さや間取りや環境が優れた方を選んだまでです。
三菱さんや三井さんも一通り見て、一番自分にコンセプトが合うと感じたのがココでした。

それぞれ一長一短の感じ方次第だと思います。

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キャナルに住んでるのでこの辺りのマンションはかなり意識して検討してますがまさに一長一短ですね　タワーに抵抗ある知人はレックスに決めたし、有明の将来性に惹かれキャナルを出た知人もいます　私はというと立地と自走式駐車場と入居時期でプラウドに軍配！？未だにＷコンイーストの100平米越え間取りに中古に未練タラタラですが(恥笑)

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適当な発言は無視しましょう。立地上パーク東雲のがよいってことはほぼないわ。
誰か管理費について知らないですか？

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なんだか検討板みたいになってきましたね。
三井は最低価格だけでなく全体的な価格も明らかになっているのでしょうか。
いまのとこプラウドを選んだことを後悔するほどの内容ではないと感じます。

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三井は外観が…。偽物のベランダとかわけがわからない。値段云々、共用施設などの前にデザインがダサいから買いたいという気になれない。
免震はいいとはおもうけど、会社が高層耐震ビルで311でもひがいなかったから別に気にしてないです。

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三井の外観は私もちょっと… と思ってましたが、そういえプラウドの時もちょっと… と思ってたことを思い出しました。でも実物見たらなかなか悪くないって思ったので、実際出来上がったらそれなりにキャナルコートに馴染んでくれることを期待します。
なによりドッグランはキャナルコートを眺めて、その後ろに都心の夜景、ちょい右手にスカイツリーでなかなか景観もよさそうです。住人と仲良くして使わせてもらおう(笑)
三井住人もキャナルコート内の施設使うでしょうし、うまく持ちつ持たれつできるといいですね。

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三井のマンションはスペックがいいからすき。だけどドッグランは犬を飼わない我が家にとっては嫌ですねー。

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三井の場所は無いわ。
三井の営業さんの流入が激しいですね。

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正直、三井があそこまで安く出るならもう少し待って検討したかった。
なんか早まっちゃったなぁ　ﾊｧ…

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あれ？ここって検討板？

みなさん検討は終わってここを契約なされたんだから、他のMSの話題はそろそろ控えませんか？
そういうのは検討板でしましょうね。
ここに契約者以外の方も入り込んでるかもしれないよ。

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既出だったらゴメンなさい。
いくつか質問させてください。

我が家から辰巳駅に向かうためには、

①辰巳橋を渡り右折ルート
②運河沿いを歩き辰巳桜橋ルート

の２つがありますよね。

【質問】
◆①の場合、正面エントランスから出るしか方法がないのでしょうか。

◆辰巳橋の方に直で出られる裏口はないのでしょうか。

◆①と②を比べた方がいらっしゃいましたら、かかる時間を教えてください。

◆この掲示板を見ている方は辰巳橋・辰巳桜橋のどちらをご利用予定ですか？？

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正面入口から出て左に小道があったと記憶してます。この二つのルート迷いますね。私は、キャナル巡回バスで豊洲まで行くつもりです。

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◆①の場合、正面エントランスから出るしか方法がないのでしょうか。
◆辰巳橋の方に直で出られる裏口はないのでしょうか。
⇒エレベータホールでて右手にサブエントランスがあるので、豊洲駅利用者や辰巳橋わたる人はここを使うことになると思います。ちょうど辰巳橋のたもとに出ます。営業さんは「サブ」とついているけど利用者はメインより多いのではないかと思うと言われていました。そのため郵便受けもこちらのサブ側にあります。


◆①と②を比べた方がいらっしゃいましたら、かかる時間を教えてください。
⇒①は850m、②は890mでした。私が歩いたことあるのは②だけです。②は9分弱だったので、①は30秒くらい早く着くと思います。


◆この掲示板を見ている方は辰巳橋・辰巳桜橋のどちらをご利用予定ですか？？
⇒私は辰巳桜橋を使おうと思います。運河沿いでのんびり通勤です。

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互いを尊重して、東雲地区が盛り上がれば良いと思います。万が一、三井の物件がプラウド東雲をスペック的に上回っていたとしても、私はプラウド東雲で十分満足なので問題ありません。逆に三井の物件が何か問題で、空室が目立ったりしたら、東雲の評価を下げる可能性が拡がるので、困ります。プラウド東雲はゴールが見えてきて安心です。三井にも頑張っていただかなければ！

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辰巳橋経由だったら夜が暗くて心配ですね。
桜橋の方が人通りは多いいし安心ですよ。
桜橋橋からのキャナル方向の夜景は何回見てもいいですね。

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東雲の認知向上もあるので、三井さんにも頑張ってもらわなければなりませんね。

ただキャナルコート外ということで、一体感のある開発と想いやりが薄れ、建築許可があるからというだけで巨大なタワーマンションを建築となると既存物件に居住されている方の日照阻害や圧迫感などをより受ける方々に対して、最大限配慮いただければ良かったなと。
キャナルエリア外であっても、キャナルコートに準拠したデザインで建築されれれば、更に一体感を醸成できただろうにと少し残念です。

今、2者択一で選べと言われも免震構造は、プラウドタワー東雲にはない強みとも感じますが、結局は、プラウドを選択するとは思っています。

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少なくても「環境」で三井が勝る事は無い、残念だけどね。
キャナルの分譲物件が何故運河沿いに建てられてるか考えな。

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BEACONさん総会があり、公開空き地からBEACONさんへの敷地の通り抜けについては、採決保留となったそうです。
理由は、特別決議案件になり採決の要件が厳しいためとのことです。

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>>370です。

みなさんお返事ありがとうございます。

>>371さん
>>372さん
“小道”があるんですね。
【サブエントランス】
知りませんでした……。

更にキャナル巡回バス！？
豊洲までの運賃は200円ですか？？

パンフレットを何度も見ているはずなのに、まだまた知らないことがあるようです。
この前書き込みされていて初めて「布団乾燥室」の存在も知りましたから(汗)
家に帰って図面を見てみます。


通勤は……
850m＠辰巳橋 9分ちょい
890m＠辰巳桜橋　9分弱

意外にも、そんなに距離は変わらないのですね。辰巳桜橋はかなりの回り道だと思っていました。30秒差位なら、気分によって使い分けられますね。

ただ、>>374さんの「夜が暗くて心配」ということも考慮すると朝は辰巳橋、夜は辰巳桜橋かな。


考えただけでワクワクしますね～★
野村から次の連絡はまだかなぁ。

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キャナル巡回バスは100円ですよ。

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りんかい線は、乗車料金が高いので、バックアップルートとして利用すればいいかなと思ってます。運行見合わせなどで発行される振り替え乗車券あれば無料となるし。欲を言えば、東京メトロ、都営地下鉄、そしてりんかい線にゆりかもめ、すべて経営統合して、東京メトロの料金適用してもらえれば、助かりますけどね。

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キャナル巡回バスはイオン裏手の乗り場から乗るバスのことでしょうか？

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えっ！？200円じゃなかったかに？

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豊洲01系統なら200円です。
ただ、土日は運行がないので定期は1月と5日で4000円と安いですが。

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2つのルートは同じくらいですが､辰巳桜橋を渡る方が気持ちがいいです。ただ台風などの暴風雨の時は桜橋は風当たりが強く使えません。通行止めにもなります。生協で買い物したい時も辰巳橋ルートが便利です。

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キャナルコート巡回バスのバス停はビーコンさんのエントランス前あたりか東雲橋交差点が近いですが運行が平日の朝夕だけです。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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有楽町方面に行くなら、豊洲駅利用がいいですね。
通勤定期代も違うので会社からの交通費は近いほうからしか通常出ないし…
また、豊洲辰巳間は意外に乗車時間があるので、徒歩時間の長短だけではくらべられないかと。
辰巳のメリットは座って行けることかな？豊洲も時間や乗車場所を選べば座れます。

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辰巳のメリットは、最悪でも豊洲に着いたら座れることと、歩いて気持ちいいこと。
夏場は海風&アスファルト無しであまり汗だくにはならない。

凄く急ぐときは豊洲かな？
あと、帰り道は豊洲下車が多いです。
@現近隣住人

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