プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

参考にならないかもしれませんが、うちはメガバンクの長期固定ガチガチでいきます。
将来のリスクプレミアム払いです。
と言いつつ無駄払いかも…

イオン銀行で引っかかるのは、当初固定期間後の優遇金利（店頭金利-1.2%）というのが、メガバンクでも-1.6%引きなのに少ないと思える点です。また定数料を定額にするとその分金利が0.2%プラスなので、銀行の保証料を金利上乗せにしたのと同じで、さらに105,000円追加負担は、余分に見えます。

★優位点は、買い物が毎日”-5%引き”なので、東雲イオンで年間バンバン買い物すればメリット出てくるのかな★

■手数料

定率型・・・借り入れの金額の　2.1%
定額型・・・105,000円

利率
1年固定　0.60%（0.80%）
5年固定　1.18% (1.38%)
10年固定　1.58% (1.78%)

■固定期間後
店頭金利　-1.2%

変動　2.370%　-1.2&　=　1.170%
1年　2.60%-1.2%　=　1.40%
3年 2.70%-1.2%　=　1.50%
5年 2.80%-1.2%　=　1.60%
7年 2.95%-1.2%　=　1.75%
10年 3.15%-1.2%　= 1.95%　

イオン銀行は提携ローンで最大-1.5％(変動)だったと思います。
私も千葉銀と比較してみましたが、保証金を含めて金利で考えるとトータルで千葉銀が安いという判断になりました。

繰り上げ返済もイオンは一部無料ですが、返済額下限が50万で細々とは返せません。
千葉銀は繰り上げ返済が有料(確か5000円)ですが、住宅ローン用の定期を利用することで、無料になります。こちらの返済額下限は100万だったと思います。

それと注意が必要なのは、イオン5％offは5年間だけの話で、毎日2000円利用したとしても5年間で182500円と金利をカヴァーする程の特典にはならないかもしれません。

一個人の意見ですが、ご参考までに。

>23さん
　お買い物の特典は、年会上限と5年間限定なんですね、
　あとイオン銀行は、提携ローンになったんですか？一期の時にはなかったと認識しているのですが。
　他に、提携ローン先が、増えたのってあるんでしょうか？

プラウドオーナーズクラブのマンション情報の金利一覧表に掲載さてていました。
私も先日なんとなくそれを見て、イオン銀行に気づいた次第です。提携ローンは途中から銀行が追加されたりするのでしょうか？それともただ気付かなかっただけなのでしょうか…？

>プラウド購入の方でキャナル内からの買い替えが多い気がしますが単純になぜですかね。

>単純に子供が生まれてもう一部屋必要になったのかなと想像してました。

プラス、キャナルは家賃が高い・・・けど東雲が気にいってる

って感じですかね。

イオンは確かに一期の時は、まだ提携にするかどうか、検討中で…と担当者の方が言ってましたよ。
我が家はイオンにしましたが、近所だし、休日も窓口が開いてるということだったから、共働きの我が家には便利かなぁと思って。
ネットで取引ってしたことなくて、なんとなく窓口の方が安心感があったので。

入居まで一年を切って、やっと現実感が出てきました。
あとは保育園問題が…頭痛いです。

>No25さん、　情報ありがとうございます。
　後から提携銀行が追加になるという可能性は聞いてなかったので、ぜんぜん見てなかったです。
　イオン銀行、たしかに提携ローンで優遇、-1.5%で掲載されていますね～
　三井信託と住友信託が合併して、三井住友信託銀行になったので、１枠空いてキャナルの友達、イオンさん登場！かな。

▲1.75％
千葉銀行

▲1.7％
三井住友信託銀行

▲1.6％
みずほ銀行
三井住友銀行
三菱東京UFJ銀行

▲1.5％　（保証料なし）
イオン銀行

BEACONさんのレスにあった情報ですが、
近隣のウエアハウスさんが、5月27日に突然？閉店されるそうです。
http://www.warehouse.co.jp/store/storeinfo.html?id=211

ウエアハウス閉店まじっすか。ショックすぎる。あそこで友人とゴルフしてビリヤードしてゲストルームに泊まることを夢みてたのに、、、
でもかなり大きな土地だからモールでもできて食べ物屋さん増えるといいですね。お願いだから住民に意味のあるものにして欲しい。ウエアハウスいって次何できるのか聞いてみます。

マジですか。。。
ウェアハウス、一度行ってみたかったなぁ。

ショッピングモールキボンヌ。

何か魅力ある物ができるといいですね。
フード関連のテーマパークとか。東京版ラーメン博物館なんていいなー。

第３期販売開始ですよ～。
販売時期 平成24年5月12日～平成24年5月20日
楽しみですね！

イオン銀行　2.370％　　▲1.5％（保証料なし）
千葉銀行　　2.475％　　▲1.75％ 　　

悩ましい・・・。

>>32さん
いいですね。
ラーメン博物館。

庁舎も出来るようだから、飲食店の充実が期待されますね。

シェルタワーの横の新築ビルにはメルセデスが入るんですね。ひとつの駅のまわりにこんなに外車ディーラーがあるのもなかなかないので、豊洲も出世したなぁ～と感慨深いです。

イオン銀行が話題になっていますね。イオン銀行の担当者とお話をしたら、金利も掲示されているものよりも都市銀並にがんばってくれましたよ！
検討される方は早めに聞いてみてはいかがでしょうか。

ウエアハウスの跡地は何になるんでしょうね。
コストコとかできないかな。

コストコ
ＩＫＥＡ
ニトリ

ラーメン博物館
カレー博物館
すたみな太郎江戸一
ＰＡＰＡＧＥＮＯ

カラオケ
映画館

よろしくっ！

合同庁舎に期待される方が多いようですが。
私、庁舎に入る職員数を知っていますが、
とても近所に飲食店が増えるような人数ではありませんよ。
合同庁舎に期待されないほうがよいかと。

コストコなんて絶対無理です。
かなりの敷地がないと建てられないし、近所にあんなものが出来たら大渋滞で
大変なことになります。出来るなら、お台場の海に近い、先っぽのほうならうれしいけどなぁ。

＞No37さん、　イオン銀行の情報ありがとうございます。
　都市銀行並みにガンバッテくれたとのことですが、その場合でも次の並びかと推測されますが都市銀行と比べてメリットは、”保証料なし＋お買い物5%OFF”ですよね？

　①千葉銀行
　②三井住友信託
　③イオン（保証なし）
　③都市銀行（保証料あり）
　

34さん

千葉銀行で、保証料内枠にすればよいのではないでしょうか？
イオン銀行は、保証料は０円でも、事務手数料が高くないですか？

今日、出張帰りに浜松町の「世界貿易センタービル」の40F展望台に上がりました。
高さ的には、プラウドの45～46F相当です。
キャナルコートのMS群が真一文字に並んで見えます。

海側、都心側が見える360°の眺望はとても素敵で、
日没前からすっかり暗くなるまで見入ってしまいました。

ちょっとイマジネーションが必要ですが、「遠景はプラウドから見るのと相似形」です。
東京湾とか富士山とか東京タワーとか日光連山とか。

機会とご興味があれば、入場料620円分の価値は十分にありますよ。

ウェアハウスの後パチンコ屋らしいですよ。
本当ならガッカリ…

パチンコ屋ですか…。

噂でしょう？

でもパチンコ屋になったとしたら、飲食店が増える可能性がありますね。
それは嬉しいな。


話かわって、
検討スレで「エコキュートの貯水タンク」が話題にのぼっていますね。

以前「プラウド東雲の購入者は会社役員○％　公務員○％…」というレスを読みました。
貯水タンクの交換費用に詳しい業種の方もきっと住人にいると思います。

「ボロ儲けの仕事だからなぁ」と指をくわえて見ているだけではなく、住民が困った時に助け合えるのではと思いました。
住人一人一人が知恵や技能を出し合い、賢い生活をみなで送っていけたらいいですね。

パチンコで集客された方が求める飲食って、早くて安くてそれなりに食べれる”吉ギュ～系”や、ラーメン系がイメージされますが、ここに住まわれる方が望んでいる飲食店増えたらいいなーと期待する物とは、違うような気がします。
それでもないよりは良いのですが、出来れば、豊洲～東雲にお客さんが、行き来するようなお店だといいですね。

４２さん
イオン銀行のスレをご覧になればわかると思いますが、属性にもよりますが１．７％までいけそうなかんじですよ。
それ＋αでお買い物５％オフ。お買い物感謝デーなら１０％オフ。悪くない話だとは思いますが、なんで皆さん千葉銀や他の都市銀なのでしょうか？

利便性も考えて、イオン銀行を視野に入れています。21時まで受付してくれるのは、魅力的かなぁと。

>No50さん　　なんで皆さん千葉銀や他の都市銀なのでしょうか？
　一期の提携ローンにイオン銀行は資料上なく、そのため選択肢にならなかたので。イオン銀行の存在は知ってましたが、融資条件などは、ホームページで見る程度だったので、優位性を感じられなかったので。

パチンコ屋なんてできたらボイコットして我々の入居前に店仕舞いさせます。もう既にすぐ近くにあるやろ！！
パチンコ好きな人もキャナルコート全体の為にお願いだからいかないでください。もうある方に行ってください。お願いします。

そもそもパチンコ屋という情報は、噂の域なのでしょうか？それとも何らか正式な情報に基づいたものなのでしょか？
近くの同業のお店もあるので、シナジー効果よりもどちらかというと奪い合いになって、売り上げもあまり期待できないような期もするので、ウェアハウスの後釜が、パチンコ屋さんって、ほんとうかな？と懐疑的になりますが．．．

火のないところに煙は立たず。

悔しいけど仕方ないのかな。。

P店って新規出すところは基本体力あるし、やめさせるのは容易しゃないですよね。。。

どなたか3期の売り数をご存知ないでしょうか。
楽しみですね！

公式ホームページに書いてあるよ。

話変えて恐縮ですが、マンション近隣の方に質問です。
昨日現場見学の際に、キャナル沿いの柵から釣りをしてる人を見ましたが、特に禁止行為ではないんですよね？さすがに橋の上からは駄目なような気がしますが。
あと実際に釣れるんでしょうか？笑　たぶん釣れたら大勢で賑わってると思いますが、ぽつんぽつんだったので少し不思議な光景に感じました。

何ヶ月前に現地を見にいった際に、釣りをされている中年男性の方がいて、エイみたいな魚を釣り上げていました。食べられるのかは、わかりませんが。

このあたりは、スズキがよく釣れるそうですよ。

1期　250戸
2期合計　156戸
3期　55戸予定

凄い勢いで失速しております。
実際ここから引き渡しまでの間に150戸近くも売れるもんなんですかね～。
入居してから“BEACONさんの向かいの部屋だけ明かりがついていない”なんてことにならぬよう頑張れ、営業さん！！

しかし、ウェアハウス跡地は気になりますな。
このままではパチンコ屋とオートバックスだけ街になってしまう。。。

でも2期3次は40代戸数だったし、大きく失速してない。

これからは、有明の時代かな。

有明なんか何がいいか不明。あんなアクセス悪いとこ。

入り込んできてるみたいだからご注意を。

68さん、契約者ですか？
そうであればあんなとこなんて言い方は控えた方が良くないですか？ガーデンシティの成功と、同じ湾岸地域として盛り上がる事を、私は期待したいです！

ガーデンシティってどこですか？
そんなとこ有明にありましたっけ？
しかし有明の話をここでする意味がわからない。
すみません、忘れてください。

有明はナイですねぇ。
実際に住んでる方の感想も、イマイチですし。

オリンピックのもろもろ待ちだそうですよ。

これからもここのスレは続いていくことですから、お互い契約者の皆様は契約者ではない方らしい変な書き込みは冷静にスルーして静かに削除ボタンをポチッと押しましょうね。お相手したりからかったりはなさらぬようにね。
楽しく盛り上げて行きましょう。

2期契約者です。
週末、3期の様子を見にいってきましたが、
55戸はまたもや完売する感じですね。
見学者、購入検討者でそれなりに賑わってました。
夏までに2次・3次であと50戸、
夏から秋までに残り100戸で完売しそうですね！
購入者向けのイベントお願いしますね！　＞　野村さん

Ｎ様の販売計画を公開してくれれば、一番わかりやすいんですけどね、
No75さんの予想で進めば、めでたく11月頃のギャラリークローズ、土地返却というが現実的になる。

それにしても野村さんは売り方が上手ですよね。

今日は雲が低いです。
かれこれ10年以上近辺の高層に住んでいるけど、ベスト？３に入るほど。
25階辺りですら雲に見え隠れしてます。

勤め人なので家にいる時間は限られているけど、だいたい、
50Fは年に20回、
45Fは年に10回、
40Fは年に5回、
30Fは年に1回
ぐらい、雲で目の前が真っ白になる感じです。

当たり前ですが、「もわっと感」がmaxです。

“雲が低い”

２階以上に住んだことがないので、とっても新鮮な言葉です。

雲の中に入るってことですね。
また楽しみが増えました。


ユナイテッドアローズコラボ企画のお知らせが来た方はいらっしゃいますか？

開催中ですという案内は来たものの、費用についてのお知らせがまだありません。

カタログや価格表が早く欲しいなぁと思う今日この頃。

ユナイテッドアローズのコラボ、見に行った際に係の方に概算でも良いので、参考価格がわかる資料、コピーありませんか？と伺いましたが、手元にありませんと言われたのがＧＷ期間中でした。少し不親切かな～と感じました、その後、特にダイレクトメールなどはないですね。

近隣からの引っ越し者です

今日、朝　建築中のマンションを見上げたら
屋上の庭園部分を作っているように見えました！
いよいよって感じですね

この辺りは長く住んでいますので
質問があったらなんでも聞いてください♪

おっ！ついに庭園ですか！
そこから金環日食見たかったな〜

GoogleEarthで眺望をシミュレーションしてみました。
南西向き最上階付近からの眺望予想です。着工中ではないかという屋上庭園からは、こんな風に見えるかな。

パークタワー東雲と合同庁舎、公務員宿舎についてはこのくらいかなと自分でハコを置いてみました。
パークタワー東雲でビックサイトが隠れています。
公務員宿舎上方の地平線には横浜都心が見えています。

その先に富士山が見えるのかな？

富士山は84で載せた画角には入っていないです。
84の画像左側のWコンフォート西棟の左上あたりには都立海の森公園がまもなくできるので緑地が目に入ると思います。

新しく真西の予想図を載せます。
分かりにくいですが、レインボーブリッジが見えていて、その右側橋脚あたりの上に富士山が見えます。
東京タワーと合わせてコメントつけておきました。

右側の白い四角は晴海クロノス一棟目の予想ハコです。

北西もお願いします！

87さん
了解です！帰宅したら八方位分載せます。

近隣の方に質問です。S字にゴルフスクールがありましたが、評判はどうでしょうか？

ゴルフ屋さんできた頃はぼちぼち入ってましたが…
多分入居する頃にはないと思います…

そうですかー。残念ですが、ロッテか、豊洲に行くのがいいですね。共用部は終了が早いので。

>86
豊洲6丁目B3街区の44階タワーを入れるとどうなりますかね？

84さん、GJです！！

私もいろいろシミュレーションしていますが、どうにも画像を載せる技術がないので・・・

ちなみに、パークタワー東雲の仮置きのハコは当初計画の高さ175mのようですが、現状の計画では、軒高150m、最高高さ158.9mに背が縮んでいるので、50階（地上162m＋身長）以上からなら、最高部も水平線（地平線）の下に来そうです。屋上庭園からの目線の高度（海抜）は172mになります。

ビッグドラム左手前に建設が始まった44階建は、最高高さ155m、横幅は70m近いようです。

それから、富士山はツール＞オプションの「地形の精度」を上げると低高度からでも正確に表現出来るようになります。

ぜひ、再upお願いいたします！

こんばんわ。84です。

各方位の画像つくったので載せます。
まずは南西方面です。パークタワー東雲は93さんのご指摘の通り高さが変わったようなので150mにしました。
たしかに水平線が見えます。

次は西側です。92さんが書かれていた「豊洲6丁目B3街区の44階タワー」を入れてみました。
太い感じがしますね。
93さんのご指摘通り「ツール＞オプションの「地形の精度」」をいじったら富士山が見えてきました。
おかげさまでGoogleEarthが楽しくなりました。ありがとうございます。

次は北西です。都心方面ですね

北側です。スカイツリーが見えています。

北東です。左側の山は筑波山のようです。

東側です。

南東です。恐竜橋が見えてきました。

南側です。なぜかWコンフォートイーストが自動で出てこなかったので自作です。
これで八方位すべてとなります。

契約済みさん
ありがとうございます！

野村から何の連絡もなく淋しくないですか？？
眺望を予想したり、家具配置をシミュレーションしてみたり…

待っているこの時間は楽しいんだけど、早く次のイベントを実施して欲しいなぁ。

>102
またそこに戻るんかい！笑

戻っちゃいます！
だって契約からもうすぐ半年！
入居まであと１０ヶ月ちょい！

飽きちゃったよ！

次のイベント！
早くっ！早くっ！

95-101さん、ワンダフルですっ。
秩父連山とか筑波山が見えるのにはビックリいたしました。男体山まで見えているような?!
今から楽しみです♪

検討版では、値引き？価格改定はホットな話題になっているようです。

まぁ契約者としては、販売期が早い分だけ部屋の選択が多く出来たというメリットがありましたので良いのだけど、仮に事実でならば、この段階での見直しは早いなぁ～という感想です。ぜんぜん別の物件ですが、価格改定したので既契約分についてもも再度契約書を取り交わしし直したというケースもあったけど．．．契約社会ですから望んでもね。

基本的に野村は値下げしないよ。〔噂〕

18時締切で何件の契約ですかね。ご存知の方、教えて下さい！

南東高層からの東京ゲートブリッジの夜景は凄いキレイです！楽しみです。

19時退勤。
山手線で有楽町。
有楽町線で豊洲駅。

家に着くのは、20時頃。

今の住まいより通勤が楽になるなぁ。


そして……、夜景。


我が家に帰るのが楽しくなるなぁ。

「いい縁があったなぁ」と、契約から何ヶ月経っても幸せ気分に。

先日現地から東雲小学校まで子供（６歳、３歳）と歩いて行って見ました。
当日は土曜日だったのですが、ちょうど運動会が開催されており、小学校中にも入れました。

印象は思った以上に遠いこと。子供の足で毎日歩けるのか心配です。
またバスの車庫が晴海通り沿い、小学校近くにもあり、危険度も結構高い印象です。

指定学区は東雲小学校と聞きましたが、　どう考えても　第二辰巳小学校、豊洲小学校の方が近いので
越境入学も考え始めました。子供の足で１ｋｍ以上はやはり遠い。。。

みなさんどのようにお考えですか？

辰巳小、第二辰巳小は、車道を一切通る事無く通学出来るので、こんなご時世にはポイント高いですよね。
ただ、人数的にはもう定員オーバーみたいです。
うちは第二辰巳小を希望しているのですが・・・

55戸完売。
スタッフブログに出ましたね！

出てましたね！完売。
既に販売済みの住戸で若干、キャンセル⇒先着順で販売というのが起きているようですが、販売済み461戸、残り139戸で合っているようです。

さて、入居は1年弱先ですが、この春に入居が始まったマンションの掲示板をいくつか見ていました。
どこも同じような問題で悩んでいるようです。せっかくの新居なので、プラウド東雲ではなるべく同じような問題が抑制できればと思います。
ここを見ている人は契約者の一握りでしょうけれど、問題意識を共有していきたいと思います。

よくある問題
１．ベランダでの喫煙
２．共用廊下の私物
３．ゴミだしマナー
４．空地への自転車駐輪
５．ペットの取扱
６．隣戸からの物音

野村不動産ではこういう集合住宅で頻発する問題への対策を規約に盛り込んでいるようです。

以前キッチンの換気扇下でタバコを吸っているのにベランダにある換気扇出口からのタバコの匂いでも迷惑だと言う事でもめた話を聞きました　焼き魚の匂いは平気だったみたいですが…集団生活は難しいですね　規約違反は判りやすいですがモラルは価値観は人それぞれですから　皆が住みよいマンションにしたいですね

辰巳小という選択もあり。
辰巳駅の横。
児童数がすくないのでほんわかかな？

115さん
稲毛はかなりアレな地域なので勃発するマナー、モラルの意識を原因とする問題はこのエリアでは起こるとは思いません。
大丈夫ですよ。ここの住人はある程度の文化程度と常識を持っているはずです。

みんな歩いてますよ

１km位、歩かせた方がいいと思う。

毎日の通学で体力アップなんて最高だよ。
うちは東雲小学校だな。


通勤に使っている電車からスカイツリーが見えて感動しました。今までもそこにあったのだろうけど、ライトアップで存在感が。

これが我が家から見えるようになるんだ。

空中庭園も屋上庭園も楽しみだなぁ。