プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part2

5月に突入し、心地良い風も感じることが多くなりました。
キャナルコートの最後の分譲物件”プラウドタワー東雲キャナルコート”を契約された皆様のコメントお待ちしています。

前スレ999さん

近くの4×階に住んでいますが、風が本気で強いのは暴風の時のみです。
台風時は地表の1.5倍ぐらいの風速になるので、バルコニーの隔壁が風圧で破損することもあります。
特に角部屋で角のバルコニーが連続しているタイプだと、風が吹き抜けるのでかなりスゴイことになると思います。（プラウドは南の角は隅の柱で閉鎖されていますが、北側は違いますね。）もともとプランター等は置いてはいけない規約ですが、土が沢山入っていても飛びます。ゴム製の重たいサンダルもひと吹きです。

一方、平常時は特に気になるほどではありません。
バルコニーにガーデンテーブルを出して、ブランチしている方も結構いらっしゃいます。

要注意なのは外窓を開けているときに、廊下側の窓や玄関ドアを開ける場合です。一気に風が入るので、タテ型ブラインドや書類が煽られたり、部屋の扉がとんでもないスピードで閉まるので子供が指を挟まないよう気をつける必要があります。

それから、外出するときは洗濯物は外に干さない方が良いでしょう。バルコニーの手摺壁の内側とは言え、いつ風が強まるかわかりませんので。

空に近い分、風と上手に付き合えば問題なしです。

風について丁寧に教えて頂きありがとうございます。
20階くらいを検討しているのですが、ベランダ破損とか聞くと躊躇してしまいますね。
台風の時など心配で、、、。
やはり窓のサッシも風でガタガタするのですよね？
一晩中寝れなかったらどうしよう••••

10数階でバルコニータイルを敷く場合、飛散防止部材をすればＯＫとのことですが、台風などの強風でも、飛ばされることはないですよね？
＊インテリアオプションだと高すぎなので、入居後、セルフで施工しようと考えているのですが。

　ベランダの隔壁が破損した話は、始めて聞きました。（というか、私のマンションでは聞いたことがありません。）
　また、今時の窓のサッシは、ガタガタすることはありませんので、ご安心ください。
　

既にエコポイントの予約をされたかたいらっしゃいますか？

北西側はベランダが段々になっていますが、あの部分の風が特に強いということでしょうか。

万が一は常に考えておくに越したことはないですよ。


ボルト落下：「ええじゃないか」から－－富士急ハイランド　／山梨

毎日新聞 4月30日(月)11時9分配信

　２９日午後０時２５分ごろ、富士吉田市新西原の「富士急ハイランド」で、走行中のジェットコースター「ええじゃないか」車体のボルトの一部が近くを歩いていた東京都の女性会社員（３０）の額に落下。女性は軽傷を負った。
　富士急ハイランドによると、ボルトは鋼鉄製で直径１２ミリ、長さ１３センチ。車体下部に使われているもので、富士吉田署が詳しい落下原因を調べている。
　ええじゃないかは０６年７月から運行。０７年には点検中の整備員が車体とレールの間にはさまれて重傷を負う事故があった。点検は毎日行われているが、当面の間、ええじゃないかは運行を休止するという。

バルコニーは、共有部ですよね、その”隔壁”が住人の過失などなく、強風で破損した場合等は、修繕積み立てなどから支出してもらえるものですか？

もちろんでしょう

ウチはキャナルコートで一番南にあるMSですが、立地上、風を遮る建物が少ないのと、角部屋もバルコニーありで風が通りやすい構造なので、隔壁の損傷が出やすいようです。非常時に蹴破れる強度にしているため、風で壊れるのは仕方ないそうです。結構大量に（ひび）割れるので、調達・修理に時間がかかります。MS全体では、7年間で2回そのような掲示が出ました。修繕費はもちろん共用費から出ます。

プラウドも構造が似ているうえに、バルコニー幅が広い部分もあり、また中層以上が開けている南西面の面積も大きいので、並びのタワーより影響が出すいかも知れませんね。

NO11様、貴重な情報ありがとうございます。
タワーでキャナル内の情報は本当に参考になります。

プラウド購入の方でキャナル内からの買い替えが多い気がしますが単純になぜですかね。

共用部が充実
坪単価が低い
新築である

ってことでしょうか？

見られた方も多いとは思いますが、展望ステーションです。

ユナイテッドアロー　リビング

ユナイテッドアロー　衣裳部屋かな

今日はお天気良いから、プラウドの回りで写真を撮っている人達をたくさんみかけました。購入された方々だったのかな～。

イオン銀行、検討されたかたいますか？

営業さんに教えていただいてイオン銀行，少し惹かれています。都市銀行と何が違うんでしょうか。金利もあまり変わらないし，手数料も少なくていいことずくめですよね。

参考にならないかもしれませんが、うちはメガバンクの長期固定ガチガチでいきます。
将来のリスクプレミアム払いです。
と言いつつ無駄払いかも…

イオン銀行で引っかかるのは、当初固定期間後の優遇金利（店頭金利-1.2%）というのが、メガバンクでも-1.6%引きなのに少ないと思える点です。また定数料を定額にするとその分金利が0.2%プラスなので、銀行の保証料を金利上乗せにしたのと同じで、さらに105,000円追加負担は、余分に見えます。

★優位点は、買い物が毎日”-5%引き”なので、東雲イオンで年間バンバン買い物すればメリット出てくるのかな★

■手数料

定率型・・・借り入れの金額の　2.1%
定額型・・・105,000円

利率
1年固定　0.60%（0.80%）
5年固定　1.18% (1.38%)
10年固定　1.58% (1.78%)

■固定期間後
店頭金利　-1.2%

変動　2.370%　-1.2&　=　1.170%
1年　2.60%-1.2%　=　1.40%
3年 2.70%-1.2%　=　1.50%
5年 2.80%-1.2%　=　1.60%
7年 2.95%-1.2%　=　1.75%
10年 3.15%-1.2%　= 1.95%　

イオン銀行は提携ローンで最大-1.5％(変動)だったと思います。
私も千葉銀と比較してみましたが、保証金を含めて金利で考えるとトータルで千葉銀が安いという判断になりました。

繰り上げ返済もイオンは一部無料ですが、返済額下限が50万で細々とは返せません。
千葉銀は繰り上げ返済が有料(確か5000円)ですが、住宅ローン用の定期を利用することで、無料になります。こちらの返済額下限は100万だったと思います。

それと注意が必要なのは、イオン5％offは5年間だけの話で、毎日2000円利用したとしても5年間で182500円と金利をカヴァーする程の特典にはならないかもしれません。

一個人の意見ですが、ご参考までに。

>23さん
　お買い物の特典は、年会上限と5年間限定なんですね、
　あとイオン銀行は、提携ローンになったんですか？一期の時にはなかったと認識しているのですが。
　他に、提携ローン先が、増えたのってあるんでしょうか？

プラウドオーナーズクラブのマンション情報の金利一覧表に掲載さてていました。
私も先日なんとなくそれを見て、イオン銀行に気づいた次第です。提携ローンは途中から銀行が追加されたりするのでしょうか？それともただ気付かなかっただけなのでしょうか…？

>プラウド購入の方でキャナル内からの買い替えが多い気がしますが単純になぜですかね。

>単純に子供が生まれてもう一部屋必要になったのかなと想像してました。

プラス、キャナルは家賃が高い・・・けど東雲が気にいってる

って感じですかね。

イオンは確かに一期の時は、まだ提携にするかどうか、検討中で…と担当者の方が言ってましたよ。
我が家はイオンにしましたが、近所だし、休日も窓口が開いてるということだったから、共働きの我が家には便利かなぁと思って。
ネットで取引ってしたことなくて、なんとなく窓口の方が安心感があったので。

入居まで一年を切って、やっと現実感が出てきました。
あとは保育園問題が…頭痛いです。

>No25さん、　情報ありがとうございます。
　後から提携銀行が追加になるという可能性は聞いてなかったので、ぜんぜん見てなかったです。
　イオン銀行、たしかに提携ローンで優遇、-1.5%で掲載されていますね～
　三井信託と住友信託が合併して、三井住友信託銀行になったので、１枠空いてキャナルの友達、イオンさん登場！かな。

▲1.75％
千葉銀行

▲1.7％
三井住友信託銀行

▲1.6％
みずほ銀行
三井住友銀行
三菱東京UFJ銀行

▲1.5％　（保証料なし）
イオン銀行

BEACONさんのレスにあった情報ですが、
近隣のウエアハウスさんが、5月27日に突然？閉店されるそうです。
http://www.warehouse.co.jp/store/storeinfo.html?id=211

ウエアハウス閉店まじっすか。ショックすぎる。あそこで友人とゴルフしてビリヤードしてゲストルームに泊まることを夢みてたのに、、、
でもかなり大きな土地だからモールでもできて食べ物屋さん増えるといいですね。お願いだから住民に意味のあるものにして欲しい。ウエアハウスいって次何できるのか聞いてみます。

マジですか。。。
ウェアハウス、一度行ってみたかったなぁ。

ショッピングモールキボンヌ。

何か魅力ある物ができるといいですね。
フード関連のテーマパークとか。東京版ラーメン博物館なんていいなー。

第３期販売開始ですよ～。
販売時期 平成24年5月12日～平成24年5月20日
楽しみですね！

イオン銀行　2.370％　　▲1.5％（保証料なし）
千葉銀行　　2.475％　　▲1.75％ 　　

悩ましい・・・。

>>32さん
いいですね。
ラーメン博物館。

庁舎も出来るようだから、飲食店の充実が期待されますね。

シェルタワーの横の新築ビルにはメルセデスが入るんですね。ひとつの駅のまわりにこんなに外車ディーラーがあるのもなかなかないので、豊洲も出世したなぁ～と感慨深いです。

イオン銀行が話題になっていますね。イオン銀行の担当者とお話をしたら、金利も掲示されているものよりも都市銀並にがんばってくれましたよ！
検討される方は早めに聞いてみてはいかがでしょうか。

ウエアハウスの跡地は何になるんでしょうね。
コストコとかできないかな。

コストコ
ＩＫＥＡ
ニトリ

ラーメン博物館
カレー博物館
すたみな太郎江戸一
ＰＡＰＡＧＥＮＯ

カラオケ
映画館

よろしくっ！

合同庁舎に期待される方が多いようですが。
私、庁舎に入る職員数を知っていますが、
とても近所に飲食店が増えるような人数ではありませんよ。
合同庁舎に期待されないほうがよいかと。

コストコなんて絶対無理です。
かなりの敷地がないと建てられないし、近所にあんなものが出来たら大渋滞で
大変なことになります。出来るなら、お台場の海に近い、先っぽのほうならうれしいけどなぁ。

＞No37さん、　イオン銀行の情報ありがとうございます。
　都市銀行並みにガンバッテくれたとのことですが、その場合でも次の並びかと推測されますが都市銀行と比べてメリットは、”保証料なし＋お買い物5%OFF”ですよね？

　①千葉銀行
　②三井住友信託
　③イオン（保証なし）
　③都市銀行（保証料あり）
　

34さん

千葉銀行で、保証料内枠にすればよいのではないでしょうか？
イオン銀行は、保証料は０円でも、事務手数料が高くないですか？

今日、出張帰りに浜松町の「世界貿易センタービル」の40F展望台に上がりました。
高さ的には、プラウドの45～46F相当です。
キャナルコートのMS群が真一文字に並んで見えます。

海側、都心側が見える360°の眺望はとても素敵で、
日没前からすっかり暗くなるまで見入ってしまいました。

ちょっとイマジネーションが必要ですが、「遠景はプラウドから見るのと相似形」です。
東京湾とか富士山とか東京タワーとか日光連山とか。

機会とご興味があれば、入場料620円分の価値は十分にありますよ。

ウェアハウスの後パチンコ屋らしいですよ。
本当ならガッカリ…

パチンコ屋ですか…。

噂でしょう？

でもパチンコ屋になったとしたら、飲食店が増える可能性がありますね。
それは嬉しいな。


話かわって、
検討スレで「エコキュートの貯水タンク」が話題にのぼっていますね。

以前「プラウド東雲の購入者は会社役員○％　公務員○％…」というレスを読みました。
貯水タンクの交換費用に詳しい業種の方もきっと住人にいると思います。

「ボロ儲けの仕事だからなぁ」と指をくわえて見ているだけではなく、住民が困った時に助け合えるのではと思いました。
住人一人一人が知恵や技能を出し合い、賢い生活をみなで送っていけたらいいですね。

パチンコで集客された方が求める飲食って、早くて安くてそれなりに食べれる”吉ギュ～系”や、ラーメン系がイメージされますが、ここに住まわれる方が望んでいる飲食店増えたらいいなーと期待する物とは、違うような気がします。
それでもないよりは良いのですが、出来れば、豊洲～東雲にお客さんが、行き来するようなお店だといいですね。

４２さん
イオン銀行のスレをご覧になればわかると思いますが、属性にもよりますが１．７％までいけそうなかんじですよ。
それ＋αでお買い物５％オフ。お買い物感謝デーなら１０％オフ。悪くない話だとは思いますが、なんで皆さん千葉銀や他の都市銀なのでしょうか？